| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:37件 中古:26件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 3件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約157万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市名東区 |
フレストアルファ本郷の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄東山線／本郷駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『本郷駅』 名古屋市営地下鉄東山線
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所在地(住所)
愛知県名古屋市名東区本郷2丁目207 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
-
築年月
2006年12月
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総戸数
37戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
本郷小学校
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中学校区域
藤森中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●免震構造●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「マックスバリュ本郷店」約170m ●「本郷南公園」約250m ●「竹内内科」約240m ●「ローソン名東区本郷二丁目店」約240m ●「名古屋上社郵便局」約300m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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フレストアルファ本郷の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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フレストアルファ本郷の口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
【本郷駅に対する口コミ】東山線なのですぐくる。 駅は車の通りが少ないので送迎にも便利。東山線沿いの穴場だとおもう。始発から近く、日進市、長久手方面にも便利 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【本郷駅に対する口コミ】駅にはコンビニ、パン屋、居酒屋、コメダなどがあり便利駅から少し歩けば緑が増えて明るい雰囲気。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【本郷駅に対する口コミ】たくさんではないものの、サラリーマンにぴったりのランチのお店多め。居酒屋もあり。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【本郷駅に対する口コミ】大型マンションが増えたので徐々に充実しそうな予感。駅からの5分ほどで公園や郵便局などもある |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
ぶんさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 植栽の管理が行き届いており、細かく管理会社か住人か分からないが手入れされている |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年7月 本郷駅
りりおんさん
13件投稿
4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 主要駅、都心部までは30分~33分程で行ける。 電車の本数は、通勤ラッシュ時間帯なら、2~3分に1本。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物や商業施設等はないが、病院等やコンビニがあるので、意外と重宝している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 小さい駅に見えるが、近くに飲食店がひしめき合っていて、とても楽しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園や幼稚園等は、近くにあるのでひしめき合っていると思う。 意外と静かな方なので、子育てには向いていると思われる。 トイレは、車椅子や身障者用のトイレを広く取ってあるので、綺麗に見える。 エレベーターとスロープもある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 2つしかない出口だが、どちらも飲食店が直ぐ近くにある為、何かあった際は駆け込める。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃としては、めちゃくちゃ安い所もある。 自分は住みやすいと思っている。 |
2021年11月 本郷駅
4.0
【メリット】 高畑方面はホームへの階段が3つある。
高架下に沢山の店があるので便利。
2021年10月 本郷駅
3.0
【メリット】 主要部だある星ヶ丘駅、栄駅、名古屋駅まで乗り換えが要りません。
駅内にあるエレベ……
2021年10月 本郷駅
3.0
【メリット】 東山線のため、終電が地下鉄の路線では最も遅くまで走っているため他の路線よりも時間に追われる……
フレストアルファ本郷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市名東区ランキング
 位(530物件中) |
名古屋市名東区本郷ランキング
位(15物件中) |
本郷駅ランキング
位(109物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,153万円
推定相場坪単価157万円/坪
推定相場㎡単価48万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,464 ～ 4,568万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,256 ～ 4,464万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,049 ～ 4,256万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,841 ～ 4,049万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,634 ～ 3,841万円 | 87.5～92.5％ |
フレストアルファ本郷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築18年2カ月) |
名古屋市名東区ランキング
位(78物件中) |
名古屋市名東区本郷ランキング
位(5物件中) |
本郷駅ランキング
位(17物件中) |
フレストアルファ本郷の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年12月） |
3階 | 南 |  |
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| 3階 | 南 /西 /北 | |
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| 3階 | 南 /東 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 6階 | 南 /東 | |
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| 7階 | 南 /西 /北 | |
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| 8階 | 南 /西 /北 | |
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| 10階 | 南 | |
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| 12階 | 南 /西 /北 | |
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| 13階 | 南 /西 /北 | |
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フレストアルファ本郷の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年10月 | 11階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年10月 | 11階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年9月 | 2023年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年3月 | 2023年5月 | 13階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年12月 | 2023年1月 | 13階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年10月 | 2022年10月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年3月 | 2022年8月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2021年7月 | 2021年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2019年1月 | 2019年1月 | 7階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2018年8月 | 2018年9月 | 8階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2018年4月 | 2018年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2018年2月 | 2018年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2017年3月 | 2017年4月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2015年12月 | 2016年4月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2015年12月 | 2016年3月 | 10階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2015年10月 | 2015年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2015年4月 | 2015年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2014年12月 | 2015年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2012年6月 | ー | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2011年10月 | ー | 12階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2011年7月 | ー | 12階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2011年1月 | ー | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2009年2月 | ー | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 8階 | 81.42㎡ | 16.72㎡ | 3,365万円 | ＠137万円 | ＠42万円 | 8,630円 105円 |
22,972円 282円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■フレストアルファ本郷の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市名東区本郷の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋市名東区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■本郷駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 85.82～85.82㎡｜85.82㎡ | 2,980万円｜114万円/坪 |
| 4階～6階 | 70.25～88.4㎡｜78.68㎡ | 3,062万円｜127万円/坪 |
| 7階～9階 | 70.25～88.4㎡｜80.88㎡ | 3,260万円｜132万円/坪 |
| 10階～12階 | 70.25～88.4㎡｜85.23㎡ | 3,623万円｜140万円/坪 |
| 13階～14階 | 70.25～70.25㎡｜70.25㎡ | 3,530万円｜166万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.25～88.4㎡｜81.42㎡ | 3,365万円｜136万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
フレストアルファ本郷の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 13階 | 2SLDK | 南 | 70.25 | |
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| 2015年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | 85.82 | |
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| 2015年2月 | 12階 | 3LDK | 南 | 85.82 | |
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| 平均 | 11階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フレストアルファ本郷の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市名東区本郷の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■名古屋市名東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■本郷駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 85.82～85.82㎡｜85.82㎡ | 152,000円｜5,855円/坪 |
| 13階～14階 | 70.25～70.25㎡｜70.25㎡ | 106,000円｜4,988円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.25～85.82㎡｜80.63㎡ | 136,666円｜5,566円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
