| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:34件 中古:38件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:127件 デメリット:127件 特徴:31件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約75万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
豊橋市 |
ピュアライフ弥生１の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。豊橋鉄道渥美線／南栄駅 徒歩25分
JR飯田線／豊橋駅 バス15分
-
利用可能路線
『南栄駅』 豊橋鉄道渥美線
『豊橋駅』 JR東海道新幹線 JR飯田線 JR東海道本線 名鉄名古屋本線 豊橋鉄道渥美線 豊橋鉄道東田本線
-
所在地(住所)
愛知県豊橋市弥生町松原58 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
2005年10月
-
総戸数
34戸
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ピュアライフ弥生１の口コミ・評判
2024年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【豊橋駅・新豊橋駅・駅前駅に対する口コミ】新幹線、JR線、名鉄線、渥美線、市電バスなど多くの路線にアクセスできます。名古屋に行く際も名鉄でしたら快速で1時間ほどで着くので便利です。新幹線やJR・名鉄線が通っていることもあり、名古屋や浜松などの都市部や遠方に旅行に行く手段としても大変便利です。駅周辺はスーパーや日用品・ドラッグストアは少ないので車は必須かなと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【豊橋駅・新豊橋駅・駅前駅に対する口コミ】駅の施設内にあるカルミアはお惣菜売り場や飲食店が充実しており、成城石井、無印良品やセリア、地下もアニメイトやマツモトキヨシなど人気店が入っていて普段通う方には便利な場所だと思います。東口は駅の正面出入り口なこともあり季節ごとの装飾や花が綺麗に植えられて綺麗です。広小路やマチニワ図書館にもアクセスしやすいです。駅を出てすぐに交番もありますので何かあれば相談できるのも良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【豊橋駅・新豊橋駅・駅前駅に対する口コミ】飲食店、惣菜販売店は施設の規模に対して比較的多い方だと思います。 お惣菜売り場は特に活気があってどのお店も魅力的です。 飲食店は1階2階、地下1階2階、改札内にもあります。カフェやベーカリーが多い印象です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【豊橋駅・新豊橋駅・駅前駅に対する口コミ】駅内はあまり子供向けの施設はないが周辺には子育て支援の施設ココニコやマチニワ図書館の児童スペースがあります。また土日にココラフロントの広場や水上ビルでイベントも開催されることも多いので普段と違った楽しみ方もあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【南栄駅に対する口コミ】スロープもあるので車椅子の人でも利用できます。周りに食べ物屋が割と沢山あるのでいい所です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【南栄駅に対する口コミ】内科が近くにあるので歩いて行けるのでいいですね。251号線で夜でも電灯があるので明るいです |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【南栄駅に対する口コミ】コンビニやインドカレーが目の前にあります |
|
暮らし・防災・ 子育て |
1
|
メリット | 【南栄駅に対する口コミ】綺麗な駅で割とホームは広くていいかもです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【豊橋駅・新豊橋駅・駅前駅に対する口コミ】新幹線でどこでも行ける。 東京に行くのも大阪に行くのも全部豊橋からの新幹線でOK市電もバスもあって市内でもどこでも行けて便利 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【豊橋駅・新豊橋駅・駅前駅に対する口コミ】雑貨屋さんや服屋さんなどお買い物も楽しめる交番があるからそこまで悪くは無い。 けど不良っぽい人はたまに見かける |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【豊橋駅・新豊橋駅・駅前駅に対する口コミ】オムライス屋さんうどん屋さんラーメン屋さんなどの飲食店と、ビアードパパのシュークリーム、ドートルもあって最高 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【豊橋駅・新豊橋駅・駅前駅に対する口コミ】綺麗な多機能トイレと、車椅子の人向けのスロープもあって便利 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【南栄駅に対する口コミ】駅員と機械があるため切符は極めて購入しやすい |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【南栄駅に対する口コミ】駅がいい場所にあるため行きやすいことから利用回数が増えているあまり治安の悪さは目立たないと思う。そこまで意識してない |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【南栄駅に対する口コミ】コンビニがあってたべものにはこまらないとおもいます |
|
暮らし・防災・ 子育て |
1
|
メリット | 【南栄駅に対する口コミ】スロープがあるのはとてもよいと思う。学校があるので教育はよい |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 豊橋駅
にょさん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅構内にコンビニもお土産を買う売店や成城石井もあり便利 トイレもまあまあ綺麗 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | カルミアには飲食店や野菜肉など帰るお店が入っている。無印などもあり、惣菜やお土産は充実している |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | ゴンチャやクレープやたこ焼き屋さんなど軽食はある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | オムツ替えシートがある 市が子育て支援に力を入れている |
| 治安 |
2 |
メリット | 昼間は人通りも程よく治安は良い。歓楽街も近いので便利 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | ひかりが止まるので利便性が高い 物価も高たかくはないと感じる |
2023年8月 南栄駅
うめこさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 渥美線なので15分に一本で、豊橋駅から7分ほどで着きます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 向かいに郵便局があり、ブックオフやクリーニング屋がそばにあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 横にコンビニがあります。近くには弁当屋、吉野家、タピオカ屋があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | スロープがあるので車椅子やベビーカーでも大丈夫です。小学校・中学校も近いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 綺麗だし人通りがそこそこあるので治安は悪くないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 豊橋駅にアクセスが良い割には家賃が安いのでコスパはいいと思います。 |
2022年8月 豊橋駅
さつさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線、飯田線、名鉄線、四方に行けるのでメリット多いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅構内にショッピングモールがあり、買い物できます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅構内に飲食店があります。とんかつが有名です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 名古屋が近かったりするので色んなことを体験できると思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 他都市と比べると犯罪数は少ないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 名古屋が近く、関西圏にも日帰りで行けるという面でメリットは多いです。 |
2022年1月 豊橋駅
4.0
【メリット】 名鉄やJR、新幹線など多くの電車があるので便利です。名鉄とJRは改札に入ってからも立ち食い……
ピュアライフ弥生１の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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豊橋市ランキング
 位(172物件中) |
豊橋市弥生町ランキング
位(6物件中) |
南栄駅ランキング
位(25物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,140万円
推定相場坪単価75万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,300 ～ 2,354万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,193 ～ 2,300万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,086 ～ 2,193万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,979 ～ 2,086万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,872 ～ 1,979万円 | 87.5～92.5％ |
ピュアライフ弥生１の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築19年5カ月) |
豊橋市ランキング
位(26物件中) |
豊橋市弥生町ランキング
位(1物件中) |
南栄駅ランキング
位(5物件中) |
ピュアライフ弥生１の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2005年10月） |
1階 | 南南東 |  |
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| 1階 | 南南東 | |
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| 1階 | 南南東 | |
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|
| 2階 | 南南東 | |
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|
| 2階 | 南南東 | |
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| 3階 | 南南東 /西南西 /北北西 | |
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| 4階 | 南南東 | |
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| 5階 | 南南東 /東北東 /北北西 | |
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| 5階 | 南南東 /西南西 /北北西 | |
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
