マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:226件 中古:51件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:6件 |
推定相場 | 売買:約127万円/坪 |
偏差値ランキング |
明石市 |
オーズガーデンの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線/大久保駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『大久保駅』 JR山陽本線
-
所在地(住所)
兵庫県明石市大久保町わかば9 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
15階建
-
築年月
2004年2月
-
総戸数
226戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
明石市立大久保南小学校
-
中学校区域
明石市立大久保中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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オーズガーデンの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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オーズガーデンの口コミ・評判
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄り駅JR大久保駅になります。徒歩で15〜20分くらいかかります。一直線で分かりやすい道で歩道もしっかりありますので簡単に行くことができます。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 大道路が近くにありますので、よく車の音は聞こえますが、窓からは新幹線が見えたり明石海峡大橋が見えたりしてきれいです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | セキュリティは本当にしっかりしていて有り難いです。管理人は平日じょうじいますし、監視カメラも至るところに付いてます。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | リビングは窓ガラスが多く、日当たりがすごく良いです。カーテンを開けておいたら照明はいらないくらい明るい部屋です。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 徒歩で10分ほどで大きなイオンショッピングモールがあるのが最大のメリットです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 病院も充実していて子育てセンターもあるので相談などもすぐにいけます。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
ホリさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 周りの環境がいい。買い物するところが多いので助かる |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【大久保駅に対する口コミ】駅からビブレ、イオンが近く、何でも揃います。雨の日も濡れずに向えます。スーパー、100均、服屋なんでもあり、家族で1日過ごすことも出来ます。大久保駅周辺にはご飯屋さんも多く、みんなが大好きな大久保駅です。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年2月
がっちゃんさん
【購入検討者さん】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | ペットが飼えるのが嬉しい。共有部も綺麗に清掃されていら。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 大久保駅
すまさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 快速が止まる、三ノ宮まで30分以内、バス多数 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | イオンタウンが駅直結、明石医療センターをはじめ、クリニッククラスの病院も多い |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 美味しいお店が多い、イオンタウンにフードコートもある |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 保育園の数が多い、子育てに優しい明石市なので公園も多い |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | けんかや揉め事はほとんどみたことがない、酔っ払いなどもそんなに多くない |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 最近でこそ少し上がっているが、それでも利便性も良いのでコスパはいいと思う |
2023年7月 大久保駅
まささん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | バス停が近くに多くあり、駐車場もあります。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 近くに様々なクリニックモールがあります。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 食べ者屋など多くあります。100均もあって便利です |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅には多機能トイレも多くあり、子供には優しいですよ。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 治安は悪くなく、犯罪があったなどは聞いた事ありません。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 子供連れも多くて住みやすいと思いますよ。 |
2023年3月 大久保駅
モモさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | タクシーやバス乗り場があるので便利です。タクシーは常時いるのですぐ乗れます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | イオンが隣にあり、映画館やユニクロと商業施設が沢山入っているのでとても便利。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 人気のある飲食店はそろっている気がします。フードコートは携帯の充電も出来る。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅近くに公園、小学校病院がありエレベーターは自転車も入るくらい広いです。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 出口は一箇所で駅周辺はとても綺麗です。ゴミも落ちていません。街灯もあり特にこわいとか治安が悪いとかわないと思います。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 1 |
メリット | 土地の値段は年々上がってるはずです。便利なので仕方がないと思います。 |
2022年1月 大久保駅
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【メリット】 大きなショッピングモールもあり、その中に映画館もあるので、とても便利です。
比較……
オーズガーデンの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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明石市ランキング![]() ![]() (523物件中) |
明石市大久保町わかばランキング![]() ![]() (5物件中) |
大久保駅ランキング![]() ![]() (109物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,110万円
推定相場坪単価127万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,344 ~ 3,421万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,188 ~ 3,344万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,033 ~ 3,188万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,877 ~ 3,033万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,722 ~ 2,877万円 | 87.5~92.5% |
オーズガーデンの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
明石市 | 102位 | / 440物件中 |
---|---|---|
明石市大久保町わかば | 2位 | / 5物件中 |
大久保駅 | 18位 | / 80物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率![]() (築21年) |
明石市ランキング![]() ![]() (77物件中) |
明石市大久保町わかばランキング![]() ![]() (1物件中) |
大久保駅ランキング![]() ![]() (11物件中) |
オーズガーデンの新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2004年2月) |
1階 | 南西 /南東 | ![]() |
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2階 | 南西 | ![]() |
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2階 | 南西 /南東 /北東 | ![]() |
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4階 | 南西 | ![]() |
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5階 | 南西 | ![]() |
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5階 | 南東 | ![]() |
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5階 | 南西 | ![]() |
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6階 | 南西 | ![]() |
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9階 | 南東 /南西 /北西 | ![]() |
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15階 | 南東 /北西 | ![]() |
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オーズガーデンの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
2 | 2025年1月 | 9階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
3 | 2023年11月 | 2024年3月 | 13階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
4 | 2023年10月 | 2023年12月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
5 | 2023年9月 | 2023年12月 | 8階 | 2LDK | ルーフバルコニー リフォーム |
|||||||||
6 | 2023年8月 | 2024年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2023年7月 | 2023年7月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
8 | 2023年1月 | 2023年6月 | 13階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
9 | 2022年10月 | 2022年12月 | 9階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
10 | 2022年10月 | 2022年10月 | 13階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
11 | 2022年5月 | 2022年7月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
12 | 2022年4月 | 2022年5月 | 5階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
13 | 2022年3月 | 2022年4月 | 5階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
14 | 2021年12月 | 2021年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
15 | 2021年11月 | 2021年12月 | 3階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
16 | 2021年8月 | 2021年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
17 | 2021年7月 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
18 | 2020年10月 | 2021年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
19 | 2020年3月 | 2020年3月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
20 | 2020年2月 | 2020年2月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
21 | 2019年11月 | 2020年3月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
22 | 2019年11月 | 2020年3月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
23 | 2019年10月 | 2020年2月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
24 | 2019年7月 | 2019年8月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
25 | 2019年6月 | 2019年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
26 | 2019年5月 | 2019年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
27 | 2019年4月 | 2019年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
28 | 2019年4月 | 2019年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
29 | 2018年11月 | 2019年2月 | 10階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
30 | 2018年10月 | 2018年10月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
31 | 2018年9月 | 2018年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
32 | 2018年8月 | 2018年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
33 | 2018年8月 | 2018年9月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
34 | 2018年7月 | 2018年7月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
35 | 2018年2月 | 2018年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
||||||||
36 | 2018年1月 | 2018年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
37 | 2017年10月 | 2017年10月 | 8階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
38 | 2017年4月 | 2017年5月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
39 | 2016年11月 | 2016年11月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
40 | 2015年8月 | 2015年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
41 | 2015年7月 | 2015年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
42 | 2015年4月 | 2015年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
43 | 2015年4月 | 2015年7月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
44 | 2015年3月 | 2015年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
45 | 2014年7月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
46 | 2014年3月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
47 | 2013年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
48 | 2013年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
49 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
50 | 2013年6月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
51 | 2011年11月 | ー | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
…残り31件 |
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平均 | 5階 | 78.53㎡ | 18.37㎡ | 2,545万円 | @108万円 | @33万円 | 9,152円 116円 |
11,581円 147円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オーズガーデンの売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■明石市大久保町わかばの売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■明石市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大久保駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 70.37~88.76㎡|80.32㎡ | 2,438万円|100万円/坪 |
4階~6階 | 71.86~89.28㎡|78.64㎡ | 2,485万円|105万円/坪 |
7階~9階 | 71.86~88.76㎡|79.01㎡ | 2,741万円|115万円/坪 |
10階~12階 | 72.67~77.19㎡|75.11㎡ | 2,780万円|122万円/坪 |
13階~15階 | 71.86~72.67㎡|72.06㎡ | 2,780万円|128万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 71.86~89.28㎡|79㎡ | 2,507万円|105万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去14年間の中古販売価格内訳
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