| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:113件 中古:29件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:5件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約168万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
茨木市 |
ルイシャトレ南茨木の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪モノレール本線／沢良宜駅 徒歩2分
阪急京都本線／南茨木駅 徒歩13分
JR東海道本線／千里丘駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『沢良宜駅』 大阪モノレール本線
『南茨木駅』 阪急京都本線 大阪モノレール本線
『千里丘駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
大阪府茨木市沢良宜西3丁目11-23 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
2004年3月
-
総戸数
113戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
天王小学校
-
中学校区域
天王中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「業務スーパー」約480m ●「沢良宜西三丁目第2児童遊園」約10m ●「田中病院」約1000m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ルイシャトレ南茨木の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ルイシャトレ南茨木の口コミ・評判
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【沢良宜駅に対する口コミ】・最寄り駅周辺には飲食店が複数とコンビニがあり、比較的深夜まで営業している ・一駅隣の南茨木駅が阪急線も通っており、阪急線への乗り換えがスムーズ ・通勤ラッシュの時間帯はモノレールの車内は混雑しているが、大阪空港方面へ向かう場合、南茨木駅で多くの人が降りるため、座れることもある ・駅周辺の道は平たんであり、歩きやすい ・周辺の道は夜は暗くなるが、モノレール利用者を含めそれなりに人通りがある |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【沢良宜駅に対する口コミ】モノレールは子供は楽しいかと思います。 先頭車両の一番前は、車掌さんのすぐ後ろに正面向きに席があり、なんだかアトラクションに乗っているような気分を味わえます。 駅前に飲食店やコンビニもあり、治安的にも良いかと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【沢良宜駅に対する口コミ】駅周辺に飲食店が多く遅い時間まで営業しています。子育てファミリー層が多く、閑静な住宅街が広がっています。スーパーやドラックストアがあり買い物に便利です。高速のインターが近くにあり、車での移動に便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2012年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 阪急南茨木、モノレール沢良宜・南茨木が徒歩圏でＪＲ千里丘も頑張れば歩けます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 落ち着いた色合いの外観で、高級感があります。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 全戸南向きで日当たりがよいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 徒歩圏内にスーパーや病院がそろっていて利便性は抜群です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 幼稚園・小学校・中学校とも近く、評判のよい校区です。 |
デメリット（2件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年3月 南茨木駅
3.0
【メリット】 阪急南茨木と隣接してモノレール南茨木駅があり乗り換えがすぐできる。駅の下に大きな駐輪場があ……
2021年12月 沢良宜駅
5.0
【メリット】 駐輪場が真下にあって 傘なしで 改札に上がれるのは ありがたいです。なんにもない駅ですが ……
2020年4月 南茨木駅
4.0
【メリット】 駅周辺には深夜２時まで営業しているお店や、コンビニなどもありとても便利である。準急列車も停……
2020年4月 南茨木駅
4.0
【メリット】 駅周辺には、飲食店等の商業施設に囲まれているので、仕事帰りの会社員やOL、または通学帰りの……
ルイシャトレ南茨木の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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茨木市ランキング
 位(454物件中) |
茨木市沢良宜西ランキング
位(12物件中) |
沢良宜駅ランキング
位(9物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,546万円
推定相場坪単価168万円/坪
推定相場㎡単価51万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,812 ～ 3,900万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,634 ～ 3,812万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,457 ～ 3,634万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,280 ～ 3,457万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,102 ～ 3,280万円 | 87.5～92.5％ |
ルイシャトレ南茨木の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ルイシャトレ南茨木の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年3月） |
1階 | 南 |  |
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| 1階 | 南 | |
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| 2階 | 南 | |
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| 2階 | 南 /東 /北 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 6階 | 南 | |
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| 6階 | 南 | |
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| 7階 | 南 | |
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| 10階 | 南 | |
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ルイシャトレ南茨木の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 2 | 2024年1月 | 2024年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2021年5月 | 2021年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2021年4月 | 2021年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2020年12月 | 2020年12月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 6 | 2020年12月 | 2020年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2020年10月 | 2020年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2020年6月 | 2020年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2019年11月 | 2019年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2019年5月 | 2019年7月 | 11階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2018年4月 | 2018年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 12 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2016年10月 | 2016年12月 | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2016年9月 | 2016年10月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2015年11月 | 2015年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2014年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2014年2月 | ー | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2011年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2011年6月 | ー | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2011年4月 | ー | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2011年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2011年2月 | ー | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2010年9月 | ー | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2010年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2010年5月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2010年3月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2010年3月 | ー | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2009年12月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2009年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り9件 |
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| 平均 | 5階 | 75.13㎡ | 14.88㎡ | 2,847万円 | ＠126万円 | ＠38万円 | 8,628円 114円 |
8,934円 118円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ルイシャトレ南茨木の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
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■茨木市沢良宜西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■茨木市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■千里丘駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 69.52～87.87㎡｜75.75㎡ | 2,864万円｜124万円/坪 |
| 4階～5階 | 71.69～87.87㎡｜77.53㎡ | 2,747万円｜117万円/坪 |
| 6階～7階 | 68.35～75.26㎡｜71.34㎡ | 2,868万円｜133万円/坪 |
| 8階～9階 | 71.7～80.73㎡｜77.1㎡ | 2,955万円｜127万円/坪 |
| 10階～11階 | 69.52～80.73㎡｜74.34㎡ | 2,796万円｜124万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.35～87.87㎡｜75.13㎡ | 2,847万円｜125万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
ルイシャトレ南茨木の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | 75.26 | |
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| 2017年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | 75.26 | |
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| 2015年5月 | 6階 | 3LDK | 75.26 | |
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| 2014年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | 75.26 | |
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| 2014年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | 75.26 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルイシャトレ南茨木の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■茨木市沢良宜西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■茨木市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■千里丘駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 75.26～75.26㎡｜75.26㎡ | 121,666円｜5,344円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.26～75.26㎡｜75.26㎡ | 121,666円｜5,344円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
