フレストアルファ岡崎の外観
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フレストアルファ岡崎のエントランス：エントランス
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:52件 中古:16件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約93万円/坪 賃料:約4969円/坪 利回り:約6.45％ |
| 偏差値ランキング |
岡崎市 |
フレストアルファ岡崎の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。愛知環状鉄道／六名駅 徒歩13分
名鉄名古屋本線／東岡崎駅 バス7分
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利用可能路線
『六名駅』 愛知環状鉄道
『東岡崎駅』 名鉄名古屋本線
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所在地(住所)
愛知県岡崎市三崎町9-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2004年9月
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総戸数
53戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
六名小学校
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中学校区域
竜海中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「アオキスーパー 六名店」約920m ●「六名公園」約200m ●「イオンモール岡崎」約260m ●「ファミリーマート 岡崎向山町店」約340m ●「南明大寺郵便局」約460m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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フレストアルファ岡崎の口コミ・評判
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット |
【六名駅に対する口コミ】愛知環状鉄道自体が混んでないので、比較的にいつも座ることができる。駅員さんがあまりいないので、監視の目を気にすることがないです。電車の遅延や運休も少ないです。自転車も無料で停めれるから助かります。JR岡崎駅に比べたら、人も混みごみしていないし,都会でもないので岡崎市の物価の段階で中くらいぐらいかなと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【六名駅に対する口コミ】すぐ近くにローソンがあるので、便利だと思います。駅前は道も空いてるので、駐停車しやすいです。住宅街の中なので、静かな環境がいいと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
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メリット | 【六名駅に対する口コミ】住宅街なので、飲食店はないけど、静かでいいです。車で5分弱で、うどん麵屋さんがあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
2
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メリット | 【六名駅に対する口コミ】すぐ近くに学校等はないと思いますが、静かな環境です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【六名駅に対する口コミ】岡崎方面に乗ればすぐに岡崎駅につけてそこから色々な所へのアクセスが早いこと、北岡崎方面に行けば基本的に高校が密集しているので登下校に便利なこと。思い浮かばないが、強いて言うなら別に自分の生活環境について文句を抱いたこともない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット | 【六名駅に対する口コミ】すぐ近くにローソンがあり、とりあえずなんでも買える。とりあえず近くに何らかの店はあるので、こまった時に駆け込みやすい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
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メリット | 【六名駅に対する口コミ】先程も挙げた通り、ローソンが近くにあること。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
1
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メリット | 【六名駅に対する口コミ】強いて挙げるとするならば、アパート等が近いぐらいかなと思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【六名駅に対する口コミ】他の駅と比べてくる人が少ないし結構本数も多い周りにスーパーやコンビニ、レストランがあるから食料などをかうのはすぐにできる |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【六名駅に対する口コミ】近くにコンビニやレストランがあってよかったゴミはないし酔っ払いもあまりいないから安心 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 【六名駅に対する口コミ】レストランはすぐちかくにあって一瞬で着く |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【六名駅に対する口コミ】公園や学校は近くにいくつかあってよかった |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【東岡崎駅に対する口コミ】岡崎市内の駅に共通することなのですが、こんなに大きな駅でも駐輪場が無料なのはすごいと思います。周辺は飲み屋街で宴会には困りません。この駅までは普通電車の本数が毎時4本はあるので近隣移動でも便利かと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 東岡崎駅
LBS17さん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 名古屋、豊橋駅まで快速特急を使用すると４０分で行くことが可能です。 快速特急、特急、急行、普通のすべての車種が止まるので名鉄本線沿いのどの駅へもアクセスがしやすい。 自転車置き場、タクシー乗り場、バス乗り場、自家用車乗り入れ可能のターミナルがあるので老若男女問わず利便性がよいです。 正面改札から、ホームまでは1,2分なのでとても近いです。 全ての電車ではないですが、朝の時間帯は始発駅になることがあるので座ることが可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 南側には、ファミリーマートがあり、北側にはジョイサウンド（カラオケ屋）があり学校終わりや仕事終わりに楽しむことができます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 西口側に、施設が集中しています。 東海オンエア御用達のまんぷく屋の支店がありこちらは細麺でメニューには替玉付のラーメンがありオススメです。 みずほ銀行があり急な出費が発生しても下ろしに行くことが可能で、はなの舞などのチェーン店の居酒屋などがあり金曜の夜や休日はにぎわっています。駅構内（改札に入る前）にも、ファミリーマートとロッテリアがあるので軽食を食べたりお弁当や飲み物を買う事も可能です。 また、個人店の少し高めの、うどん屋さんも西口を左へ行くとあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エスカレーター、エレベーター、スロープがついていて体が不自由な人でも使いやすい駅です。 高校は愛知県内で有名な進学校の岡崎高校、めいとく保育園、岡崎付属中、など最低限の数ですがあります。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 北側は、飲食店と居酒屋、カラオケ屋があるので昼夜問わず人気は絶えないです。 客引きなどをしている人が多いので、早い時間は安全かと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅の周辺は、マンションやアパートの数が多いのでファミリーから単身者まで賃貸で住居を借りることが可能です。 都市開発が進み、東岡崎駅周辺は道も建物も綺麗になってきているので新しい綺麗な場所に住みたいという人にはいいと思います。 |
2022年6月 東岡崎駅
みゃーさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 岡崎市の中心にある大きな駅で、全ての電車が停まる。快速に乗れば名古屋駅まで30分で行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | バスで10分程の所に市内で一番大きなショッピングモールがある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 東海オンエアが主に活動している町なので、東海オンエアの遼が開いているカフェがあったり、メンバーのオススメのお店があったりと、東海オンエアが好きな人には楽しめると思う。それ以外にも、オシャレなカフェが入った商業施設も併設されていたり、居酒屋も充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 自転車さえあれば学校は通える範囲にある。公園も駅から歩道が繋がってるので、行きやすい。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 交番が近くにある。日中は人通りが多いので安心。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺に高層マンションがたくさんあるので、名古屋駅まですぐに行ける。 |
2021年11月 東岡崎駅
4.0
【メリット】 コンビニが降りて直ぐ近くにあり立地が良い。
バスにのりかえや、近くに……
2021年10月 東岡崎駅
5.0
【メリット】 駅前は飲食店がたくさんあり、夜は大変賑わっています。交通面も電車の本数はかなりありますし、……
フレストアルファ岡崎の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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岡崎市ランキング
 位(361物件中) |
岡崎市三崎町ランキング
位(2物件中) |
六名駅ランキング
位(21物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,487万円
推定相場坪単価93万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,673 ～ 2,736万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,549 ～ 2,673万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,425 ～ 2,549万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,300 ～ 2,425万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,176 ～ 2,300万円 | 87.5～92.5％ |
フレストアルファ岡崎の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 岡崎市 | 79位 | / 268物件中 |
|---|---|---|
| 岡崎市三崎町 | 1位 | / 1物件中 |
| 六名駅 | 3位 | / 14物件中 |
| 東岡崎駅 | 37位 | / 107物件中 |
坪賃料ランキング
| 岡崎市 | 35位 | / 74物件中 |
|---|---|---|
| 岡崎市三崎町 | 1位 | / 1物件中 |
| 六名駅 | 3位 | / 5物件中 |
| 東岡崎駅 | 20位 | / 36物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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フレストアルファ岡崎の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年9月） |
1階 | 南西 |  |
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| 1階 | 南西 /南東 /北東 | |
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| 2階 | 南西 /北西 /北東 | |
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| 2階 | 南西 /南東 /北東 | |
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| 3階 | 南西 /北西 /北東 | |
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| 4階 | 南西 | |
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| 4階 | 南西 | |
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| 5階 | 南西 | |
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| 6階 | 南西 | |
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| 7階 | 南西 /北西 /北東 | |
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フレストアルファ岡崎の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2020年1月 | 2020年1月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 4 | 2017年3月 | 2017年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2014年12月 | 2015年3月 | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2014年12月 | ー | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2014年11月 | ー | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2014年4月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2014年4月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2013年8月 | ー | 6階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2013年2月 | ー | 6階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2013年1月 | ー | 6階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2012年12月 | ー | 6階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2012年5月 | ー | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2011年1月 | ー | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2010年5月 | ー | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 89.28㎡ | 14.83㎡ | 2,393万円 | ＠89万円 | ＠27万円 | 9,340円 104円 |
7,500円 84円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フレストアルファ岡崎の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■岡崎市三崎町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■岡崎市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■東岡崎駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 87.85～94.12㎡｜90.98㎡ | 2,040万円｜74万円/坪 |
| 3階～4階 | 87.85～94.12㎡｜90.98㎡ | 2,335万円｜85万円/坪 |
| 5階～5階 | 80.32～90.48㎡｜86.41㎡ | 2,280万円｜87万円/坪 |
| 6階～6階 | 80.32～94.12㎡｜90.77㎡ | 2,610万円｜95万円/坪 |
| 7階～7階 | 87.85～87.85㎡｜87.85㎡ | 2,480万円｜93万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.32～94.12㎡｜89.28㎡ | 2,393万円｜89万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
フレストアルファ岡崎の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 6階 | 4LDK | 87.85 | |
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| 2024年3月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 87.85 | |
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| 2020年4月 | 6階 | 4LDK | 87.85 | |
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| 2020年4月 | 6階 | 4LDK | 南 | 65.61 | |
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| 2020年4月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 94.12 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フレストアルファ岡崎の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■岡崎市三崎町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■岡崎市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■東岡崎駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 94.12～94.12㎡｜94.12㎡ | 100,000円｜3,512円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 65.61～94.12㎡｜84.65㎡ | 128,000円｜5,084円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.61～94.12㎡｜85.91㎡ | 124,000円｜4,883円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
