ランフォルセ高槻パークガーデンの外観
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ランフォルセ高槻パークガーデンの外観
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ランフォルセ高槻パークガーデンの外観：外観写真
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ランフォルセ高槻パークガーデンの外観：外観写真
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ランフォルセ高槻パークガーデンのその他：その他屋外
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ランフォルセ高槻パークガーデンのその他：アルコープ
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ランフォルセ高槻パークガーデンのその他：エレベータ
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ランフォルセ高槻パークガーデンのその他：ロビー
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ランフォルセ高槻パークガーデンのその他：眺望写真
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:92件 中古:42件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約105万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
高槻市 |
ランフォルセ高槻パークガーデンの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／摂津富田駅 バス13分
日赤病院バス停 徒歩2分
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利用可能路線
『摂津富田駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
大阪府高槻市塚原1丁目10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付6階建
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築年月
2001年6月
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総戸数
94戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
土室小学校
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中学校区域
阿武山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●「マルヤス 阿武山店」約270m ●「高槻赤十字病院」約250m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ランフォルセ高槻パークガーデンの口コミ・評判
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 最寄りはJR摂津富田駅になります。大阪にも京都にも出やすいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 緑が多く、治安は良いところです。近くに病院やスーパーがあり生活しやすいです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 宅配ボックスの数も充実しており、不在の時便利です。エントランスが広く、高級感があります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 隣人の声や音がほぼ聞こえないので、快適です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 目の前にマルヤスというスーパーがあり、安くて良いです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 目の前に日赤病院があるので、救急の時はお世話になりました。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
ケイヨウさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 自然環境がとても良くて住みやすい環境だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【摂津富田駅に対する口コミ】摂津富田駅の近くにはダイエーやmandaiなどスーパーが多いのでは買い物をするのに困りません。 富田駅が徒歩10分以内にあるので阪急京都線に乗り換えが簡単です。 駅前はスーパーや大型のマンションしかありませんが、駅から少し離れると閑静な住宅街が広がっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 摂津富田駅
らんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪京都両方へのアクセスが非常に便利。JR摂津富田駅と阪急富田駅が徒歩5分以内にあり、またバスも路線が充実している。障害者や高齢者には、申請すれば高槻市より無料のバス乗車証がもらえる。タクシーも多く止まっており便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 摂津富田から阪急富田までの道のりにスーパーやコンビニエンスストア・ドラッグストア・飲食店・美容院・居酒屋・喫茶店がたくさんある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 人気なラーメン屋さんとパン屋さんが多くて、どこもほんとうにおいしい。阪急からJRの間には居酒屋も多く便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 生活環境がとてもよいところ。スーパーもあり、ファミリーで住むには最適。静かで穏やかな街です。 保育園や学校が充実している。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ベッドタウンの印象。JR摂津富田駅と阪急富田駅間にある商店街は、平日は買い物の主婦や通学中の大学生をよく見かける。土日は、電車でおでかけする家族連れが多く見られる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 便利な店が多く集まっているのに静かで穏やかな印象。安全な街。 住宅街が多く住みやすい。 |
2022年7月 摂津富田駅
雪希さん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 徒歩5分以内に阪急電車が走っているため、乗り換えやアクシデントがある時にとても便利。バスやタクシー乗り場も駅降りてすぐの北側ロータリーから出ている。 梅田まで20分、京都までもひとつ乗り換えると30分圏内。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にはドラッグストア（マツキヨ、サンドラッグ、ケアーズドラッグ）3つ、喫茶店（ドトール）やパン屋さん（メサベルテ、プチラスティ）、居酒屋（焼肉、焼き鳥、鮮魚系）、コンビニなど飲食関係も充実しており何かと便利です。 病院も徒歩圏内に内科、歯科、整骨院、眼科など困ることはないです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいお店が狭い範囲で見つかりやすく、ここがダメならあっち、とつぶしがききやすい。 個人のお店からなか卯、松屋、ドトールなどチェーンもそれなりにある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅構内に多機能トイレあり。エレベーターも北南、両側にできて便利。公園も比較的多いほうです。保育園の数もここ1.2年で少なくとも3軒は増えました。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅降りたとこに交番がある。 小さい駅ながら、昼も夜も人通りは多め。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 狭い範囲にお店や病院が沢山あるので便利。 |
2022年1月 摂津富田駅
5.0
【メリット】 なんと言っても阪急の富田駅が近く乗り換えに便利。駅周辺にはコスパの良い居酒屋や古民家カフェ……
2018年10月 摂津富田駅
4.0
【メリット】 サンスター本社やパナソニックの工場が近く、ダイエーやジョーシンなどの店舗もあるため生活に便……
ランフォルセ高槻パークガーデンの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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高槻市ランキング
 位(372物件中) |
高槻市塚原ランキング
位(23物件中) |
摂津富田駅ランキング
位(149物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,815万円
推定相場坪単価105万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,026 ～ 3,097万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,886 ～ 3,026万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,745 ～ 2,886万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,604 ～ 2,745万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,463 ～ 2,604万円 | 87.5～92.5％ |
ランフォルセ高槻パークガーデンの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築23年8カ月) |
高槻市ランキング
位(83物件中) |
高槻市塚原ランキング
位(2物件中) |
摂津富田駅ランキング
位(21物件中) |
ランフォルセ高槻パークガーデンの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年6月） |
1階 | 南南西 |  |
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| 1階 | 南南西 | |
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| 1階 | 南 | |
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| 2階 | 南南西 | |
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| 2階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
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| 2階 | 南 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 6階 | 南南西 /北北東 /西北西 | |
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ランフォルセ高槻パークガーデンの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年3月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2023年7月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年10月 | 2023年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年9月 | 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2022年1月 | 2022年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年7月 | 2021年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2021年2月 | 2021年3月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2020年8月 | 2021年1月 | 1階 | 4LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 13 | 2019年11月 | 2019年12月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2018年8月 | 2018年11月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2018年3月 | 2018年3月 | 8階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2018年2月 | 2018年2月 | 8階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2017年10月 | 2018年1月 | 8階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2017年5月 | 2017年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2017年3月 | 2017年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2016年10月 | 2016年12月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2015年12月 | 2016年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2015年11月 | 2016年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2015年11月 | 2016年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2015年11月 | 2016年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2015年10月 | 2015年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2015年9月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2015年8月 | 2015年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2015年8月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2015年8月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 30 | 2015年7月 | 2015年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2015年6月 | 2015年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2015年6月 | 2015年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2015年5月 | 2015年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2015年3月 | 2015年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2015年3月 | 2015年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 36 | 2014年12月 | 2015年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2014年11月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 38 | 2014年9月 | ー | 1階 | 5LDK | 南 | |||||||||
| 39 | 2014年9月 | ー | 1階 | 5LDK | 南 | |||||||||
| 40 | 2014年5月 | ー | 1階 | 5LDK | 南 | |||||||||
| 41 | 2014年2月 | ー | 1階 | 5LDK | 西 | |||||||||
| 42 | 2013年7月 | ー | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
…残り22件 |
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| 平均 | 3階 | 88.44㎡ | 19.84㎡ | 2,323万円 | ＠89万円 | ＠27万円 | 8,715円 98円 |
8,064円 91円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ランフォルセ高槻パークガーデンの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■高槻市塚原の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■高槻市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■摂津富田駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 75.03～141.69㎡｜93.42㎡ | 2,241万円｜81万円/坪 |
| 3階～3階 | 85.29～92.28㎡｜87.44㎡ | 2,563万円｜97万円/坪 |
| 4階～4階 | 77.17～77.17㎡｜77.17㎡ | 2,690万円｜115万円/坪 |
| 5階～5階 | 70.81～77.75㎡｜74.28㎡ | 2,196万円｜98万円/坪 |
| 6階～6階 | 70.81～94.92㎡｜85.38㎡ | 2,516万円｜98万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.81～141.69㎡｜87.14㎡ | 2,307万円｜89万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 141.65～141.65㎡｜141.65㎡ | 2,980万円｜69万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
