サーパス衣山弐番館の外観
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サーパス衣山弐番館の外観
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サーパス衣山弐番館の外観
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サーパス衣山弐番館の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:31件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 17件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約58万円/坪 賃料:約3808円/坪 利回り:約7.97％ |
| 偏差値ランキング |
松山市 |
サーパス衣山弐番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。伊予鉄道高浜線／三津駅 徒歩8分
伊予鉄道高浜線／西衣山駅 徒歩8分
伊予鉄道環状線／宮田町駅 徒歩22分
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利用可能路線
『三津駅』 伊予鉄道高浜線
『西衣山駅』 伊予鉄道高浜線
『宮田町駅』 伊予鉄道環状線
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所在地(住所)
愛媛県松山市衣山5丁目1-48 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付14階建
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築年月
1998年1月
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総戸数
125戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
松山市立味酒小学校
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中学校区域
松山市立城西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
サーパス衣山弐番館の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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サーパス衣山弐番館の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
サーパス衣山弐番館の口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 【西衣山駅に対する口コミ】駅から2分くらい歩くと、ローソンがある。また、何分かかけて歩いていくと、中高一貫校がある。そのため、通学の学生などで朝は混雑するときがある。駅は、駅周辺はほぼ何もないのでと比べると明るく感じる。市内まで約15分かかる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年10月
Pepoさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 衣山駅徒歩10ー13分。パルティ衣山、映画館などあり。ダイキやスーパー、コンビニも近所です。静かな立地で高台で日当たり眺め良好。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 三津駅
みみさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 補正されており明日も道も綺麗です。駅周辺にも軽食が取れたり、デザートが買えたりするので観光で途中下車するにも良いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅にも軽食やデザートを取れるお店があるが、横断歩道を渡ればすぐ商店街がありそこにいろいろなお店が並んでいます。食べる、には困らないです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チキンオーバーライス、クレープ屋さんが駅ロータリー内にあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅ロータリー内のトイレは綺麗です。幼稚園、保育園は徒歩10分内に四つはあります。スロープがあり車椅子の方も利用しやすいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 商店街周辺に居酒屋や夜空いている飲食店はいくつかあります。客の柄は悪いが、お店の雰囲気が悪いわけではないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 市内中心部と比べて家賃も土地も安いです。スーパー、ドラッグストア、飲食店も選択肢があり買い回りやすいです。 |
2023年9月 三津駅
りこりこさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 海は目の前にした駅です近くにJRの駅なども通っていますがこちらの息を使っても松山中心街には行けます |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 銀行病院、銀行病院、警察署スーパーなどがあります。小さな生活圏だと困らないです |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は古い町並みながら結構たくさんあるので楽しめる場所はたくさんあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | のんびりした田舎の町なのでお出かけするには楽しめる古い場所がたくさんあります |
| 治安 |
2 |
メリット | 昔ながらの町で警察署も近いんでパトカーがよく走っています |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 賃貸住宅も多いです古いマンションが多いので家賃が安いのではないかと思います |
2021年11月 三津駅
3.0
【メリット】 比較的きれいな建物で、おしゃれな印象を与えてくれます。駅から出るとすぐにソフトクリームを売……
2020年2月 三津駅
4.0
【メリット】 駅周辺にはショッピングモールのような大きな施設はありませんが、スーパーや飲食店等生活して行……
サーパス衣山弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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松山市ランキング
 位(270物件中) |
松山市衣山ランキング
位(3物件中) |
三津駅ランキング
位(9物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,143万円
推定相場坪単価58万円/坪
推定相場㎡単価18万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,229 ～ 1,258万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,172 ～ 1,229万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,115 ～ 1,172万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,058 ～ 1,115万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,000 ～ 1,058万円 | 87.5～92.5％ |
サーパス衣山弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 松山市 | 198位 | / 274物件中 |
|---|---|---|
| 松山市衣山 | 2位 | / 3物件中 |
| 三津駅 | 5位 | / 10物件中 |
| 西衣山駅 | 1位 | / 3物件中 |
| 宮田町駅 | 6位 | / 7物件中 |
坪賃料ランキング
| 松山市 | 144位 | / 186物件中 |
|---|---|---|
| 松山市衣山 | 1位 | / 2物件中 |
| 三津駅 | 2位 | / 6物件中 |
| 西衣山駅 | 1位 | / 2物件中 |
| 宮田町駅 | 4位 | / 5物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サーパス衣山弐番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2025年1月 | 6階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年4月 | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2022年5月 | 2022年5月 | 14階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2022年2月 | 2022年4月 | 14階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2021年11月 | 2022年2月 | 14階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2021年11月 | 2022年4月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2021年7月 | 2021年8月 | 11階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2020年9月 | 2020年9月 | 3階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2020年6月 | 2020年6月 | 14階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年10月 | 2019年10月 | 14階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 12 | 2019年2月 | 2019年5月 | 13階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 13 | 2018年10月 | 2018年11月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2018年10月 | 2018年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2018年10月 | 2018年11月 | 7階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2018年5月 | 2018年7月 | 10階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2018年3月 | 2018年10月 | 7階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2018年1月 | 2018年4月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2017年2月 | 2017年3月 | 13階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2016年11月 | 2016年11月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 21 | 2016年6月 | 2016年10月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 22 | 2016年6月 | 2016年6月 | 3階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 23 | 2016年2月 | 2016年5月 | 3階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 24 | 2015年11月 | 2016年3月 | 11階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2015年5月 | 2015年6月 | 13階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2014年5月 | ー | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 27 | 2014年2月 | ー | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 28 | 2013年11月 | ー | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 29 | 2013年7月 | ー | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 30 | 2013年6月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 31 | 2013年6月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
…残り11件 |
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| 平均 | 7階 | 75.16㎡ | 10.59㎡ | 1,303万円 | ＠58万円 | ＠18万円 | 7,245円 96円 |
5,108円 67円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス衣山弐番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■松山市衣山の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■松山市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■三津駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 73.2～78.78㎡｜76.56㎡ | 1,202万円｜52万円/坪 |
| 4階～6階 | 63.93～91.39㎡｜73.34㎡ | 1,322万円｜60万円/坪 |
| 7階～9階 | 67.93～84.66㎡｜75.88㎡ | 1,337万円｜58万円/坪 |
| 10階～12階 | 71.54～78.46㎡｜76.15㎡ | 1,292万円｜56万円/坪 |
| 13階～14階 | 67.93～84.66㎡｜73.88㎡ | 1,366万円｜61万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.93～91.39㎡｜77.62㎡ | 1,343万円｜57万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 63.93～84.66㎡｜74.16㎡ | 1,276万円｜57万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
サーパス衣山弐番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 13階 | 3LDK | 西 | 73.2 |  |
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| 2022年11月 | 14階 | 3LDK | 西 | 73.2 | |
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| 2022年10月 | 14階 | 3LDK | 西 | 73.2 | |
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| 2021年11月 | 6階 | 3LDK | 西 | 73.2 | |
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| 2020年2月 | 2階 | 4LDK | 西 | 78.46 | |
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…残り12件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス衣山弐番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■松山市衣山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■松山市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■三津駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 78.46～78.46㎡｜78.45㎡ | 82,500円｜3,476円/坪 |
| 4階～6階 | 73.2～73.2㎡｜73.2㎡ | 77,000円｜3,478円/坪 |
| 7階～9階 | 65.04～65.04㎡｜65.04㎡ | 65,666円｜3,338円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | 73.2～73.2㎡｜73.2㎡ | 80,000円｜3,613円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.46～78.46㎡｜78.45㎡ | 82,500円｜3,476円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 65.04～78.46㎡｜71.12㎡ | 74,343円｜3,451円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
