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HOME > 中古マンション > 広島県 > 広島市 > 中区 > 江波南 > 江波駅 > ファミール江波公園リバーサイド > ファミール江波公園リバーサイド参番館

中古

ファミール江波公園リバーサイド参番館

総合評価 3.0 アクセス数5825
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  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
ファミール江波公園リバーサイド参番館の外観

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。

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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:23
賃料履歴 2017年~: 5件
口コミ メリット:8 デメリット:8 特徴:2
推定相場 売買:116万円/坪 賃料:3705円/坪 利回り:3.86
偏差値ランキング

広島市中区
466物件中の順位

ファミール江波公園リバーサイド参番館の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    広電江波線/江波駅 徒歩20分

  • 利用可能路線

    『江波駅』 広電江波線 広電横川線 

  • 所在地(住所)

    広島県広島市中区江波南2丁目12 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    13階建

  • 築年月

    1990年7月

  • 総戸数

    231戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    工業地域

  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    江波小学校

  • 中学校区域

    江波中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    広島市中区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●オートロック ●「スパーク江波店」約800m ●「江波山公園」約550m ●「榎木医院」約550m

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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主な登録企業

  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
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ファミール江波公園リバーサイド参番館の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。

  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全23件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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ファミール江波公園リバーサイド参番館の口コミ・評判

2024年8月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 【江波駅に対する口コミ】ホームは2面あり、2本の線路を挟み込むように向かい合って配置された相対式ホームです。上りホームが6号線、広島駅ゆき、8号線横川駅ゆき、9号線白島ゆき、下りホームは6号線8号線9号線で降車専用です。物価や家賃は安くも高くもなく普通です。利便性は良い方で住みやすいエリアだと思います。
立地・治安・
周辺環境
3 メリット 【江波駅に対する口コミ】マックスバリュ、エブリイ、フレスタなどのスーパーがあります。他には広島赤十字・原爆病院や吉島病院があります。ビルやマンションが立ち並んでいますが、特に治安が悪い印象はありません。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 【江波駅に対する口コミ】蕎麦屋の京都一力や満足度が高いcafe & restaurantシャンボールなどがあります。
暮らし・防災・
子育て
4 メリット 【江波駅に対する口コミ】江波小学校、江波中学校、広島商業高校、江波中学校などがあります。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2023年6月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 【江波駅に対する口コミ】交通が便利で時間ダイヤが多いためとてもプライベートと合うとても住みやすい場所にあり、どこからでもいける場所にある
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 【江波駅に対する口コミ】市内までの所要時間が短くとても便利!
駅も多数あるため。とてもよくベンチなどがあり座って休憩できとても便利である
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【江波駅に対する口コミ】近くにマックスバリューなどがあり、飲食店はないが
暮らし・防災・
子育て
5 メリット 【江波駅に対する口コミ】子供も安心して乗れる場所であり、交通も簡単である

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年3月 江波駅

総合評価:4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 江波線の始発なのですぐ簡単に座れますよ。
生活利便施設の充実
4
メリット 近くにスーパーや銀行、コンビニがあります。
飲食店の充実
3
メリット お好み焼き屋さんがありますよ。美味しいです。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 近くに公園あるし、子供は電車好きだからよく見に行ってたなー。
治安
4
メリット 10年位近くに住んでたけど治安悪いと感じた事ないかな〜。
コストパフォーマンス
4
メリット 利便性はいいですよ。必要施設はだいたいありますし。

2024年3月 江波駅

総合評価:4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 始発で近くに駐輪場があり利用しやすい。
生活利便施設の充実
3
メリット 近くに薬局・スーパーがあり、帰りに寄りやすい。
飲食店の充実
3
メリット 周辺に居酒屋やパン屋さんなどがあります。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 近くに公園や気象館などの施設中学校があります。
治安
5
メリット 道が開けていて明るいので治安は良いです。居酒屋も小規模なので荒れてないです。
コストパフォーマンス
4
メリット 必要最低限の物は揃っており、家賃も安めなので住みやすいです。

2023年6月 江波駅

総合評価:4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 江波の大動脈です、宮島や宇品などもこれで行くことが出来ます。特に市内の中心や広島にはこれ一本で行けるため、江波や舟入に暮らす人の必需品となります。
生活利便施設の充実
1
メリット なにもありません。ほんとにの周りに何もありません。
飲食店の充実
5
メリット いい意味にとると、飲食店居酒屋がほとんどないため(お好み焼きはあります)の近くに住んでも静かです。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 以前は古い家ばかりで子育てにはあまり向かないような印象でしたが、ここ十数年で新興住宅街となりどんどん住みやすくなっています。公園のかずも市内のなかでは多いほうではないでしょうか?法定の公園以外にも、市営住宅やマンションの公園があり、子供の笑い声が絶えません。最近では塾も出来たようでだんだん良くなってきています。
治安
5
メリット 治安は普通だと思います。土日などは子供がそこらじゅうで遊び、誰かの保護者の目があります。昔はあまり良くなかったですが、近年は平均値をクリアしていると思います。
コストパフォーマンス
5
メリット 地価は年々上がり続けていますが、それでも市内では安いほうだと思います。今が住み時ではないでしょうか。土地を購入して、浮いた差額で教育費に充てるのもいいでしょう。

2022年9月 江波駅

総合評価:3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 市内なら乗ればどこでも行けて、また江波奥地も、舟入の方も行きやすい場所にある。
生活利便施設の充実
3
メリット 近くにスーパーがあり、自転車置き場も広く使いやすい。
飲食店の充実
2
メリット 近くにお好み焼き屋さんがある。
また、スーパー近い
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット スーパーが近くに、自転車置き場も広いため子供を連れたお母さんも利用しやすい。
治安
2
メリット お年寄りが多いため、事件もあまりなく平和な場所にある。
コストパフォーマンス
5
メリット 市内ならどこでも、距離は関係なく190円と抜群に良い

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ファミール江波公園リバーサイド参番館の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,644万円

推定相場坪単価116万円/坪

推定相場㎡単価35万円/㎡

想定賃料  8.0 ~ 8.9万円  (坪賃料:3,520円~3,891円)
表面利回り 3.86
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,842 ~ 2,908万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,710 ~ 2,842万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,578 ~ 2,710万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,446 ~ 2,578万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,313 ~ 2,446万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

ファミール江波公園リバーサイド参番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

広島市中区 280 / 400物件中
広島市中区江波南 1 / 9物件中
江波駅 8 / 24物件中

坪賃料ランキング

広島市中区 263 / 267物件中
広島市中区江波南 5 / 7物件中
江波駅 10 / 12物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年2月21日終値) の日経平均株価は 38,776.94 円 となります。

何年後

予測価格:2,6172,752万円

※中央値:2,685万円

予測坪単価:117万円/坪

予測㎡単価:36万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

ファミール江波公園リバーサイド参番館の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
㎡管理費
修繕積立金
㎡修繕積立金
1 2024年9月 5階 3LDK
2 2023年5月 2023年8月 3階 3LDK リフォーム
リノベーション
3 2023年5月 2023年6月 2階 3LDK
4 2023年1月 2024年1月 10階 1SLDK リフォーム
リノベーション
5 2022年11月 2023年1月 10階 3LDK リフォーム
6 2022年9月 2022年11月 3階 3LDK
7 2022年6月 2022年7月 6階 4LDK 角部屋
8 2022年5月 2022年6月 10階 3LDK リフォーム
9 2022年5月 2022年7月 3階 3LDK
10 2020年3月 2020年7月 2階 3LDK リフォーム
リノベーション
11 2020年2月 2020年7月 10階 4LDK
12 2019年10月 2020年6月 5階 3LDK 南東
13 2019年5月 2019年7月 8階 4LDK 南東 角部屋
14 2019年1月 2019年3月 10階 3LDK 南東
15 2018年3月 2018年3月 12階 2SLDK
16 2018年1月 2018年1月 10階 4LDK 角部屋
リフォーム
リノベーション
17 2017年9月 2018年1月 12階 2SLDK
18 2017年7月 2018年1月 10階 4LDK 角部屋
リフォーム
リノベーション
19 2017年4月 2017年5月 3階 4LDK 角部屋
20 2016年10月 2017年1月 3階 3LDK
21 2016年3月 2016年6月 3階 3LDK
22 2014年7月 9階 3LDK
23 2013年6月 2階 3LDK

…残り3

平均 6階 75.98㎡ 12.34㎡ 1,870万円 @82万円 @25万円 8,417円
110円
1,381円
18円

販売履歴プロット図

※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ファミール江波公園リバーサイド参番館の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ファミール江波公園リバーサイド参番館の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -

      -

  • 広島市中区江波南の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 広島市中区の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 江波駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 73.68~77.56㎡|74.13㎡ 1,775万円|79万円/坪
4階~6階 69.49~77.56㎡|73.57㎡ 1,936万円|87万円/坪
7階~9階 73.87~77.56㎡|75.71㎡ 1,380万円|60万円/坪
10階~11階 73.68~94.17㎡|80.14㎡ 2,155万円|90万円/坪
12階~13階 73.68~73.68㎡|73.68㎡ 1,688万円|75万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 69.49~77.56㎡|73.64㎡ 1,503万円|67万円/坪
東向き 73.68~94.17㎡|76.47㎡ 1,969万円|85万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~11階 12階~13階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 1 5 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 3 0 2 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

ファミール江波公園リバーサイド参番館の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年1月 10階 1SLDK 南東 73.87
2023年7月 11階 1SLDK 南東 73.87
2023年6月 10階 1SLDK 南東 73.87
2017年8月 11階 4LDK 77.56
2017年2月 11階 4LDK 77.56
平均 10階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ファミール江波公園リバーサイド参番館の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ファミール江波公園リバーサイド参番館の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -

      -

  • 広島市中区江波南の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 広島市中区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 江波駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 データなし データなし
7階~9階 データなし データなし
10階~11階 73.87~77.56㎡|75.34㎡ 83,200円|3,649円/坪
12階~13階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 73.87~73.87㎡|73.87㎡ 80,000円|3,580円/坪
東向き 77.56~77.56㎡|77.56㎡ 88,000円|3,751円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~11階 12階~13階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去9年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
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