販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:35件 |
---|---|
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 82件 |
口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約31万円/坪
賃料:約4048円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約16.10% |
日神パレステージ宇部の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR宇部線/東新川駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『東新川駅』 JR宇部線
-
所在地(住所)
山口県宇部市東新川町6-11 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
7階建
-
築年月
1990年3月
-
総戸数
64戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
日神パレステージ宇部の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件i資産価値が高く、相場価格より価格が下回っている物件をAIが判定しています。
マンションレビューに蓄積された過去十数年分の物件データから、「高資産価値・
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この物件の新着が出たら教えて
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日神パレステージ宇部の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
日神パレステージ宇部の口コミ・評判
2022年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【東新川駅に対する口コミ】タクシー乗り場がある。自転車置き場が広くて楽。コストはいいところが多くて、中には高くてもともよいところ。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【東新川駅に対する口コミ】コンビニが、すぐ近くにあって、とても便利自転車に鍵を書けなくていいほど治安はいい。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【東新川駅に対する口コミ】色んな飲食店があり、誰も知らない貫禄のあるお店が多い |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【東新川駅に対する口コミ】学校などはとても多くて、色んな学校がある。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 東新川駅
とまとさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 利用者が少ないから、混むことはほとんどないし、待たなくてすむ。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 生活に困らない程度のスーパーや、病院はある。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 1 |
メリット | 自動販売機と、目の前にケーキ屋さんがある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 学校や保育園、幼稚園はまあまあ充実している。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 近くに警察署があるから、なんとなく安心できる。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 学校の近くだと、土地代は高いが、少し離れると安い。 |
2022年9月 東新川駅
ぱんちさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | タクシー乗り場がある。自転車置き場が広くて楽。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | コンビニが、すぐ近くにあって、とても便利 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 色んな飲食店があり、誰も知らない貫禄のあるお店が多い |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 学校などはとても多くて、色んな学校がある。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 自転車に鍵を書けなくていいほど治安はいい。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | コストはいいところが多くて、中には高くてもともよいところ。 |
2021年12月 東新川駅
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【メリット】 人が少ないから座れる。
ここの駅は降りるとテニスコート、ジョイフル、ファミリーマ……
2021年10月 東新川駅
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【メリット】 どちらのホーム側からも入れるので駅を行きたい方向に出られるのでとても楽です。特にどちら側に……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格191万円
推定相場坪単価31万円/坪
推定相場㎡単価10万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 205 ~ 210万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 196 ~ 205万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 186 ~ 196万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 177 ~ 186万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 167 ~ 177万円 | 87.5~92.5% |
日神パレステージ宇部の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
宇部市 | 36位 | / 43物件中 |
---|---|---|
宇部市東新川町 | 2位 | / 2物件中 |
東新川駅 | 10位 | / 12物件中 |
坪賃料ランキング
宇部市 | 17位 | / 24物件中 |
---|---|---|
宇部市東新川町 | 1位 | / 1物件中 |
東新川駅 | 2位 | / 4物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去10年間の中古販売価格内訳
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日神パレステージ宇部の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2024年11月 | 6階 | 1K | 22.05 | ![]() |
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2024年11月 | 2階 | 1K | 22.05 | ![]() |
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2024年11月 | 1階 | 1K | 22.05 | ![]() |
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2024年11月 | 4階 | 1K | 22.05 | ![]() |
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2024年10月 | 3階 | 1K | 22.05 | ![]() |
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…残り77件 |
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平均 | 3階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■日神パレステージ宇部の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■宇部市東新川町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■宇部市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■東新川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 20.62~22.05㎡|21.82㎡ | 26,750円|4,056円/坪 |
3階~4階 | 18.82~22.05㎡|21.48㎡ | 28,145円|4,337円/坪 |
5階~5階 | 22.05~22.05㎡|22.05㎡ | 27,444円|4,115円/坪 |
6階~6階 | 20.21~22.05㎡|21.78㎡ | 28,714円|4,370円/坪 |
7階~7階 | 20.62~22.05㎡|21.19㎡ | 32,600円|5,119円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 18.82~22.05㎡|21.7㎡ | 27,710円|4,231円/坪 |
東向き | 20.62~22.05㎡|21.33㎡ | 30,625円|4,761円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去11年間の賃料内訳
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