| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:32件 中古:14件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約208万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
吹田市 |
ステイツ吹田江坂グランプレナージュの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩6分
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利用可能路線
『江坂駅』 北大阪急行電鉄 大阪メトロ御堂筋線
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所在地(住所)
大阪府吹田市江坂町2丁目2-4 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2001年3月
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総戸数
32戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
豊津第二小学校
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中学校区域
豊津西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ステイツ吹田江坂グランプレナージュの【中古】販売情報 本日、11人がこの物件を閲覧しました。
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ステイツ吹田江坂グランプレナージュの口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
【江坂駅に対する口コミ】ここ近年でエスカレーターができたり、階段が綺麗になったりと大変使いやすくなっています。駅の近くには飲食店やスーパー、ドラッグストアも多くあり便利です。公園も近くにあるので子育て世代にも多く利用されていると思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年9月
みさおさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | コンビニ、銀行、郵便局、東急ハンズ、外食する場所も近くに数件あって、江坂駅から新大阪駅まで2駅という便利さで住みやすかったです |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【江坂駅に対する口コミ】駅を降りてすぐに東急ハンズがあり各種携帯会社もあります。居酒屋系のお店も多いです。お洒落な隠れ家的なお店もあります。大阪梅田まで江坂駅から15分程で朝は少し混雑します。ビジネス街でもあるので日中は人が多いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 江坂駅
つみさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線へのアクセスが良い 電車の本数が多い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物施設や公共施設など生活するのに困らない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店は大体あるので行く店がないとかはない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 江坂駅の近くに、公園に併設して図書館がある点がいい。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 夜も人が多いという点では安心かもしれない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃・利便性を考えると住みやすいと思う。 |
2021年10月 江坂駅
5.0
【メリット】 大阪で人気のエリアということもあり、駅の周辺のスターバックスやタリーズなどのカフェや東急ハ……
2020年4月 江坂駅
5.0
【メリット】 一番は、御堂筋線であること。千里中央、新大阪、梅田に行きやすい。千里中央からは、伊丹空港に……
2020年1月 江坂駅
4.0
【メリット】 駅前は、程よく栄えている。大きなお店としては、東急ハンズがあり、その他は、ユニクロやしまむ……
ステイツ吹田江坂グランプレナージュの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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吹田市ランキング
 位(958物件中) |
吹田市江坂町ランキング
位(53物件中) |
江坂駅ランキング
位(201物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,385万円
推定相場坪単価208万円/坪
推定相場㎡単価63万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,714 ～ 4,823万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,494 ～ 4,714万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,275 ～ 4,494万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,056 ～ 4,275万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,837 ～ 4,056万円 | 87.5～92.5％ |
ステイツ吹田江坂グランプレナージュの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ステイツ吹田江坂グランプレナージュの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年3月） |
2階 | 南 |  |
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| 3階 | 南 | |
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| 3階 | 南 /東 /北 | |
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| 4階 | 南 /西 /北 | |
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| 6階 | 南 | |
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| 7階 | 南 | |
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| 8階 | 南 /西 /北 | |
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| 9階 | 南 /西 /北 | |
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ステイツ吹田江坂グランプレナージュの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年11月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2018年1月 | 2018年2月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2016年7月 | 2016年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2016年7月 | 2016年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2016年2月 | 2016年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2015年10月 | 2015年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2015年8月 | 2015年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2014年7月 | ー | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2014年4月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2014年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2014年1月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2013年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2013年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 71.07㎡ | 17.32㎡ | 3,067万円 | ＠143万円 | ＠44万円 | 10,073円 141円 |
9,803円 137円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ステイツ吹田江坂グランプレナージュの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■吹田市江坂町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■吹田市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■江坂駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 68.47～71.41㎡｜69.94㎡ | 2,730万円｜129万円/坪 |
| 4階～6階 | 70.05～73.02㎡｜71.97㎡ | 3,214万円｜147万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 70.05～75.46㎡｜71.85㎡ | 3,496万円｜161万円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.47～75.46㎡｜71.07㎡ | 3,067万円｜142万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ステイツ吹田江坂グランプレナージュの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 11階 | 3LDK | 南 | 70.05 | |
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| 2019年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 66.61 | |
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| 2018年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | 73.02 | |
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| 2016年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | 70.05 | |
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| 2016年9月 | 11階 | 3LDK | 南 | 70.05 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ステイツ吹田江坂グランプレナージュの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■吹田市江坂町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■吹田市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■江坂駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 71.41～71.41㎡｜71.41㎡ | 128,333円｜5,942円/坪 |
| 4階～6階 | 66.61～70.05㎡｜68.9㎡ | 146,666円｜7,036円/坪 |
| 7階～8階 | 73.02～73.02㎡｜73.02㎡ | 158,000円｜7,153円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | 70.05～70.05㎡｜70.05㎡ | 148,000円｜6,984円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.61～73.02㎡｜70.45㎡ | 142,111円｜6,673円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
