| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:23件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2014年～: 29件 |
| 推定相場 | 売買:約95万円/坪 賃料:約6106円/坪 利回り:約7.78％ |
サンピア銀河の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。広電宇品線／市役所前駅 徒歩10分
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利用可能路線
『市役所前駅』 広電宇品線 広電己斐線 広電都心線
-
所在地(住所)
広島県広島市中区竹屋町4-16 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1985年1月
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総戸数
32戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
広島市立竹屋小学校
-
中学校区域
広島市立国泰寺中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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- 外観や共用部の様子
- お部屋内部の使い勝手や景観
- お買い物や食事に関するお店の情報
- 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 市役所前駅
みいさん
13件投稿
4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 市電、バスが１時間に何本くるので利便性はいいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ドラックストアやコンビニがたくさんあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | オフィス街なのでたくさんの種類の飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 街はきれいです。歩道もひろいので子どもも歩きやすいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | サラリーマンばかりなので治安はよいとおもいます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性は非常に高いです。また治安がいいので住むにはいいと思います。 |
2022年9月 市役所前駅
はりぃさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数の市内電車が利用でき、市内中心部と広島駅まで乗り換えなく行ける。また、バス路線も多いため便利だと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | オフィス街なので飲食店は多く、コンビニや医療施設も多いので単身生活などであれば不便を感じることは少ないかもしれません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | オフィス街なのでランチ向けの昼間にリーズナブルなお店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 役所、医療施設、学校などひと通り徒歩圏内に揃っているので便利。 |
| 治安 |
3 |
メリット | オフィス街なので歓楽街のような賑やかさはなく治安は悪くないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 単身で市内中心部に仕事や学校で通う人であれば市内電車が使えるし、自転車や徒歩でも移動しやすい場所なので手頃なワンルーム物件なども多いので良いと思う。 |
2022年2月 市役所前駅
4.0
【メリット】 市役所、中区役所、NTTビルへのアクセスは良い。
電車が来るまでの時……
2018年7月 市役所前駅
4.0
【メリット】 この駅が良いのは駅のすぐ近くにガスト等の飲食店があったりと駅の近くで食事を済ませるにはすご……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,508万円
推定相場坪単価95万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,621 ～ 1,659万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,545 ～ 1,621万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,470 ～ 1,545万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,395 ～ 1,470万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,319 ～ 1,395万円 | 87.5～92.5％ |
サンピア銀河の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 広島市中区 | 314位 | / 392物件中 |
|---|---|---|
| 広島市中区竹屋町 | 2位 | / 4物件中 |
| 市役所前駅 | 25位 | / 31物件中 |
坪賃料ランキング
| 広島市中区 | 158位 | / 259物件中 |
|---|---|---|
| 広島市中区竹屋町 | 2位 | / 3物件中 |
| 市役所前駅 | 14位 | / 17物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サンピア銀河の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 3階 | 1DK | 北東 | リフォーム リノベーション |
|||||||||
| 2 | 2024年11月 | 3階 | 1R | 北 | ||||||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年12月 | 7階 | 3DK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2024年9月 | 7階 | 3DK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年11月 | 7階 | 3DK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年1月 | 2022年1月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年7月 | 2021年7月 | 2階 | 1LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2020年12月 | 2021年2月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 9 | 2018年11月 | 2019年1月 | 7階 | 1R | 北 | |||||||||
| 10 | 2018年2月 | 2018年2月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 11 | 2017年8月 | 2017年12月 | 2階 | 2DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2016年5月 | 2016年6月 | 5階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 13 | 2016年2月 | 2016年2月 | 8階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 14 | 2016年1月 | 2016年2月 | 8階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 15 | 2014年12月 | 2014年12月 | 6階 | 1R | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 16 | 2014年12月 | 2015年2月 | 2階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 17 | 2014年12月 | ー | 3階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 18 | 2014年9月 | ー | 3階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 19 | 2014年9月 | ー | 6階 | 1R | 南 | |||||||||
| 20 | 2014年9月 | ー | 2階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 21 | 2014年5月 | ー | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
| 22 | 2014年2月 | ー | 2階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 23 | 2013年9月 | ー | 4階 | 3DK | ||||||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 4階 | 36.47㎡ | 4.46㎡ | 715万円 | ＠64万円 | ＠20万円 | 11,647円 319円 |
1,200円 32円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンピア銀河の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■広島市中区竹屋町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■広島市中区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■市役所前駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 38.45～42㎡｜40.74㎡ | 890万円｜73万円/坪 |
| 3階～4階 | 28.04～55.08㎡｜32.85㎡ | 591万円｜62万円/坪 |
| 5階～6階 | 23.67～27.23㎡｜24.56㎡ | 380万円｜51万円/坪 |
| 7階～7階 | 29.88～55.08㎡｜48.78㎡ | 1,135万円｜73万円/坪 |
| 8階～8階 | 23.67～40.14㎡｜34.65㎡ | 500万円｜49万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.67～42㎡｜33.3㎡ | 661万円｜64万円/坪 |
| 東向き | 28.04～40.14㎡｜34.09㎡ | 447万円｜43万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 28.04～55.08㎡｜40.15㎡ | 954万円｜77万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
サンピア銀河の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 8階 | ワンルーム | 南 | 24.4 |  |
|
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|
| 2024年3月 | 5階 | ワンルーム | 南東 | 27.46 | |
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| 2024年1月 | 5階 | ワンルーム | 南東 | 27.46 | |
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| 2023年4月 | 3階 | 1K | 東 | 30 | |
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| 2023年4月 | 3階 | ワンルーム | 北 | 28.04 | |
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…残り24件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンピア銀河の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■広島市中区竹屋町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■広島市中区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■市役所前駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 23.24～30㎡｜26.13㎡ | 49,230円｜6,239円/坪 |
| 5階～6階 | 23.67～27.46㎡｜25.89㎡ | 41,200円｜5,276円/坪 |
| 7階～7階 | 23.24～29.88㎡｜27.16㎡ | 45,142円｜5,512円/坪 |
| 8階～8階 | 24.4～40.14㎡｜32.27㎡ | 54,000円｜5,590円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.24～40.14㎡｜26.86㎡ | 46,000円｜5,702円/坪 |
| 東向き | 23.24～30㎡｜27.61㎡ | 47,000円｜5,607円/坪 |
| 西向き | 23.24～29.88㎡｜25.98㎡ | 48,400円｜6,185円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 23.24～29.88㎡｜28.4㎡ | 50,000円｜5,850円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
![ヴェルディ・コーストテラス[吉島]](/img/?image=https%3A%2F%2Frealestate-pctr.c.yimg.jp%2Fds%2Frealestate-new-prod-front-image%2Fbuilding%2F1002%2F8999%2F100289990006.jpg%3Fnf_src%3Dds%26nf_path%3D%2Frealestate-new-prod-front-image%2Fcommon%2Fin-preparation.png%26nf_st%3D200&width=400 "ヴェルディ・コーストテラス[吉島]")
