| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:36件 中古:10件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 5件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約153万円/坪 賃料:約6940円/坪 利回り:約5.47％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市兵庫区 |
エクセルシティ上沢の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄山手線／上沢駅 徒歩1分
神戸高速東西線／大開駅 徒歩5分
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利用可能路線
『上沢駅』 神戸市営地下鉄山手線
『大開駅』 神戸高速東西線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区下沢通7丁目2-23 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2002年4月
-
総戸数
36戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
神戸市立会下山小学校
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中学校区域
神戸市立湊川中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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エクセルシティ上沢の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
【上沢駅に対する口コミ】エレベーター、エスカレーターがあるので、お年寄りや小さいお子様連れの方も利用しやすいと思います。自転車の無料の駐輪場もありますので助かります。 近くにはコンビニが2軒くらいあります。 大開駅までは歩いて5分くらいの距離です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 上沢駅
ヨシさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 上沢駅は神戸市営地下鉄の神戸市にある駅です。普通のみがとまります。新神戸・谷上方面始発は5時34分、終電は0時 26分、西神中央方面始発は5時35分、終電は0時41分です。上沢駅から新神戸駅まで10分です。朝のラッシュ時はおおむね 5分に1本の割合で列車がとまります。また駅前には神戸市営バスのバス停があります。1日の乗員人数は3873人です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物施設は、コンビニのファミリーマート、セブンイレブン、ローソン、スーパーの関西スーパーなどがあります。 公共施設は日本郵便 神戸六番町郵便局兵庫警察署 皿池交番、があります。また三井住友銀行上沢出張所があります。医療施 設は、形成外科、歯科、眼科、内科などの医院やクリニックがあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 焼き肉屋、弁当屋、すし屋、韓国料理店、居酒屋、ラーメン店、うどん屋、マクドナルド、蕎麦屋、パン屋、もつ鍋屋、 食堂、ケーキ屋、中華料理屋などがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 就学前児童施設は、ルンビニー愛児園、幼保連携型認定こども園神港みどり幼稚園などがあります。学校は神戸市立室内小学校、神戸市立湊川中学校、兵庫県立湊川高等学校などがあります。また駅にはエレベーター、エスカレーター、車いす対応トイレなどが設置されています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安面での評価はいいものではありませんが、街は整備されていて比較的きれいです。交番もあるしそれほど心配は ないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 上沢駅周辺の家賃相場は、2Kや2DKが6.1万円、1LDKが7.7万円です。新神戸駅まで近く、コンビニやスーパーも あり、街もきれいで住みやすいです。 |
2021年11月 大開駅
4.0
【メリット】 こじんまりした駅だが、新開地に比べると治安はそこまで悪くない。
地上に出ると大き……
2021年10月 大開駅
3.0
【メリット】 駅出たらすぐの場所にスーパーとホームセンターがあり、便利です。
JR兵庫駅、地下……
2021年10月 上沢駅
3.0
【メリット】 エレベーター、エスカレーターがあるので、お年寄りや小さいお子様連れの方も利用しやすいと思い……
エクセルシティ上沢の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市兵庫区ランキング
 位(317物件中) |
神戸市兵庫区下沢通ランキング
位(16物件中) |
上沢駅ランキング
位(42物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,361万円
推定相場坪単価153万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,613 ～ 3,697万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,445 ～ 3,613万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,277 ～ 3,445万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,109 ～ 3,277万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,940 ～ 3,109万円 | 87.5～92.5％ |
エクセルシティ上沢の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市兵庫区 | 98位 | / 278物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市兵庫区下沢通 | 7位 | / 14物件中 |
| 上沢駅 | 18位 | / 32物件中 |
| 大開駅 | 29位 | / 63物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市兵庫区 | 80位 | / 189物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市兵庫区下沢通 | 2位 | / 5物件中 |
| 上沢駅 | 4位 | / 14物件中 |
| 大開駅 | 20位 | / 41物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築22年10カ月) |
神戸市兵庫区ランキング
位(53物件中) |
神戸市兵庫区下沢通ランキング
位(5物件中) |
上沢駅ランキング
位(10物件中) |
エクセルシティ上沢の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年4月） |
2階 | 北西 /南西 /南東 |  |
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| 3階 | 南東 /南西 /北西 | |
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| 4階 | 北西 /北東 | |
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| 4階 | 南東 /北東 /北西 | |
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| 5階 | 南東 /北東 /北西 | |
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| 7階 | 北西 /南西 /南東 | |
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| 7階 | 南東 /南西 /北西 | |
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| 7階 | 南東 /北東 /北西 | |
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| 10階 | 南東 /南西 /北西 | |
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エクセルシティ上沢の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 8階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年3月 | 7階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年1月 | 7階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2022年12月 | 2023年1月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年10月 | 7階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2022年9月 | 2022年12月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年2月 | 2022年5月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2021年2月 | 2021年2月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2020年1月 | 2020年1月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2018年2月 | 2018年4月 | 10階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 67.01㎡ | 24.63㎡ | 3,080万円 | ＠152万円 | ＠46万円 | 5,815円 86円 |
10,761円 160円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エクセルシティ上沢の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市兵庫区下沢通の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸市兵庫区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大開駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71.93～71.93㎡｜71.93㎡ | 3,330万円｜153万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 60.13～60.13㎡｜60.13㎡ | 2,880万円｜158万円/坪 |
| 7階～8階 | 57.77～71.93㎡｜68.39㎡ | 3,436万円｜165万円/坪 |
| 9階～10階 | 60.13～72.35㎡｜64.2㎡ | 2,506万円｜129万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.13～72.35㎡｜68.04㎡ | 3,128万円｜151万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 57.77～57.77㎡｜57.77㎡ | 2,650万円｜151万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
エクセルシティ上沢の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 9階 | 2LDK | 南西 | 60.1 | |
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| 2023年8月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 57.77 | |
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| 2020年6月 | 9階 | 3LDK | 西 | 57.77 | |
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| 2019年6月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 59.63 | |
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| 2018年12月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 59.63 | |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセルシティ上沢の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市兵庫区下沢通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市兵庫区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大開駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 57.77～60.1㎡｜58.98㎡ | 113,600円｜6,370円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.77～60.1㎡｜59.28㎡ | 117,500円｜6,560円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 57.77～57.77㎡｜57.77㎡ | 98,000円｜5,608円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
