牛田グランドハイツの外観
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牛田グランドハイツのエントランス
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牛田グランドハイツのその他
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牛田グランドハイツのその他
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牛田グランドハイツのその他
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牛田グランドハイツのその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:43件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 13件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約95万円/坪 賃料:約5860円/坪 利回り:約7.46％ |
| 偏差値ランキング |
広島市東区 |
牛田グランドハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。アストラムライン／牛田駅 徒歩11分
JR山陽本線／広島駅 徒歩20分
広電牛田本町バス停 徒歩1分
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利用可能路線
『牛田駅』 アストラムライン
『広島駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR芸備線 JR呉線 JR可部線 広電宇品線 広電宮島線 広電皆実線 広電江波線
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所在地(住所)
広島県広島市東区牛田本町3丁目2-20 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付7階建
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築年月
1974年8月
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総戸数
58戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
市立牛田小学校
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中学校区域
市立牛田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●バリアフリー ●「フレスタ牛田店」約110m ●「牛田公園」約460m ●「山地内科」約180m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
牛田グランドハイツの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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牛田グランドハイツの【賃貸】物件情報
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牛田グランドハイツの口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
【広島駅・広島駅駅に対する口コミ】広島のローカルフードのお好み焼き店が駅のレストランにたくさん入っています。有名な店舗もあるので、出張など、市内散策の時間がない方も広島の食を楽しむことができます。 また、お土産の店の品揃えも充実しており、マニアックな物から有名なら物まで揃えることもできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【広島駅・広島駅駅に対する口コミ】最近の広島駅は、最近工事がはかどっているのでどんどん新しい施設が増えていっているので、老若男女問わず、様々な人が楽しめる施設になってきていると思います。市街地（本通り）までの電車やバス停も駅構内にあるので、とても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 広島駅
りるさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 迷わずに路線変更をすることができて助かっています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 店舗がたくさんあってとても充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 高級なレストランからリーズナブルなお店まで幅広いので良いです！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | バリアフリーが進んでいて、利用しやすいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅内では治安が悪いと言う話は聞いたこと無いし巻き込まれたこともないので治安は良いのだと思います！ |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | アクセスが良く、説明もしやすくて、住みやすいと思います。 |
2022年7月 広島駅
ぽんきちさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 主要駅の為、複数路線の電車が停ります。商業施設が入っているので飽きないです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設が駅直結であるので、自家用車を持っていない学生やサラリーマンの方にとても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | お弁当、コンビニ、他ショッピングなど、買い物には困らないくらい充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に多機能トイレがあるのはもちろん、オムツ替えシートやエレベーターなど、バリアフリーにも配慮されています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 警備体制がしっかりしているので、治安は悪くないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は主要駅付近になるので少し高めですが、妥当の切符代かなと思います。 |
2022年2月 広島駅
4.0
【メリット】 現在駅全体が改装中ですが、内装は整備されておりキレイ。また、コンビニが改札の中にも外にもあ……
2021年11月 広島駅
5.0
【メリット】 広島駅は広島県人みんなが利用する駅で、周りに店もたくさんあります。現在は市電が入るというこ……
牛田グランドハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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広島市東区ランキング
 位(212物件中) |
広島市東区牛田本町ランキング
位(12物件中) |
牛田駅ランキング
位(53物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,567万円
推定相場坪単価95万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,685 ～ 1,724万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,607 ～ 1,685万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,528 ～ 1,607万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,450 ～ 1,528万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,371 ～ 1,450万円 | 87.5～92.5％ |
牛田グランドハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 広島市東区 | 102位 | / 169物件中 |
|---|---|---|
| 広島市東区牛田本町 | 5位 | / 8物件中 |
| 牛田駅 | 19位 | / 38物件中 |
| 広島駅 | 124位 | / 164物件中 |
坪賃料ランキング
| 広島市東区 | 16位 | / 73物件中 |
|---|---|---|
| 広島市東区牛田本町 | 3位 | / 5物件中 |
| 牛田駅 | 7位 | / 20物件中 |
| 広島駅 | 52位 | / 101物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
牛田グランドハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 6階 | 1SLDK | 東 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 5階 | 4DK | 西 | |||||||||
| 3 | 2024年10月 | 2025年1月 | 7階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 4 | 2024年10月 | 2024年11月 | 7階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年10月 | 2024年10月 | 6階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2024年5月 | 2024年6月 | 6階 | 1SLDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2024年5月 | 2024年7月 | 5階 | 4DK | 西 | |||||||||
| 8 | 2024年4月 | 2024年8月 | 7階 | 3DK | 北西 | |||||||||
| 9 | 2024年2月 | 2024年5月 | 1階 | 1LDK | 北東 | |||||||||
| 10 | 2023年12月 | 2024年5月 | 4階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2023年9月 | 7階 | 3DK | 南東 | ||||||||||
| 12 | 2023年5月 | 2024年8月 | 7階 | 1SDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2023年4月 | 2023年4月 | 7階 | 1SDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2022年7月 | 2023年5月 | 7階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2022年7月 | 2022年12月 | 2階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2022年2月 | 2022年3月 | 7階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2021年5月 | 2021年8月 | 2階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 18 | 2020年12月 | 2021年2月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2020年12月 | 2021年2月 | 2階 | 2LDK | 東 | リノベーション | ||||||||
| 20 | 2020年11月 | 2021年1月 | 3階 | 2DK | 北西 | |||||||||
| 21 | 2020年3月 | 2020年5月 | 4階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 22 | 2020年3月 | 2020年6月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 23 | 2019年12月 | 2020年6月 | 4階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 24 | 2019年8月 | 2020年2月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2019年8月 | 2019年8月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 26 | 2019年8月 | 2019年12月 | 4階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 27 | 2019年5月 | 2019年8月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 28 | 2019年5月 | 2019年5月 | 4階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 29 | 2019年2月 | 2019年5月 | 2階 | 1DK | 北西 | リフォーム リノベーション |
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| 30 | 2018年6月 | 2018年7月 | 2階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 31 | 2018年4月 | 2018年4月 | 2階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 32 | 2017年11月 | 2018年1月 | 1階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 33 | 2017年8月 | 2017年11月 | 6階 | 1LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 34 | 2017年3月 | 2017年3月 | 6階 | 東 | 専用庭 | |||||||||
| 35 | 2015年6月 | 2015年9月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 36 | 2014年12月 | 2015年1月 | 7階 | 1LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 37 | 2014年11月 | ー | 7階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 38 | 2014年10月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 39 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 40 | 2014年4月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 41 | 2014年3月 | ー | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 42 | 2013年12月 | ー | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 43 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3DK | 北 | |||||||||
…残り23件 |
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| 平均 | 4階 | 52.27㎡ | 7.4㎡ | 1,354万円 | ＠87万円 | ＠27万円 | 8,584円 164円 |
7,819円 149円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■牛田グランドハイツの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■広島市東区牛田本町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■広島市東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■広島駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 33.76～68.21㎡｜50.24㎡ | 1,214万円｜81万円/坪 |
| 3階～4階 | 31.98～56.44㎡｜51.52㎡ | 1,610万円｜100万円/坪 |
| 5階～5階 | 56.44～67.75㎡｜62.09㎡ | 1,535万円｜83万円/坪 |
| 6階～6階 | 36.79～55.96㎡｜49.41㎡ | 1,566万円｜104万円/坪 |
| 7階～7階 | 31.98～67.75㎡｜52.9㎡ | 1,233万円｜78万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 36.34～67.75㎡｜52.52㎡ | 1,314万円｜84万円/坪 |
| 東向き | 36.79～56.44㎡｜53.88㎡ | 1,706万円｜105万円/坪 |
| 西向き | 31.98～56.44㎡｜45.3㎡ | 1,197万円｜84万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 31.98～68.21㎡｜51.21㎡ | 1,099万円｜73万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
牛田グランドハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7階 | 1DK | 西 | 31.98 |  |
|
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| 2024年9月 | 7階 | 1DK | 39.16 | |
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| 2024年6月 | 7階 | 1DK | 西 | 31.98 | |
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| 2022年3月 | 2階 | 2DK | 西 | 40.61 | |
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| 2021年9月 | 2階 | 2DK | 西 | 40.61 | |
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…残り8件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■牛田グランドハイツの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■広島市東区牛田本町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■広島市東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■広島駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 38～56.44㎡｜45.45㎡ | 66,666円｜4,941円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 67.75～67.75㎡｜67.75㎡ | 92,000円｜4,489円/坪 |
| 6階～6階 | 36～36.34㎡｜36.17㎡ | 56,500円｜5,164円/坪 |
| 7階～7階 | 31.98～55.96㎡｜39.77㎡ | 61,000円｜5,268円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 36.34～67.75㎡｜49.51㎡ | 67,000円｜4,533円/坪 |
| 東向き | 56.44～56.44㎡｜56.44㎡ | 70,000円｜4,100円/坪 |
| 西向き | 31.98～40.61㎡｜37.27㎡ | 63,000円｜5,600円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
