| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:48件 中古:24件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 31件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約379万円/坪 賃料:約10511円/坪 利回り:約3.33％ |
| 偏差値ランキング |
京都市中京区 |
イーグルコート三条室町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩4分
京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩7分
阪急京都本線／烏丸駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『烏丸御池駅』 京都市営地下鉄烏丸線 京都市営地下鉄東西線
『四条駅』 阪急京都本線 京都市営地下鉄烏丸線
『烏丸駅』 阪急京都本線 京都市営地下鉄烏丸線
-
所在地(住所)
京都府京都市中京区烏帽子屋町490 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
2012年12月
-
総戸数
48戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
市立高倉小学校
-
中学校区域
市立京都御池中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●スーパー「大丸京都店」約650m ●公園「御射山公園」約420m ●病院「京都逓信病院」約200m ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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イーグルコート三条室町の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【烏丸駅・四条駅に対する口コミ】京都市の割と中心部です。近くにホテルもあるため、観光で降りることも多いと思います。京都市立堀川高校の最寄りのため、学生もちらほら見かけます。駅の内装は古く、少なくともここ10年くらいは変わっていません。古めかしいですが、味があって私は好きです。阪急電車との乗り換え駅でもあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2025年1月
ごんたざかさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
1
|
メリット | 基本的な設備は整っていると思われます。住んでいても不便と感じることは一切ありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2025年1月
ごんたざかさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 高倉小学校区であるということ。教育に熱心な人が多い。近くには病院も多く、安心。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2025年1月
ごんたざかさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 地下鉄の烏丸御池駅はとても近い。ただ、駅としての魅力度は低いが、周囲にはコンビニ、本屋、スタバを含むカフェなど豊富に揃っているので、駅としてはいいと感じる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年10月 烏丸駅
Rさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 阪急の烏丸駅は、地下鉄四条駅と繋がっていて、 地下鉄四条駅から京都駅まで２駅でいけるので、 大変便利。 改札を出て、地上に上がれば、タクシー乗り場やバス乗り場も多く あるので、他の観光場所に行ったりする時に、 便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結で、銀行やデパート、商業施設に行けるのが とても便利である。 駅から５分の場所には、錦市場があり、 祇園祭の季節には、駅から地上に上がると、 鉾がすぐ目の前で見ることができるのも、 京都ならではの見どころたっぷりである。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | デパートがあり、デパ地下は充実している。 錦市場では、魚や野菜をはじめ、食べ歩きできるものも 多く提供されている。 町屋をリノベーションして、飲食を提供しているお店や、 京野菜にこだわったお店も多く、ご飯はとても充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 利用者が多いので、デパートや商業施設は、 綺麗なお手洗いも多く、おむつ替えシートがある場所も多い。 駅周辺に、大手の塾やお稽古など、場所がたくさんあり、充実している。 駅から近いので、利便性はとても良いと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅や駅周辺は、綺麗で、街灯やお店も多いので明るい。 飲み屋街などもないので、酔っ払って、寝転がっているような 人も少なく、治安も良いと思う。 オフィス街でもあるので、昼はお買い物をしている人、 夜は会社帰りの人など、人通りも多い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃相場は、高いと思うが、とても便利な場所なので、 家賃が高いのは、致し方ないと思う。 このあたりは、自家用車で来ると、駐車場の値段も高く、 交通渋滞も、観光シーズンなどはひどいので、 徒歩圏内で住めるのは、コストパフォーマンス的に良いと思う。 |
2022年1月 烏丸駅
5.0
【メリット】 京都で一番のオフィス街である烏丸へのアクセスが良好です。特急もとまるので、乗る車両を気にし……
2019年6月 烏丸駅
5.0
【メリット】 京都市営地下鉄の烏丸駅と接続しておりますので、乗り継ぐことが非常に簡単であります。京都市営……
2018年2月 烏丸御池駅
4.0
【メリット】 ・烏丸線ですので、京都駅まで乗り換えなしで行けます。また京都有数の商業エリアである四条烏丸……
イーグルコート三条室町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市中京区ランキング
 位(435物件中) |
京都市中京区烏帽子屋町ランキング
位(5物件中) |
烏丸御池駅ランキング
位(221物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格7,210万円
推定相場坪単価379万円/坪
推定相場㎡単価115万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,751 ～ 7,931万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,390 ～ 7,751万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,030 ～ 7,390万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,669 ～ 7,030万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,309 ～ 6,669万円 | 87.5～92.5％ |
イーグルコート三条室町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市中京区 | 63位 | / 366物件中 |
|---|---|---|
| 京都市中京区烏帽子屋町 | 1位 | / 4物件中 |
| 烏丸御池駅 | 46位 | / 188物件中 |
| 四条駅 | 34位 | / 211物件中 |
| 烏丸駅 | 34位 | / 211物件中 |
坪賃料ランキング
| 京都市中京区 | 66位 | / 310物件中 |
|---|---|---|
| 京都市中京区烏帽子屋町 | 1位 | / 3物件中 |
| 烏丸御池駅 | 47位 | / 163物件中 |
| 四条駅 | 42位 | / 193物件中 |
| 烏丸駅 | 42位 | / 193物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築12年2カ月) |
京都市中京区ランキング
位(103物件中) |
京都市中京区烏帽子屋町ランキング
位(2物件中) |
烏丸御池駅ランキング
位(64物件中) |
イーグルコート三条室町の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2012年12月） |
2階 | 東 /南 |  |
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| 2階 | 東 | |
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| 2階 | 東 /南 | |
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| 3階 | 東 | |
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| 3階 | 東 /南 | |
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| 4階 | 西 /南 /北 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 5階 | 南 /西 | |
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| 7階 | 東 /南 | |
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| 9階 | 東 /南 | |
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イーグルコート三条室町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 7階 | 2LDK | 東 | ||||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年11月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2024年9月 | 2025年1月 | 10階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年8月 | 10階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2024年5月 | 2024年6月 | 10階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2023年12月 | 2024年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年8月 | 2023年8月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2023年8月 | 2023年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2023年7月 | 2023年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2023年3月 | 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2022年12月 | 2023年1月 | 10階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2022年9月 | 2023年10月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2022年8月 | 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2022年2月 | 2022年5月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2021年6月 | 2021年7月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2020年5月 | 2020年11月 | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 17 | 2020年4月 | 2020年8月 | 2階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2019年10月 | 2019年12月 | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 19 | 2016年12月 | 2016年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2015年8月 | 2015年8月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2015年4月 | 2015年7月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2015年3月 | 2015年6月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2015年1月 | 2015年2月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2014年9月 | ー | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 5階 | 64.59㎡ | 9.29㎡ | 6,514万円 | ＠331万円 | ＠101万円 | 16,600円 257円 |
6,830円 105円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■イーグルコート三条室町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
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■京都市中京区烏帽子屋町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■京都市中京区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■烏丸駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 43.71～74.15㎡｜55.61㎡ | 4,986万円｜289万円/坪 |
| 4階～5階 | 63.19～74.15㎡｜69.21㎡ | 7,125万円｜341万円/坪 |
| 6階～7階 | 63.82～73.5㎡｜66.23㎡ | 6,430万円｜321万円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 63.82～73.5㎡｜65.75㎡ | 7,318万円｜370万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 43.71～73.5㎡｜61.04㎡ | 5,580万円｜297万円/坪 |
| 東向き | 63.82～68.83㎡｜65.48㎡ | 7,201万円｜364万円/坪 |
| 西向き | 59.55～74.15㎡｜70.09㎡ | 7,149万円｜337万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
イーグルコート三条室町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 10階 | 1LDK | 東 | 64.01 | |
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| 2024年8月 | 10階 | 1LDK | 東 | 68.83 | |
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| 2024年3月 | 7階 | 3LDK | 東 | 64.1 | |
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| 2024年3月 | 7階 | 3LDK | 東 | 68.83 | |
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| 2024年2月 | 7階 | 3LDK | 東 | 68.83 | |
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…残り26件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■イーグルコート三条室町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■京都市中京区烏帽子屋町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■京都市中京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■烏丸駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 43.63～48.55㎡｜45.06㎡ | 138,571円｜10,158円/坪 |
| 4階～5階 | 48.55～68.45㎡｜61.81㎡ | 176,666円｜9,423円/坪 |
| 6階～7階 | 64.01～68.83㎡｜65.64㎡ | 234,300円｜11,819円/坪 |
| 8階～9階 | 73.5～73.5㎡｜73.5㎡ | 220,000円｜9,895円/坪 |
| 10階～11階 | 63.82～68.83㎡｜66.69㎡ | 197,000円｜9,770円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 43.63～68.45㎡｜53.15㎡ | 157,916円｜9,871円/坪 |
| 東向き | 48.55～73.5㎡｜65.43㎡ | 218,505円｜11,040円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
