リーデンススクエア大垣駅前通
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
14351
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:72件 中古:34件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 5件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:31件 デメリット:31件 特徴:7件 |
| 推定相場 | 売買:約92万円/坪 賃料:約5409円/坪 利回り:約7.12％ |
| 偏差値ランキング |
大垣市 |
リーデンススクエア大垣駅前通の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／大垣駅 徒歩7分
OKBストリート郭町バス停 徒歩2分
-
利用可能路線
『大垣駅』 JR東海道本線 樽見鉄道 養老鉄道養老線
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所在地(住所)
岐阜県大垣市郭町1丁目46-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2006年1月
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総戸数
73戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
興文小学校
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中学校区域
興文中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「イオンタウン大垣」約1440m ●「大垣公園」約150m ●「大垣中央病院」約690m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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リーデンススクエア大垣駅前通の口コミ・評判
2023年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【大垣駅に対する口コミ】岐阜駅ほどでは無いですが、快速はだいたい止まると思います。岐阜にも名古屋にもすぐ行けるので便利です。 家賃は基本安いです。水道代がタダの場所も多く住み心地は良いと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
【大垣駅に対する口コミ】駅裏にはショッピングモールや総合病院、駅前にはローソン・ファミリーマート、ASTY(マツキヨや、百均)などがあり便利だと思います。駅前に交番はあります。また駅周辺は綺麗な方だと思います。 また駅前であれば街灯は結構あり、明るいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【大垣駅に対する口コミ】サイゼリヤや金のとりから、世界の山ちゃん等食事処はたくさんあるのでとても満足しています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット |
【大垣駅に対する口コミ】駅裏出て10分ほど行くと幼稚園？があります。その近くに高校もあります。 もう少し住宅街を入ると小学校があったような気がします。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【大垣駅に対する口コミ】水の都大垣で停まる駅で、駅前には、大垣名物の水饅頭が買える金鳥園本家があり、いつも賑わっています。 毎月一回お買い物市が、あったり、大垣祭り、水都祭りもある駅で、大垣駅の周りは常に楽しそうです。 歩行者天国にもなるので、大規模ですよ。商品に見合った金額設定が多いです。 納得出来る価格です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
【大垣駅に対する口コミ】駅の北にはアクアウォークがあるし、駅の中には、成城石井や飲食店が軒を連ねています。治安は交番が近くにあるのでいいです。 家族連れも多いので安心です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【大垣駅に対する口コミ】サイゼリヤ、世界の山ちゃん、パン屋さん、と食べ物には困りません！ |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【大垣駅に対する口コミ】駅の南に大垣公園があります。トイレあります。イベントも定期的にあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大垣駅に対する口コミ】とてもいい駅。利便性に優れていると思う。かなり良い。物価家賃全てにおいてちょうど良い |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 【大垣駅に対する口コミ】普通だが近くに大型施設がいくつかあるため問題なし |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【大垣駅に対する口コミ】まあまあ良い近くにスタバやドトールなどはある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【大垣駅に対する口コミ】よい。少し離れるが良い病院がいくつかある |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【大垣駅に対する口コミ】とっても綺麗！毎朝通勤の際に駅に行くが朝清掃の方が綺麗に掃除をしてくださっていること！あと、最近ピアノが置かれてピアノを弾いてみたりなど楽しそうな駅になっています。 あと、アスティーが出来たおかげで夜ご飯も駅で済ませれて助かっています！家賃は、割と駅から離れると安いので良いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【大垣駅に対する口コミ】駅からショッピングセンターにそのまま直行できるためとても良い！ある程度、駅チカに交番が出来たため見回りもあるためよい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【大垣駅に対する口コミ】美味しいパン屋さんがありいつも毎朝お世話になっております！ |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【大垣駅に対する口コミ】エレベーターやスロープもありとっていいです！ |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年8月 大垣駅
みやびさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 名古屋方面への始発駅で朝の通勤時に座れるので、身体的負担が少ない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅及び駅周辺が再開発され、買い物施設が非常に充実している。 また、近くには大型ショッピングセンターのアクアウォークもあるため、利便性はかなりよい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅内のテナントには、VIE DE FRANCE、ドトールコーヒー、その他飲食店が一定数あるため、不便はしない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の再開発により、駅構内のトイレもきれいになり多機能トイレも利用しやすくなったと思われる。 また、今までは屋外は上りエスカレーターしかなかったが、再開発に伴い下りエスカレーターも併設されたため、 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の北口・南口両方に交番があるため、だいぶ安心感はあると思う。 また、南口はアーケードなので明かりもあるので、夜も安心して歩ける。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺の再開発による利便性の高く、また、さらなる発展を期待できることを加味すると、現在は比較的コストパフォーマンスは比較的優れていると思われる。 |
2021年11月 大垣駅
5.0
【メリット】 名古屋方面に行くには混み合いますが、大半が始発なのでほぼ座れます。
樽見鉄道と桑……
2021年10月 大垣駅
4.0
【メリット】 JR東海道線と在来線樽見鉄道が乗り入れている駅となっています。大垣駅は名前の通り大垣城に近……
2020年1月 大垣駅
4.0
【メリット】 駅ビル「ASTY大垣」が2019年4月にリニューアルオープンし、成城石井、マツモトキヨシ、……
リーデンススクエア大垣駅前通の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大垣市ランキング
 位(61物件中) |
大垣市郭町ランキング
位(1物件中) |
大垣駅ランキング
位(71物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,258万円
推定相場坪単価92万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,428 ～ 2,484万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,315 ～ 2,428万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,202 ～ 2,315万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,089 ～ 2,202万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,976 ～ 2,089万円 | 87.5～92.5％ |
リーデンススクエア大垣駅前通の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大垣市 | 9位 | / 42物件中 |
|---|---|---|
| 大垣市郭町 | 1位 | / 1物件中 |
| 大垣駅 | 9位 | / 42物件中 |
坪賃料ランキング
| 大垣市 | 3位 | / 18物件中 |
|---|---|---|
| 大垣市郭町 | 1位 | / 1物件中 |
| 大垣駅 | 3位 | / 17物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築19年1カ月) |
大垣市ランキング
位(12物件中) |
大垣市郭町ランキング
位(1物件中) |
大垣駅ランキング
位(13物件中) |
リーデンススクエア大垣駅前通の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年1月） |
2階 | 南南西 |  |
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| 3階 | 南南西 | |
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| 3階 | 南南西 | |
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| 4階 | 南南西 | |
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| 5階 | 南南西 | |
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| 8階 | 南南西 | |
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| 8階 | 南南西 | |
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| 9階 | 南南西 | |
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| 10階 | 南南西 | |
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| 12階 | 南南西 | |
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リーデンススクエア大垣駅前通の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年5月 | 8階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年8月 | 13階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年6月 | 10階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年5月 | 7階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年1月 | 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年12月 | 2023年1月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年12月 | 2023年3月 | 7階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年11月 | 2022年12月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年9月 | 2022年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2022年6月 | 2022年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2022年6月 | 2022年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2022年4月 | 2022年4月 | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 14 | 2022年3月 | 2022年4月 | 7階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2021年12月 | 2021年12月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2021年11月 | 2021年11月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2021年6月 | 2021年7月 | 8階 | 3SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2021年4月 | 2021年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2019年2月 | 2019年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2018年12月 | 2019年3月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 21 | 2018年7月 | 2018年7月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2018年2月 | 2018年2月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2018年1月 | 2018年2月 | 13階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2017年5月 | 2017年7月 | 11階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2017年3月 | 2017年7月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2016年8月 | 2016年8月 | 13階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2013年6月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2013年5月 | ー | 3階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 29 | 2013年5月 | ー | 10階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 30 | 2012年8月 | ー | 5階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
| 31 | 2011年7月 | ー | 5階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 32 | 2009年12月 | ー | 12階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 33 | 2009年11月 | ー | 13階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 34 | 2009年2月 | ー | 2階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
…残り14件 |
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| 平均 | 8階 | 85.13㎡ | 20.13㎡ | 2,364万円 | ＠92万円 | ＠28万円 | 12,634円 148円 |
15,077円 177円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リーデンススクエア大垣駅前通の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大垣市郭町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大垣市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大垣駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 81.3～92.88㎡｜88.82㎡ | 2,136万円｜79万円/坪 |
| 4階～6階 | 82.4～92.88㎡｜89.08㎡ | 2,341万円｜87万円/坪 |
| 7階～9階 | 77.42～92.88㎡｜84.79㎡ | 2,492万円｜97万円/坪 |
| 10階～11階 | 76.64～82.36㎡｜80.99㎡ | 2,138万円｜87万円/坪 |
| 12階～13階 | 81.3～92.88㎡｜83.73㎡ | 2,405万円｜95万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.64～92.88㎡｜85.08㎡ | 2,352万円｜91万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
リーデンススクエア大垣駅前通の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 77.42 | |
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| 2022年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 77.42 | |
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| 2018年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 77.42 | |
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| 2017年1月 | 11階 | 3SLDK | 南 | 82.36 | |
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| 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 77.42 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リーデンススクエア大垣駅前通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大垣市郭町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大垣市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大垣駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 77.42～77.42㎡｜77.42㎡ | 120,000円｜5,124円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 82.36～82.36㎡｜82.36㎡ | 138,000円｜5,539円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.42～82.36㎡｜78.4㎡ | 123,600円｜5,207円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
