阿倍野松崎町レジデンスの外観：【ペット飼育可能】大切なペットと暮らす癒しのお住まい☆
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阿倍野松崎町レジデンスの外観：【本日ご内覧可能】平成２４年１月築！お気軽にお問い合わせ下さい☆
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阿倍野松崎町レジデンスの外観：和室ございますよ！お子様と遊んだり、お客様を泊めたり、ゲストルームとしても利用できる和室♪タタミの良い香りがします♪
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阿倍野松崎町レジデンスの外観：３ＬＤＫの暮らしやすいお住まい☆お子様のお部屋や趣味のお部屋もご用意いただけます♪
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阿倍野松崎町レジデンスのエントランス：【オートロックですよ】セキュリティ面も安心ですね☆
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阿倍野松崎町レジデンスのその他：【ご内覧可能♪】ご内覧をご希望の際は是非、イエストアまでお問合せ下さい♪
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阿倍野松崎町レジデンスのその他：全居室収納ございます！お部屋がスッキリ片付きますね！
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:74件 中古:30件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 18件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約288万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市阿倍野区 |
阿倍野松崎町レジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩4分
近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩8分
JR関西本線／天王寺駅 徒歩9分
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利用可能路線
『阿倍野駅』 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
『大阪阿部野橋駅』 JR関西本線 JR大阪環状線 JR阪和線 近鉄南大阪線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
『天王寺駅』 JR関西本線 JR大阪環状線 JR阪和線 近鉄南大阪線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
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所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区松崎町3丁目16-19 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2012年1月
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総戸数
74戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西北西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
常盤小学校
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中学校区域
文の里中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「関西スーパー」約430m ●「相原第二病院」約430m ●「あべのキューズモール」約530m ●「あべのハルカス」約580m ●「阪急ＯＡＳＩＳ」約530m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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阿倍野松崎町レジデンスの【中古】販売情報 本日、11人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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阿倍野松崎町レジデンスの口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】阿倍野ハルカスやキューズモールには大体行きやすい位置にあるから行きやすいし近くにタクシーもあるから移動に便利。あべのハルカスやキューズモールなどの大型商業施設があり、なにかと便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】あべのハルカスをはじめとしてキューズモールも駅から徒歩圏内で買い物には困らないです。人通りは常に多く、人目も多いので安全と言えます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】あべのキューズモールのフードコートで飲食や座れる場所もたくさんあるのでゆっくりできる |
|
暮らし・防災・ 子育て |
 4
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メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】天王寺公園にてんしばができて子供を遊ばせている子連れの方が沢山います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
chamさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 近くにコンビニやモールもあり、生活するにはとても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】乗り換えでよく利用させていただいてます！なかもず行きはひとつしかホームがありませんが、千里中央へ向かうほうは2つあり、大抵千里中央行きと新大阪行きが発車します。 ターミナル駅ですので、結構人も多いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】近鉄線との繋がりもあり交通の面でとても便利です。 都会な感じで、ショッピングをしにくる人も多く、ずっと賑わってるイメージです。 動物園も徒歩圏内にあるので、ファミリーでのお出掛けで良く行っております。楽しいイメージしかないです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 天王寺駅
にゃんさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 沢山の路線があり駅前も盛んなため不便を感じない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街やショッピングモールが駅の近くにあるためとても良い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにショッピングモールもあったりと飲食店には困らない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ショッピングモールや大きな公園があるため子育てに最適 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅前は該当が多いため夜でもそこまで心配はない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅前の充実さを考えたら納得のいく値段だと思う |
2023年6月 天王寺駅
大阪人さん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 近鉄百貨店やキューズモールに近く便利でです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近鉄百貨店に地下から直通でとても便利である。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名チェーン店は多く、リーズナブルな店も多くある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 電車に乗ることでさまざまな学校に通学しやすいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 壁など落書きされていなく、警察もよく回っています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | とにかく住んでいて困ることはほとんどありません。 |
2022年1月 天王寺駅
4.0
【メリット】 御堂筋線はかなり混んでいるので、梅田〜天王寺間を利用するときは時間は少し多くかかりますが、……
2021年10月 天王寺駅
5.0
【メリット】 JR天王寺駅中央改札側、内回りなら最後尾の車両、外回りなら最前の車両、大和路線（奈良方面か……
阿倍野松崎町レジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市阿倍野区ランキング
 位(283物件中) |
大阪市阿倍野区松崎町ランキング
位(32物件中) |
阿倍野駅ランキング
位(69物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,690万円
推定相場坪単価288万円/坪
推定相場㎡単価87万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,192 ～ 7,359万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,857 ～ 7,192万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,523 ～ 6,857万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,188 ～ 6,523万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,854 ～ 6,188万円 | 87.5～92.5％ |
阿倍野松崎町レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市阿倍野区 | 10位 | / 215物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区松崎町 | 5位 | / 26物件中 |
| 阿倍野駅 | 8位 | / 55物件中 |
| 大阪阿部野橋駅 | 17位 | / 138物件中 |
| 天王寺駅 | 17位 | / 138物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築13年) |
大阪市阿倍野区ランキング
位(76物件中) |
大阪市阿倍野区松崎町ランキング
位(10物件中) |
阿倍野駅ランキング
位(21物件中) |
阿倍野松崎町レジデンスの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2012年1月） |
3階 | 西北西 |  |
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| 3階 | 南南西 /東南東 | |
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| 6階 | 西北西 /北北東 | |
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| 6階 | 西北西 | |
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|
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| 6階 | 西北西 | |
|
|
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| 7階 | 西北西 | |
|
|
|
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|
| 9階 | 西北西 | |
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| 10階 | 西北西 | |
|
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| 13階 | 南南西 /西北西 | |
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| 14階 | 西北西 /北北東 | |
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阿倍野松崎町レジデンスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 14階 | 3LDK | 西 | ||||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年12月 | 14階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年7月 | 9階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年6月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年5月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2024年2月 | 2024年2月 | 13階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2024年1月 | 2024年7月 | 9階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2024年1月 | 2024年1月 | 14階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2023年12月 | 2024年1月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2023年7月 | 2023年7月 | 14階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2023年5月 | 2023年6月 | 12階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2023年1月 | 2023年4月 | 14階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2021年5月 | 2021年12月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2020年11月 | 2021年1月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2020年11月 | 2021年1月 | 13階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 16 | 2020年11月 | 2020年11月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2020年9月 | 2020年10月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 18 | 2020年9月 | 2020年10月 | 10階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2019年12月 | 2019年12月 | 10階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 20 | 2019年11月 | 2019年11月 | 10階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 21 | 2019年7月 | 2019年9月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2019年3月 | 2019年3月 | 12階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 23 | 2019年3月 | 2019年7月 | 12階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2017年9月 | 2017年10月 | 11階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 25 | 2017年3月 | 2017年5月 | 12階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 26 | 2015年12月 | 2016年1月 | 10階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 27 | 2015年11月 | 2015年11月 | 13階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 28 | 2015年6月 | 2015年9月 | 13階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 29 | 2013年7月 | ー | 12階 | 3LDK | 西北西 | |||||||||
| 30 | 2013年3月 | ー | 10階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 10階 | 76.26㎡ | 12.7㎡ | 5,800万円 | ＠250万円 | ＠76万円 | 9,414円 123円 |
9,824円 128円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■阿倍野松崎町レジデンスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市阿倍野区松崎町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市阿倍野区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■天王寺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 70.2～76.63㎡｜73.25㎡ | 5,380万円｜242万円/坪 |
| 7階～9階 | 86.92～86.92㎡｜86.92㎡ | 7,300万円｜277万円/坪 |
| 10階～12階 | 70.2～76.63㎡｜72.71㎡ | 4,740万円｜215万円/坪 |
| 13階～14階 | 74.76～86.92㎡｜78.33㎡ | 6,700万円｜283万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.49～86.92㎡｜83.65㎡ | 6,488万円｜255万円/坪 |
| 東向き | 74.76～74.76㎡｜74.76㎡ | 5,580万円｜246万円/坪 |
| 西向き | 70.2～76.63㎡｜73.94㎡ | 5,596万円｜249万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 74.76～74.76㎡｜74.76㎡ | 5,490万円｜242万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
阿倍野松崎町レジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 12階 | 3LDK | 西 | 73.06 | |
|
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| 2021年4月 | 12階 | 3LDK | 西 | 73.06 | |
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| 2021年2月 | 12階 | 3LDK | 西 | 74.76 | |
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| 2020年1月 | 10階 | 3LDK | 北西 | 67.52 | |
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| 2017年10月 | 12階 | 3LDK | 西 | 73.06 | |
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…残り13件 |
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| 平均 | 11階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■阿倍野松崎町レジデンスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市阿倍野区松崎町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市阿倍野区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■天王寺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 75.5～75.5㎡｜75.5㎡ | 185,000円｜8,100円/坪 |
| 10階～12階 | 67.52～76.63㎡｜73.47㎡ | 185,470円｜8,351円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 73.06～76.63㎡｜73.94㎡ | 185,764円｜8,309円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 67.52～67.52㎡｜67.52㎡ | 180,000円｜8,813円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
