ロイヤルアークソレイス上小田井の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:117件 中古:26件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 4件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:17件 デメリット:17件 特徴:4件 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市西区 |
ロイヤルアークソレイス上小田井の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄鶴舞線／上小田井駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『上小田井駅』 名鉄犬山線 名古屋市営地下鉄鶴舞線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市西区二方町41-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付10階建
-
築年月
2006年10月
-
総戸数
117戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
山田
-
中学校区域
山田
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「ＭＯＺＯワンダーシティ」約80m ●「平塚公園」約520m ●「山川小児科医院」約400m ●「デイリーヤマザキ西区二方町店」約440m ●「山田支所」約550m ●「Ｂ＆Ｄドラッグストア上小田井店」約480m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ロイヤルアークソレイス上小田井の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
上小田井駅は北口と南口の二つの出口があります。南口にはバスターミナル、ツタヤ、コンビニ、塾などがあります。北口にはmozoワンダーシティがあります。 上小田井駅は始発駅なので、早めにホームに並べばほぼ席に座れると思います。 最寄り駅の上小田井駅は近くにmozoワンダーシティがあり、買い物や遊ぶ場所には困りません。さらに、コンビニが2店舗、家電量販店があります。 駅の近くには高校もあります。 マンションから上小田井駅までは約徒歩10分で、遠いと感じる距離ではないと思います。 また、上小田井駅は地下鉄、名鉄ともに通っており、名古屋駅、栄駅まで25～30分ほどで行くことができます。 他の地下鉄の路線（東山線、名城線など）よりは比較的利用者が少ないため、特に土日は空いています。 駅は高架駅となっているため、階段かエスカレーター、エレベーターを使い、ホームまで行くことができます。 駅までは特に坂は無く、歩道もあります。 帰り道は、人通り、街灯ともに多く、不安を感じることは無いです。 mozoワンダーシティに続く道を通って帰れば、mozoワンダーシティの警備員の方もいらっしゃるため、安心です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
マンションは川沿いにあります。私が住んでいるところはマンションが隣接しています。 マンションの近くにはmozoワンダーシティがあり、駅もそれなりに近いので立地はいいと思います。 小学校、中学校、高校が近くにあり、通学にあまり時間はかからないと思います。 昼は緑が多く、明るい印象があります。夜は昼とは違い、静かで落ち着いた雰囲気だと思います。 緑が多いわりに虫はそこまででません。 近くには大きい道路があります。 地域の方々は優しい方が多く、ヤンキーのような人は見たことがありません。治安はいいと思います。 子どもたちがたくさん住んでいるので、平日の夕方や土日に外に出ると子どもたちの声が聞こえてきて、和やかです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
マンションはオートロックで、駐車場は専用のリモコンがないとシャッターが開かないようになっています。 マンションには管理人さんがいるため、防犯面はすごく充実しています。 外観は茶色を基調としたおしゃれな雰囲気でいいと思います。 エントランスは明るくとてもきれいです。月に何回か、清掃の方がいらっしゃって掃除をしてくださってます。 小さな庭のようなものや、キッチンのようなものも共用部にあります。そのキッチンは部屋のものより広く、友だちを呼んで遊ぶこともできます。 エレベーターは2台あり、常に片方は一階にいるので、すぐに乗れてとても便利です。 駐車場は二階建てで広めです。一階は屋根があるので、雨でぬれることや、雪や台風の心配をすることはほとんどありません。車を二台止められる場所もあります。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
部屋は壁が白く明るい印象です。 キッチンにはカウンターが付いています。 窓がとても大きく開放感にあふれた部屋になっていると思います。 和室もあります。 コンロは3口でとても使いやすく、魚焼きグリルもあります。 食洗器もあるため、洗い物は楽に済ませられると思います。 室内洗濯機置き場があります。独立洗面台もあります。風呂場はスタイリッシュな感じです。 浴室乾燥機があり、さらに追い炊きや通話機能もあります。 トイレは温水洗浄便座です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
近くにmozoワンダーシティがあり、食料品をすぐに買いに行けます。 レストランやフードコートがあり、お店も充実しているため、何を食べるかより取り見取りです。 最近、近くにクレープ屋ができ、小さい子から大人まで来ています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
小中学校が近くにあり、公園や図書館もあるため、最適だと思います。 このマンションには小中学生がたくさん住んでいるため、子どもたち同士で遊ぶこともあります。 買い物が便利です。 駅が近く、徒歩で行けるため、高校や大学に通いやすいです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年11月
koheyheyさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 各部屋にセコムのホームセキュリティが入っており、セキュリティは万全。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年10月
koheyheyさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 東海地方最大級のショッピングモール「mozoワンダーシティ」まで徒歩１分なので買物には困らない |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
koheyheyさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | mozoワンダーシティに抜群のアクセス。高速道路や幹線道路も近いがとても静かである。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 上小田井駅
ポロさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 自転車置き場が近いほか、タクシーも比較的捕まえやすいです。バスのロータリーもあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニ、レンタルビデオ店、モゾが近いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | モゾで完結しますが、何店舗かは路面店もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園が少々少ないと感じます。 小さい子供を連れて行く場所は少ないです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | モゾが営業している間人通りも多く、治安は良いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も高くは感じませんし、名駅など主要な駅まで近いのでベッドタウンには良い。 |
2023年1月 上小田井駅
トマトさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 名古屋駅に近い 地下鉄、名鉄共にあるため、複数方面に出ることが出来る 本数も多い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大きなショッピングモールが近いため、買い物に行きやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大衆店が多く、仕事帰りに飲食する時には重宝している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | オムツ替えのシートが駅内にあり、子育てでは便利である |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は明るく、夜歩く時も安心だと感じる |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 物価は周辺と同じくらいなので、日頃の買い物は困らない |
2022年9月 上小田井駅
のすけさんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄と名鉄があり、地下鉄は始発駅なので座れる可能性があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | mozoイオンさんが近く歩いて数分です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | mozoさんがリニューアルして1階に新しいカフェエリアが出来た、オープンしてそんなにたっていない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小さいが図書館も支所もあります。小学校はまわりの小学校より生徒数が多くマンモスなので、子育てしやすい環境だと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 北名古屋市に近い名古屋市西区の為都会ではなく、のんびりしている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地は西区の端っこなので高いわけではなく、名古屋駅まで20分ほどだから良いかと。 |
2021年10月 上小田井駅
5.0
【メリット】 名古屋駅にとても近く、名鉄や地下鉄がどちらも通っていてとにかく利便性が高いです。さらに駅の……
ロイヤルアークソレイス上小田井の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市西区ランキング
 位(294物件中) |
名古屋市西区二方町ランキング
位(11物件中) |
上小田井駅ランキング
位(47物件中) |
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築18年4カ月) |
名古屋市西区ランキング
位(84物件中) |
名古屋市西区二方町ランキング
位(6物件中) |
上小田井駅ランキング
位(17物件中) |
ロイヤルアークソレイス上小田井の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年10月） |
1階 | 南南東 /東北東 /北北西 |  |
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| 3階 | 南南東 /西南西 /北北西 | |
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| 4階 | 南南東 | |
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| 4階 | 南南東 | |
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| 5階 | 南南東 | |
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| 7階 | 南南東 | |
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| 7階 | 南南東 | |
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| 8階 | 南南東 | |
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| 8階 | 南南東 | |
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| 9階 | 南南東 /東北東 /北北西 | |
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ロイヤルアークソレイス上小田井の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年1月 | 2023年1月 | 6階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2022年12月 | 2023年2月 | 5階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年11月 | 2023年1月 | 6階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年11月 | 2022年11月 | 5階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2022年10月 | 2022年10月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年9月 | 2022年9月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年8月 | 2022年9月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年9月 | 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2019年9月 | 2019年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2019年3月 | 2019年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2017年12月 | 2018年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2017年11月 | 2017年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2015年5月 | 2015年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2015年3月 | 2015年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2015年1月 | 2015年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2014年12月 | 2015年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2014年11月 | ー | 10階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
| 19 | 2011年11月 | ー | 2階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
| 20 | 2011年7月 | ー | 6階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
| 21 | 2010年12月 | ー | 9階 | 4LDK | 南南東 | |||||||||
| 22 | 2010年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
| 23 | 2010年9月 | ー | 9階 | 4LDK | 南南東 | |||||||||
| 24 | 2010年7月 | ー | 1階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
| 25 | 2010年7月 | ー | 10階 | 4LDK | 南南東 | |||||||||
| 26 | 2009年12月 | ー | 4階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
…残り6件 |
||||||||||||||
| 平均 | 5階 | 82.94㎡ | 14.37㎡ | 3,170万円 | ＠126万円 | ＠38万円 | 7,336円 88円 |
14,513円 174円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ロイヤルアークソレイス上小田井の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-
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■名古屋市西区二方町の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋市西区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■上小田井駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 76～79.64㎡｜77.61㎡ | 2,716万円｜116万円/坪 |
| 3階～4階 | 76～79.64㎡｜77.21㎡ | 2,530万円｜108万円/坪 |
| 5階～6階 | 76～90.75㎡｜86.8㎡ | 3,680万円｜139万円/坪 |
| 7階～8階 | 76.13～76.13㎡｜76.13㎡ | 2,980万円｜129万円/坪 |
| 9階～10階 | 76.81～94.6㎡｜85.94㎡ | 2,964万円｜114万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76～94.6㎡｜82.94㎡ | 3,170万円｜126万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
ロイヤルアークソレイス上小田井の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 2階 | 4LDK | 南 | 90.28 | |
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| 2019年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | 72.2 | |
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| 2019年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | 72.2 | |
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| 2018年12月 | 5階 | 3SLDK | 南 | 76 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルアークソレイス上小田井の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市西区二方町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■名古屋市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■上小田井駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 90.28～90.28㎡｜90.28㎡ | 150,000円｜5,493円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 76～76㎡｜76㎡ | 133,000円｜5,785円/坪 |
| 7階～8階 | 72.2～72.2㎡｜72.2㎡ | 124,000円｜5,678円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.2～90.28㎡｜77.67㎡ | 132,750円｜5,659円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
