マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:54件 |
賃料履歴 | 2014年~: 26件 |
口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
推定相場 | 売買:約64万円/坪 賃料:約3688円/坪 利回り:約6.97% |
偏差値ランキング |
広島市東区 |
サーパス牛田天水苑の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。アストラムライン/不動院前駅 徒歩16分
JR芸備線/戸坂駅 徒歩27分
-
利用可能路線
『不動院前駅』 アストラムライン
『戸坂駅』 JR芸備線
-
所在地(住所)
広島県広島市東区牛田新町4丁目13-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付12階建
-
築年月
1991年3月
-
総戸数
131戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
広島市立牛田新町小学校
-
中学校区域
広島市立牛田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サーパス牛田天水苑の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
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サーパス牛田天水苑の【賃貸】物件情報
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サーパス牛田天水苑の口コミ・評判
2024年10月
ゆこさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 複数の路線のバスが通り、広島駅にも紙屋町にも一本で行ける |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
騒音がなく、緑も豊富で、市中から車で15分程度だが一種のリゾート感がある 道路幅も広く、すれちがいにも問題がない |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
おちついた外観で、ロビーも広く、管理状態がよい 客用駐車場もあり、来客時にも便利 管理人さんの勤務時間も長い(土曜も出勤されている)ので、安心感がある 総戸数130戸程度だが、4つの棟に分かれて各棟にエレベーターがあるため(全部で4基)、長く待たされる可能性が低めになっている |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
バブル期のものなので、全体に高品質 南向きの間取りしかわからないが、日照、風通しともにとても良好 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
エントランスホールのなかに自販機を設置、遠くまで出なくても飲み物は購入できる 販売車が週に一度来るようになっている(生協ではない業者) イオンネットスーパーの対応エリアなので、購入、配送は可能 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
学校区が良い(牛田新町小学校、牛田中学) 校風が良く、教育熱心な家庭が多い 遠いが、おかげで運動があまり好きとはいえない子だったが、元気になった |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
vivaさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | バス停までは歩いて5分と近い、車の通りも少ない |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
住宅街で、治安は良いと思う 太田川が見渡せる、景色の良い場所 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
管理人さんが複数いらっしゃるので、安心 共用部もきれい |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 壁は非常に厚く、全くお隣の物音が聞こえない |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 少し歩くとお好み焼き屋さんがあるくらいです |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 品の良い方が多く、子育ても安心してできます |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
そらすさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 高い丘の上に建っているので、眺めが素晴らしい。お部屋の広さがひとつひとつゆとりがあります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年5月 戸坂駅
akiiinopioさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 静かで、利用者もそんなにいないため、混雑することがない。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | ソレイユ(イオンモール府中)や広島駅まで、1本で行けるため、利便性は良い。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 主要道路まで下れば色んなお店があり。周りにはなにもなし。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 近くに広い公園がある。住宅街であり、少し下りたところには、幼稚園や保育園、小学校がある |
治安 |
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メリット | 飲食店がないため、酔っ払いなどはいない。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 安い値段で、大型モールや広島駅に1本で行けるのはいいと思う。少し下りた主要道路付近にはお店もそれなりにあり、教育機関もあるため、住みやすいとは思う。 |
2022年1月 不動院前駅
![](/images/info/sstar1.png)
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【メリット】 夜遅くまで便数があり、帰りが遅くなってバスが無くなっても利用出来て安心。
エレベ……
2021年11月 戸坂駅
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![](/images/info/sstar0.png)
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【メリット】 本数も多くないし、車両もだいたい一両しか走ってないような気がしますが、ローカル列車っぽくて……
2018年12月 戸坂駅
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![](/images/info/sstar0.png)
![](/images/info/sstar0.png)
【メリット】 各駅停車しかありませんが、都心部の広島駅までは15分かからずに行けるため、それほど不便では……
サーパス牛田天水苑の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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広島市東区ランキング![]() ![]() (212物件中) |
広島市東区牛田新町ランキング![]() ![]() (21物件中) |
不動院前駅ランキング![]() ![]() (19物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,013万円
推定相場坪単価64万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,164 ~ 2,215万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,064 ~ 2,164万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,963 ~ 2,064万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,862 ~ 1,963万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,762 ~ 1,862万円 | 87.5~92.5% |
サーパス牛田天水苑の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
広島市東区 | 128位 | / 169物件中 |
---|---|---|
広島市東区牛田新町 | 8位 | / 13物件中 |
不動院前駅 | 7位 | / 12物件中 |
戸坂駅 | 18位 | / 23物件中 |
坪賃料ランキング
広島市東区 | 55位 | / 73物件中 |
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広島市東区牛田新町 | 2位 | / 4物件中 |
不動院前駅 | 1位 | / 3物件中 |
戸坂駅 | 4位 | / 5物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
サーパス牛田天水苑の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2025年1月 | 7階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | |||||||||
2 | 2025年1月 | 2025年1月 | 7階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
3 | 2024年11月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | |||||||||
4 | 2024年10月 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
5 | 2024年10月 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
6 | 2024年9月 | 2024年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
7 | 2024年7月 | 2024年9月 | 7階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
8 | 2024年7月 | 2024年8月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
9 | 2024年7月 | 2024年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
10 | 2024年7月 | 6階 | 3LDK | 西 | ||||||||||
11 | 2024年4月 | 2024年6月 | 8階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
12 | 2024年3月 | 2024年10月 | 4階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
13 | 2024年2月 | 2024年5月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
14 | 2022年8月 | 2022年9月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
15 | 2022年4月 | 2022年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
16 | 2022年4月 | 2022年6月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
17 | 2022年1月 | 2022年2月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
18 | 2021年7月 | 2022年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
19 | 2021年5月 | 2021年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
20 | 2021年4月 | 2021年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
21 | 2021年4月 | 2021年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
22 | 2021年4月 | 2021年5月 | 4階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
23 | 2021年4月 | 2021年8月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
24 | 2021年4月 | 2021年12月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
25 | 2021年1月 | 2021年4月 | 11階 | 3LDK | 東 | |||||||||
26 | 2020年11月 | 2021年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
27 | 2020年11月 | 2020年12月 | 5階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
28 | 2020年11月 | 2020年11月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
29 | 2020年11月 | 2021年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
30 | 2020年7月 | 2020年9月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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31 | 2019年6月 | 2020年2月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
32 | 2019年1月 | 2019年2月 | 11階 | 4LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
33 | 2018年8月 | 2018年10月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
34 | 2018年8月 | 2018年11月 | 11階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
35 | 2017年12月 | 2018年1月 | 10階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
36 | 2017年10月 | 2017年10月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
37 | 2017年7月 | 2017年10月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
38 | 2017年3月 | 2017年9月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
39 | 2017年3月 | 2017年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
40 | 2016年10月 | 2016年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
41 | 2016年6月 | 2016年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
42 | 2016年3月 | 2016年6月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
43 | 2015年11月 | 2015年12月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
44 | 2015年11月 | 2015年11月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
45 | 2015年7月 | 2015年8月 | 6階 | 南 | リフォーム | |||||||||
46 | 2015年2月 | 2015年3月 | 12階 | 3LDK | 西 | |||||||||
47 | 2014年12月 | 2014年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
48 | 2014年12月 | 2014年12月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
49 | 2014年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
50 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
51 | 2014年9月 | ー | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
52 | 2014年2月 | ー | 7階 | 南 | ||||||||||
53 | 2013年12月 | ー | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
54 | 2013年11月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り34件 |
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平均 | 6階 | 99.65㎡ | 21.59㎡ | 1,840万円 | @62万円 | @19万円 | 8,434円 84円 |
7,094円 71円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス牛田天水苑の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■広島市東区牛田新町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■広島市東区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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■戸坂駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 85.01~125.58㎡|111.18㎡ | 1,901万円|57万円/坪 |
4階~6階 | 78.29~117.56㎡|97.77㎡ | 1,839万円|62万円/坪 |
7階~8階 | 84.28~125.58㎡|97.4㎡ | 1,842万円|63万円/坪 |
9階~10階 | 85.01~101.79㎡|89.7㎡ | 1,560万円|57万円/坪 |
11階~12階 | 110.69~122.89㎡|114.56㎡ | 2,264万円|65万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 78.29~125.58㎡|98.33㎡ | 1,817万円|61万円/坪 |
東向き | 85.01~110.99㎡|102.23㎡ | 2,080万円|66万円/坪 |
西向き | 95.04~122.89㎡|103.13㎡ | 1,783万円|57万円/坪 |
北・北東・北西向き | 103.72~117.56㎡|110.64㎡ | 2,110万円|63万円/坪 |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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![](/img/common/loading_100x100.gif)
平均販売価格×面積グラフ
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
過去12年間の中古販売価格内訳
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
サーパス牛田天水苑の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年11月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 84.28 | ![]() |
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2024年9月 | 6階 | 2LDK | 84.28 | ![]() |
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2024年9月 | 10階 | 3LDK | 南 | 101.79 | ![]() |
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2024年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | 103.72 | ![]() |
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2024年3月 | 6階 | 2LDK | 84.28 | ![]() |
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…残り21件 |
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平均 | 7階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス牛田天水苑の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■広島市東区牛田新町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■広島市東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■戸坂駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 78.74~100.27㎡|89.21㎡ | 97,538円|3,629円/坪 |
7階~8階 | 84.79~103.72㎡|88.62㎡ | 97,800円|3,641円/坪 |
9階~10階 | 84.28~101.79㎡|98.87㎡ | 110,833円|3,706円/坪 |
11階~12階 | 84.79~84.79㎡|84.79㎡ | 102,500円|3,997円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 78.74~103.72㎡|91.61㎡ | 101,818円|3,680円/坪 |
東向き | 84.28~97.22㎡|87.51㎡ | 96,750円|3,665円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去12年間の賃料内訳
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