ファミリアーレ小坂の外観：＊前面道路＊
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ファミリアーレ小坂の外観：＊外観＊
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ファミリアーレ小坂のエントランス：＊エントランス＊
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ファミリアーレ小坂のエントランス：＊エントランス＊
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ファミリアーレ小坂のその他：＊初日の出＊
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ファミリアーレ小坂のその他：＊初日の出＊
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ファミリアーレ小坂のその他：＊宅配ボックス＊
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ファミリアーレ小坂のその他：＊専用オープンポーチ＊
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ファミリアーレ小坂のその他：＊眺望＊
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ファミリアーレ小坂のその他：＊雨上がりの虹＊
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:29件 中古:14件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約116万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市緑区 |
ファミリアーレ小坂の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄桜通線／神沢駅 徒歩23分
名古屋市営地下鉄桜通線／徳重駅 徒歩29分
名古屋市営地下鉄桜通線／野並駅 バス12分
市バス『小坂』バス停 徒歩1分
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利用可能路線
『神沢駅』 名古屋市営地下鉄桜通線
『徳重駅』 名古屋市営地下鉄桜通線
『野並駅』 名古屋市営地下鉄桜通線
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所在地(住所)
愛知県名古屋市緑区小坂1丁目903 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2007年10月
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総戸数
29戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
小坂小学校
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中学校区域
滝ノ水中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●スーパー「ハローヅ滝ノ水店」約300m ●公園「小坂北公園」約140m ●病院「第一なるみ病院」約620m ●専用庭：あり ●最寄りバス停より徒歩1分
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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ファミリアーレ小坂の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ファミリアーレ小坂の口コミ・評判
2016年12月
あやわさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
  4
|
メリット | バス停が近い、コンビニやスーパーなどの店が近い。公園が近くにあるのもいい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 徳重駅
とっぽさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 桜通線徳重駅はまだ新しく、始発のため座れることが多いです。 乗り換えなく名古屋駅まで行けるので、とても重宝します。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 徳重駅を出てすぐにヒルズウォークがあり、スターバックスや無印良品、UNIQLOなどがあり必要なものはほぼ揃います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ヒルズウォーク内にはスターバックス、スガキヤ、モスバーガー、丸亀製麺、タイチ食堂などバラエティ豊富です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに公園がたくさんあり、遊ぶ場所が沢山あります。 新しい家も多く、若い世代が多いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昔は暴走族がよく入っていましたが、今ではそんな事はなくなりとても住みやすい地域です。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | コストパフォーマンス面ではあまりメリットはないかもしれません。 強いていうなら、駅から少し離れると土地は安くなっていくかもしれないです。 |
2023年8月 神沢駅
さささん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数が多く近くにバス停もあるので助かっている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにスーパーがあり帰るときに買い物をして帰れる |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | スガキヤがあり子供連れの方もよく利用している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターがあるのでベビーカーを持ってる人にはとても良い |
| 治安 |
4 |
メリット | 交通量が多いので助けを求められる状態にあることおおい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃をそこまで高くなくスーパーもあるのでとても住みやすい |
2020年3月 徳重駅
4.0
【メリット】 徳重駅は、名古屋市営地下鉄の桜通線の駅です。駅と大型ショッピングモールが直結しており、地上……
2019年11月 野並駅
4.0
【メリット】 周辺に飲食店が多く、特に3番出口すぐの「どんたかたん」は人気がある。
地下駐輪場……
ファミリアーレ小坂の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市緑区ランキング
 位(475物件中) |
名古屋市緑区小坂ランキング
位(11物件中) |
神沢駅ランキング
位(66物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,660万円
推定相場坪単価116万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,860 ～ 2,927万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,727 ～ 2,860万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,594 ～ 2,727万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,461 ～ 2,594万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,328 ～ 2,461万円 | 87.5～92.5％ |
ファミリアーレ小坂の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築17年4カ月) |
名古屋市緑区ランキング
位(63物件中) |
名古屋市緑区小坂ランキング
位(2物件中) |
神沢駅ランキング
位(7物件中) |
ファミリアーレ小坂の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2007年10月） |
2階 | 南東 /北西 /南西 |  |
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| 2階 | 南東 | |
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| 2階 | 南東 /北東 /北西 | |
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| 4階 | 南東 /北東 /北西 | |
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| 5階 | 南東 /北西 /南西 | |
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| 7階 | 南東 /北東 /北西 | |
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| 8階 | 南東 /北東 /北西 | |
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| 10階 | 南東 | |
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ファミリアーレ小坂の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年12月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年3月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2020年10月 | 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2020年4月 | 2020年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 6 | 2019年3月 | 2019年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2018年10月 | 2018年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2018年7月 | 2018年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2017年7月 | 2017年8月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2016年5月 | 2016年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2015年12月 | 2016年4月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2015年8月 | 2015年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2013年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 75.02㎡ | 15.91㎡ | 2,287万円 | ＠101万円 | ＠31万円 | 9,608円 128円 |
11,005円 146円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファミリアーレ小坂の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市緑区小坂の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■名古屋市緑区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■野並駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 75.56～83.16㎡｜77.08㎡ | 2,280万円｜98万円/坪 |
| 3階～4階 | 69.9～75.56㎡｜72.16㎡ | 2,082万円｜95万円/坪 |
| 5階～6階 | 75.56～75.56㎡｜75.56㎡ | 2,550万円｜111万円/坪 |
| 7階～8階 | 69.9～69.9㎡｜69.9㎡ | 2,390万円｜113万円/坪 |
| 9階～10階 | 83.16～83.16㎡｜83.16㎡ | 2,730万円｜108万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.9～83.16㎡｜75.02㎡ | 2,287万円｜101万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
