フレストスクエア刈谷逢妻の外観：7階建ての1階に位置しています！ペット飼育可のマンションです♪
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フレストスクエア刈谷逢妻のその他：JR東海道本線「逢妻」駅まですぐなので、通勤通学にとても便利です♪
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フレストスクエア刈谷逢妻のその他：テラスにカフェテーブルを置いて、ティータイムなどをお楽しみくださいね♪
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フレストスクエア刈谷逢妻のその他：周辺環境充実で、お買い物にも便利な立地です！ぜひお気軽にお問い合わせくださいね♪
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フレストスクエア刈谷逢妻のその他：専用庭があるので、ガーデニングや家庭菜園などもお楽しみいただけます♪
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フレストスクエア刈谷逢妻のその他：玄関からリビングへとつながる廊下！収納があるのが嬉しいですね♪
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:39件 中古:11件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:45件 デメリット:45件 特徴:11件 |
| 推定相場 | 売買:約99万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
刈谷市 |
フレストスクエア刈谷逢妻の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／逢妻駅 徒歩4分
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利用可能路線
『逢妻駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
愛知県刈谷市熊野町1丁目60-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2004年2月
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総戸数
39戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
亀城小学校
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中学校区域
刈谷東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●バリアフリー ●公園「熊野公園」約280m ●「イトーヨーカドー刈谷店」約1400m ●「三菱東京ＵＦＪ銀行 刈谷支店」約1200m ●「世古口クリニック」約900m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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フレストスクエア刈谷逢妻の口コミ・評判
2023年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【逢妻駅に対する口コミ】刈谷市駅は、1面2線の無人駅であり、一日平均の乗降人員は6000人前後です。刈谷市駅は、平日の刈谷駅方面行きが5時42分の始発から23時33分の最終まで70本が運行されており、隣接する刈谷駅まで2分と便利です。碧南方面行きは、6時7分の始発から23時52分の終電まで70本が運行されています。刈谷市駅は、刈谷駅に比べて落ち着いた地域で住みやすく、車の通りも少なく生活利便性が高い地域です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【逢妻駅に対する口コミ】刈谷市駅は、周辺にイオンモールやアピタ、バローなどの郊外型の大型商業施設が多く、刈谷豊田総合病院をはじめ榊原医院や田中ハートクリニックなど医療機関も充実しています。刈谷市駅は、住宅街にあるので日中の治安が比較的良く、街頭も多いので夜間でも明るく交番も近くにあるので安全です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【逢妻駅に対する口コミ】刈谷市駅は、周辺にフード施設を備えた商業施設をはじめ全国展開しているファミリーレストランやファストフードが数多くあり、独創性のある個人経営の飲食店もあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【逢妻駅に対する口コミ】刈谷市駅は、周辺に幼稚園や保育園をはじめ小中学校と高校があり、夢と学びの科学体験館や刈谷市郷土資料館などの文化施設も充実しています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【逢妻駅に対する口コミ】東海道本線のローカル無人駅でありますがこの辺りはトヨタ系列の企業が多く住宅の造成化が進んでいます。急速にトヨタ関連のベッドタウンとして住宅が増えており物価家賃面は高くなってきています。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【逢妻駅に対する口コミ】駅は小さいですがエレベーターが設置されており大変便利な上、近隣は住宅街とあって大変静かな環境です。周りは住宅街とあって大変静かな環境が享受できており治安は良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【逢妻駅に対する口コミ】駅周辺はほぼ住宅街とあって飲食店はありませんが48合線沿いはコンビニや飲食店が揃っています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【逢妻駅に対する口コミ】駅周辺は住宅街となっており、また近隣には小中高校と揃っていますし悪くありません。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【逢妻駅に対する口コミ】逢妻駅近くに住んでいる方には便利。亀城公園や刈谷市歴史博物館へ行くならここが一番近い駅です。トヨタ系列企業があるため、トヨタ系につとめるかたは便利です。ガソリンは 安いです |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット |
【逢妻駅に対する口コミ】南側は食料品を買う場合はコンビニしかないので色々不便。北側はヤオスズやドラッグストアなどがあり便利。 周辺には病院は、歯医者くらいしかありません。自転車か車を使えば内科や皮膚科、整形外科などはあります。総合病院はありません。駅も、近くの道もきちんと整備されているため、送迎などには便利です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 【逢妻駅に対する口コミ】近くに主要道路が走っており、その道沿いにうどん屋、インドカレー、ラーメン、喫茶店などがあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット |
【逢妻駅に対する口コミ】距離はあるが、幼稚園・保育園はあります。ただ数は足りていません。北側に刈谷中学校、小高原小学校、南側に亀城小学校があります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット |
【逢妻駅に対する口コミ】混雑しない エレベーター・多目的トイレなど、設備は充実しておりきれい駅の利便性は少し劣るが、名古屋駅にも1本で出られるため住みやすいところではあると思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
1
|
メリット |
【逢妻駅に対する口コミ】閑静な住宅街のため、駅周辺だが騒がしくない歓楽街ではないため、治安は良い 駅周辺はきれい |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【逢妻駅に対する口コミ】少し歩いたところにラーメン屋があるが、駅前という感じではない |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 【逢妻駅に対する口コミ】駅に多機能トイレ・エレベーターがあり便利 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 逢妻駅
どんぐりさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 快速列車などは停車しませんが、ターミナル駅である刈谷駅から一駅なので、刈谷への移動は便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺は閑静な住宅街ですが、徒歩圏内に幹線道路が有ります。少し歩きますが、飲食店などもあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店の種類としては多く有りませんが、ラーメン店やカフェなどがあるので充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園や小学校、公園など駅周りは子育て環境が整っています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周りは、とても閑静なエリアですので落ち着いた雰囲気で治安も良いと言えます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 学校や公園、飲食店などがあり刈谷市街地にも近いので何かと利便性の良い地域です。 |
2021年11月 逢妻駅
3.0
【メリット】 エレベーターが完備されており、バリアフリー対応。車椅子の方でも移動が楽に出来るかと思います……
2021年2月 逢妻駅
5.0
【メリット】 駅出てすぐのところに高津波公園という公園があるので子連れさんにも利用しやすいと思います。駅……
2020年10月 逢妻駅
4.0
【メリット】 こじんまりとした駅のため階段が少なく自転車置き場からホームまでの距離が短い。
<……
フレストスクエア刈谷逢妻の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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刈谷市ランキング
 位(208物件中) |
刈谷市熊野町ランキング
位(3物件中) |
逢妻駅ランキング
位(18物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,930万円
推定相場坪単価99万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,150 ～ 3,223万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,003 ～ 3,150万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,857 ～ 3,003万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,710 ～ 2,857万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,564 ～ 2,710万円 | 87.5～92.5％ |
フレストスクエア刈谷逢妻の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築21年) |
刈谷市ランキング
位(44物件中) |
刈谷市熊野町ランキング
位(2物件中) |
逢妻駅ランキング
位(4物件中) |
フレストスクエア刈谷逢妻の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年2月） |
1階 | 南 |  |
|
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| 1階 | 南 | |
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| 1階 | 南 /東 /北 | |
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| 2階 | 南 | |
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| 2階 | 南 /東 /北 | |
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|
| 3階 | 南 /北 /西 | |
|
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| 4階 | 南 | |
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|
| 4階 | 南 /東 /北 | |
|
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| 5階 | 南 | |
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| 6階 | 南 /東 /北 | |
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フレストスクエア刈谷逢妻の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 7階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年6月 | 7階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2019年8月 | 2019年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2019年7月 | 2019年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2019年3月 | 2019年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2016年4月 | 2016年7月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2014年3月 | ー | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2013年9月 | ー | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2013年1月 | ー | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2010年8月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 95.71㎡ | 14.61㎡ | 2,773万円 | ＠97万円 | ＠30万円 | 8,142円 85円 |
7,300円 76円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フレストスクエア刈谷逢妻の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■刈谷市熊野町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■刈谷市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■逢妻駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 86.87～105.13㎡｜95.51㎡ | 2,894万円｜100万円/坪 |
| 3階～4階 | 96.25～96.25㎡｜96.25㎡ | 2,390万円｜82万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 96.25～96.25㎡｜96.25㎡ | 2,480万円｜85万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 86.87～105.13㎡｜95.71㎡ | 2,773万円｜96万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
