| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:36件 中古:24件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 11件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約211万円/坪
賃料:約8214円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.67％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市浪速区 |
ビューネなんばの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩6分
大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『ＪＲ難波駅』 JR関西本線
『なんば駅』 近鉄難波線 阪神なんば線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ四つ橋線 大阪メトロ千日前線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区元町2丁目6-8 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
2000年12月
-
総戸数
37戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立難波元町小学校
-
中学校区域
大阪市立木津中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ビューネなんばの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全24件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ビューネなんばの口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【大阪難波駅・なんば駅に対する口コミ】駅改札口を抜けるとすぐにコンビニやタピオカ店、ドラッグストアがあるため、便利です。 また、少し歩いて階段を登ると、すぐに地上に出る事ができるため、なんばや道頓堀周辺へのアクセスが容易です。時間帯によって車内は混みますが、昼間は密を気にする事なく利用できるので助かっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【ＪＲ難波駅に対する口コミ】駅が綺麗トイレも綺麗で我慢しなくて済む。比較的スーパーなども近くにあって結構いい場所です |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【ＪＲ難波駅に対する口コミ】路線が多いのでいろんなとこ行ける。旅行が楽になる昼間は優しい人がたくさんいて心配する必要がない |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【ＪＲ難波駅に対する口コミ】美味しい店がたくさんあるし夜まで空いてる |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【ＪＲ難波駅に対する口コミ】子供の高校に一つの路線で行けるし路線が多くて便利 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大阪難波駅・なんば駅に対する口コミ】何といっても大阪の南の中心部。周辺の商業施設・飲食店は無いものはないぐらいの充実度で、御堂筋商店街には細かい店舗もぎっちり詰まっており飽きることはない。明かりは看板がこうこうと照っており、街灯があるかどうかなど気にする必要もない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大阪難波駅・なんば駅に対する口コミ】なんば駅は、改札を出てから地下道で複数の大型商業施設に歩いて行くことができるので、天気に左右されることなく買い物や食事を楽しむことができます。またJRやその他私鉄も通っている主要駅のため、大阪市内はもちろん、近隣の県に行くにもとても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 大阪難波駅
ゆまさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 近鉄電車、南海電車、四つ橋線、複数路線があるのでアクセスが良い、 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商業施設（マルイ）（高島屋）（難波パークス）が近くにあるから買い物がしやすい。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | スターバックス、りくろーおじさん、マクドナルド、551本店があって非常に良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にエレベーター、エスカレーターがある。 階段に手すりも設置してある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 改札出口は地下なので雨に当たらなくて良い。 人がいてお店もあって常に明るいから怖くない。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 主要都市だからアクセスや交通の便のところで言えば非常に住みやすいと思う。 |
2023年4月 大阪難波駅
ゆさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 5分毎に電車がくるのでべんりです、、、、 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 多くの店、居酒屋が集まるところなので遊ぶにはもってこいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | いろいろなジャンルの居酒屋が揃っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | おむつの自動販売機があり、その目の前にはトイレがある |
| 治安 |
5 |
メリット | 商店街のほうには見回りしているひとがいます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 物価がやすいお店もあり買い物にはこまらないと思います |
2022年7月 大阪難波駅
mさん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 大阪の中心部に出るのに都合がいい、アクセスが良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | デパートとなどに直通なので行動がしやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいご飯屋さんは多い。 立地をいかせていると思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 遊びに行くにはすごくいいと思う。 夜遊びにはもってこいの土地 |
| 治安 |
1 |
メリット | 昼間は色々とパトロールがしっかりしてるいるイメージ |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 中心部なだけあって、なんでも揃えやすい。 |
2020年2月 大阪難波駅
4.0
【メリット】 大阪の中心ということもありとにかく大きな駅です。だいたいの場所へは地下から行けるので雨の日……
ビューネなんばの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市浪速区ランキング
 位(153物件中) |
大阪市浪速区元町ランキング
位(15物件中) |
ＪＲ難波駅ランキング
位(56物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,208万円
推定相場坪単価211万円/坪
推定相場㎡単価64万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,524 ～ 4,629万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,313 ～ 4,524万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,103 ～ 4,313万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,893 ～ 4,103万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,682 ～ 3,893万円 | 87.5～92.5％ |
ビューネなんばの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市浪速区 | 107位 | / 176物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区元町 | 7位 | / 16物件中 |
| ＪＲ難波駅 | 32位 | / 53物件中 |
| なんば駅 | 65位 | / 103物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市浪速区 | 139位 | / 183物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区元町 | 10位 | / 17物件中 |
| ＪＲ難波駅 | 40位 | / 52物件中 |
| なんば駅 | 81位 | / 105物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築24年3カ月) |
大阪市浪速区ランキング
位(23物件中) |
大阪市浪速区元町ランキング
位(1物件中) |
ＪＲ難波駅ランキング
位(16物件中) |
ビューネなんばの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2000年12月） |
2階 | 南 /東 /北 |  |
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| 3階 | 南 /西 /北 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 3階 | 南 | |
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|
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| 5階 | 南 | |
|
|
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|
|
| 5階 | 南 /東 /北 | |
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|
|
|
| 5階 | 南 | |
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| 8階 | 南 /西 /北 | |
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| 9階 | 南 /西 | |
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ビューネなんばの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 5階 | 3LDK | 北 | 55.86 | |
|
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| 2022年2月 | 2階 | 2LDK | 60.98 | |
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| 2021年11月 | 2階 | 2LDK | 60.98 | |
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| 2021年5月 | 8階 | 2LDK | 南 | 57.19 | |
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| 2019年11月 | 2階 | 2LDK | 60.98 | |
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…残り6件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ビューネなんばの賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-
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■大阪市浪速区元町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
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■大阪市浪速区の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
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-
■ＪＲ難波駅の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 60.98～60.98㎡｜60.98㎡ | 126,666円｜6,867円/坪 |
| 3階～4階 | 58.93～58.93㎡｜58.93㎡ | 115,000円｜6,451円/坪 |
| 5階～6階 | 55.86～55.86㎡｜55.86㎡ | 135,000円｜7,989円/坪 |
| 7階～8階 | 57.19～64.2㎡｜62.38㎡ | 117,500円｜6,225円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.19～64.2㎡｜61.77㎡ | 118,750円｜6,356円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 55.86～60.98㎡｜59.27㎡ | 128,333円｜7,181円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
