| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:49件 中古:24件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 8件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:77件 デメリット:77件 特徴:19件 |
| 推定相場 | 売買:約138万円/坪 賃料:約5579円/坪 利回り:約4.85％ |
| 偏差値ランキング |
名古屋市天白区 |
D’グランセ八事御幸山の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄鶴舞線／塩釜口駅 徒歩10分
名古屋市営地下鉄鶴舞線／八事駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『塩釜口駅』 名古屋市営地下鉄鶴舞線
『八事駅』 名古屋市営地下鉄名城線 名古屋市営地下鉄鶴舞線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市天白区御幸山1302-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
3階建
-
築年月
2006年3月
-
総戸数
49戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
表山小学校
-
中学校区域
御幸山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
D’グランセ八事御幸山の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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D’グランセ八事御幸山の口コミ・評判
2024年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【塩釜口駅に対する口コミ】豊田方面にも名古屋方面にも行くことが出来るため、比較的利用しやすい。上記の中間辺りに位置するため、両方面に行きやすい。乗り換える必要はあるが、鶴舞線であるため名古屋駅にも行きやすく、他路線も利用しやすい。土地はあまり安いとは言えないかもしれないが、大学に通う場合は非常にコストパフォーマンスに優れていると考えられる。1つ隣の駅である八事駅には中京大学があり、そちらも文系の学部に関しては県内有数の大学であるため、利用しやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 【塩釜口駅に対する口コミ】コンビニや飲食店は充実している。近くにカラオケや居酒屋があり、学生に人気である。近くに名城大学があるため、大学生は非常に暮らしやすい地域となっている。特にラーメン屋が多いため、ラーメンが好きな人にはおすすめである。大通りを除いて周囲の道は比較的細く、危ないように思える一方で、大学生が非常に多く通るため、人の目があるため犯罪などは起こりにくいと考えられる。名城大学は比較的偏差値が高いため、素行の悪い学生は比較的少ない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【塩釜口駅に対する口コミ】近くにはラーメン屋や油そば屋などが多くあるため、そのような麺類が好きな人は食べ巡りをすることも出来る。どの店も非常に美味しいためおすすめである。それ以外の飲食店を挙げると定食屋や居酒屋などが充実している。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【塩釜口駅に対する口コミ】保育所はあるが駐車場が小さい場所が多いが、駐車場は小さい場所がおおいため、電車を利用するのであれば利用しやすい。付近にある名城大学は県内の私立大学の中で偏差値がトップクラスであり、施設も充実しているため、おすすめである。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【塩釜口駅に対する口コミ】家に非常に近くて徒歩で3分くらいで着くのですごく利用しやすい土地はそこそこの値段で近くにコンビニとかが沢山あるからすみやすい |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【塩釜口駅に対する口コミ】近くに沢山お店などがあるから降りてお腹すいた時にすぐに寄れる一人一人助け合っていてすごくいい街だと思っている |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【塩釜口駅に対する口コミ】近くに新時代という居酒屋があるからすぐ寄れる |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【塩釜口駅に対する口コミ】近くに公園などが沢山あるから子供と沢山遊べる |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【塩釜口駅に対する口コミ】名城大学が近いので学生はこの駅を使うべき家族で住むならとてもいい街だと思う 塾がとても多く大学もたくさんあるためおすすめ |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【塩釜口駅に対する口コミ】飲み屋がたくさんあってご飯がどこでも食べれる塾もたくさんありコンビニも多いためけっこういい |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【塩釜口駅に対する口コミ】とても美味しいところがたくさんある しゅるいもたくさんあるのでいい |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【塩釜口駅に対する口コミ】学校が充実しているので教育が充実している |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【塩釜口駅に対する口コミ】大学が目の前に存在していて、駅から徒歩3分もかからずに大学へ行くことができる点。学生にとっては利便性が高い。電車の本数も数分に一本と高頻度で回っているので、利用しやすいと思う。名古屋の中心部までも乗り換え一本で行けるのがいい。名古屋という地形に位置している割には、家賃も高くない印象に思う。また、大学も含めて、子持ちの家庭も見られる。若者がたくさん住んでいてフレッシュな気分で毎日を生活できる住みやすい町のように思っています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【塩釜口駅に対する口コミ】本屋や病院が近くにあって、そこそこ快適に利用できると思う。また、一駅(地下鉄なのでものの数分)離れた位置にはイオンもあってショッピングできる環境にある。また、飲食店も立ち並んでいるので、一人暮らしにはもってこい。昼と夜の違いは見受けられないうえに、地元に比べると、治安はとてもいい方に思っている。交番もあなたが何番出口から出たかにもよるが、歩いて数分の位置には存在しているので、安心して生活ができると思いますよ。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【塩釜口駅に対する口コミ】担々麺のお店、ラーメン屋、油そば屋、定食屋、居酒屋、インドカレー店だったりと豊富な飲食店が揃っている。特に、担々麺のお店、六弦の汁なし担々麺がめちゃくちゃ美味しいので、当駅にお越しのさいは立ち寄ってください。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【塩釜口駅に対する口コミ】大学もあるが、その目の前にも保育園が存在する。公園も近くの大学をぐるっと回れば2.3個くらい見受けられると思う。また、この駅には多目的トイレも設置されており、バリアフリーにも適切に配慮されていると思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年11月 八事駅
3.0
【メリット】 八事のイオンの地下へと改札がつながっており、車が使えないような学生や高齢者のような人々がア……
2021年11月 塩釜口駅
4.0
【メリット】 駅出てすぐ美容室や飲食店に近く使いやすいです。駅から徒歩圏内にイオンもあり、周辺のマンショ……
2020年2月 八事駅
3.0
【メリット】 八事駅は、名古屋市営地下鉄の駅で鶴舞線の他に名城線も乗り入れています。駅周辺には、大学キャ……
2019年4月 八事駅
4.0
【メリット】 イオンモールに直結している駅。
帰宅時に買い物をすることができるためとても便利。……
D’グランセ八事御幸山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市天白区ランキング
 位(554物件中) |
名古屋市天白区御幸山ランキング
位(14物件中) |
塩釜口駅ランキング
位(84物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,461万円
推定相場坪単価138万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,721 ～ 3,807万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,548 ～ 3,721万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,375 ～ 3,548万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,202 ～ 3,375万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,029 ～ 3,202万円 | 87.5～92.5％ |
D’グランセ八事御幸山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 名古屋市天白区 | 45位 | / 374物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市天白区御幸山 | 1位 | / 11物件中 |
| 塩釜口駅 | 7位 | / 58物件中 |
| 八事駅 | 45位 | / 144物件中 |
坪賃料ランキング
| 名古屋市天白区 | 25位 | / 98物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市天白区御幸山 | 1位 | / 2物件中 |
| 塩釜口駅 | 3位 | / 17物件中 |
| 八事駅 | 19位 | / 60物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築18年11カ月) |
名古屋市天白区ランキング
位(64物件中) |
名古屋市天白区御幸山ランキング
位(2物件中) |
塩釜口駅ランキング
位(10物件中) |
D’グランセ八事御幸山の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年3月） |
2階 | － |  |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 4階 | － | |
|
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|
| 4階 | － | |
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|
| 5階 | － | |
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| 6階 | 南南西 /北北東 | |
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| 8階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |
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D’グランセ八事御幸山の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年2月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2023年1月 | 2023年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2021年12月 | 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年11月 | 2021年11月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2021年3月 | 2021年11月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2021年2月 | 2021年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2020年12月 | 2021年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2020年5月 | 2020年12月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2019年11月 | 2020年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2019年9月 | 2019年9月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2019年3月 | 2019年6月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2019年1月 | 2019年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2017年7月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 20 | 2013年4月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 21 | 2011年5月 | ー | 2階 | 4LDK | ||||||||||
| 22 | 2011年5月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 23 | 2010年11月 | ー | 2階 | 4LDK | ||||||||||
| 24 | 2010年8月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
…残り4件 |
||||||||||||||
| 平均 | 2階 | 101.43㎡ | 11.78㎡ | 3,641万円 | ＠122万円 | ＠37万円 | 18,855円 185円 |
17,805円 175円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■D’グランセ八事御幸山の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■名古屋市天白区御幸山の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■名古屋市天白区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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-
-
■八事駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 84.62～138.72㎡｜112.76㎡ | 3,742万円｜113万円/坪 |
| 3階～3階 | 84.62～100.34㎡｜90.44㎡ | 3,522万円｜129万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | 81.28～84.76㎡｜83.85㎡ | 3,522万円｜139万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 81.28～138.72㎡｜103㎡ | 3,652万円｜121万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
D’グランセ八事御幸山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 90.26 | |
|
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|
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|
| 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | 90.26 | |
|
|
|
|
|
|
| 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | 84.62 | |
|
|
|
|
|
|
| 2023年9月 | 2階 | 2LDK | 南 | 105.13 | |
|
|
|
|
|
|
| 2021年9月 | 2階 | 2LDK | 南 | 84.62 | |
|
|
|
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|
…残り3件 |
|||||||||||
| 平均 | 2階 | |
|
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|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■D’グランセ八事御幸山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市天白区御幸山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■名古屋市天白区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■八事駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 84.62～105.13㎡｜88.97㎡ | 155,833円｜5,843円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | 84.62～90.26㎡｜87.44㎡ | 155,000円｜5,866円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 84.62～105.13㎡｜88.59㎡ | 155,625円｜5,849円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
