| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:30件 中古:17件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 2件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約132万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
長久手市 |
グランコート藤が丘の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東部丘陵線／藤が丘駅 徒歩10分
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利用可能路線
『藤が丘駅』 東部丘陵線 名古屋市営地下鉄東山線
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所在地(住所)
愛知県長久手市塚田225 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2006年5月
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総戸数
32戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
西小学校
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中学校区域
北中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「フレンドタウン長久手」約700m ●「大平公園」約230m ●「名古屋東クリニック」約330m ●「ローソン長久手塚田店」約250m ●「マックスバリュ藤が丘店」約810m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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グランコート藤が丘の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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グランコート藤が丘の口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 最寄り地下鉄藤が丘駅周辺にはマックスバリュ藤が丘店やショッピングモール、数々の金融機関があり便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | マンション周囲は個人住宅や集合住宅が立ち並び落ち着いたエリアです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | エントランスアプローチ入り口の自然石様のゲートに重厚感があり、敷石にも趣があります。植栽も多くもうけられています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 中高層住戸は、通風や日照、眺めも良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | マンション周囲には、ローソン長久手塚田店、居酒屋、カフェ、洋食店、喫茶店があります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 徒歩圏で長湫西保育園があります。マンション南方向600mほどで東名病院があります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【藤が丘駅に対する口コミ】名古屋で一番乗降者数の多い路線の終点駅。リニモの乗り換え駅でもあり、長久手方面へ向かうには必須の駅。 駅のロータリーには飲み屋さんやスーパー、コンビニ、薬局があり、ミスド、スタバ、成城石井などもあって飽きない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 藤が丘駅
フジグランさん
12件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東山動植物園駅・星ヶ丘駅・本山駅・今池駅・千種駅・栄駅・伏見駅・名古屋駅など、主要な駅に乗り換えなしで行くことができる。 また、リニモ藤ヶ丘駅も隣にあるため、愛知県立大学や愛知工業大学などの学校にもアクセスが良い。 始発駅なので座れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設は駅種周辺にたくさんある。ファーストフード店、スーパー、衣料品、スイーツ、居酒屋など、利便性が非常に高い。もちろんコンビニもすぐ近くにある。カラオケや居酒屋もあるため、友人や会社の同僚と飲みにケーションも可能。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 隣の本郷駅やその隣の上社駅などと比べて、格段に飲食店の数が多い。住宅街の駅にはファーストフード店などがないため不便を感じることが多いが、藤が丘駅にはマクドナルド・サイゼリヤ・松屋・ミスタードーナツなど手軽なお店が多数あり利便性が高い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園、保育園の数・学校はそれなりにある。転勤族が多く、教育熱心な親も多いため、教育充実度が高い幼稚園や保育所も多くある。名古屋市は公園も多数整備してあるため、都市部以外は、基本的に公園は徒歩圏内にあると思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 居酒屋やキャバクラなどが駅前にあるものの、数は多くないのでそこまで治安の悪さは感じない。リニモ沿線の大学生がうろうろしているが、騒がしい雰囲気もなく、大人しい。 駅から少し行けば住宅が広がり、治安は悪くないと思う。 |
2022年1月 藤が丘駅
1.0
【メリット】 名古屋市営地下鉄東山線藤が丘駅は東山線の始発駅になります。また、リニモの始発駅でもあります……
2022年1月 藤が丘駅
5.0
【メリット】 駅の改札が北側と南側に1つずつあり改札での混雑はあまりない。また階段、エスカレーター、エレ……
2021年11月 藤が丘駅
4.0
【メリット】 駅の近くには成城石井、マツモトキヨシ、マックスバリュ（イオン系）があります。その他、サーテ……
グランコート藤が丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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長久手市ランキング
 位(93物件中) |
長久手市塚田ランキング
位(8物件中) |
藤が丘駅ランキング
位(242物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,104万円
推定相場坪単価132万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,337 ～ 3,415万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,182 ～ 3,337万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,027 ～ 3,182万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,871 ～ 3,027万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,716 ～ 2,871万円 | 87.5～92.5％ |
グランコート藤が丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築18年9カ月) |
長久手市ランキング
位(18物件中) |
長久手市塚田ランキング
位(1物件中) |
藤が丘駅ランキング
位(34物件中) |
グランコート藤が丘の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年5月） |
2階 | 東南東 /北北東 |  |
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| 3階 | 東南東 | |
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| 3階 | 東南東 | |
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| 4階 | 東南東 /南南西 /西北西 | |
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| 5階 | 東南東 /北北東 /西北西 | |
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| 7階 | 東南東 /北北東 /西北西 | |
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| 8階 | 東南東 /北北東 /西北西 | |
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| 9階 | 東南東 | |
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グランコート藤が丘の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 2 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年11月 | 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2023年7月 | 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2023年2月 | 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2022年11月 | 2023年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2022年6月 | 2022年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2019年11月 | 2020年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2019年11月 | 2019年11月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2018年6月 | 2018年7月 | 7階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2017年8月 | 2017年10月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2015年6月 | 2015年7月 | 1階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2015年3月 | 2015年4月 | 8階 | 4LDK | ||||||||||
| 16 | 2010年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 17 | 2009年4月 | ー | 5階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 78.12㎡ | 13.28㎡ | 2,855万円 | ＠122万円 | ＠37万円 | 11,072円 141円 |
9,258円 118円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランコート藤が丘の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-
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■長久手市塚田の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■長久手市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■藤が丘駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 84.96～84.96㎡｜84.96㎡ | 2,500万円｜97万円/坪 |
| 3階～4階 | 72.38～80.02㎡｜78.49㎡ | 3,074万円｜130万円/坪 |
| 5階～6階 | 72.38～86.01㎡｜75.4㎡ | 2,783万円｜122万円/坪 |
| 7階～8階 | 86.01～86.01㎡｜86.01㎡ | 2,815万円｜108万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.38～86.01㎡｜77.93㎡ | 2,866万円｜123万円/坪 |
| 東向き | 72.38～80.02㎡｜76.96㎡ | 2,854万円｜122万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
グランコート藤が丘の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 72.38 | |
|
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| 2019年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 72.38 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランコート藤が丘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■長久手市塚田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■長久手市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■藤が丘駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 72.38～72.38㎡｜72.38㎡ | 130,000円｜5,937円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.38～72.38㎡｜72.38㎡ | 130,000円｜5,937円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
