| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:110件 中古:39件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約145万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市西区 |
ユニアルス九条プレジオの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神なんば線／西九条駅 徒歩9分
阪神なんば線／九条駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『西九条駅』 JR大阪環状線 JR桜島線 阪神なんば線
『九条駅』 阪神なんば線 大阪メトロ中央線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市西区九条南4丁目10-11 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付14階建
-
築年月
2001年11月
-
総戸数
110戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立九条北小学校
-
中学校区域
大阪市立西中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ユニアルス九条プレジオの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
ユニアルス九条プレジオの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「ユニアルス九条プレジオや希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
ユニアルス九条プレジオの口コミ・評判
2023年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【西九条駅に対する口コミ】環状線の特急が止まるので大阪駅まで非常に短時間に行ける。 全ての特急が止まるので便利です。開発が遅れたこともあって、地価が安い。交通の便がよいため穴場だと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 3
|
メリット |
【西九条駅に対する口コミ】近くにコンビニやスーパー、病院も多くあり便利です。 本屋もあります。夜も明るく人通りが多いため安心して歩けます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【西九条駅に対する口コミ】高架下に飲み屋が多くあります。改札を出たところに吉野家もあり便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【西九条駅に対する口コミ】市立のプールやグラウンドが近くにあり、スポーツをさせるには環境は充実しています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【西九条駅に対する口コミ】ここの駅は快速電車がすべて止まるので便利です。ユニバーサルスタジオジャパンに行くときに便利な駅ですね。乗り換え地として大変便利なので利用しやすいです。コンパクトな駅ですがコンビニや吉野家や雑貨店などあって楽しいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【西九条駅に対する口コミ】JR線と交差しており大阪環状線や桜島線の利用ができます。駅近くには居酒屋や焼肉店が豊富です。会社帰りに立ち寄れるので利用者が多いです。買い物は西九条交差点付近にあるライフの利用が便利です。食料や日用品ならライフで買いそろえられます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 九条駅
トットさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 大阪などへ自転車でも行ける距離感ではあるので良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くに大きなイオンがあったりはするので良い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 商店街が近くにあり、飲食店も結構あったと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 遊ぶ場所とかはそれほど多くはないイメージです。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 商店街などもあり、人の温かさを感じるところは多数あった。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 関西らしい安い飲食店などは多かったと思う。 |
2022年1月 九条駅
5.0
【メリット】 大きな商店街があり、昼間は賑わっています。京セラドームへも自転車で10分程で行ける距離です……
2020年4月 西九条駅
3.0
【メリット】 多くの乗り換えで利用する西九条駅は、大阪府でも上位クラスの乗り換え駅といったところでしょう……
2019年7月 西九条駅
3.0
【メリット】 普通電車と快速電車が停まり、一部特急電車も停車する便利な駅です。駅のすぐ隣に阪神電車の駅も……
ユニアルス九条プレジオの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
大阪市西区ランキング
 位(458物件中) |
大阪市西区九条南ランキング
位(16物件中) |
西九条駅ランキング
位(57物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,625万円
推定相場坪単価145万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,822 ～ 2,887万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,691 ～ 2,822万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,559 ～ 2,691万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,428 ～ 2,559万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,297 ～ 2,428万円 | 87.5～92.5％ |
ユニアルス九条プレジオの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築23年3カ月) |
大阪市西区ランキング
位(111物件中) |
大阪市西区九条南ランキング
位(2物件中) |
西九条駅ランキング
位(13物件中) |
ユニアルス九条プレジオの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年11月） |
2階 | 南東 |  |
|
|
|
|
| 2階 | 南東 /北東 /北西 | |
|
|
|
|
|
| 2階 | 南 /東 | |
|
|
|
|
|
| 3階 | 南東 | |
|
|
|
|
|
| 5階 | 南 /西 /北 | |
|
|
|
|
|
| 5階 | 南東 | |
|
|
|
|
|
| 6階 | 南東 | |
|
|
|
|
|
| 10階 | 南 /東 | |
|
|
|
|
|
| 11階 | 南東 | |
|
|
|
|
|
| 11階 | 南東 /北東 /北西 | |
|
|
|
|
ユニアルス九条プレジオの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 11階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年8月 | 11階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年2月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年8月 | 2022年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2021年8月 | 2021年8月 | 13階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年4月 | 2021年8月 | 13階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年2月 | 2021年2月 | 13階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2020年10月 | 2020年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2019年11月 | 2019年11月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2019年9月 | 2019年10月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2019年5月 | 2019年6月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2019年2月 | 2019年3月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2018年11月 | 2018年12月 | 7階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2018年8月 | 2018年9月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2018年2月 | 2018年3月 | 14階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2018年2月 | 2018年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2017年4月 | 2017年6月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2016年9月 | 2016年12月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2016年8月 | 2016年10月 | 8階 | 4LDK | ||||||||||
| 20 | 2016年2月 | 2016年2月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2015年11月 | 2015年11月 | 13階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2015年8月 | 2015年11月 | 13階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2015年6月 | 2015年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2015年3月 | 2015年6月 | 13階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2014年12月 | 2015年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2014年12月 | 2015年4月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2014年12月 | 2015年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2014年12月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2014年9月 | ー | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 30 | 2014年9月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2014年3月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2014年2月 | ー | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 33 | 2013年12月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2013年11月 | ー | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 35 | 2013年11月 | ー | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 36 | 2013年9月 | ー | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 37 | 2013年9月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 38 | 2013年8月 | ー | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 39 | 2013年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り19件 |
||||||||||||||
| 平均 | 8階 | 69.68㎡ | 23.84㎡ | 2,613万円 | ＠125万円 | ＠38万円 | 10,136円 145円 |
12,205円 175円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ユニアルス九条プレジオの売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■大阪市西区九条南の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■大阪市西区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■西九条駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 62.26～75.03㎡｜68.64㎡ | 2,435万円｜118万円/坪 |
| 4階～6階 | 55.46～80.66㎡｜63.26㎡ | 2,355万円｜123万円/坪 |
| 7階～9階 | 61.31～75.29㎡｜69.74㎡ | 2,610万円｜124万円/坪 |
| 10階～12階 | 61.31～75.29㎡｜70.66㎡ | 2,637万円｜125万円/坪 |
| 13階～14階 | 61.31～80.66㎡｜72.36㎡ | 2,794万円｜130万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.46～80.66㎡｜69.39㎡ | 2,583万円｜124万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 75.03～75.03㎡｜75.03㎡ | 3,380万円｜148万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
