クレアシティ近松公園の外観:大規模マンションは、堅牢で重厚な外観が特徴です。鉄筋コンクリート造の高層建築が多く、耐久性に優れています。共用部分のリフォームやメンテナンスがしっかりと行われており、資産価値の向上が期待できます。
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クレアシティ近松公園のエントランス:エントランスは、独特の雰囲気があり、歴史を感じさせる趣深い空間で、訪れる人に印象的な体験を提供します!
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クレアシティ近松公園のその他:マンションのロビーは、住民の皆様が集うコミュニケーションの場であり、憩いの場です。
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クレアシティ近松公園のその他:マンションの眺望は、街の夜景が美しく、都会の活気を感じながらも、静かに過ごせる特別な空間を提供します!
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クレアシティ近松公園のその他:室内の洗濯機置場は、天候に左右されず、便利で快適な洗濯環境を提供し、家事の効率を高めます!
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クレアシティ近松公園のその他:屋根付きの駐車場は、天候に左右されずに車を守ります。大切な車をしっかりと保護します。
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クレアシティ近松公園の外観
マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:48件 中古:32件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約147万円/坪 |
偏差値ランキング |
尼崎市 |
クレアシティ近松公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR福知山線/塚口駅 徒歩15分
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利用可能路線
『塚口駅』 JR福知山線
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所在地(住所)
兵庫県尼崎市下坂部4丁目12-1 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
7階建
-
築年月
2003年1月
-
総戸数
48戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
第一種住居地域
-
無料会員登録でモザイクを消す - 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
小園小学校
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中学校区域
小園中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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クレアシティ近松公園の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全32件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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クレアシティ近松公園の口コミ・評判
2022年3月
チャッピーさん
(性別不明) 【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | 外観がタイル張りで高級感があり、とてもおしゃれです。築年数よりも新しく見えます。駅まで自転車になりますが、平坦な道だしバス停が目の前なので便利です1階のお部屋でもプライバシーが保たれる造りになっています。住宅地にマッチする低層マンションです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
チャッピーさん
(性別不明) 【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 道路渡ってすぐのところに、バス停があるので便利です。阪急塚口方面や園田駅方面JR塚口にバスで行けます。もう一つ近くにバス停があり、阪神尼崎駅杭瀬駅JR尼崎駅方面にもバス利用可能です。外観もおしゃれなタイル貼りで高級感があります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【塚口駅に対する口コミ】駅周辺は住宅街が広がっており、ファミリー層・サラリーマンが多いため比較的治安が良い。駅直結の商業施設(薬局・100均・カフェ等)や、駅から徒歩数分のスーパー・薬局・皮膚科・内科等もあり、生活に必要な施設がそろっている。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 塚口駅
uniaさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪駅へのアクセスが15分と便利。徒歩15分くらいで阪急電車に乗ることも可能。電車の本数も多い。JRは始発列車が多いので通勤時座れる可能性が高い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結でお弁当やさん、クリーニング、病院、ドラッグストア、セリア、スターバックス、サイゼリアがあるため便利。徒歩3分でスーパー万代がある。駅東側は電柱が地下埋め込み型のため景観が良くカラスも少なめ。コインパーキングの料金は駅から10分くらい離れると最安値で1日400円と安い。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | お弁当やさん、居酒屋、サイゼリア、スターバックスが駅直結である。改札付近には唐揚げやラーメンの自販機もある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 徒歩圏内に大きめの公園が3箇所ある。保育園や幼稚園も多い。エレベーターがある。駅東側にはファミリー向け大型マンションがあるため住民の民度が低くない。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は綺麗で街路樹もきちんと手入れされている。ファミリー層が多いので治安は良い。夜は静かで女性一人でも歩いても危険は少ないと思う。交番も駅のすぐ近くにあり安心感がある。酔っ払いや浮浪者はいない。シルバー人材センターの人達が放置自転車撲滅運動をしているので放置自転車がない。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 2LDKで98,500円駅から徒歩8分。スーパーまで徒歩2分。物価も高くなくファミリー層の多い街のため治安は良い。ウーバーイーツはほぼ利用可能。JR尼崎駅まで1駅で行けることを考えると総合的にコスパは良い。 |
2022年1月 塚口駅
【メリット】 スターバックスコーヒーや薬局など駅直結のお店が充実しています。エレベーターやエスカレーター……
2021年10月 塚口駅
【メリット】 近年、商業施設やマンションなどが多く建ち、人口も増えるなど都市開発が盛んです。駅からビエラ……
2018年5月 塚口駅
【メリット】 尼崎という町のイメージで治安が悪いという印象を抱くかもしれないが、治安の悪さを感じることは……
クレアシティ近松公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
尼崎市ランキング
位
(758物件中) |
尼崎市下坂部ランキング
位
(2物件中) |
塚口駅ランキング
位
(192物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,758万円
推定相場坪単価147万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,040 ~ 4,133万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,852 ~ 4,040万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,664 ~ 3,852万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,476 ~ 3,664万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,288 ~ 3,476万円 | 87.5~92.5% |
クレアシティ近松公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築22年) |
尼崎市ランキング
位
(133物件中) |
尼崎市下坂部ランキング
位
(2物件中) |
塚口駅ランキング
位
(36物件中) |
クレアシティ近松公園の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2003年1月) |
1階 | 南 | |||||
1階 | 南 /北 | ||||||
1階 | 東 /南 | ||||||
2階 | 南 /北 | ||||||
2階 | 東 /南 | ||||||
3階 | 南 | ||||||
3階 | 東 | ||||||
4階 | 南 /西 /北 | ||||||
4階 | 東 | ||||||
5階 | 東 /南 |
クレアシティ近松公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年12月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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3 | 2024年8月 | 2024年9月 | 2階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2024年7月 | 2024年12月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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5 | 2024年5月 | 2024年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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6 | 2024年4月 | 2024年7月 | 2階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2024年2月 | 2024年4月 | 2階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
8 | 2024年2月 | 2024年3月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
9 | 2023年12月 | 2024年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
10 | 2023年12月 | 2023年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
11 | 2023年2月 | 2023年3月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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12 | 2022年11月 | 2023年1月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
13 | 2022年9月 | 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
14 | 2022年7月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
15 | 2022年5月 | 2022年7月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
16 | 2022年2月 | 2022年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
17 | 2021年11月 | 2022年4月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
18 | 2021年9月 | 2021年10月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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19 | 2018年12月 | 2019年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
20 | 2018年9月 | 2018年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
21 | 2017年10月 | 2017年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
22 | 2017年8月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
23 | 2017年7月 | 2017年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
24 | 2017年6月 | 2017年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
25 | 2017年1月 | 2017年4月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
26 | 2015年6月 | 2015年7月 | 6階 | 4SLDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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27 | 2014年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
28 | 2013年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
29 | 2013年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
30 | 2013年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
31 | 2013年2月 | ー | 6階 | 4LDK | 東 | |||||||||
32 | 2012年12月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
…残り12件 |
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平均 | 3階 | 79.03㎡ | 18.91㎡ | 3,039万円 | @126万円 | @39万円 | 11,988円 151円 |
15,611円 197円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレアシティ近松公園の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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■尼崎市下坂部の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
-
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-
■尼崎市の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
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■塚口駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
-
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 85.58~85.58㎡|85.58㎡ | 3,280万円|126万円/坪 |
3階~4階 | 63.99~87.44㎡|72.5㎡ | 2,800万円|126万円/坪 |
5階~5階 | 65.23~100.03㎡|90.08㎡ | 3,721万円|133万円/坪 |
6階~6階 | 90.91~100.72㎡|95.81㎡ | 2,680万円|93万円/坪 |
7階~7階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 68.12~100.03㎡|81.26㎡ | 3,380万円|136万円/坪 |
東向き | 63.99~100.72㎡|75.31㎡ | 2,470万円|108万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |