| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:3件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2013年～: 52件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約133万円/坪 賃料:約4604円/坪 利回り:約4.17％ |
ハウスバーンフリート弐番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／広島駅 徒歩11分
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利用可能路線
『広島駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR芸備線 JR呉線 JR可部線 広電宇品線 広電宮島線 広電皆実線 広電江波線
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所在地(住所)
広島県広島市東区山根町28-24 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1997年1月
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総戸数
21戸
- 土地権利
所有権
- 専有面積
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小学校区域
広島市立尾長小学校
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中学校区域
広島市立二葉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ハウスバーンフリート弐番館の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ハウスバーンフリート弐番館の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【広島駅・広島駅駅に対する口コミ】JRからの乗り換えもよく、また新しくなったので、どの方向からも広島駅に向かいやすくなり、とても便利です。 駅全体またエキエが新しくなり、景観も綺麗で飲食店、ショッピングブースなど時間を使いやすい場所といえます。 駅構内自体も綺麗で、広々とした空間で、待機できるベンチコーナーも改札とプラットホームそれぞれにあるので、待つ時にも助かります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【広島駅・広島駅駅に対する口コミ】広島の中心部なだけあって全部の路線・新幹線が通っている。 路面電車やバスとも一階でつながっていてアクセスしやすい エキエには種類豊富なお土産やお弁当だけでなく、お寿司屋さんに中華料理、化粧品や服などデパート並みの品揃え。ビックフロントと福屋、蔦屋家電ビルとも地下で繋がっているので、なんでも揃う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 広島駅
けいさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山陽新幹線のすべての種別が停車するのでで各主要都市に早く行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにはマツダスタジアムがある。商業施設も山ほどある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルが建設中なので、飲食店も山ほどできるだろう。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅はバリアフリーなので、どなたでも簡単に利用できる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 瀬戸内の温暖な気候ということもあり、みんな穏やか。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | タワマンが多く、景色は良さそう。市内に行くには便利。 |
2023年7月 広島駅
くっぴーさん
11件投稿
4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山陽線の本数がとても多く、夜遅く帰る時でも大体十五分待てばくる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 今工事していて、来年くらいには映画館が完成するらしい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 広島のご当地グルメがそろってる。おいしいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 広島駅は比較的バリアフリーに対応している。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅員さんがいるし、トイレもきれいになっているのでいいです。 |
2022年10月 広島駅
すまいるさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 長い区間を安く一律にのれる 本数が多区使い勝手がよい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ゆめタウンがその路線のあたりにあるため大体なんでもできる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ゆめタウンがあるためフードコートなど使える。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 治安が割と良く安全であり子供一人でも乗れる |
| 治安 |
5 |
メリット | 基本的に明るいあたりのためそんなに危険性はない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 全区間でも190円ととてもリーズナブルである |
2021年10月 広島駅
4.0
【メリット】 改装中でどんどんきれいになっている。
エキエなどができ、お土産売り場が充実してい……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,842万円
推定相場坪単価133万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,055 ～ 3,126万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,913 ～ 3,055万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,771 ～ 2,913万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,629 ～ 2,771万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,486 ～ 2,629万円 | 87.5～92.5％ |
ハウスバーンフリート弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 広島市東区 | 38位 | / 169物件中 |
|---|---|---|
| 広島市東区山根町 | 2位 | / 12物件中 |
| 広島駅 | 72位 | / 164物件中 |
坪賃料ランキング
| 広島市東区 | 38位 | / 73物件中 |
|---|---|---|
| 広島市東区山根町 | 2位 | / 6物件中 |
| 広島駅 | 78位 | / 101物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ハウスバーンフリート弐番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年2月 | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年12月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2015年12月 | 2016年9月 | 5階 | 2SLDK | ||||||||||
| 平均 | 6階 | 73.09㎡ | 13.92㎡ | 2,553万円 | ＠116万円 | ＠35万円 | 8,100円 110円 |
15,166円 207円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハウスバーンフリート弐番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■広島市東区山根町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■広島市東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■広島駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 72.55～72.55㎡｜72.55㎡ | 2,800万円｜127万円/坪 |
| 5階～6階 | 73.87～73.87㎡｜73.87㎡ | 1,780万円｜79万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 72.85～72.85㎡｜72.84㎡ | 3,080万円｜139万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.55～72.85㎡｜72.7㎡ | 2,940万円｜133万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ハウスバーンフリート弐番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 79.33 |  |
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| 2024年7月 | 10階 | 5LDK | 南西 | 188.9 | |
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| 2024年1月 | 10階 | 5LDK | 南西 | 188.9 | |
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|
| 2023年7月 | 10階 | 5LDK | 南西 | 188.9 | |
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|
| 2023年3月 | 5階 | 2SLDK | 南西 | 73.87 | |
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|
…残り47件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハウスバーンフリート弐番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■広島市東区山根町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■広島市東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■広島駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 188.9～188.9㎡｜188.9㎡ | 200,000円｜3,500円/坪 |
| 3階～4階 | 73.87～79.87㎡｜75.75㎡ | 117,777円｜5,146円/坪 |
| 5階～6階 | 73.87～73.87㎡｜73.87㎡ | 110,000円｜4,923円/坪 |
| 7階～8階 | 73.87～79.78㎡｜77.81㎡ | 120,000円｜5,105円/坪 |
| 9階～10階 | 188.9～188.9㎡｜188.9㎡ | 202,857円｜3,550円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.87～188.9㎡｜119.31㎡ | 150,000円｜4,516円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
