| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:37件 中古:19件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 17件 |
| 口コミ | メリット:48件 デメリット:47件 特徴:11件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約102万円/坪
賃料:約6216円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.37％ |
| 偏差値ランキング |
津市 |
ポレスター大谷弐番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄名古屋線／津駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『津駅』 JR紀勢本線 近鉄名古屋線 伊勢鉄道
-
所在地(住所)
三重県津市上浜町6丁目16-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
2004年10月
-
総戸数
37戸
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
中学校区域
津市立橋北中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
ポレスター大谷弐番館の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全19件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
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ポレスター大谷弐番館の口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 【津駅に対する口コミ】津駅は三重県で唯一｢特急ひのとり｣の全ての列車が停車するため、名古屋にも大阪にも行きやすい。住宅街やマンションは坂の多い場所などにあるが美術館や美容院、銀行などあらゆる施設が近くにある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
【津駅に対する口コミ】軽い食事や百円均一、本屋など、友達や一人で時間を過ごすことの出来る施設はある程度揃っている。2Fにプリクラ機がたくさんあるので、学生がたくさん利用している。 津銘菓という津市のお土産を買えるお店がある。また、蜂蜜まんじゅうという津市で有名なお菓子を東口の入口で販売していておすすめ。朝や昼間は会社員や学生が多くとても人通りが多い。東口にはすぐ近くに交番がある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【津駅に対する口コミ】東口を出ると通りに飲み屋がたくさんある。また期間限定で駅の屋上でビアガーデンをやっていて海鮮を食べることが出来る。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 【津駅に対する口コミ】近くに学校も幼稚園も津偕楽公園もあるため、日常的に利用しやすいと思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【津駅に対する口コミ】本数多くて便利。 大阪や名古屋にも直通で行ける。駅の西側は高級住宅地である。 文教地区になっている。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
【津駅に対する口コミ】駅に直結してホテル、ショッピング街がある。東側の出たところには交番がある。 西側は治安がいい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
【津駅に対する口コミ】駅から直接で行ける。 居酒屋多く、遅くまで開いている。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【津駅に対する口コミ】西側出たところに幼稚園あり 大きな公園もある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【津駅に対する口コミ】JRが駅構内で乗り換えられ、商業施設も隣接している全国チェーン店が多いので、色んなものがたくさん食べれること。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【津駅に対する口コミ】地元のお店や、色々なチェーン店がある所。三重県全体で見ても、津市は治安が良いので安心。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【津駅に対する口コミ】全国チェーン店でも牛丼屋やアイスクリーム屋さんがあること。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【津駅に対する口コミ】大学や高校などがたくさんあり、選択肢が多いこと。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【津駅に対する口コミ】駅がきれいでタクシーがありとても便利ですめっちゃいい駅の周りは飲食店がたくさんあるしコンビニもあります |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【津駅に対する口コミ】めっちゃありがたい たくさんあるだけで嬉しいです結構いいいい人も多くてとてもいいです!。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【津駅に対する口コミ】駅でご飯を食べれるのがめっちゃありがたい |
デメリット（3件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 津駅
みんこさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | タクシー乗り場がある。飲食店が多い、特急が止まる。混雑があまりない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院救急3箇所ある。商店街昔ながらのよい雰囲気。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ミスタードーナツがあるから休憩するのによい。サイゼリヤがありお昼ご飯に便利。吉野家も改札口近くにあり便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | おむつ替えの場所かある。スロープも有り。駅裏に公園、美術館かある |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番かある。津市案内場所かある。歓楽街が多い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通か便利。住みやすさは住みやすい方、混雑が余りない、家賃場所にやりけり。 |
2020年2月 津駅
4.0
【メリット】 三重県のなかでは少ない特急が停車する駅の1つです。隣接する商業施設には本屋や飲食店、薬局な……
2019年9月 津駅
4.0
【メリット】 「つ」の一文字しか無いと有名な駅です。駅に併設してパン屋や本屋、飲食店などが入っており便利……
2019年6月 津駅
3.0
【メリット】 ・名古屋、大阪まで特急があり、金額もそんなに高くないためアクセスしやすい。
・西……
ポレスター大谷弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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津市ランキング
 位(62物件中) |
津市上浜町ランキング
位(5物件中) |
津駅ランキング
位(31物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,571万円
推定相場坪単価102万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
ポレスター大谷弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,764 ～ 2,828万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,635 ～ 2,764万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,507 ～ 2,635万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,378 ～ 2,507万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,250 ～ 2,378万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 津市 | 12位 | / 55物件中 |
|---|---|---|
| 津市上浜町 | 2位 | / 3物件中 |
| 津駅 | 9位 | / 26物件中 |
坪賃料ランキング
| 津市 | 2位 | / 40物件中 |
|---|---|---|
| 津市上浜町 | 1位 | / 2物件中 |
| 津駅 | 2位 | / 19物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ポレスター大谷弐番館の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年10月） |
2階 | 南西 /北西 /北東 |  |
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| 2階 | 南西 | |
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| 2階 | 南西 | |
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| 3階 | 南西 | |
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| 4階 | 南西 /北西 /北東 | |
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| 4階 | 南西 | |
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| 6階 | 南西 | |
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| 7階 | 南西 /南東 /北東 | |
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| 10階 | 南西 /北西 /北東 | |
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| 13階 | 南西 /北西 /北東 | |
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ポレスター大谷弐番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | ー | 8階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2023年10月 | 2024年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2021年4月 | 2021年5月 | 11階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2021年2月 | 2021年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2021年1月 | 2021年2月 | 6階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2019年6月 | 2019年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2019年1月 | 2019年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2016年11月 | 2016年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2016年10月 | 2016年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2016年10月 | 2016年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2014年10月 | ー | 10階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2013年7月 | ー | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2012年10月 | ー | 14階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2011年8月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2011年6月 | ー | 13階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2011年4月 | ー | 9階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2009年12月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2009年7月 | ー | 13階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2009年4月 | ー | 6階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 6階 | 85.57㎡ | 17.32㎡ | 2,608万円 | ＠101万円 | ＠31万円 | 8,436円 100円 |
10,509円 124円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ポレスター大谷弐番館の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■津市上浜町の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■津市の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■津駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 83.69～86.01㎡｜85.43㎡ | 2,510万円｜97万円/坪 |
| 4階～6階 | 75.42～87.94㎡｜82.1㎡ | 2,518万円｜101万円/坪 |
| 7階～9階 | 87.94～87.94㎡｜87.94㎡ | 2,650万円｜99万円/坪 |
| 10階～12階 | 87.94～87.94㎡｜87.94㎡ | 2,650万円｜99万円/坪 |
| 13階～14階 | 87.94～90.86㎡｜89.88㎡ | 2,880万円｜106万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.42～90.86㎡｜85.57㎡ | 2,608万円｜101万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
ポレスター大谷弐番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 10階 | 3SLDK | 南西 | 86.29 | |
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| 2024年10月 | 13階 | 4LDK | 南東 | 86.29 | |
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| 2024年10月 | 12階 | 4LDK | 南 | 83.49 | |
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| 2024年8月 | 13階 | 4LDK | 南西 | 86.29 | |
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| 2024年3月 | 12階 | 4LDK | 南 | 83.49 | |
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…残り12件 |
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| 平均 | 12階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター大谷弐番館の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■津市上浜町の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■津市の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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■津駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 86.01～86.01㎡｜86.01㎡ | 135,500円｜5,208円/坪 |
| 4階～6階 | 75.42～75.42㎡｜75.42㎡ | 146,666円｜6,429円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 83.49～87.94㎡｜85.3㎡ | 149,375円｜5,797円/坪 |
| 13階～14階 | 86.01～86.29㎡｜86.22㎡ | 154,250円｜5,915円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.42～87.94㎡｜83.04㎡ | 150,538円｜6,008円/坪 |
| 東向き | 86.01～86.01㎡｜86.01㎡ | 140,000円｜5,381円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
