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中古

セルヴィオ３番館

総合評価：

3.8 アクセス数： 11665

販売中物件：9件

お気に入り更新日：2025/01/28

基本情報
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セルヴィオ３番館の外観

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マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:175件
賃料履歴	2013年～: 52件
口コミ	メリット:9件デメリット:9件特徴:3件
推定相場	売買:約92万円/坪賃料:約4390円/坪利回り:約5.75％
偏差値ランキング	西宮市 1478物件中の順位

セルヴィオ３番館の物件概要

概要修正依頼を送る

交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR福知山線／生瀬駅徒歩9分
JR福知山線／宝塚駅徒歩13分
利用可能路線
『生瀬駅』　JR福知山線　
『宝塚駅』　JR福知山線　阪急宝塚本線　阪急今津線　
所在地(住所)
兵庫県西宮市生瀬武庫川町2-3 周辺地図はこちら
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付20階建
築年月
1999年2月
総戸数
348戸
管理方式
常駐
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域

第一種住居地域
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分譲会社
施工会社
設計会社
管理会社
専有面積
間取り
敷地面積
建築面積
延床面積
駐車場数
建ぺい率
容積率

小学校区域
生瀬小学校
中学校区域
塩瀬中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
西宮市小学校・中学校学区
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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セルヴィオ３番館の【中古】販売情報本日、9人がこの物件を閲覧しました。

高資産価値・割安新着セルヴィオ３番館

情報取得日:2025年01月26日

価格: 1,000万円台

坪単価

専有面積

間取り: 3LDK

所在階

向き

マンション偏差値: 61

価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。 利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。: 553万円割安

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高資産価値・割安セルヴィオ３番館

価格: 1,000万円台

坪単価

専有面積

間取り: 3LDK

所在階

向き

マンション偏差値: 61

価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。 利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。: 579万円割安

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高資産価値・割安セルヴィオ３番館

価格: 1,000万円台

坪単価

専有面積

間取り: 3LDK

所在階

向き

マンション偏差値: 61

価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。 利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。: 358万円割安

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高資産価値・割安セルヴィオ３番館

価格: 1,000万円台

坪単価

専有面積

間取り: 3LDK

所在階

向き

マンション偏差値: 61

価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。 利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。: 534万円割安

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高資産価値・割安新着セルヴィオ３番館

情報取得日:2025年01月28日

価格: 1,000万円台

坪単価

専有面積

間取り: 2SLDK

所在階

向き

マンション偏差値: 61

価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。 利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。: 349万円割安

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高資産価値・割安セルヴィオ３番館

価格: 1,000万円台

坪単価

専有面積

間取り: 3LDK

所在階

向き

マンション偏差値: 61

価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。 利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。: 33万円割安

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セルヴィオ３番館

価格: 2,000万円台

坪単価

専有面積

間取り: 3LDK

所在階

向き

マンション偏差値: 61

価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。 利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。: 相応

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セルヴィオ３番館

価格: 2,000万円台

坪単価

専有面積

間取り: 1SLDK

所在階

向き

マンション偏差値: 61

価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。 利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。: 相応

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セルヴィオ3番館

リノベorリフォーム済み

価格: 2,760万円

坪単価: 114.9万円

専有面積: 79.38m²

間取り: 2LDK+WIC

所在階: 16階

向き: 東

マンション偏差値: 61

価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。 利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。: 相応

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※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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セルヴィオ３番館の口コミ・評判

2022年9月

トニーさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	スーパーなどもあり生活用品を揃えられるれべる
立地・治安・周辺環境	5	メリット	警備員が24時間体勢で見守りをしてくれている。
共用部・セキュリティ・外観	5	メリット	番館事にドアがセットされていて住民以外は入りにくくなっている。
お部屋の仕様・設備	5	メリット	火災報知器や緊急避難経路が用意されている。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	近くのコンビニが大きいので生活用品などを揃えることができる。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	周りにも同じ幼稚園や学校に行く人が多いので親しみがある。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！

2024年5月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	JR・阪急宝塚駅までほぼ平坦。JR側にも屋根あり無人駐輪場が出来て使いやすい。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！

2021年11月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【生瀬駅に対する口コミ】綺麗な駅でトイレも綺麗です。少し歩くと生協のコンビニがあります。この駅から廃線路へは、車の交通量の少ない住宅街・狭い水道橋を渡ると近道ですが、住宅街がアップダウンあるので少しハードです。青葉台第４公園でゆっくりするのもオススメです

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！

2020年5月

まめたん39さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	管理が行き届いており、共用部はとてもきれいです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年6月宝塚駅

なーさんさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	JRへの乗り換えもすぐでとても便利です。
生活利便施設の充実	5	メリット	近くにミスドやサブをウェイ、タピオカ屋さんなどもありよく利用します。
飲食店の充実	5	メリット	おしゃれなカフェや、ミスドがあるのですき。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	宝塚なのでやっぱりイメージ通りすべて綺麗ですね。
治安	5	メリット	やっぱり宝塚なので変な人はみかけないかな？
コストパフォーマンス	5	メリット	安いカフェスペースなどもあり思ったより住みやすい。

デメリット(6件)

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・182文字）

2021年11月宝塚駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】宝塚歌劇を見に行く際、必ずと言っていいほど利用する駅です。
宝塚歌劇を彷彿とさせ……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り222文字）

2021年10月宝塚駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】 JRとの乗り換えができる駅で、梅田からの宝塚線と西宮北口からの今津線の終着駅でもあります。……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り185文字）

2017年10月宝塚駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】近くにホテルがあり、綺麗な川も流れています。宝塚大劇場もあり、お洒落なお店が駅周辺にたくさ……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り113文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

セルヴィオ３番館の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

生瀬駅ランキング

位
(13物件中)

宝塚駅の偏差値ランキング

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,103万円

推定相場坪単価92万円/坪

推定相場㎡単価28万円/㎡

想定賃料　　9.5　～　10.5万円　（坪賃料：4,171円～4,610円）

表面利回り　5.75％

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	2,261 ～ 2,313万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	2,156 ～ 2,261万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	2,050 ～ 2,156万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	1,945 ～ 2,050万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	1,840 ～ 1,945万円	87.5～92.5％

推定適正価格とは

坪単価ランキング

西宮市	823位	/ 1,064物件中
西宮市生瀬武庫川町	1位	/ 5物件中
生瀬駅	2位	/ 12物件中
宝塚駅	80位	/ 137物件中

坪賃料ランキング

西宮市	371位	/ 416物件中
西宮市生瀬武庫川町	2位	/ 2物件中
生瀬駅	4位	/ 5物件中
宝塚駅	61位	/ 81物件中

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年1月31日終値) の日経平均株価は 39,572.49 円となります。

何年後

予測価格：2,043～2,147万円

※中央値：2,095万円

予測坪単価：92万円/坪

予測㎡単価：28万円/㎡

グラフ推移

赤線＝ご入力いただいた株価シミュレーション緑線＝株価 59,358.74 円 (50％アップ) シミュレーション青線＝株価現状維持シミュレーション株価 19,786.25 円 (50％ダウン) シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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セルヴィオ３番館の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2025年1月		10階	2SLDK	南
2	2025年1月		13階	3LDK	南
3	2025年1月		3階	3LDK	東
4	2025年1月		10階	1SLDK	南
5	2024年11月	2024年12月	9階	3LDK	東
6	2024年11月		9階	3LDK	東
7	2024年10月	2024年10月	15階	3LDK	南
8	2024年10月		15階	3LDK	東
9	2024年9月	2024年9月	10階	1SLDK	南
10	2024年8月		16階	2LDK	東	リフォームリノベーション
11	2024年7月	2024年12月	10階	1SLDK	南
12	2024年5月	2025年1月	3階	3LDK	東
13	2024年5月		16階	3LDK	南
14	2024年4月	2024年6月	19階	3LDK	南
15	2024年3月	2024年3月	18階	3LDK	東	リフォーム
16	2024年2月	2024年7月	10階	2LDK	南
17	2024年2月	2024年5月	16階	3LDK	南
18	2024年2月	2024年6月	3階	3LDK	東
19	2024年1月	2024年1月	14階	3LDK	南
20	2024年1月		15階	3LDK	南
21	2024年1月	2024年1月	15階	3LDK	南
22	2024年1月	2024年3月	18階	3LDK	東	リフォーム
23	2023年12月	2023年12月	14階	3LDK	南
24	2023年12月	2023年12月	15階	3LDK	南
25	2023年12月	2024年1月	9階	3LDK	東
26	2023年12月	2024年3月	9階	3LDK	南	リフォームリノベーション
27	2023年11月	2024年8月	16階	2LDK	東	角部屋リフォーム
28	2023年10月	2024年3月	14階	3LDK	南
29	2023年10月	2024年1月	14階	3LDK	東
30	2023年10月	2023年11月	18階	3LDK	東	リフォーム
31	2023年10月	2024年4月	19階	3LDK	南
32	2023年9月	2023年10月	18階	3LDK	東	リフォーム
33	2023年8月	2023年9月	18階	3LDK	東	リフォーム
34	2023年8月	2023年11月	16階	1SLDK	東	角部屋
35	2023年8月	2023年8月	2階	3LDK	東	リフォーム
36	2023年8月	2023年10月	14階	3LDK	南
37	2023年7月	2023年8月	18階	3LDK	東	リフォーム
38	2023年7月	2024年3月	19階	3LDK	東	リフォームリノベーション
39	2023年6月	2023年12月	4階	3LDK	東
40	2023年6月	2024年2月	15階	3LDK	南
41	2023年5月	2023年6月	2階	3LDK	東	リフォーム
42	2023年5月	2023年8月	16階	2LDK	東
43	2023年4月	2023年12月	9階	2SLDK	南
44	2023年4月	2023年6月	18階	3LDK	東
45	2023年4月	2023年4月	7階	3LDK	東
46	2023年3月	2023年6月	2階	3LDK	東	リフォーム
47	2023年3月	2023年3月	14階	3LDK	南
48	2023年3月	2023年4月	2階	3LDK	東
49	2023年2月	2023年4月	19階	3LDK	南
50	2023年2月	2023年2月	19階	4LDK	東
51	2023年1月	2023年2月	18階	3LDK	東
52	2022年12月	2023年1月	4階	3LDK	東
53	2022年11月	2022年12月	19階	4LDK	東	角部屋
54	2022年11月	2022年11月	18階	3LDK	東
55	2022年10月	2022年10月	9階	3LDK	南
56	2022年10月	2022年11月	7階	3LDK	東
57	2022年9月	2022年12月	19階	4LDK	南	角部屋
58	2022年9月	2022年9月	3階	3LDK	東	角部屋
59	2022年9月	2022年9月	7階	3LDK	南
60	2022年8月	2022年12月	2階	3LDK	東	リフォーム
61	2022年7月	2022年7月	19階	4LDK	南
62	2022年6月	2022年7月	2階	3LDK	東	リフォーム
63	2022年3月	2022年5月	7階	3LDK	東
64	2022年2月	2022年2月	16階	3LDK	南
65	2021年11月	2022年2月	16階	3LDK	南
66	2021年11月	2022年2月	2階	3LDK	東
67	2021年10月	2021年11月	5階	3LDK	南
68	2021年10月	2021年10月	12階	3LDK	南
69	2021年10月	2021年10月	2階	3LDK	東
70	2021年9月	2021年9月	16階	3LDK	南
71	2021年8月	2021年8月	7階	3LDK	東
72	2021年8月	2021年8月	16階	3LDK	南	リフォーム
73	2021年6月	2021年8月	19階	3LDK	東
74	2021年4月	2021年8月	5階	3LDK	南
75	2021年4月	2021年5月	12階	3LDK	東
76	2021年4月	2021年4月	12階	3LDK	東	リフォーム
77	2021年3月	2021年7月	19階	3LDK	東
78	2021年2月	2021年9月	16階	3LDK	南	リフォーム
79	2021年1月	2021年1月	20階	4LDK	南
80	2020年11月	2021年2月	8階	3LDK	東
81	2020年11月	2020年11月	2階	3LDK	南
82	2020年10月	2020年10月	20階	4LDK	南	角部屋リフォーム
83	2020年10月	2020年10月	12階	3LDK	東
84	2020年8月	2020年9月	5階	3LDK	南
85	2020年4月	2020年6月	18階	3LDK	東
86	2020年4月	2020年7月	20階	4LDK	南	角部屋リフォーム
87	2020年3月	2021年2月	16階	4LDK	東	角部屋
88	2020年3月	2020年3月	5階	3LDK	南
89	2020年2月	2020年11月	2階	3LDK	南
90	2020年1月	2020年3月	16階	4LDK	東	角部屋
91	2020年1月	2020年2月	3階	3LDK	東	リフォーム
92	2019年12月	2020年8月	8階	3LDK	南東	角部屋リフォーム
93	2019年12月	2020年8月	5階	3LDK	南
94	2019年10月	2019年11月	3階	3LDK	東
95	2019年10月	2020年3月	20階	4LDK	南	角部屋
96	2019年9月	2020年1月	16階	4LDK	東	角部屋
97	2019年9月	2019年9月	19階	2LDK	南
98	2019年8月	2019年10月	20階	3LDK	東	リノベーション
99	2019年7月	2019年8月	19階	2LDK	南
100	2019年2月	2019年2月	20階	3LDK	南西	リフォーム
101	2019年2月	2019年4月	3階	3LDK	東
102	2019年1月	2019年4月	10階	3LDK	南
103	2018年11月	2019年2月	20階	3LDK	南
104	2018年10月	2018年12月	3階	3LDK	南
105	2018年8月	2018年8月	5階	3LDK	東
106	2018年8月	2019年4月	5階	3LDK	南	リフォーム
107	2018年6月	2018年7月	3階	3LDK	南	リフォーム
108	2018年6月	2018年6月	4階	3LDK	東
109	2018年6月	2018年6月	3階	3LDK	南	リフォーム
110	2018年6月	2018年7月	17階	2SLDK	南
111	2018年5月	2018年7月	5階	3LDK	南	リフォーム
112	2018年4月	2018年9月	20階	3LDK	南
113	2018年4月	2018年5月	3階	3LDK	南
114	2018年2月	2018年4月	3階	3LDK	南
115	2018年2月	2018年5月	17階	2SLDK	南	リフォーム
116	2017年11月	2018年1月	7階	3LDK	南
117	2017年10月	2017年11月	17階	3LDK	南
118	2017年10月	2017年10月	9階	3LDK	南
119	2017年10月	2017年12月	1階	4LDK	東
120	2017年9月	2017年10月	7階	3LDK	南
121	2017年8月	2017年10月	16階	3LDK	南
122	2017年8月	2017年10月	17階	2SLDK	南	リフォーム
123	2017年8月	2018年6月	4階	3LDK	東
124	2017年7月	2017年8月	16階	2LDK	南
125	2017年7月	2017年8月	6階	4LDK	南
126	2017年7月	2017年9月	20階	3LDK	南
127	2017年7月	2017年10月	9階	3LDK	南
128	2017年7月	2017年7月	16階	2LDK	南	リフォーム
129	2017年6月	2017年7月	20階	3LDK	東	リフォーム
130	2017年6月	2017年8月	20階	3LDK	東
131	2017年5月	2017年7月	5階	3LDK	南
132	2017年4月	2017年7月	9階	3LDK	南
133	2017年4月	2017年5月	20階	2LDK	南	リフォーム
134	2017年3月	2017年5月	1階	3LDK	東
135	2017年3月	2017年8月	17階	2SLDK	南	リフォーム
136	2017年2月	2017年3月	20階	2LDK	南	リフォーム
137	2017年2月	2017年4月	4階	3LDK	東
138	2016年12月	2017年3月	20階	3LDK	東
139	2016年12月	2017年6月	20階	3LDK	東
140	2016年12月	2017年10月	1階	4LDK	東
141	2016年10月	2016年12月	1階	3LDK	東
142	2016年10月	2017年5月	5階	3LDK	南
143	2016年10月	2017年4月	9階	3LDK	南
144	2016年6月	2016年12月	17階	2SLDK	南
145	2016年4月	2016年7月	5階	3LDK	南
146	2016年4月	2016年10月	9階	3LDK
147	2016年2月	2016年3月	1階	3LDK	東
148	2016年1月	2016年2月	1階	3LDK	東
149	2015年12月	2016年3月	14階	3LDK	東
150	2015年12月	2015年12月	3階	3LDK	東
151	2015年11月	2015年12月	20階	3LDK	東
152	2015年7月	2015年11月	1階	3LDK	東
153	2015年5月	2015年6月	13階	4LDK	南
154	2015年5月	2015年7月	20階	3LDK	東
155	2015年3月	2015年4月	6階	3LDK	南
156	2015年1月	2015年4月	20階	3LDK	東
157	2014年12月	2015年3月	9階	4LDK	南東	角部屋
158	2014年12月	2014年12月	10階	3LDK	東
159	2014年12月	ー	9階	3LDK	東
160	2014年11月	ー	12階	4LDK	東
161	2014年10月	ー	10階	3LDK	東
162	2014年9月	ー	5階	3LDK	南
163	2014年9月	ー	9階	4LDK	南東
164	2014年9月	ー	18階	4LDK
165	2014年9月	ー	14階	3LDK	東
166	2014年9月	ー	12階	4LDK	東
167	2014年3月	ー	10階	3LDK	東
168	2014年3月	ー	18階	4LDK	東
169	2014年2月	ー	18階	4LDK	東
170	2014年2月	ー	12階	4LDK	東
171	2013年12月	ー	12階	4LDK	東
172	2013年11月	ー	2階	2SLDK	南
173	2013年9月	ー	14階	3LDK
174	2013年6月	ー	14階	3LDK	東
175	2013年6月	ー	12階	3LDK	南
…残り155件
平均			11階				77.69㎡	11.71㎡	1,928万円	＠83万円	＠25万円	8,729円 112円	9,072円 116円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝セルヴィオ３番館の売買相場緑線＝西宮市生瀬武庫川町の売買相場青線＝西宮市の売買相場宝塚駅の売買相場生瀬駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■セルヴィオ３番館の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -
  
  -
■西宮市生瀬武庫川町の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■西宮市の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■宝塚駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～4階	75.6～79.38㎡｜76.92㎡	1,824万円｜78万円/坪
5階～8階	74.85～95.7㎡｜78.25㎡	1,746万円｜74万円/坪
9階～12階	73.12～95.7㎡｜77.44㎡	1,876万円｜80万円/坪
13階～16階	74.58～85.14㎡｜78.09㎡	2,036万円｜86万円/坪
17階～20階	74.85～85.14㎡｜77.88㎡	2,048万円｜87万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	74.37～95.7㎡｜78.95㎡	1,954万円｜82万円/坪
東向き	73.12～79.38㎡｜76.48㎡	1,908万円｜82万円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～4階 5階～8階 9階～12階 13階～16階 17階～20階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	18	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	97	1	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	43	5	4	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	5	1	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	1	13	4	0
～2,000	0	0	9	79	10	0
～2,500	0	3	5	35	9	0
～3,000	0	1	3	1	1	0
～3,500	0	0	0	1	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

セルヴィオ３番館の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年10月	11階	3LDK	南	76.86
2024年8月	11階	3LDK	南	76.86
2024年7月	12階	3LDK	東	75.6
2024年6月	12階	3LDK	東	75.6
2023年10月	10階	4LDK	南	85.14
…残り47件
平均	11階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝セルヴィオ３番館の賃料相場緑線＝西宮市生瀬武庫川町の賃料相場青線＝西宮市の賃料相場宝塚駅の賃料相場生瀬駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■セルヴィオ３番館の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -
  
  -
■西宮市生瀬武庫川町の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■西宮市の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■宝塚駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～4階	77～77㎡｜77㎡	80,000円｜3,435円/坪
5階～8階	74.85～95.7㎡｜81.51㎡	95,666円｜3,899円/坪
9階～12階	75.6～85.14㎡｜79.64㎡	98,941円｜4,101円/坪
13階～16階	75.6～77.16㎡｜76.69㎡	90,875円｜3,918円/坪
17階～20階	74.85～77.16㎡｜76.53㎡	102,000円｜4,407円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	76.66～95.7㎡｜79.69㎡	97,000円｜4,028円/坪
東向き	74.85～77.84㎡｜76.15㎡	96,928円｜4,211円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～4階 5階～8階 9階～12階 13階～16階 17階～20階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	31	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	12	6	3	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	1	30	0	0
～12.5	0	0	0	13	8	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

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周辺の中古マンション

中古

セルヴィオ１番館

住所	兵庫県西宮市生瀬武庫川町3番1号
最寄駅	JR福知山線生瀬駅徒歩9分
築年月	1997年2月
階建	地上4階建
総戸数	23戸

口コミ数	6
偏差値	52
アクセス数	3261

中古

セルヴィオ

住所	兵庫県西宮市生瀬武庫川町3番1号
最寄駅	JR福知山線生瀬駅徒歩9分
築年月	1997年2月
階建	地上4階建地下1階
総戸数	735戸

口コミ数	19
偏差値	57
アクセス数	4232
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,630万円 77万円 24万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安セルヴィオ4番館	1,580万円	67.5万円	77.28m²	4LDK	9階	東	155万円割安
	高資産価値・割安セルヴィオ２番館	1,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					578万円割安
	高資産価値・割安新着セルヴィオ３番館	1,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					404万円割安
情報取得日:2025年01月26日
	高資産価値・割安セルヴィオ３番館	1,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					579万円割安
	高資産価値・割安セルヴィオ３番館	1,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					383万円割安
	高資産価値・割安セルヴィオ３番館	1,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					218万円割安
	高資産価値・割安新着セルヴィオ３番館	1,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					208万円割安
情報取得日:2025年01月28日
	高資産価値・割安セルヴィオ4番館	1,880万円	82.2万円	75.60m²	3LDK	15階	東	118万円割安
	高資産価値・割安セルヴィオ３番館	1,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					33万円割安
	セルヴィオ３番館	2,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					相応
	セルヴィオ３番館	2,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					相応
	リノベorリフォーム済みセルヴィオ3番館	2,760万円	114.9万円	79.38m²	2LDK+WIC	16階	東	相応
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中古

セルヴィオ２番館

住所	兵庫県西宮市生瀬武庫川町2番2号
最寄駅	JR福知山線生瀬駅徒歩9分
築年月	1997年8月
階建	地上15階建地下2階
総戸数	126戸

口コミ数	18
偏差値	57
アクセス数	5915
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,630万円 77万円 24万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	高資産価値・割安セルヴィオ２番館	1,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					578万円割安
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中古

セルヴィオ４番館

住所	兵庫県西宮市生瀬武庫川町2番4号
最寄駅	JR福知山線生瀬駅徒歩9分
築年月	1997年3月
階建	地上15階建地下1階
総戸数	138戸

口コミ数	2
偏差値	53
アクセス数	5153
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,524万円 72万円 22万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安セルヴィオ4番館	1,580万円	67.5万円	77.28m²	4LDK	9階	東	155万円割安
	セルヴィオ4番館	1,880万円	82.2万円	75.60m²	3LDK	15階	東	相応
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中古

セルヴィオ５番館

住所	兵庫県西宮市生瀬武庫川町1番5号
最寄駅	JR福知山線生瀬駅徒歩9分
築年月	1997年3月
階建	地上12階建
総戸数	126戸

口コミ数	17
偏差値	52
アクセス数	4848
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,609万円 76万円 23万円

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周辺の賃貸物件

賃貸

アクシアサニーコート

住所	兵庫県西宮市生瀬東町
交通	JR福知山線宝塚駅徒歩9分
築年数	2013年10月
階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	0
アクセス数	28

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	アクシアサニーコート　南棟（B）	7.9万円 (5,500円)	無	100,000円	36.58m²	1LDK	1階	南西

	アクシアサニーコート　南棟(B) 107	7.9万円 (5,500円)	無	100,000円	36.22m²	1LDK	1階	-

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賃貸

アクシアサニーコート南棟

住所	兵庫県西宮市生瀬東町
交通	JR福知山線宝塚駅徒歩9分
築年数	2014年2月
階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	0
アクセス数	8

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	アクシアサニーコート　南棟（B）	7.9万円 (5,500円)	無	100,000円	36.58m²	1LDK	1階	南西

	アクシアサニーコート　南棟(B) 107	7.9万円 (5,500円)	無	100,000円	36.22m²	1LDK	1階	-

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賃貸

アクシアサニーコートB

住所	兵庫県西宮市生瀬東町36番18号
交通	JR福知山線宝塚駅徒歩10分
築年数	2014年1月
階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	0
アクセス数	37

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	アクシアサニーコートＢ	7.9万円 (5,500円)	無	100,000円	36.22m²	1LDK	1階	-

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賃貸

サニーハイツ宝塚

住所	兵庫県宝塚市川面5丁目15番5号
交通	JR福知山線宝塚駅徒歩7分
築年数	2011年3月
階建て	地上2階建
総戸数	6戸

口コミ数	0
アクセス数	35

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	サニーハイツ宝塚 201	7.5万円 (5,000円)	50,000円	100,000円	35.67m²	1LDK	2階	北西

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賃貸

KDX宝塚レジデンス

住所	兵庫県宝塚市栄町3丁目2番43号
交通	JR福知山線宝塚駅徒歩6分
築年数	2008年2月
階建て	地上15階建

口コミ数	19
アクセス数	1490

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ＫＤＸ宝塚レジデンス	13.1万円 (8,000円)	131,000円	131,000円	66.43m²	3LDK	5階	南

	ＫＤＸ宝塚レジデンス	13.2万円 (8,000円)	132,000円	132,000円	66.43m²	3LDK	7階	南

	KDX宝塚レジデンス	13.2万円 (8,000円)	1ヶ月	1ヶ月	66.43m²	3LDK	6階	南

	KDX宝塚レジデンス	13.4万円 (8,000円)	1ヶ月	1ヶ月	66.43m²	3LDK	10階	南

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新築

ジオ西宮テラスイースト

価格	4,830万円～6,480万円
所在地	兵庫県西宮市津門川町47番2（EAST）、80番1（WEST）（地番）
交通	阪急今津線「今津」駅徒歩5分
階建	地上8階建（EAST）／地上6階建（WEST）
総戸数	70戸
専有面積	58.50㎡～70.21㎡
間取り	2LDK＋N・3LDK　※Nは納戸です。／ 2LDK～3LDK

スコア	4.1
投票数	1票
アクセス数	2305

新築

レジェイド甲子園口

価格	未定
所在地	兵庫県西宮市熊野町28番1、33番1、34番1（地番）
交通	東海道本線（JR西日本）「甲子園口」駅徒歩6分
階建	地上7階建
総戸数	60戸
専有面積	70.23㎡～131.53㎡
間取り	第1期2次 1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

スコア	4.0
投票数	5票
アクセス数	2350

新築

プレサンスグラン甲子園口北町

価格	7,580万円～9,280万円
所在地	兵庫県西宮市甲子園口北町195番1（地番）
交通	東海道本線（JR西日本）「甲子園口」駅徒歩5分
階建	地上5階建
総戸数	24戸
専有面積	70.52㎡～81.08㎡
間取り	第2期 3LDK・3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。／第2期2次 3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。

スコア	4.0
投票数	1票
アクセス数	1136

新築

ジオ夙川公園

価格	9,600万円～9,600万円
所在地	兵庫県西宮市結善町16-1（地番）
交通	阪急神戸本線「夙川」駅徒歩9分
階建	地上4階建
総戸数	30戸
専有面積	84.07㎡～84.07㎡
間取り	3LDK

スコア	4.0
投票数	11票
アクセス数	4878

新築

ジオ西宮テラスウエスト

価格	4,830万円～6,480万円
所在地	兵庫県西宮市津門川町47番2（EAST）、80番1（WEST）（地番）
交通	阪急今津線「今津」駅徒歩5分
階建	地上8階建（EAST）／地上6階建（WEST）
総戸数	70戸
専有面積	58.50㎡～70.21㎡
間取り	2LDK＋N・3LDK　※Nは納戸です。／ 2LDK～3LDK

スコア	4.0
投票数	1票
アクセス数	1893

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買い物・飲食店充実度必須

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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