アルファステイツ桟橋通り２の外観：あなぶきが分譲・管理しているマンションです。入居後のサポートもお任せください！
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アルファステイツ桟橋通り２の外観：桟橋通四丁目にあるマンションです。電停まで徒歩約4分で通勤・通学に至便な環境です。
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アルファステイツ桟橋通り２のその他：3口コンロは同時にたくさんの料理を調理できるメリットがあります。グリルは未使用です。
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アルファステイツ桟橋通り２のその他：あなぶきが分譲・管理しているマンションです。入居後のサポートもお任せください。
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アルファステイツ桟橋通り２のその他：わんぱーくこうちまで徒歩約16分です。
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アルファステイツ桟橋通り２のその他：キッチンは対面キッチンで、家族との会話を楽しみながら・テレビを見ながら食事の支度ができます。
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アルファステイツ桟橋通り２のその他：ココス桟橋店まで徒歩約12分です。
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アルファステイツ桟橋通り２のその他：プロマート百石まで徒歩約12分です。
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アルファステイツ桟橋通り２のその他：マンションの共用部分は管理員さんによって綺麗に維持されています。
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アルファステイツ桟橋通り２のその他：リビング側洋室と北西側洋室には小窓が付いています。ドアを開けずとも換気が可能です。
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アルファステイツ桟橋通り２のその他：リビング横にある和室は主寝室にピッタリな広さ。リフォームでフローリングに変更することも可能です。
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アルファステイツ桟橋通り２のその他：一日の疲れを癒す浴室です。
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アルファステイツ桟橋通り２のその他：充分な収納スペースがあるシューズボックスには鏡も付いており、お出かけ前の身支度チェックにも便利です。
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アルファステイツ桟橋通り２のその他：売主様居住中ですが内覧可能です。お気軽にお問い合わせください。
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アルファステイツ桟橋通り２のその他：室内綺麗に使用されています。少しの手直しで長くお住まいいただけます。
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アルファステイツ桟橋通り２のその他：廊下にある収納は可動式棚のため、荷物のサイズによって幅を広げることができます。
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:39件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2022年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約75万円/坪 |
アルファステイツ桟橋通り２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。土佐電鉄桟橋線／桟橋通四丁目駅 徒歩4分
土佐電鉄桟橋線／桟橋車庫前駅 徒歩5分
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利用可能路線
『桟橋通四丁目駅』 土佐電鉄桟橋線
『桟橋車庫前駅』 土佐電鉄桟橋線
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所在地(住所)
高知県高知市桟橋通4丁目15-34 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
1996年2月
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総戸数
98戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 専有面積
-
小学校区域
高知市立潮江小学校
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中学校区域
高知市立潮江中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
アルファステイツ桟橋通り２の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
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アルファステイツ桟橋通り２の口コミ・評判
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 路面電車の駅までは徒歩５分。近くにスーパー（毎日屋）がある。警察署が近くにある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 四国銀行が近くにある。町工場があるが静かで異臭などもない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | カメラ付きのオートロックがある。平日に通いの管理人がいる。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | 防音がしっかり出来ていて、左右だけでなく上階の音もほとんど聞こえない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 徒歩圏にスーパー、コンビニ、銀行、飲食店がある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 保育園、幼稚園が近くにある。病院も多い。近くに遊園地がある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【桟橋車庫前駅に対する口コミ】路面電車の車庫前となっていて電車で移動できて便利です。利便性はよく家賃もそんなに高くありません。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【桟橋車庫前駅に対する口コミ】買い物をするときには、路面電車で１０分ぐらいのところに大きな商店街があります。近くに高知でも大きめの警察署があり安心です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【桟橋車庫前駅に対する口コミ】路面電車で移動すると商店街に、たくさんのおいしい店があります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【桟橋車庫前駅に対する口コミ】近くに高知で有名な公園がありそこで子供を遊ばせることができます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【桟橋車庫前駅に対する口コミ】電車の始発、終点になることが多い。 車庫前なので、たくさんの電車があります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 桟橋通四丁目駅
くらげさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 通勤時間帯はかなりの本数の電車がくるので、乗り遅れても安心です。バス停もすぐ近くにあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにコンビニがたくさんありますし、サニーマートやドラッグストアもあるので買い物には困りません。 土佐道路沿いには歯医者さんも多いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅近くにあるはと時計はランチもモーニングも美味しくておすすめです。駅周辺には焼き鳥店も多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には保育園、幼稚園、小学校がたくさんありますし、市内の中学校、高校ならどこでもが通いやすいエリアです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 高知南警察署が近くにあるので、何かあればすぐに駆け込むことができます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | お店も豊富にあり、市内中心部にも行き来しやすいので利便性は高いと思います。アパートやマンションも豊富にあります。 |
2024年3月 桟橋通四丁目駅
りくさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 路面電車や、タクシーなどなんでも使うことができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 少し行くと、帯屋町に行くことができます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | レストランがあり、そこで楽しむことができます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校も多く、体育館もあり遊べるところがあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 警察署があるので、そのことでとても安心です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | マンションがたくさんあるので、そのことで選びやすいです。 |
2023年7月 桟橋通四丁目駅
しゅうこさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 道路には、タクシーがたくさん通っていて困ることがありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院がたくさんあり、もしもの時に安心です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 学生がたくさんいるので、店もたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに工業高校や別の高校があり便利です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くに大きな警察署があるので、安心できます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃はそんなに高くないし、便利なところです。 |
2022年8月 桟橋車庫前駅
ゆうさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 路面電車の車庫前となっていて電車で移動できて便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物をするときには、路面電車で１０分ぐらいのところに大きな商店街があります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 路面電車で移動すると商店街に、たくさんのおいしい店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに高知で有名な公園がありそこで子供を遊ばせることができます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くに高知でも大きめの警察署があり安心です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性はよく家賃もそんなに高くありません。 |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,707万円
推定相場坪単価75万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,835 ～ 1,878万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,750 ～ 1,835万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,664 ～ 1,750万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,579 ～ 1,664万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,493 ～ 1,579万円 | 87.5～92.5％ |
アルファステイツ桟橋通り２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アルファステイツ桟橋通り２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ||||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年12月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年8月 | 15階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年9月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年3月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2024年2月 | 2024年7月 | 15階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2024年2月 | 2024年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2023年11月 | 2023年12月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2023年10月 | 2024年12月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2023年10月 | 2024年8月 | 11階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 11 | 2023年8月 | 2024年1月 | 10階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2023年4月 | 2023年4月 | 8階 | 3LDK | ||||||||||
| 13 | 2023年4月 | 2023年4月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2022年11月 | 2022年12月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2022年11月 | 2022年12月 | 12階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2022年10月 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2022年8月 | 2022年9月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2022年6月 | 2022年6月 | 11階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 19 | 2021年12月 | 2022年1月 | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2021年11月 | 2022年1月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2021年6月 | 2021年8月 | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2021年6月 | 2021年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2021年5月 | 2021年5月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2021年1月 | 2021年7月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2020年1月 | 2020年3月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 26 | 2019年6月 | 2019年6月 | 8階 | 3LDK | ||||||||||
| 27 | 2018年4月 | 2018年5月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2018年2月 | 2018年2月 | 14階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 29 | 2017年11月 | 2018年3月 | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 30 | 2017年10月 | 2017年11月 | 14階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 31 | 2017年9月 | 2017年10月 | 15階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 32 | 2016年12月 | 2016年12月 | 10階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 33 | 2016年10月 | 2016年12月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 34 | 2016年9月 | 2016年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 35 | 2016年9月 | 2016年11月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 36 | 2016年4月 | 2016年8月 | 14階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 37 | 2016年3月 | 2016年6月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 38 | 2015年12月 | 2015年12月 | 7階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 39 | 2015年5月 | 2015年5月 | 15階 | 南 | ||||||||||
…残り19件 |
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| 平均 | 8階 | 69.29㎡ | 9.02㎡ | 1,375万円 | ＠66万円 | ＠20万円 | 4,664円 67円 |
8,738円 126円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アルファステイツ桟橋通り２の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
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-
-
■高知市桟橋通の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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■高知市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■桟橋通四丁目駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 61.39～75.04㎡｜66.62㎡ | 1,282万円｜64万円/坪 |
| 4階～6階 | 61.39～72.16㎡｜66.55㎡ | 1,196万円｜60万円/坪 |
| 7階～9階 | 61.39～72.16㎡｜69.48㎡ | 1,187万円｜56万円/坪 |
| 10階～12階 | 58.11～88㎡｜71.72㎡ | 1,634万円｜76万円/坪 |
| 13階～15階 | 62.27～91.52㎡｜70.36㎡ | 1,447万円｜68万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.39～91.52㎡｜69.59㎡ | 1,384万円｜66万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 58.11～58.11㎡｜58.11㎡ | 980万円｜55万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
アルファステイツ桟橋通り２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 12階 | 2SLDK | 71.28 |  |
|
|
|
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|
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| 平均 | 12階 | |
|
|
|
|
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ桟橋通り２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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-
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■高知市桟橋通の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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-
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■高知市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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■桟橋通四丁目駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 71.28～71.28㎡｜71.28㎡ | 95,000円｜4,406円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
