| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:21件 中古:20件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 10件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約265万円/坪 賃料:約9156円/坪 利回り:約4.15％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市天王寺区 |
グランドメゾン夕陽丘ｃｌａｓｓｙの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩9分
JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『四天王寺前夕陽ヶ丘駅』 大阪メトロ谷町線
『桃谷駅』 JR大阪環状線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区勝山1丁目1-29 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
12階建
-
築年月
2011年4月
-
総戸数
21戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立五条小学校
-
中学校区域
大阪市立夕陽丘中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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グランドメゾン夕陽丘ｃｌａｓｓｙの口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 谷町筋の四天王寺前夕陽丘駅と、JR環状線の桃谷駅の間にあるので、便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 閑静な住宅街にあり、周辺は夜でも比較的静かです。駅からの道は、ほぼ大通り沿いです。文教地区なので周りにはお寺が多く、緑豊かな地域です。近くには公園も2つあります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
植樹が大きくなっているので、緑に囲まれたマンションです。エントランス、内装共に、落ち着いたシックな雰囲気です。 監視カメラ 有人管理 Wオートロック 宅配BOX 内廊下 ペット可 エレベーター1基 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
南側と北側に大きな窓があるので、かなり風通しが良いです。リビングの窓は高さもあり、かなりの解放感です。日当たりも良いです。窓からはハルカスが見えます。 食洗機 ミストカワック |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
ツルハドラッグがすぐ近くにあるので、かなり便利です。 スーパーは徒歩10分ほどのライフが最寄りになります。 コンビニも10分ほどのところにローソンがあります。 上本町や天王寺にもすぐに出られるので、買い物は色々と楽しめると思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
消防署、警察署、大きな病院も近く、クリニックもたくさんあります。区役所も近いです。 公立の小学校は人気の五条小学校です。中高一貫の私立校も周りにたくさんあり、教育熱心なご家庭が多いエリアです。 部屋数の少ないマンションなので、居住者同士はほぼ顔見知りです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年3月
はぴころさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 桃谷駅から近く、大阪環状線を通じて通勤が可能です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 閑静な住宅地で、大阪市内では治安は良いエリアになります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | シックで潤いのある外観やエントランスは魅力的です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 部屋の仕様はスタイルの良い感じで、通気や風通しも優れています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 交番やスーパーや学校は近距離で揃っていて便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 文教地区で、学校の教育環境が優れています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【桃谷駅に対する口コミ】閑静な住宅街の中にある小さい駅で、乗客も少ないので、のんびりしていて良い。駅前も人通りが少なく車の交通量もあまりないので穏やかである。ＮＴＴ西日本大阪病院や大阪警察病院、日赤などの大きな病院があるので便利である。環状線なので、乗り換えなしで、大阪駅や天王寺駅に行ける。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 四天王寺前夕陽ヶ丘駅
Mさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ホームの下に行くと向こう側のホームに進めるところ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 1駅先に満足できるショッピングモールがあり、それで十分です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅を出て少し歩いたところにおしゃれなカフェがあるためそこはいいと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校は幼稚園小学校中学校と駅を出て少し歩いたところにあるためとても便利だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 改札を出たところに居酒屋がありますがその店から出てくる酔っぱらいは見たことありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | マンションやアパートが多いため人との交流が盛んで楽しい場所です。 |
2023年10月 桃谷駅
かじぴさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車の本数も多く便利な駅です。大阪や天王寺へもすぐ行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 改札でてすぐのとこに商店街があり活気があります。 総合病院も近くにあり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前にマクドナルドやミスタードーナツ、なか卯やがんこがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 広い公園が桃谷駅付近に多いと思います。駅のトイレも改装され綺麗になりました。 |
| 治安 |
4 |
メリット | そこまで治安は悪くないとおもいます。駅も綺麗になり駅中にもコンビニとかあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅の西側は天王寺区になるので家賃は高くなります。駅の東側の生野区になると家賃は安めです。 |
2022年10月 桃谷駅
ラーメン屋さん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | バスやタクシーなどの待場もあり、比較的いい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 商店街やスーパー等があり生活必需品は、手に入る。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅の近くにファーストフード店などもありいい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに公園や幼稚園学校などがあり、雰囲気もいい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 商店街付近の場合夜も明るく安全であり、人も多い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃も安く生活もしやすいのでコスパは、いいと思う。 |
2020年3月 桃谷駅
5.0
【メリット】 大手チェーン店が駅前に沢山存在する。
コンビニ、スーパー、100円ショップ、ドラ……
グランドメゾン夕陽丘ｃｌａｓｓｙの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市天王寺区ランキング
 位(389物件中) |
大阪市天王寺区勝山ランキング
位(31物件中) |
四天王寺前夕陽ヶ丘駅ランキング
位(153物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,239万円
推定相場坪単価265万円/坪
推定相場㎡単価80万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,707 ～ 6,863万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,395 ～ 6,707万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,083 ～ 6,395万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,771 ～ 6,083万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,459 ～ 5,771万円 | 87.5～92.5％ |
グランドメゾン夕陽丘ｃｌａｓｓｙの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市天王寺区 | 75位 | / 308物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区勝山 | 3位 | / 22物件中 |
| 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 | 29位 | / 119物件中 |
| 桃谷駅 | 17位 | / 61物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市天王寺区 | 54位 | / 208物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区勝山 | 4位 | / 10物件中 |
| 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 | 22位 | / 74物件中 |
| 桃谷駅 | 13位 | / 40物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築13年9カ月) |
大阪市天王寺区ランキング
位(114物件中) |
大阪市天王寺区勝山ランキング
位(11物件中) |
四天王寺前夕陽ヶ丘駅ランキング
位(46物件中) |
グランドメゾン夕陽丘ｃｌａｓｓｙの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2011年4月） |
3階 | 南 /西 /北 |  |
|
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| 3階 | 南 /東 /北 | |
|
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|
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|
| 4階 | 南 /東 /北 | |
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|
|
| 6階 | 南 /西 /北 | |
|
|
|
|
|
| 10階 | 南 /西 /北 | |
|
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| 11階 | 南 /東 /北 | |
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|
グランドメゾン夕陽丘ｃｌａｓｓｙの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年5月 | 2023年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2021年11月 | 2022年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年11月 | 2021年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2021年10月 | 2021年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2019年6月 | 2019年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2019年6月 | 2019年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年3月 | 2019年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2018年12月 | 2019年3月 | 8階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2018年10月 | 2019年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2018年9月 | 2018年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2018年7月 | 2018年12月 | 8階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2017年12月 | 2017年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2017年8月 | 2017年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2015年11月 | 2015年12月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2015年8月 | 2015年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2013年1月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 82.06㎡ | 12㎡ | 5,705万円 | ＠230万円 | ＠70万円 | 14,512円 176円 |
13,861円 168円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランドメゾン夕陽丘ｃｌａｓｓｙの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■大阪市天王寺区勝山の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■大阪市天王寺区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■桃谷駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 80.18～87.71㎡｜81.68㎡ | 5,712万円｜231万円/坪 |
| 4階～6階 | 80.18～87.71㎡｜83.19㎡ | 5,648万円｜223万円/坪 |
| 7階～8階 | 80.18～87.71㎡｜82.69㎡ | 5,793万円｜231万円/坪 |
| 9階～10階 | 80.18～80.18㎡｜80.18㎡ | 5,680万円｜234万円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.18～87.71㎡｜82.06㎡ | 5,705万円｜230万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
グランドメゾン夕陽丘ｃｌａｓｓｙの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 80.18 | |
|
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| 2021年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 80.18 | |
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| 2019年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 80.18 | |
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| 2019年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | 80.18 | |
|
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| 2019年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 80.18 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドメゾン夕陽丘ｃｌａｓｓｙの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市天王寺区勝山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市天王寺区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■桃谷駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 80.18～80.18㎡｜80.18㎡ | 203,900円｜8,407円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.18～80.18㎡｜80.18㎡ | 203,900円｜8,407円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
