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HOME > 中古マンション > 広島県 > 広島市 > 中区 > 大手町 > 中電前駅 > サンピア平和通り

中古

サンピア平和通り

総合評価 4.8 アクセス数3695
お気に入り
  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
サンピア平和通りの外観
  • サンピア平和通りのエントランス
  • サンピア平和通りのその他
  • サンピア平和通りのその他
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  • サンピア平和通りのその他

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販売価格履歴 新築時:0
中古:17
賃料履歴 2013年~: 53件
口コミ メリット:4 デメリット:4 特徴:1
推定相場 売買:80万円/坪 賃料:7320円/坪 利回り:11.11

サンピア平和通りの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    広電宇品線/中電前駅 徒歩2分

  • 利用可能路線

    『中電前駅』 広電宇品線 広電己斐線 広電都心線 

  • 所在地(住所)

    広島県広島市中区大手町3丁目2-25 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    1985年10月

  • 総戸数

    32戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    広島市立袋町小学校

  • 中学校区域

    広島市立国泰寺中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    広島市中区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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主な登録企業

  • 株式会社PRESENTS
  • 株式会社アップルハウス
  • ライフクエスト株式会社
  • エスグリットパートナーズ株式会社
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サンピア平和通りの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全17件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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サンピア平和通りの【賃貸】物件情報

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サンピア平和通りの口コミ・評判

2022年7月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 【中電前駅に対する口コミ】平和大通りにつながる交差点付近であり、交通量は比較的多い。バス停も近くにあるので平和大通り沿線に用がある場合は利便性は高い。隣の停留場の「市役所前」と併せても交通の利便性は高く、広電の市内線は均一運賃なので交通費の面では問題ない。
立地・治安・
周辺環境
4 メリット 【中電前駅に対する口コミ】付近にはオフィス、病院も比較的規模のある「中電病院」があり、充実している。また比較的徒歩で行ける距離に「広島市役所」、「中区役所」があるので、行政サービスも充実している。昼間はもちろん夜間でもしばらくは人通りが多く、治安も中心部にしては良い方。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【中電前駅に対する口コミ】電車通り沿いのオフィスビルの1階に喫茶店、ファーストフード店、カレー店などが併設されているところが多い。
暮らし・防災・
子育て
5 メリット 【中電前駅に対する口コミ】広島県内・広島市内有数の進学校「国泰寺高校」があり、他にも「広島みらい創生高校」や小中学校もあるので、教育施設には困らない。また川を超えた先に「広島平和記念公園」があり、憩いの場所にはもってこいである。また平和大通り交差点付近に「白神社」があり、お参りの場所にも困らない。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年1月 中電前駅

総合評価:4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 路面電車ですが、近くにはバス停もあり多くの路線が入り混じっているので市内であればどこへでも行けます。
生活利便施設の充実
5
メリット 役所や区役所も近くにあり、スーパーやドラッグストアも近くにあるのでとても便利です。徒歩圏内で生活可能なところも魅力です。
飲食店の充実
5
メリット ランチからディナーまでどんな料理でも揃っていますし、美味しいお店が多いです。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 学校保育園も近くにあるのでとても便利で生活しやすいです。
治安
4
メリット 近くには降板や警察署もあるので治安は良い方だと思います。
コストパフォーマンス
4
メリット 家賃は少し高いですが、生活の利便性を考えるとかなり安いとおもいます。

2022年7月 中電前駅

総合評価:4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 平和大通りにつながる交差点付近であり、交通量は比較的多い。バス停も近くにあるので平和大通り沿線に用がある場合は利便性高い
生活利便施設の充実
4
メリット 付近にはオフィス、病院も比較的規模のある「中電病院」があり、充実している。また比較的徒歩で行ける距離に「広島市役所」、「中区役所」があるので、行政サービス充実している。
飲食店の充実
5
メリット 電車通り沿いのオフィスビルの1階に喫茶店、ファーストフード店、カレー店などが併設されているところが多い。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 広島県内・広島市内有数の進学校「国泰寺高校」があり、他にも「広島みらい創生高校」や小中学校もあるので、教育施設には困らない。またを超えた先に「広島平和記念公園」があり、憩いの場所にはもってこいである。また平和大通り交差点付近に「白神社」があり、お参りの場所にも困らない
治安
5
メリット 昼間はもちろん間でもしばらくは人通りが多く、治安も中心部にしては良い方。
コストパフォーマンス
5
メリット 隣の停留場の「市役所前」と併せても交通利便性高く、広電の市内線は均一運賃なので交通費の面では問題ない。

2021年10月 中電前駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 中国電力前なので、周りにはホテルがたーくさんあります。どこも安く泊まれるホテルなので、よい……

2020年3月 中電前駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 中国電力本社前のです。広島市役所・中区役所・広島中央郵便局等の徒歩圏内であり、広島有数の……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格525万円

推定相場坪単価80万円/坪

推定相場㎡単価24万円/㎡

想定賃料  4.6 ~ 5.1万円  (坪賃料:6,954円~7,686円)
表面利回り 11.11
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 565 ~ 578万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 539 ~ 565万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 512 ~ 539万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 486 ~ 512万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 460 ~ 486万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

サンピア平和通りの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

広島市中区 353 / 400物件中
広島市中区大手町 27 / 29物件中
中電前駅 28 / 31物件中

坪賃料ランキング

広島市中区 85 / 267物件中
広島市中区大手町 9 / 19物件中
中電前駅 6 / 25物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年2月21日終値) の日経平均株価は 38,776.94 円 となります。

何年後

予測価格:513539万円

※中央値:526万円

予測坪単価:80万円/坪

予測㎡単価:24万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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サンピア平和通りの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
㎡管理費
修繕積立金
㎡修繕積立金
1 2025年2月 7階 1R 角部屋
2 2024年9月 2024年11月 4階 1R
3 2024年9月 2024年12月 1階 1R 角部屋
4 2024年8月 2024年12月 3階 1R
5 2024年6月 2024年10月 3階 1R 西
6 2024年4月 2024年8月 2階 1R 北西 角部屋
7 2021年8月 2021年9月 5階 1R 角部屋
リフォーム
8 2021年3月 2021年5月 5階 1R 角部屋
リフォーム
9 2019年10月 2020年1月 9階 1K
10 2019年8月 2020年3月 9階 1R 角部屋
11 2019年7月 2019年10月 9階 1K
12 2019年5月 2019年7月 9階 1R 北西 角部屋
13 2018年3月 2018年3月 6階 1R 西 角部屋
14 2014年2月 4階 1R 北西
15 2013年11月 1階 1R
16 2013年6月 5階 1R 西
17 2013年6月 4階 1R
平均 5階 22.24㎡ 2.91㎡ 464万円 @71万円 @22万円 6,369円
286円
3,184円
143円

販売履歴プロット図

※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = サンピア平和通りの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • サンピア平和通りの売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -

      -

  • 広島市中区大手町の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 広島市中区の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 中電前駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 22.3~33.04㎡|29.46㎡ 566万円|65万円/坪
3階~4階 19.64~23.92㎡|20.51㎡ 440万円|71万円/坪
5階~6階 17.41~22.6㎡|19.49㎡ 452万円|79万円/坪
7階~8階 22.04~22.04㎡|22.04㎡ 530万円|79万円/坪
9階~10階 19.72~23.92㎡|21.82㎡ 412万円|63万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 17.41~33.04㎡|21.87㎡ 488万円|75万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 19.64~22.6㎡|20.93㎡ 426万円|68万円/坪
北・北東・北西向き 19.64~23.92㎡|21.95㎡ 426万円|64万円/坪

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 6 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 2 2 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

サンピア平和通りの賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年11月 3階 ワンルーム 17.41
2024年11月 3階 ワンルーム 西 17.4
2024年8月 9階 ワンルーム 19.72
2024年8月 5階 ワンルーム 西 19.64
2024年7月 5階 ワンルーム 21

…残り48

平均 5階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = サンピア平和通りの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • サンピア平和通りの賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -

      -

  • 広島市中区大手町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 広島市中区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 中電前駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 22.16~31.69㎡|28.51㎡ 40,000円|4,771円/坪
3階~4階 17.4~23.52㎡|19.32㎡ 39,454円|6,836円/坪
5階~6階 19.64~24.75㎡|21.3㎡ 40,111円|6,266円/坪
7階~8階 19.72~23.92㎡|20.56㎡ 40,400円|6,537円/坪
9階~10階 17.41~19.72㎡|19.14㎡ 39,187円|6,781円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 17.41~23.92㎡|19.79㎡ 39,451円|6,622円/坪
東向き データなし データなし
西向き 17.4~31.69㎡|21.69㎡ 40,090円|6,282円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~8階 9階~10階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 36 15 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

住み替え情報

買いたい

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    新着
    サンピアシャネル
    330万円 47.9万円 22.73m² 1K 4階 相応
    情報取得日:2025年02月18日
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