グランコート豊明の外観
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グランコート豊明のその他：ロビー
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:53件 中古:18件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約86万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
豊明市 |
グランコート豊明の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名鉄名古屋本線／中京競馬場前駅 徒歩5分
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利用可能路線
『中京競馬場前駅』 名鉄名古屋本線
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所在地(住所)
愛知県豊明市栄町武侍7-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2003年2月
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総戸数
53戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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グランコート豊明の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 【中京競馬場前駅に対する口コミ】中京競馬場と言う名前の通り、ここの駅で降りると徒歩5分ほどで競馬場に行くことができます。なので小さな駅ですが、競馬場を利用する人には大変便利な駅となっています。競馬場開催のときには急行が止まるので便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 中京競馬場前駅
Nさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 常に駅員がいるので困り事があれば真摯に対応してくださります。 通常普通と準急列車が停車しますが競馬開催日など日によっては急行や特急などの列車も臨時停車します。 ホームは特急等も停車できるように8両対応となっています。 ホームへのエスカレーターは上りのみで車椅子の方は上下ともにレベーターを利用してください。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅から徒歩5分のところに薬局やコンビニ、病院などがあります。 10分ほど歩けば携帯ショップや買い物できる施設が多々あり、周辺の人たちが多く集まります。 コインランドリーも駅から近いところにあるので利用しやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くには昔ながらの居酒屋があり、店主さんが優しくサービスをよくしてくださります。もちろん味も美味しいです。 駅から10分ほど歩くと、飲食店街がありいろんな種類のご飯を食べることができるのでその日の気分で決められると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 教育施設は沢山あり、充実していると思います。 駅では、車椅子の方が利用できるスロープがあるので車椅子を使用している方にとっては便利だと思います。 公園は遊具があるところが多く、小さなお子さんが遊びやすいと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 静かな街で、治安も良く環境も良い方だと個人的には思います。 昼と夜の違いは特になく、小さなお子さんがいても安心して生活できると思います。 酔っぱらいが少ないので変に絡まれる心配もないと思います。 街全体的に優しい方が多いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺では飲食店など比較的リーズナブルなお店が多く、利用しやすいと思います。 駅近くのマンションなどは家賃が5万円〜8万円ほどで住めるマンションが多いので家賃的にも住みやすいと思います。 土地の値段などは比較的安いと思います。 |
2024年3月 中京競馬場前駅
ののさん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 名古屋までは30分程。 線路が上なので駅の通り抜けがしやすい構造になっている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅から遠いが大学病院もあり、病院施設は充実している。 大きなスーパーではないがフェルナというスーパーが安くて便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前は喫茶店が2軒。片方は昔ながら。名古屋なので勿論モーニングやってる。 小さい飲み屋もちらほら。 コメダ系列のおかげ庵がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 競馬場の収益のおかげが、公園が多い。 保育園は大規模なところが少なく、年によっては待機もあるらしいが、ある程度の数はあるのでこだわらなけれなんとか。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 競馬場があるので開催日は交通整理等でカードマンがちゃんといる。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 急行が止まらないのもあって家賃はそこまで高くない。 |
2024年1月 中京競馬場前駅
AOBA2019さん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 競馬開催日に限ってになりますが、急行も止まります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺に商店街があって、日常の買い物には困りません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 昔ながらの個人店がたくさんあって、懐かしさを感じます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅はバリアフリー化されていて、体の不自由な人にも優しいです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 競馬場があるので、賑やかな雰囲気が漂っています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 名古屋駅まで30分という場所ですが、家賃相場はお手頃です。 |
2023年2月 中京競馬場前駅
ロブゾンビさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 名古屋駅や金山駅に停車する。また、準急も停まるため便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにホームセンターやスーパーがあるので、便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前に居酒屋やファミレスもあるので困ることはないと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅には多機能トイレ、エレベーターなどあり利便性はいいと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の南側は住宅街になっており、治安は良さそう。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすく家賃も安い、都市ガスも通っているのでコストパフォーマンスはよいと思う。 |
グランコート豊明の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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豊明市ランキング
 位(81物件中) |
豊明市栄町ランキング
位(16物件中) |
中京競馬場前駅ランキング
位(47物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,011万円
推定相場坪単価86万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,162 ～ 2,213万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,062 ～ 2,162万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,961 ～ 2,062万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,861 ～ 1,961万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,760 ～ 1,861万円 | 87.5～92.5％ |
グランコート豊明の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築22年) |
豊明市ランキング
位(9物件中) |
豊明市栄町ランキング
位(3物件中) |
中京競馬場前駅ランキング
位(7物件中) |
グランコート豊明の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年2月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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| 4階 | － | |
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| 5階 | － | |
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| 6階 | － | |
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| 7階 | － | |
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グランコート豊明の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 5 | 2022年11月 | 2022年12月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 6 | 2022年5月 | 2022年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年12月 | 2021年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2018年1月 | 2018年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2017年12月 | 2018年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2013年11月 | ー | 3階 | 4LDK | ||||||||||
| 11 | 2013年8月 | ー | 10階 | 3LDK | ||||||||||
| 12 | 2013年4月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 13 | 2012年11月 | ー | 10階 | 4LDK | ||||||||||
| 14 | 2012年4月 | ー | 5階 | 4LDK | ||||||||||
| 15 | 2011年8月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 16 | 2010年12月 | ー | 6階 | 4LDK | ||||||||||
| 17 | 2009年6月 | ー | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 18 | 2009年1月 | ー | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 平均 | 4階 | 79.72㎡ | 6.5㎡ | 1,868万円 | ＠78万円 | ＠24万円 | 7,630円 95円 |
12,568円 157円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランコート豊明の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■豊明市栄町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■豊明市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■中京競馬場前駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 75.09～91.24㎡｜78.3㎡ | 1,931万円｜82万円/坪 |
| 4階～5階 | 76.69～91.42㎡｜80.37㎡ | 1,772万円｜73万円/坪 |
| 6階～7階 | 75.09～91.42㎡｜79.97㎡ | 1,875万円｜77万円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 75.09～92.07㎡｜83.58㎡ | 1,800万円｜71万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.69～76.69㎡｜76.69㎡ | 1,866万円｜80万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
