ナイスアーバン城北ヒルズの外観
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ナイスアーバン城北ヒルズの外観：前面道路を西側から東向きに撮影しました。
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ナイスアーバン城北ヒルズの外観：高台にそびえる9階建てのマンション！全室陽当り良好です！
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ナイスアーバン城北ヒルズのエントランス
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ナイスアーバン城北ヒルズのその他
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ナイスアーバン城北ヒルズのその他
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ナイスアーバン城北ヒルズのその他
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ナイスアーバン城北ヒルズのその他
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ナイスアーバン城北ヒルズのその他
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ナイスアーバン城北ヒルズのその他
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ナイスアーバン城北ヒルズのその他
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ナイスアーバン城北ヒルズのその他
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ナイスアーバン城北ヒルズのその他：エントランスを抜けた先に噴水のあるオシャレな空間。
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ナイスアーバン城北ヒルズのその他：バルコニーからの眺望です！浜松駅方面が良く見えます！
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ナイスアーバン城北ヒルズのその他：共有の駐輪場になります。
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ナイスアーバン城北ヒルズのその他：敷地内にゴミ捨て場があります。すぐに捨てれれるのが嬉しいですね♪
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:47件 中古:8件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約101万円/坪 賃料:約5425円/坪 利回り:約6.46％ |
| 偏差値ランキング |
浜松市中央区 |
ナイスアーバン城北ヒルズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。遠州鉄道／八幡駅 徒歩23分
JR東海道本線／浜松駅 バス10分
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利用可能路線
『八幡駅』 遠州鉄道
『浜松駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR東海道本線 遠州鉄道
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所在地(住所)
静岡県浜松市中央区城北2丁目5-14 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2004年8月
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総戸数
47戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
追分小学校
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中学校区域
北部中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「遠州ストア富塚店」約1500m ●「中川原内科胃腸科医院」約270m ●「セブンイレブン浜松布橋２丁目店」約450m ●「浜松布橋郵便局」約350m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ナイスアーバン城北ヒルズの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
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ナイスアーバン城北ヒルズの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ナイスアーバン城北ヒルズの口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】メリットは、とても交通の便が良いところです。外を歩かずに、地下道を通って地上45階のアクトタワーや、遠州鉄道のバスターミナル、遠鉄百貨店本館、新館に行く事が出来、浜松駅構内にメイワンと呼ばれる大型商業施設があり、ロフトなどの有名店舗などに行ける。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 4
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メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】バス文化が発達しており、０時近くまで運航しているため、多少遠くの住宅街でも比較的遅くまで飲んで帰ることができる。買い物では駅近くの駅ビルのメイワンと遠鉄百貨店をはじめ、バスでイオン市野店等、大きなショッピングモールへのアクセスがし易い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 浜松駅
もるもるさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 始発駅のため、座れる事が多い また、新幹線が止まる駅のため名古屋、東京方面どちらにも行きやすいえ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルと百貨店があり、アパレル、スーパー、飲食店、本屋、家電量販店など色々な店舗があるため利便性は良い |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅ビル内に飲食店もあり、スターバックスやドトールなどのカフェもある 近くの百貨店には県外でも有名なハンバーグ店があり、混雑している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園に入れないという話は聞かないので、園の数は充実していると思う 市内に公園や遊園地など子どもがたのしめる施設もある |
| 治安 |
3 |
メリット | 歓楽街からは少し離れているため、酔っ払いやキャッチはそこまで多くない印象 駅前は該当も多い |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅から離れていれば家賃はそこまで高くない 住宅街は街灯が少ない場所もあるが、静かで住みやすいと思う |
2024年6月 浜松駅
刃牙さん
12件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | どちらの方面にも行きやすい。景色が綺麗でのんびり旅がおすすめです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商業施設はおおくないですが、美味しいご飯屋さんが多いです。ハンバーグやうなぎが多くありいいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は多いです。美味しいところが多いです。さわやかは定番に美味しいしうなぎがおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園や幼稚園は多くあると思います。小さな子供が公園などで遊んでるのをよくみるのでいいところだと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいいと思います。 子供達も遊んでいるのもよくみるしいいところです |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 土地や建物の値段は相場ぐらいだと思います。安くていいとまでは行かない感じです。 |
2021年10月 浜松駅
5.0
【メリット】 新幹線が通っている大きな駅です。駅の中にも飲食店が多数あり、駅からショッピングモールにも繋……
2021年10月 浜松駅
4.0
【メリット】 新幹線に比べて安くいけるのがいいです。また新快速なので速度もいいです。両が多いので座ること……
ナイスアーバン城北ヒルズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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浜松市中央区ランキング
 位(361物件中) |
浜松市中央区城北ランキング
位(2物件中) |
八幡駅ランキング
位(24物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,253万円
推定相場坪単価101万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,422 ～ 2,478万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,309 ～ 2,422万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,196 ～ 2,309万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,084 ～ 2,196万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,971 ～ 2,084万円 | 87.5～92.5％ |
ナイスアーバン城北ヒルズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 浜松市中央区 | 61位 | / 335物件中 |
|---|---|---|
| 浜松市中央区城北 | 1位 | / 2物件中 |
| 八幡駅 | 9位 | / 23物件中 |
| 浜松駅 | 43位 | / 222物件中 |
坪賃料ランキング
| 浜松市中央区 | 66位 | / 203物件中 |
|---|---|---|
| 浜松市中央区城北 | 1位 | / 2物件中 |
| 八幡駅 | 9位 | / 17物件中 |
| 浜松駅 | 53位 | / 146物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ナイスアーバン城北ヒルズの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年8月） |
1階 | 南 |  |
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| 2階 | 北北東 /東南東 /西北西 | |
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| 3階 | 北北東 /東南東 /西北西 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 3階 | 南 /西 /北 | |
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| 4階 | 北北東 /東南東 /西北西 | |
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| 5階 | 南 /西 /北 | |
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| 6階 | 南 /西 /北 | |
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| 7階 | 南 | |
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| 8階 | 南 | |
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ナイスアーバン城北ヒルズの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2024年9月 | 2024年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2024年1月 | 2024年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2013年10月 | ー | 3階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2011年12月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2011年7月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2011年7月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2009年5月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 73.94㎡ | 15.86㎡ | 2,256万円 | ＠102万円 | ＠31万円 | 9,810円 132円 |
19,100円 258円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ナイスアーバン城北ヒルズの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■浜松市中央区城北の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■浜松市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■浜松駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.09～70.09㎡｜70.09㎡ | 1,850万円｜87万円/坪 |
| 3階～4階 | 78.93～78.93㎡｜78.93㎡ | 1,980万円｜82万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 71.12～76.39㎡｜73.75㎡ | 2,369万円｜106万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.09～78.93㎡｜73.94㎡ | 2,256万円｜101万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
ナイスアーバン城北ヒルズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | 76.3 | |
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| 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | 76.3 | |
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| 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 76.3 | |
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| 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | 76.3 | |
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| 2023年10月 | 9階 | 3LDK | 82.43 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ナイスアーバン城北ヒルズの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■浜松市中央区城北の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■浜松市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■浜松駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 76.3～76.3㎡｜76.3㎡ | 118,800円｜5,147円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | 82.43～82.43㎡｜82.43㎡ | 125,000円｜5,013円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.3～82.43㎡｜79.36㎡ | 121,900円｜5,080円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
