サンメゾン寝屋川の外観
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サンメゾン寝屋川の外観：SRC造、15階建てのマンションの15階部分です！大規模マンションは、充実した共用施設と安心の管理体制で、快適な暮らしを提供する理想的な住環境です！
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サンメゾン寝屋川の外観：大規模マンションは、堅牢で重厚な外観が特徴です。鉄筋コンクリート造の高層建築が多く、耐久性に優れています。共用部分のリフォームやメンテナンスがしっかりと行われており、資産価値の向上が期待できます。
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サンメゾン寝屋川のエントランス：広々としたデザインで、開放感を感じさせます。
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サンメゾン寝屋川のエントランス：洗練されたインテリアが、訪問者に高級感と安心感を与えます。
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サンメゾン寝屋川のその他：アクセスしやすい場所にあり、日常の移動をサポートします。
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サンメゾン寝屋川のその他：バルコニーからの景色は、住む人に穏やかなひとときを提供し、心を落ち着かせます
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サンメゾン寝屋川のその他：バルコニーから見える風景は、心を和ませる空間を作り、日常の中に小さな楽しみを見つけられます
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サンメゾン寝屋川のその他：明るい照明と洗練されたデザインが、上質な雰囲気を演出します。
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サンメゾン寝屋川のその他：明るい照明と洗練されたデザインが、上質な雰囲気を演出します。
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サンメゾン寝屋川のその他：駐輪場は、住民の皆様の自転車を安全に保管できるスペースです。広々とした設計で、出し入れがしやすく、使い勝手が良いです。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:63件 中古:46件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約100万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
寝屋川市 |
サンメゾン寝屋川の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／寝屋川市駅 徒歩14分
京阪本線／香里園駅 徒歩17分
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利用可能路線
『寝屋川市駅』 京阪本線
『香里園駅』 京阪本線
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所在地(住所)
大阪府寝屋川市石津南町13 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2001年11月
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総戸数
63戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
寝屋川市立田井小学校
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中学校区域
寝屋川市立第三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全46件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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サンメゾン寝屋川の口コミ・評判
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 【寝屋川市駅に対する口コミ】駅周辺にはイズミヤ、ラッキー、フレストと３つのスーパーがある。また、ケンタッキーやミスタードーナツ、モスバーガーなどのファーストフード店も充実している。駅周辺に買い物できるところが密集している。また、近くのビルに図書館があり、わりと賑わっている電車の混雑はある程度あるが、京橋までは１２分、淀屋橋までは１９分と比較的アクセスしやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【寝屋川市駅に対する口コミ】以前利用したことがありますが、個人的には広い駅だと思います。リリューアルたので、きれいで利用しやすくなっていました。 駅の近くに、コンビニエンスストアやドラックストア、スーパーがあり買い物もしやすかったです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年4月 香里園駅
ななさん
2件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 急行が止まるので本数が多いのと、スーパーがいくつかあるので買い回りしやすい |
|---|---|---|---|
2024年4月 香里園駅
ぱみさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | タクシー乗り場やバスがある。バスの種類や本数も多く、使いやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近くにスーパー、コンビニなど基本的な施設が全て揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファミレスや居酒屋、全て揃っている。にぎわっている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エスカレーターがあるので、大きな荷物を持っていても利用しやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 賑わっており、怖い雰囲気はない。駅は比較的綺麗に整備されている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 可もなく不可もなく、妥当な値段帯だと思います。 |
2023年6月 寝屋川市駅
ちひろねやさん
11件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | サービスいっぱいの寝屋川シティです 市長からの応援をされています |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 遊べるような 昼間がいっぱいあるので たくさんも盛り上がります |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 喫茶店が多いです 嫁にこだわったコーヒーが多いです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て 支援センターがいっぱいあるから すごく助かります |
| 治安 |
5 |
メリット | 警察官 みたいなパトロール隊が バイオリンで 安心して 暮らしは楽です 防犯 以外 いっぱいです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コスパってほどはないですが かなり サービスがいっぱいです 求人がいっぱいかと思います |
2022年6月 寝屋川市駅
ぱぴ０６１８さん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 急行が止まるのでとても便利です。タクシー乗り場やバスローターリーが駅前にあるので、すぐに乗り換えができます |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にイズミヤがあって、周りにいろいろなお店があるので買い物にはとても便利です |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 伊仏食堂 DAI.があって、リーズナブルにフレンチやイタリアンが楽しめるお店があります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅にはエスカレーターやエレベーターがあるので、車いすの方でも楽に駅にいけます |
| 治安 |
5 |
メリット | いつも駅員さんがあちこちチェックをしているのできれいです |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 公共の団地がたくさんあるので、とても家賃が安いです |
サンメゾン寝屋川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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寝屋川市ランキング
 位(197物件中) |
寝屋川市石津南町ランキング
位(2物件中) |
寝屋川市駅ランキング
位(83物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,039万円
推定相場坪単価100万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
サンメゾン寝屋川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,192 ～ 2,243万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,090 ～ 2,192万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,988 ～ 2,090万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,886 ～ 1,988万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,784 ～ 1,886万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築23年6カ月) |
寝屋川市ランキング
位(32物件中) |
寝屋川市石津南町ランキング
位(1物件中) |
寝屋川市駅ランキング
位(12物件中) |
サンメゾン寝屋川の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年11月） |
2階 | 東 /南 /西 |  |
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| 2階 | 東 | |
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| 3階 | 東 | |
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| 5階 | 東 | |
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| 5階 | 東 /北 /西 | |
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| 6階 | 東 /北 /西 | |
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| 8階 | 東 /南 /西 | |
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| 13階 | 東 | |
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| 14階 | 東 /南 | |
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| 15階 | 東 | |
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サンメゾン寝屋川の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年4月 | 11階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2025年3月 | ー | 13階 | 4LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2025年3月 | 2025年3月 | 11階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2024年11月 | ー | 15階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2024年10月 | ー | 14階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2024年9月 | 2025年2月 | 11階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2024年7月 | 2024年9月 | 14階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2024年7月 | 2024年7月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2024年6月 | 2024年7月 | 11階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2024年4月 | 2024年7月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2024年3月 | 2024年3月 | 2階 | 4LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2023年12月 | 2024年6月 | 11階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2022年9月 | 2022年11月 | 10階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2022年6月 | 2022年9月 | 15階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2022年4月 | 2022年7月 | 10階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2021年3月 | 2021年7月 | 2階 | 4LDK | 北東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2021年2月 | 2021年4月 | 6階 | 4LDK | 北 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2020年12月 | 2021年2月 | 2階 | 4LDK | 北東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2020年7月 | 2020年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 20 | 2020年7月 | 2020年7月 | 7階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 21 | 2020年6月 | 2020年6月 | 7階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 22 | 2020年6月 | 2020年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 23 | 2020年4月 | 2020年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 24 | 2020年2月 | 2020年6月 | 7階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 25 | 2019年12月 | 2020年1月 | 7階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 26 | 2019年12月 | 2020年4月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 27 | 2019年11月 | 2020年1月 | 7階 | 4LDK | 東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 28 | 2019年11月 | 2019年12月 | 7階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 29 | 2019年10月 | 2019年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 30 | 2019年6月 | 2019年11月 | 7階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 31 | 2019年2月 | 2019年4月 | 7階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 32 | 2019年1月 | 2019年6月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 33 | 2018年11月 | 2018年12月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 34 | 2018年10月 | 2018年11月 | 5階 | 3LDK | 東 | ルーフバルコニー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 35 | 2018年9月 | 2018年10月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 36 | 2018年7月 | 2018年10月 | 10階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 37 | 2018年7月 | 2018年9月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 38 | 2018年2月 | 2018年11月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 39 | 2018年2月 | 2018年2月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 40 | 2018年2月 | 2018年2月 | 10階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 41 | 2018年2月 | 2018年10月 | 12階 | 3LDK | 東 | ルーフバルコニー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 42 | 2014年9月 | ー | 12階 | 4LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 43 | 2014年7月 | ー | 12階 | 4LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 44 | 2014年3月 | ー | 12階 | 4LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 45 | 2014年3月 | ー | 15階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 46 | 2013年9月 | ー | 14階 | 4LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り26件 |
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| 平均 | 7階 | 74.77㎡ | 15.12㎡ | 2,040万円 | ＠91万円 | ＠28万円 | 9,928円 134円 |
15,332円 207円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンメゾン寝屋川の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■寝屋川市石津南町の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■寝屋川市の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■香里園駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.06～81.86㎡｜73.6㎡ | 1,976万円｜89万円/坪 |
| 4階～6階 | 67.1～81.86㎡｜77.16㎡ | 1,918万円｜82万円/坪 |
| 7階～9階 | 70.06～81.86㎡｜71.53㎡ | 2,032万円｜93万円/坪 |
| 10階～12階 | 67.1～81.86㎡｜74.36㎡ | 2,127万円｜96万円/坪 |
| 13階～15階 | 67.1～81.86㎡｜77.64㎡ | 2,126万円｜91万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 81.84～81.84㎡｜81.84㎡ | 1,998万円｜80万円/坪 |
| 東向き | 67.1～81.86㎡｜73.7㎡ | 2,039万円｜92万円/坪 |
| 西向き | 81.86～81.86㎡｜81.86㎡ | 1,980万円｜79万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 81.86～81.86㎡｜81.86㎡ | 2,072万円｜84万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
