| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:18件 中古:4件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約117万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市天白区 |
ロイヤルアーク植田ヒルズの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄鶴舞線／植田駅 徒歩10分
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利用可能路線
『植田駅』 名古屋市営地下鉄鶴舞線
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所在地(住所)
愛知県名古屋市天白区元植田2丁目103-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
-
築年月
2003年7月
-
総戸数
18戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
名古屋市立植田小学校
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中学校区域
名古屋市立植田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロイヤルアーク植田ヒルズの【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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ロイヤルアーク植田ヒルズの口コミ・評判
2023年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【植田駅に対する口コミ】伏見駅までは乗り換えなしで20分、名古屋駅までは乗り換え１回で25分ほどです。JRへの乗り継ぎは鶴舞で可能です。賃貸は1Ｒで5-7万円。3LDKで8-10万程度です。名古屋駅や主要駅へのアクセルを考えると家賃相場は安いとおもいます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【植田駅に対する口コミ】スーパーはアオキスーパーやピアゴが近くにあります。歯科や内科のクリニックもありますし、コンビニやドラッグストアも駅近くにあります。住宅街ですので治安は良いです。大きな事件も聞いたことないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【植田駅に対する口コミ】駅前には定食屋や洋食屋もありますし、ファミレスもあります。居酒屋も多数ありますので、飲食には便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【植田駅に対する口コミ】天白区は子育て支援に手厚い地域ですので、子育て世代にはお勧めです。人気の植田幼稚園や島田幼稚園も近くにあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【植田駅に対する口コミ】地下鉄鶴舞線の利用が可能。中心部までも乗り換えなしで行くことが可能です。バスも通っています。地下鉄の路線が少ないので、そこはちょっと我慢しなければいけませんが、バスが充実しているなと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【植田駅に対する口コミ】スーパーなどは必要最低限あります。ドラッグストアもあります。コンビニエンスストアもあります。割と静かで落ち着いた街です。街の雰囲気もゴミゴミとしていません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【植田駅に対する口コミ】高校の時の打ち上げで使えるような場所はあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【植田駅に対する口コミ】割と広い敷地のある公園があるので、遊ばせる事は可能です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【植田駅に対する口コミ】バス停、タクシー乗り場からすぐ地下鉄入口にアクセスできる。 改札までは階段以外にもエレベーターがバス停近くにある。 駅前にはコンビニ、銀行、スーパーもがあり夜でも比較的周辺は明るい。 名古屋駅まで乗り換えなしで３０分でアクセスできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 植田駅
マチャドさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 高校の通学に使用していました。地下鉄の本数は多く、通学時間帯も安心でした。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くは賑わっていて、買い物できる場所もあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は立ち並んでると言うかは少し歩く距離にあるなと思いました。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の周りは自然も見えるので、心が落ち着く雰囲気があります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 全く危険を感じないような場所です。とても平和な場所だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | この近くに住んでる人は家賃が安いと言っていたので、コスパはいいと思います |
2022年9月 植田駅
ムックさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 名古屋市営地下鉄鶴舞線の駅です。市バスも乗り入れているので、比較的に便利な駅です。植田駅と東山線の星ヶ丘駅を往復するバスが多く走っているので、天白区北部方面や名東区南部方面に行かれる方に利用しやすい駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにスーパーがあり、比較的に遅くまであいています。コンビニもあるので、利用しやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くにお寿司屋さん、洋食屋さん、居酒屋さん、ラーメンなどいろいろなお店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに、植田南小学校があり、保育園もいくつかあります。出口を出てすぐに公園もあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 特に不審者情報も聞きませんので、治安は良い地域だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 名古屋市中心部に比べて家賃は割安だと思うので、近くの大学に通う学生さんにはお勧めです。 |
2021年12月 植田駅
4.0
【メリット】 住宅街にあります。近くにドラッグストア、コンビニ、郵便局、銀行、回転寿司店、パン屋、小さい……
2021年10月 植田駅
3.0
【メリット】 名古屋のベッドタウンとしての駅となっている感じです。名古屋の中心地から20分程度の駅ですが……
ロイヤルアーク植田ヒルズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市天白区ランキング
 位(554物件中) |
名古屋市天白区元植田ランキング
位(11物件中) |
植田駅ランキング
位(149物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,021万円
推定相場坪単価117万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,248 ～ 3,324万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,097 ～ 3,248万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,946 ～ 3,097万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,795 ～ 2,946万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,644 ～ 2,795万円 | 87.5～92.5％ |
ロイヤルアーク植田ヒルズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 名古屋市天白区 | 82位 | / 371物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市天白区元植田 | 3位 | / 8物件中 |
| 植田駅 | 23位 | / 103物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ロイヤルアーク植田ヒルズの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年7月） |
2階 | 南南西 /西北西 /北北東 |  |
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| 2階 | 南南西 | |
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| 2階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
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| 4階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
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| 5階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |
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ロイヤルアーク植田ヒルズの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
|||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年10月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年1月 | 2022年2月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2009年1月 | ー | 1階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 90.05㎡ | 17.86㎡ | 3,072万円 | ＠114万円 | ＠35万円 | 12,570円 139円 |
22,893円 254円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルアーク植田ヒルズの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■名古屋市天白区元植田の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋市天白区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■植田駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 85.5～85.5㎡｜85.5㎡ | 3,050万円｜117万円/坪 |
| 3階～4階 | 95.01～95.01㎡｜95.01㎡ | 2,980万円｜103万円/坪 |
| 5階～5階 | 85.5～94.2㎡｜89.85㎡ | 3,130万円｜115万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 85.5～95.01㎡｜90.05㎡ | 3,072万円｜113万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
