リベールシティ垂水ヒルズの外観
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リベールシティ垂水ヒルズの外観：多様化する住まいのお悩みを当社へお気軽にご相談下さい
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リベールシティ垂水ヒルズの外観：家賃とローンの支払い比較相談も随時受付中！
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リベールシティ垂水ヒルズの外観：機能性とデザイン性を兼ね備えたマンション外観は、住む人に快適な生活を提供します。スタイリッシュなデザインが魅力で、日々の生活に彩りを添えます
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リベールシティ垂水ヒルズのエントランス：緑いっぱいのエントランスは、訪れる人々に癒しを与えます。
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リベールシティ垂水ヒルズのその他
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リベールシティ垂水ヒルズのその他：〜毎月の家賃で家を買う♪ロコホーム〜
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リベールシティ垂水ヒルズのその他：お客様にあった住宅ローンをご提案させていただきます
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リベールシティ垂水ヒルズのその他：お家のご質問はお気軽にご相談下さい。
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リベールシティ垂水ヒルズのその他：スーパー、コンビニが徒歩圏内のマンションは、日常の買い物が便利で、生活の利便性が高い魅力的な住環境です！
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リベールシティ垂水ヒルズのその他：マンションのロビーは、住民の皆様が集うコミュニケーションの場であり、憩いの場です。
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リベールシティ垂水ヒルズのその他：多様化する住まいのお悩みを当社へお気軽にご相談下さい
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| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:96件 中古:26件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 3件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約101万円/坪 賃料:約4172円/坪 利回り:約4.98％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市垂水区 |
リベールシティ垂水ヒルズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 徒歩30分
神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス9分
学が丘4丁目バス停 徒歩6分
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利用可能路線
『学園都市駅』 神戸市営地下鉄西神線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区小束山本町2丁目21-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付10階建
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築年月
2001年3月
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総戸数
96戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
神戸市立小束山小学校
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中学校区域
神戸市立多聞東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり ●最寄りバス停より徒歩3分
詳細スペック
| 共用施設 |
|
|---|---|
| 共用設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
リベールシティ垂水ヒルズの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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リベールシティ垂水ヒルズの口コミ・評判
2017年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【学園都市駅に対する口コミ】スーパー、飲食店、郵便局、クリニック等、主要な施設が駅周辺に一通り揃っているので、遠出の必要がなく便利です。 周辺に大学が多いため若い人が多めですが、喧嘩や騒音等はほとんどなく、大通りから一歩入ると閑静な住宅街、といった雰囲気です。 神戸の中心部の三宮へは電車一本で行ける為、大変便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
ちっぷさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
 4
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メリット | 近くにサンドラッグができ、日用品は食料品も含めすぐに買えて便利です。美味しいパン屋さんも近くに数軒あり、充実しています |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年12月
ちっぷさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 近所にトーホーがあり便利です。そこにイトウゴフクやジムもあります。近くにおいしいと評判の小麦庵のパン屋さんもあり、焼きたてのパンが朝買えます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 学園都市駅
welcomeback_stbさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 地下鉄だけでなく、バスに乗ることでJR線も垂水駅、舞子駅の利用ができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院もあり、レストランもスーパーもカフェもあり、最低限必要なものは揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | スターバックスコーヒーができたことが嬉しい。ミスタードーナツもあり、手軽に利用できるカフェには困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルにあたる店内におむつ替え、授乳スペースがあり子供や小さな赤ちゃん連れでも安心して訪れることができる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 学生時代通っていたが、治安上不安に感じたことはない。駅前に交番もあり安心。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 学生の多いところなので、家賃も抑え目な住宅が見つかると思う。利便性も低くないので、落ち着いて暮らすのにいい場所だと思う。 |
2022年7月 学園都市駅
kazuさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 神戸市バス、山陽バスなどが乗り入れており、路線数・本数も多くとても便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | キャンパススクエアと呼ばれる商業施設があり、本屋などもある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マクドナルドなど、ファストフード店を中心に多く飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 数年前にトイレの改修工事が行われたので、きれい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番がある。また、大学と住宅街が周りにあるので、時間帯によらず比較的人通りが多い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 再開発も進んでおり、駅前に新しいマンションも建設された。 |
2022年5月 学園都市駅
あやさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄一本で動きやすいので比較的便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近くにショッピングセンター、スーパーがあり買い物には困らないと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店はわりと充実しているように感じます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校が近くにたくさんあるので、学生さんにもぴったりだと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の近くに人が夜も比較的いるので、治安は悪くないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃も比較的高くないので住みやすいと思います。 |
2022年1月 学園都市駅
4.0
【メリット】 学園都市駅から雨に濡れずにバス停やキャンパススクウェアに行けます。キャンパススクウェアには……
リベールシティ垂水ヒルズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市垂水区ランキング
 位(388物件中) |
神戸市垂水区小束山本町ランキング
位(5物件中) |
学園都市駅ランキング
位(60物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,339万円
推定相場坪単価101万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,514 ～ 2,573万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,397 ～ 2,514万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,280 ～ 2,397万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,163 ～ 2,280万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,046 ～ 2,163万円 | 87.5～92.5％ |
リベールシティ垂水ヒルズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市垂水区 | 93位 | / 392物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市垂水区小束山本町 | 2位 | / 7物件中 |
| 学園都市駅 | 13位 | / 56物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市垂水区 | 85位 | / 157物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市垂水区小束山本町 | 2位 | / 2物件中 |
| 学園都市駅 | 13位 | / 18物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築23年11カ月) |
神戸市垂水区ランキング
位(57物件中) |
神戸市垂水区小束山本町ランキング
位(3物件中) |
学園都市駅ランキング
位(11物件中) |
リベールシティ垂水ヒルズの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年3月） |
1階 | 南東 |  |
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| 1階 | 南東 | |
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| 1階 | 南東 | |
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| 1階 | 南東 | |
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| 2階 | 南東 | |
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| 3階 | 南東 /北東 /北西 | |
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| 3階 | 南東 | |
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| 4階 | 南東 /南西 | |
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| 5階 | 南西 | |
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| 5階 | 南東 /南西 | |
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リベールシティ垂水ヒルズの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | |||||||||
| 2 | 2024年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |||||||||
| 3 | 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |||||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年7月 | 7階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 5 | 2024年6月 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2024年3月 | 2024年5月 | 7階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2024年2月 | 2024年3月 | 7階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |||||||||
| 9 | 2023年8月 | 2024年6月 | 7階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 10 | 2023年6月 | 2023年7月 | 7階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2023年3月 | 2023年3月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2022年9月 | 2022年12月 | 7階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2020年6月 | 2020年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2020年5月 | 2020年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2020年5月 | 2020年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2020年1月 | 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2019年11月 | 2020年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2019年9月 | 2019年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2018年2月 | 2018年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2017年11月 | 2017年11月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2017年10月 | 2017年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2017年8月 | 2018年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 23 | 2017年2月 | 2017年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 24 | 2016年11月 | 2016年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2016年10月 | 2016年11月 | 1階 | 3LDK | 専用庭 | |||||||||
| 26 | 2014年11月 | ー | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 3階 | 75.81㎡ | 17.12㎡ | 2,031万円 | ＠88万円 | ＠27万円 | 6,544円 86円 |
7,317円 96円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リベールシティ垂水ヒルズの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市垂水区小束山本町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市垂水区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■学園都市駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 63.83～75.68㎡｜73.8㎡ | 1,840万円｜82万円/坪 |
| 3階～4階 | 69.51～69.51㎡｜69.51㎡ | 1,565万円｜74万円/坪 |
| 5階～6階 | 93.94～93.94㎡｜93.94㎡ | 1,980万円｜69万円/坪 |
| 7階～8階 | 69.51～82.7㎡｜81.05㎡ | 2,651万円｜108万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.83～93.94㎡｜75.84㎡ | 2,046万円｜88万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
リベールシティ垂水ヒルズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 3階 | 4LDK | 82.71 | |
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| 2023年6月 | 3階 | 4LDK | 南 | 82.7 | |
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| 2016年4月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 68.91 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リベールシティ垂水ヒルズの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市垂水区小束山本町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市垂水区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■学園都市駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 82.7～82.71㎡｜82.7㎡ | 100,000円｜3,997円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 68.91～68.91㎡｜68.91㎡ | 80,500円｜3,862円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.91～82.7㎡｜75.8㎡ | 90,250円｜3,930円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
