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ルイシャトレ高津の外観:ルイシャトレ高津 外観
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ルイシャトレ高津の外観:ルイシャトレ高津 外観
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ルイシャトレ高津の外観:ルイシャトレ高津 外観
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ルイシャトレ高津のエントランス
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ルイシャトレ高津のエントランス:ルイシャトレ高津 エントランス
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ルイシャトレ高津のその他:ルイシャトレ高津 TV付モニターフォン
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ルイシャトレ高津のその他:ルイシャトレ高津 エレベーター
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ルイシャトレ高津のその他:ルイシャトレ高津 オートロック
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ルイシャトレ高津のその他:ルイシャトレ高津 ロビー
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ルイシャトレ高津のその他:ルイシャトレ高津 宅配BOX
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ルイシャトレ高津のその他:ルイシャトレ高津 眺望
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ルイシャトレ高津のその他:駐輪場
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:45件 |
賃料履歴 | 2014年~: 9件 |
口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約167万円/坪 賃料:約7392円/坪 利回り:約5.31% |
偏差値ランキング |
大阪市中央区 |
ルイシャトレ高津の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄難波線/近鉄日本橋駅 徒歩6分
大阪メトロ千日前線/谷町九丁目駅 徒歩7分
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利用可能路線
『近鉄日本橋駅』 近鉄難波線 大阪メトロ千日前線 大阪メトロ堺筋線
『谷町九丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ千日前線
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所在地(住所)
大阪府大阪市中央区高津3丁目5-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
地下1階付13階建
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築年月
2000年9月
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総戸数
36戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
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無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立高津小学校
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中学校区域
大阪市立南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ルイシャトレ高津の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全45件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ルイシャトレ高津の【賃貸】物件情報
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ルイシャトレ高津の口コミ・評判
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
【近鉄日本橋駅・日本橋駅に対する口コミ】難波までの地下直通で、飲食店、や雑貨屋など難波パークスまで、色々なショッピングが楽しめる駅です。 また近鉄などの路線も豊富でとても便利です。 地上からもたくさんの入口があり天気の悪い日もとても便利に利用出来ます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 生玉公園の緑がきれいにバルコニーから見え、大阪市内にしては低めの階でも抜け感があります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【近鉄日本橋駅・日本橋駅に対する口コミ】「大阪難波駅」「大阪上本町駅」まで一駅、「鶴橋駅」まで二駅という立地の良さは大きなメリット。駅周辺には電気屋街として有名な「でんでんタウン」や、様々なジャンルの専門店が点在するうえ、飲食店も充実している。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 近鉄日本橋駅
スギさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 他にも千日前線や近鉄奈良線もあるので交通の便は良い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くに黒門市場があり、食品スーパーもあります。少し歩くと難波があります。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くの道頓堀沿いにいろんな飲食店があります。気軽に入れるお店も多いです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 遊べるような公園は所々にあります。地下鉄までつながるエレベーターもあります。 |
治安 |
2 |
メリット | 人通りが多いので昼間は安全だと思います。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 安いスーパーが近くにあります。飲食店もチェーン店があるので高くないお店もあります。 |
2024年6月 谷町九丁目駅
エージさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 他にも大阪メトロ谷町線があり、少し歩くと近鉄線の上本町駅がある。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大きな病院や診療所も多い。近くに近鉄百貨店やドラッグストアや食品スーパーもあります。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は多いです。個人でやっているお店やチェーン店もあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学習塾や習い事をする教室も多いです。公園も所々にあります。 |
治安 |
5 |
メリット | 静かな地域で、治安もいいと思います。飲み屋も多い割に騒いでいるような人はあまり見かけない。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 全体的に高めですが、品質の良いものや美味しい店が多い。 |
2022年10月 谷町九丁目駅
makkorimanさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | トイレが改札外側にありかつリニューアル済みのため非常に使いやすい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーやドラッグストアが多く立地しており、日用品が揃いやすい。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 回転寿司や焼き肉、ラーメンなど一通りの飲食店が存在する。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子育てをしていないため判断しづらいが、学習塾は多く立地している。 |
治安 |
3 |
メリット | 警察のパトロールが他の地域より多いと思われる。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通の利便性の割には家賃は決して高すぎないと感じる。 |
2021年12月 谷町九丁目駅
【メリット】 千日前線ー谷町線との乗り換えが可能な駅です。その他近鉄電車の上本町駅も歩いてアクセス可能で……
ルイシャトレ高津の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市中央区ランキング
位
(607物件中) |
大阪市中央区高津ランキング
位
(20物件中) |
近鉄日本橋駅ランキング
位
(75物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,233万円
推定相場坪単価167万円/坪
推定相場㎡単価51万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,475 ~ 3,556万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,313 ~ 3,475万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,152 ~ 3,313万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,990 ~ 3,152万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,828 ~ 2,990万円 | 87.5~92.5% |
ルイシャトレ高津の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市中央区 | 441位 | / 574物件中 |
---|---|---|
大阪市中央区高津 | 16位 | / 24物件中 |
近鉄日本橋駅 | 46位 | / 68物件中 |
谷町九丁目駅 | 99位 | / 130物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市中央区 | 368位 | / 484物件中 |
---|---|---|
大阪市中央区高津 | 17位 | / 22物件中 |
近鉄日本橋駅 | 49位 | / 62物件中 |
谷町九丁目駅 | 65位 | / 97物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ルイシャトレ高津の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 2階 | 2LDK | 北 | |||||||||
2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 6階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
3 | 2024年5月 | 2024年7月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
4 | 2023年5月 | 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
5 | 2023年1月 | 2023年2月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
6 | 2022年7月 | 2022年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2022年6月 | 2022年8月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
8 | 2022年4月 | 2022年5月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
9 | 2022年1月 | 2022年1月 | 8階 | 2LDK | 東 | |||||||||
10 | 2021年11月 | 2021年11月 | 8階 | 2LDK | 東 | |||||||||
11 | 2021年10月 | 2021年10月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
12 | 2021年7月 | 2021年7月 | 8階 | 2LDK | 東 | |||||||||
13 | 2021年7月 | 2021年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
14 | 2021年6月 | 2021年7月 | 2階 | 2LDK | ||||||||||
15 | 2021年6月 | 2021年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
16 | 2021年4月 | 2021年7月 | 7階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
17 | 2021年4月 | 2022年1月 | 8階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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18 | 2021年3月 | 2021年3月 | 7階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
19 | 2021年2月 | 2021年6月 | 2階 | 2LDK | ||||||||||
20 | 2021年1月 | 2021年4月 | 9階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
21 | 2020年7月 | 2020年8月 | 2階 | 2LDK | ||||||||||
22 | 2020年3月 | 2020年6月 | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
23 | 2019年12月 | 2020年7月 | 2階 | 2LDK | ||||||||||
24 | 2019年9月 | 2020年2月 | 11階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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25 | 2019年8月 | 2019年8月 | 11階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
26 | 2019年6月 | 2019年7月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
27 | 2019年6月 | 2019年12月 | 2階 | 2LDK | ||||||||||
28 | 2019年5月 | 2019年5月 | 2階 | 2LDK | ||||||||||
29 | 2018年11月 | 2018年11月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
30 | 2018年10月 | 2018年10月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
31 | 2018年7月 | 2018年9月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
32 | 2018年5月 | 2018年6月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
33 | 2018年2月 | 2018年5月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
34 | 2017年11月 | 2018年1月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
35 | 2017年10月 | 2018年3月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
36 | 2017年8月 | 2017年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
37 | 2017年1月 | 2017年5月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
38 | 2016年3月 | 2016年7月 | 12階 | 3LDK | 東 | |||||||||
39 | 2014年12月 | 2015年2月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
40 | 2014年11月 | ー | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
41 | 2014年5月 | ー | 8階 | 2LDK | 東 | |||||||||
42 | 2014年2月 | ー | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
43 | 2013年9月 | ー | 12階 | 2LDK | ||||||||||
44 | 2013年6月 | ー | 12階 | 2LDK | 東 | |||||||||
45 | 2013年6月 | ー | 12階 | 3LDK | 東 | |||||||||
…残り25件 |
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平均 | 5階 | 63.44㎡ | 13.08㎡ | 2,988万円 | @156万円 | @48万円 | 12,427円 195円 |
13,407円 211円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルイシャトレ高津の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市中央区高津の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市中央区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■近鉄日本橋駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 59.68~66.3㎡|60.84㎡ | 2,872万円|156万円/坪 |
4階~6階 | 59.68~67.06㎡|64.26㎡ | 2,843万円|147万円/坪 |
7階~9階 | 59.68~67.06㎡|66.49㎡ | 3,364万円|167万円/坪 |
10階~11階 | 66.3~66.3㎡|66.3㎡ | 3,580万円|178万円/坪 |
12階~13階 | 59.68~66.3㎡|61.33㎡ | 2,285万円|123万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 67.06~67.06㎡|67.06㎡ | 3,674万円|181万円/坪 |
東向き | 59.68~67.06㎡|64.1㎡ | 2,969万円|153万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 59.68~59.68㎡|59.68㎡ | 3,280万円|181万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ルイシャトレ高津の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年1月 | 9階 | 3LDK | 東 | 66.3 | |||||||
2023年11月 | 13階 | 1LDK | 東 | 55.08 | |||||||
2022年9月 | 6階 | 2LDK | 東 | 59.68 | |||||||
2022年2月 | 12階 | 3LDK | 東 | 67.06 | |||||||
2019年8月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 67.06 | |||||||
…残り4件 |
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平均 | 10階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルイシャトレ高津の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市中央区高津の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■近鉄日本橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 59.68~59.68㎡|59.68㎡ | 117,666円|6,518円/坪 |
7階~9階 | 66.3~66.3㎡|66.3㎡ | 140,000円|6,981円/坪 |
10階~11階 | データなし | データなし |
12階~13階 | 55.08~67.06㎡|60.79㎡ | 134,240円|7,308円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 55.08~67.06㎡|60.6㎡ | 132,066円|7,214円/坪 |
東向き | 55.08~67.06㎡|61.24㎡ | 128,000円|6,906円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |