フォルム千里中央の外観：総戸数263戸
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フォルム千里中央のその他：お部屋からの眺望は遮る建物が少ないので開放的です
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フォルム千里中央のその他：三口のガスコンロで、お料理の効率もアップ
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フォルム千里中央のその他：建具はホワイトカラーで統一し、明るく広がりのある空間を演出
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フォルム千里中央のその他：防犯性の高いダブルロックを採用した玄関扉
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フォルム千里中央のその他：食器洗浄乾燥機を採用したキッチン
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:34件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 108件 |
| 口コミ | メリット:25件 デメリット:24件 特徴:9件 |
| 推定相場 | 売買:約247万円/坪 賃料:約7295円/坪 利回り:約3.55％ |
| 偏差値ランキング |
豊中市 |
フォルム千里中央の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。北大阪急行電鉄／千里中央駅 徒歩6分
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利用可能路線
『千里中央駅』 北大阪急行電鉄 大阪モノレール本線
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所在地(住所)
大阪府豊中市新千里西町2丁目1 周辺地図はこちら
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構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付14階建
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築年月
1999年10月
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総戸数
266戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
豊中市立西丘小学校
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中学校区域
豊中市立第九中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フォルム千里中央の口コミ・評判
2022年4月
おっくんさんさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
駅周辺の買い物は、洋服や雑貨食品まで全て揃うから便利 坂が多いエリアだけど駅まで平坦 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
|
メリット |
とても落ち着いた町柄で安心して子供から老人まで過ごすことができる また、自然も適度にあり都会と比べて空気がいい |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
マンション内に公園や中庭の広場があり安心して子供を遊ばせてあげられる 管理人の方もいつもニコニコしていい人です。 エントランスホールの中庭では季節に応じて装飾を変えてくれるので来客者も喜ばれます。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
特に周辺の音は気にならない程度の壁厚があります。 近くに中央環状線が通っているが気にならない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 千里中央まで徒歩6分なので買い物に困ったことはない |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
小児科や内科なども近くに多く病院関係は安心して過ごせる 小学校も大通りを渡らずに通学できるので安心でした。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
ねこさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 小中学校が近く、安心して通わせられる道です。消防署も近いので、なんとなく街の治安が守られているように感じます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
ねこさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 無印、ユニクロ、GU、セリアなどとりあえずあると助かるお店が駅前にあります。また、子供の習い事も進学塾、スイミング、楽器、プログラミングなどひと通りあるので子連れには住みやすいです！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年9月
Elisaさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 駅まで徒歩10分くらい、近くに小中学校、病院、スーパー、区役所、図書館などが全部揃って、とても便利です。敷地内に公園と運動場があり、管理人さんもしっかり管理してます。住みやすい環境です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 千里中央駅
ももさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 北大阪急行御堂筋線の始発駅なので、通勤ラッシュ時にも座っていけることが便利だと思います。電車の本数もかなり多く、一本乗り遅れてもすぐに次の電車が来てくれます。改札までもかなり近くてありがたいです。またモノレール乗り場やタクシー乗り場もすぐ近くにあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物施設は阪急百貨店をはじめ、イオンスーパー、阪急オアシスなどの普段使うようなスーパーもたくさんあるので便利です。新しくできたセンリトという施設にはスターバックスや、無印良品、色々な靴屋、服屋、本屋が入っており充実した場所になっております。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店も色々なものがあります。お洒落な居酒屋KICIRIが特におすすめです。ミスタードーナツ、マクドナルド、スターバックス、ロッテリアなど人気なお店も豊富にあります。ピエトロのようなイタリアンやパンケーキのお店もあり、どんな方にも喜ばれると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くにはみくま幼稚園があり、緑が多く環境的にとてもいい所だと思います。千里中央にある田坂産婦人科も雰囲気が良く人気のいいんです。駅や、駅近くの施設内のトイレも、多機能トイレとして手すりやおむつ替えスペースがあり使用しやすい作りとなっています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 周辺はとてもきれいに清掃されており、清潔感があります。駅のすぐそばに交番もあり治安面に関しても安全です。夜もそこまで遅く開いている飲食店などがないせいか、夜も昼と特に変わらず静かで過ごしやすいと思います。酔っぱらいの方なども見かけたことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃に関しては、やはり、駅周辺がかなり充実していることもあり、駅近になるたびに高くなっていきます。相場も5万くらいから高いところだと二けたになるかもしれません。しかし、やはり綺麗で静か、環境がとても良いので住みやすさ、治安の面をよく考えると妥当な気がします。 |
2022年6月 千里中央駅
さささささん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | モノレールやバスなどの乗り換えができるのは便利、梅田まで一本で行けるとこも評価に値する。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンや他のデパートもあり、生活するのに困ることはない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 数はある、数は…だいたい食べたいものはあるイメージ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校も多くあり、大阪では学力も高い方であり、育てるならいい場所 |
| 治安 |
5 |
メリット | 子供が安全に暮らせるぐらい治安はいいとおもう |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家族で暮らすなら色々な値段の家があり、住みやすいとおもう |
2022年1月 千里中央駅
5.0
【メリット】 モノレールにも接続しており、かなり利便性の高い駅です。商業施設、店舗も多数あります。主要銀……
2021年10月 千里中央駅
5.0
【メリット】 駅周辺にスーパーやコンビニ、ショッピングモールなどがあります。
また屋内なので、……
フォルム千里中央の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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豊中市ランキング
 位(978物件中) |
豊中市新千里西町ランキング
位(20物件中) |
千里中央駅ランキング
位(485物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,990万円
推定相場坪単価247万円/坪
推定相場㎡単価75万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,364 ～ 5,489万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,115 ～ 5,364万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,865 ～ 5,115万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,616 ～ 4,865万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,366 ～ 4,616万円 | 87.5～92.5％ |
フォルム千里中央の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 豊中市 | 35位 | / 695物件中 |
|---|---|---|
| 豊中市新千里西町 | 5位 | / 15物件中 |
| 千里中央駅 | 32位 | / 292物件中 |
坪賃料ランキング
| 豊中市 | 81位 | / 348物件中 |
|---|---|---|
| 豊中市新千里西町 | 8位 | / 11物件中 |
| 千里中央駅 | 62位 | / 159物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
フォルム千里中央の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 12階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年11月 | 7階 | 3LDK | 東 | リフォーム | |||||||||
| 4 | 2024年10月 | 2024年10月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年7月 | 2024年10月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2024年3月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2024年3月 | 2024年3月 | 8階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2024年3月 | 2024年4月 | 1階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2024年3月 | 2024年5月 | 2階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2023年11月 | 2024年3月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2023年9月 | 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2023年6月 | 2023年7月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2023年4月 | 2023年5月 | 11階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2022年5月 | 2022年7月 | 14階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2020年7月 | 2020年7月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2019年3月 | 2019年3月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2018年2月 | 2018年2月 | 12階 | 2LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 18 | 2017年1月 | 2017年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2017年1月 | 2017年2月 | 3階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2016年12月 | 2016年12月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2016年7月 | 2016年8月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2016年6月 | 2016年11月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2016年5月 | 2016年6月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2015年3月 | 2015年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2015年3月 | 2015年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 26 | 2014年12月 | 2015年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2014年12月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2014年10月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 29 | 2014年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2014年4月 | ー | 14階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 31 | 2014年3月 | ー | 14階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 32 | 2014年3月 | ー | 13階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 33 | 2014年2月 | ー | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 34 | 2013年8月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り14件 |
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| 平均 | 6階 | 72.56㎡ | 14.33㎡ | 4,144万円 | ＠190万円 | ＠58万円 | 11,003円 151円 |
13,683円 188円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フォルム千里中央の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■豊中市新千里西町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■豊中市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■千里中央駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 65.33～77.52㎡｜73.4㎡ | 4,587万円｜205万円/坪 |
| 4階～6階 | 67～80.94㎡｜73.48㎡ | 3,462万円｜156万円/坪 |
| 7階～9階 | 65.33～80.94㎡｜70.58㎡ | 4,354万円｜208万円/坪 |
| 10階～12階 | 65.33～90.42㎡｜72.3㎡ | 4,298万円｜195万円/坪 |
| 13階～14階 | 65.33～77.52㎡｜72.68㎡ | 3,910万円｜179万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.33～90.42㎡｜73.61㎡ | 4,222万円｜190万円/坪 |
| 東向き | 65.33～75.92㎡｜68.51㎡ | 3,842万円｜186万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
フォルム千里中央の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 70.4 |  |
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| 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | 70.35 | |
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| 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 70.35 | |
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| 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | 80.94 | |
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| 2023年10月 | 12階 | 2LDK | 東 | 67 | |
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…残り103件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フォルム千里中央の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■豊中市新千里西町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■豊中市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■千里中央駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70～85.96㎡｜74.77㎡ | 147,000円｜6,522円/坪 |
| 4階～6階 | 70.35～77.04㎡｜74.03㎡ | 152,687円｜6,825円/坪 |
| 7階～9階 | 65.33～80.94㎡｜73.18㎡ | 156,047円｜7,062円/坪 |
| 10階～12階 | 65.33～90.42㎡｜71.55㎡ | 158,000円｜7,308円/坪 |
| 13階～14階 | 65.33～90.42㎡｜73.34㎡ | 156,222円｜7,059円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.33～90.42㎡｜73.39㎡ | 153,481円｜6,930円/坪 |
| 東向き | 67～85.96㎡｜72.76㎡ | 155,950円｜7,108円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 67～75.92㎡｜72.2㎡ | 159,000円｜7,299円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
