| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:31件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約42万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
広島市東区 |
牛田コーポラスD棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／広島駅 バス20分
牛田早稲田団地バス停 徒歩4分
-
利用可能路線
『広島駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR芸備線 JR呉線 JR可部線 広電宇品線 広電宮島線 広電皆実線 広電江波線
-
所在地(住所)
広島県広島市東区牛田早稲田4丁目10-20 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付8階建
-
築年月
1981年3月
-
総戸数
51戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
広島市立早稲田小学校
-
中学校区域
広島市立早稲田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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牛田コーポラスD棟の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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牛田コーポラスD棟の口コミ・評判
2016年3月
stancepunks2016さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  2
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メリット | バス停「牛田早稲田団地」までは徒歩三分です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 前にさえぎるものがないので夜景がとても綺麗で癒されます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 毎日清掃業者のお兄さんが清掃をしており、とてもきれいでした。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | 見晴らしはよく夜景はきれいにみえると思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 品数は少なめですがスーパーは近くにありました。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 早稲田小学校は雰囲気がよく、穏やかな学校でしたので、よかったです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【広島駅・広島駅駅に対する口コミ】広島の中でも一番大きな駅です。 また現在大きな工事も行なっており今まさに新しく生まれ変わろうとしている駅です。 工事後は駅の中に映画館や商業施設などが新しくできるそうで、周辺にも飲食店などのお店も豊富でとても使いやすい駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【広島駅・広島駅駅に対する口コミ】駅がここ数年でリニューアルされていて、とても綺麗で使いやすくなっています。駅直結の商業施設もお店がたくさん入っていて、飲食・お土産物・ショッピング等幅広く楽しめます。ホテルもたくさんあります。 大きな駅なので駅周辺もお店はたくさんあります。平坦な道で坂道はありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 広島駅
機械さん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | アストラ厶ラインや、広島電鉄、山陽新幹線がここでつながっていますので、様々な層にご利用いただけます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーの様なものもあります。 スターバックスもおいてあり、 とてもおしゃれな物が集まっています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 先述したとおり、広くて使いやすいスターバックスがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 広島で開発が進んでるから、近未来が好きな最近の子供がいい刺激を受ける。人混みが多い分、警察とか警備員があちらこちらにいる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 落書きが少ないし、みんな安心して過ごしている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 治安がいいですが、そもそも家が周辺にない。すこし歩けばありますが。 |
2022年2月 広島駅
3.0
【メリット】 駅のすぐ近くにあるため、（現在は駅開発の為少し分かりにくくなってますが）中心地や宮島口に行……
2018年6月 広島駅
5.0
【メリット】 ・近年、駅自体、近隣施設ともに大幅にリニューアルし、買い物や娯楽も増えました。
……
2018年1月 広島駅
3.0
【メリット】 駅のすぐ近くに家電量販店やデパートや書店などがあるため、買い物をするには非常に便利である。……
牛田コーポラスD棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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広島市東区ランキング
 位(212物件中) |
広島市東区牛田早稲田ランキング
位(24物件中) |
広島駅ランキング
位(180物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格960万円
推定相場坪単価42万円/坪
推定相場㎡単価13万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,032 ～ 1,056万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 984 ～ 1,032万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 936 ～ 984万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 888 ～ 936万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 840 ～ 888万円 | 87.5～92.5％ |
牛田コーポラスD棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 広島市東区 | 151位 | / 167物件中 |
|---|---|---|
| 広島市東区牛田早稲田 | 13位 | / 16物件中 |
| 広島駅 | 154位 | / 163物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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牛田コーポラスD棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 6階 | 3SLDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年9月 | 2024年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2024年7月 | 2024年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2024年6月 | 2024年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2024年5月 | 2024年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2024年3月 | 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2024年3月 | 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2023年10月 | 2025年1月 | 6階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2023年9月 | 2023年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 12 | 2023年6月 | 2023年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2023年5月 | 2023年6月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2022年11月 | 2023年1月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2022年5月 | 2023年6月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 16 | 2022年5月 | 2022年7月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2022年1月 | 2022年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2021年12月 | 2022年5月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2021年10月 | 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2021年7月 | 2021年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2021年6月 | 2021年6月 | 3階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2021年4月 | 2021年6月 | 3階 | 3LDK | リノベーション | |||||||||
| 23 | 2021年2月 | 2021年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2020年12月 | 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2019年10月 | 2021年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2016年12月 | 2017年3月 | 6階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2016年3月 | 2016年4月 | 6階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 28 | 2015年11月 | 2016年2月 | 6階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 29 | 2014年8月 | ー | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2014年4月 | ー | 3階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 31 | 2014年2月 | ー | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
…残り11件 |
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| 平均 | 4階 | 80.72㎡ | 9.77㎡ | 945万円 | ＠39万円 | ＠12万円 | 7,511円 93円 |
10,448円 129円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■牛田コーポラスD棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■広島市東区牛田早稲田の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■広島市東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■広島駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 69.56～69.56㎡｜69.56㎡ | 625万円｜30万円/坪 |
| 3階～4階 | 79.5～89.43㎡｜85.59㎡ | 1,188万円｜45万円/坪 |
| 5階～6階 | 69.56～89.43㎡｜78.59㎡ | 812万円｜34万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.56～89.43㎡｜80.53㎡ | 918万円｜37万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
牛田コーポラスD棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | 75.13 |  |
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| 2017年8月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 75.13 | |
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| 2017年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | 75.13 | |
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| 2017年5月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 75.13 | |
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| 2017年4月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 75.13 | |
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…残り6件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■牛田コーポラスD棟の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■広島市東区牛田早稲田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■広島市東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■広島駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 75.13～75.13㎡｜75.13㎡ | 49,857円｜2,194円/坪 |
| 5階～6階 | 89.43～89.43㎡｜89.43㎡ | 66,250円｜2,449円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.13～89.43㎡｜80.33㎡ | 55,818円｜2,287円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
