ダイアパレス皆実町の外観
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ダイアパレス皆実町の外観
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ダイアパレス皆実町の外観
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ダイアパレス皆実町の外観
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ダイアパレス皆実町の外観
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ダイアパレス皆実町の外観
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ダイアパレス皆実町の外観
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ダイアパレス皆実町の外観
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ダイアパレス皆実町の外観
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ダイアパレス皆実町の外観
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ダイアパレス皆実町の外観
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ダイアパレス皆実町の外観
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ダイアパレス皆実町の外観
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ダイアパレス皆実町の外観
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ダイアパレス皆実町の外観
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ダイアパレス皆実町の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:62件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 227件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約75万円/坪 賃料:約7114円/坪 利回り:約11.48％ |
| 偏差値ランキング |
広島市南区 |
ダイアパレス皆実町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。広電宇品線／広大附属学校前駅 徒歩3分
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利用可能路線
『広大附属学校前駅』 広電宇品線 広電己斐線 広電皆実線
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所在地(住所)
広島県広島市南区皆実町6丁目15-23 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
1991年8月
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総戸数
72戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
広島市立皆実小学校
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中学校区域
広島市立翠町中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ダイアパレス皆実町の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ダイアパレス皆実町の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ダイアパレス皆実町の口コミ・評判
2012年6月
bobotaさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | コンビニやイオン、ゆめタウン、ツタヤ、ドラッグストア、郵便局が近い。その上、市電の駅も近くて便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | コンビニやイオン、ゆめタウン、ツタヤ、ドラッグストア、郵便局が近い。その上、市電の駅も近くて便利。さｆらに公園も近く、花見も可能。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
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メリット | オ－トロック完備。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
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メリット | 日は当たります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 何といっても、イズミとイオンどちらにも近く、ファミリ－マ－トやウォンツも近く、店に困ることはない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 特になし。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
たろー123さん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 便利がいいしほぼ困ることがない！お店がいっぱいある |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【広大附属学校前駅に対する口コミ】紙屋町と広島駅という中心地2つに近く、バスの便もいいのでアクセスが抜群。徒歩圏内のショッピングモールも多く、野菜の安い市場もあり買い物にも最高の地域です。広島港からも近く、高層階からの眺望も最高です。うちは5階ですが、花火大会の花火も家からよく見えます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 広大附属学校前駅
桜の花実さん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 広島港ゆき、宇品二丁目ゆき、広電本社前ゆき、紙屋町経由広島駅ゆきなど路線が多いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | プロマート、業務用食品スーパー本部があります。周辺には広島南警察署皆実交番や県立広島大学学術情報センター図書館があります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ケーキ屋のカトルフィユ、太閤うどん、とんかつ屋の彩かつなど多くの飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 有名な広島大学附属小学校・附属中学校・高等学校があります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 交通は激しいですが、治安は悪くないです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | あまり住みやすさは感じませんが、家賃相は普通です。 |
2023年9月 広大附属学校前駅
asさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | とても便利です。利便性がばっちりで文句ないです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | なんでも揃っていて、とても便利だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店はそこそこ揃っています。不自由ありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園も大学も一応学校が一通り揃っています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 完成な住宅街で、静かで暮らしやすいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | そんなに高くなくて、住みやすいからいいと思います。 |
2018年11月 広大附属学校前駅
4.0
【メリット】 ゆめタウン広島やイオンが周囲にあり、ホームセンターコーナンまであるので、買い物や軽い遊びに……
2018年8月 広大附属学校前駅
3.0
【メリット】 この駅のすぐ近くには、街へ向かう路線とＪＲ広島駅へ向かう路線の二つに別れる場所があります。……
ダイアパレス皆実町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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広島市南区ランキング
 位(284物件中) |
広島市南区皆実町ランキング
位(18物件中) |
広大附属学校前駅ランキング
位(12物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格427万円
推定相場坪単価75万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 459 ～ 469万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 437 ～ 459万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 416 ～ 437万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 395 ～ 416万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 373 ～ 395万円 | 87.5～92.5％ |
ダイアパレス皆実町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 広島市南区 | 210位 | / 235物件中 |
|---|---|---|
| 広島市南区皆実町 | 9位 | / 10物件中 |
| 広大附属学校前駅 | 8位 | / 9物件中 |
坪賃料ランキング
| 広島市南区 | 33位 | / 120物件中 |
|---|---|---|
| 広島市南区皆実町 | 4位 | / 7物件中 |
| 広大附属学校前駅 | 2位 | / 2物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ダイアパレス皆実町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 5階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年10月 | 8階 | 1R | 南東 | ||||||||||
| 3 | 2024年10月 | 9階 | 1R | 南東 | ||||||||||
| 4 | 2024年9月 | 2024年12月 | 7階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 5 | 2024年8月 | 2024年12月 | 6階 | 1R | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2024年6月 | 2024年7月 | 5階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 7 | 2024年4月 | 2階 | 1R | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2023年12月 | 2024年5月 | 6階 | 1R | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2023年9月 | 2023年9月 | 2階 | 1R | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2023年6月 | 2023年8月 | 2階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 11 | 2023年2月 | 2023年3月 | 2階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 12 | 2022年12月 | 2023年4月 | 5階 | 1K | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2022年12月 | 2022年12月 | 5階 | 1K | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2022年12月 | 2023年9月 | 6階 | 1K | 北 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2022年11月 | 2023年1月 | 9階 | 1R | 南 | |||||||||
| 16 | 2022年11月 | 2022年12月 | 2階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 17 | 2022年10月 | 2023年2月 | 8階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 18 | 2022年9月 | 2022年9月 | 6階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 19 | 2022年9月 | 2022年11月 | 5階 | 1R | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2022年6月 | 2022年9月 | 7階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 21 | 2022年5月 | 2022年7月 | 9階 | 1R | 南 | |||||||||
| 22 | 2022年4月 | 2022年9月 | 8階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 23 | 2021年12月 | 2021年12月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 24 | 2020年12月 | 2021年1月 | 9階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 25 | 2020年8月 | 2020年9月 | 9階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 26 | 2020年8月 | 2020年9月 | 7階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 27 | 2020年7月 | 2020年8月 | 7階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 28 | 2020年7月 | 2020年8月 | 9階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 29 | 2019年10月 | 2019年11月 | 2階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 30 | 2019年7月 | 2019年10月 | 2階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 31 | 2019年5月 | 2019年6月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 32 | 2019年3月 | 2019年6月 | 2階 | 1R | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 33 | 2019年2月 | 2019年4月 | 9階 | 1R | 南 | |||||||||
| 34 | 2018年11月 | 2018年11月 | 9階 | STUDIO | 西 | |||||||||
| 35 | 2018年11月 | 2018年11月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 36 | 2018年10月 | 2018年11月 | 9階 | STUDIO | 西 | |||||||||
| 37 | 2018年10月 | 2018年10月 | 9階 | STUDIO | 西 | |||||||||
| 38 | 2018年10月 | 2018年10月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 39 | 2018年9月 | 2018年10月 | 9階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 40 | 2018年4月 | 2018年6月 | 6階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 41 | 2018年3月 | 2018年4月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 42 | 2018年1月 | 2018年1月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 43 | 2017年12月 | 2018年1月 | 9階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 44 | 2017年12月 | 2017年12月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 45 | 2017年10月 | 2017年10月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 46 | 2017年9月 | 2017年10月 | 7階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 47 | 2017年8月 | 2017年10月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 48 | 2017年6月 | 2017年7月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 49 | 2017年3月 | 2017年8月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 50 | 2017年3月 | 2017年4月 | 9階 | 1R | 南 | |||||||||
| 51 | 2017年1月 | 2017年5月 | 2階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 52 | 2016年12月 | 2016年12月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 53 | 2016年9月 | 2016年10月 | 2階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 54 | 2016年9月 | 2016年9月 | 9階 | 1R | ||||||||||
| 55 | 2016年3月 | 2016年6月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 56 | 2016年2月 | 2016年3月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 57 | 2015年7月 | 2015年8月 | 6階 | 南西 | ||||||||||
| 58 | 2014年9月 | ー | 6階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 59 | 2014年2月 | ー | 6階 | 南東 | ||||||||||
| 60 | 2013年12月 | ー | 6階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 61 | 2013年12月 | ー | 6階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 62 | 2013年6月 | ー | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
…残り42件 |
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| 平均 | 5階 | 17.55㎡ | 4.62㎡ | 431万円 | ＠82万円 | ＠25万円 | 4,318円 246円 |
3,263円 185円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス皆実町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■広島市南区皆実町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■広島市南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■広大附属学校前駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 16.08～18.31㎡｜17.43㎡ | 439万円｜84万円/坪 |
| 3階～4階 | 17.86～18.09㎡｜17.95㎡ | 410万円｜76万円/坪 |
| 5階～6階 | 16.06～18.31㎡｜17.95㎡ | 430万円｜79万円/坪 |
| 7階～8階 | 16.06～18.09㎡｜17.77㎡ | 430万円｜80万円/坪 |
| 9階～9階 | 16.06～18.31㎡｜17.09㎡ | 430万円｜83万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.06～18.31㎡｜17.6㎡ | 431万円｜81万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 16.1～16.1㎡｜16.1㎡ | 396万円｜81万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 18.09～18.09㎡｜18.09㎡ | 465万円｜85万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ダイアパレス皆実町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 2階 | ワンルーム | 18.09 |  |
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| 2024年12月 | 2階 | ワンルーム | 南 | 18.09 | |
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| 2024年12月 | 8階 | ワンルーム | 南 | 16.1 | |
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| 2024年12月 | 4階 | ワンルーム | 18.9 | |
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| 2024年12月 | 7階 | ワンルーム | 南東 | 18.09 | |
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…残り222件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス皆実町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■広島市南区皆実町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■広島市南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■広大附属学校前駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 16.1～18.31㎡｜17.92㎡ | 36,100円｜6,660円/坪 |
| 3階～4階 | 17～18.9㎡｜18.14㎡ | 37,901円｜6,909円/坪 |
| 5階～6階 | 16.06～18.9㎡｜17.9㎡ | 35,611円｜6,575円/坪 |
| 7階～8階 | 16.1～23㎡｜18.16㎡ | 37,625円｜6,869円/坪 |
| 9階～9階 | 16.1～19㎡｜17.94㎡ | 39,633円｜7,304円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.06～23㎡｜18.03㎡ | 37,826円｜6,939円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 18.09～18.09㎡｜18.09㎡ | 32,000円｜5,848円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
