エスリード天王寺駅前の外観：外観写真
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:48件 中古:25件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 62件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約270万円/坪 賃料:約8743円/坪 利回り:約3.89％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市天王寺区 |
エスリード天王寺駅前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR関西本線／天王寺駅 徒歩1分
-
利用可能路線
『天王寺駅』 JR関西本線 JR大阪環状線 JR阪和線 近鉄南大阪線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
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所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区堀越町11-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付12階建
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築年月
2004年9月
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総戸数
48戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立天王寺小学校
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中学校区域
大阪市立天王寺中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
エスリード天王寺駅前の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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エスリード天王寺駅前の口コミ・評判
2022年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】環状線、大和路線、阪和線があり、地下鉄、近鉄線との乗り換えもでき、大阪府内外どちらも行くことができます。 交通アクセスが良くてお店も多いので、住みやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】あべのハルカスは高層ですが、他はあまり高くないので、あちこち周っても疲れにくいです。 服屋、スーパー、本屋、飲食店等一通りあります。 てんしばが綺麗になったので、ピクニックしている人が多いです。新しいビルの近くは安全だと思います。見通しがよくなっています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】レストラン街はミオやキューズモールにあります。 ミオの別館には昼飲みできる施設が増えました。 アポロ、ルシアス、ごちそうビルは雰囲気が変わって、レトロな感じがします。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】てんしばがあるので自然にも触れ合えます。動物園も近いです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
くろさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 雨の日もほとんど濡れずに駅まで行けます。地下鉄、JR、近鉄と利用できる路線が多くとても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】電車の本数も多く、もし乗ることができなくてもすぐに次の電車が来る。車内が綺麗で居心地が良い…駅員さんが親切できちんと対応をしてくれる。朝の通学によく使わさせて頂いてます。あまり電車が遅れないので便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】駅を降りればなんでもあり、電車の路線も多いのでどこへでもいけます。ただ、家賃が高めなので、学生さんなどお金の無い方は少し外れた場所しか住めないと思います。ただ、学生の頃帰りに遊びに行ったりするのに、ちょうどよかったです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 天王寺駅
よるさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄とJRとの距離が近く乗り換えがしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | キューズモールやmioなどがあり様々な買い物がしやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | パン屋やカフェ、スーパーやドラッグストアなどが多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに大きな公園があり（てんしば）、軽く運動したり食事をしたりできる施設がある。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 街灯が多く夜でも明るいため出歩きやすい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪の主要な場所へのアクセスがよく、気軽に行きやすい |
2023年12月 天王寺駅
大雨警報さん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRなら環状線や阪和線、メトロなら御堂筋線に谷町線と、大阪の主要駅に行く経由地として欠かせない駅です。どこに行くにもとりあえず天王寺の方に出て〜、から考えています。始発は早く終電は遅く、駅構内にお店が多いのも嬉しいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | MIOにハルカスにキューズモールと、一日中遊べる観光施設が多いのがなんといってもメリット。とりあえず天王寺に行けば遊びにも買い物にも時間潰しにも困りません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅構内だけでもカフェやお惣菜屋さんや551にりくろーおじさんと、なかなか充実しています。MIOにもすぐ行けるので食事には不自由しないはず。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 最低限のバリアフリー機能などはあるようですが、基本古めの駅なので可もなく不可もなくだと思います。車椅子の方が駅員さんに手伝ってもらっているところは何度も見ました。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昔は荒れていたらしいですが今は女性や子供でも難なく歩けるし、ポイ捨てもそんなに見かけないので治安はいいと思われます。商業施設の明かりが常にあるので夜も怖くありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通の便は当然とても良いです。買い物にもまず困らず、家賃に目を瞑ればかなり住みやすそうではあります。 |
2023年8月 天王寺駅
せせりさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 天王寺駅は各方面に行くことができるとても重要な駅であり、地下鉄、南海電車など徒歩圏内で駅まで移動ができるとても便利な駅である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺や駅の中に大きな規模の商業施設やスーパー、コンビニなど生活に必要なものが十分に揃っており、駅または駅周辺だけでも一日過ごせるためとても便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅には非常にたくさんの有名な飲食店があり、営業時間も長いため、人気である。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の隣には大きな芝生の公園や動物園があり、お金をかけなくても十分楽しめるスポットがある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 警察署が近くにあり、遠くに近くに治安があまり良くない町もあるため、よくパトカーによる見回りが行われているためあ安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 実際に天王寺に住んでいたが、駅も近く住みやすい環境は十分整っている。 |
2023年6月 天王寺駅
ささん
12件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | いつも使わせていただいてます。 どこへ行くのにも便利なので助かってます |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周りで買い物もできてすごく助かってます！！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ベビーカーなどを持っている人がいたら駅員さんが声をかけて開けたりなど凄いと思います |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅自体はすごく綺麗なので行きやすくて助かってます |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | まぁ都会にしてはそんなもんみたいなところです！ |
エスリード天王寺駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市天王寺区ランキング
 位(389物件中) |
大阪市天王寺区堀越町ランキング
位(4物件中) |
天王寺駅ランキング
位(232物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,313万円
推定相場坪単価270万円/坪
推定相場㎡単価82万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,636 ～ 4,744万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,420 ～ 4,636万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,205 ～ 4,420万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,989 ～ 4,205万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,773 ～ 3,989万円 | 87.5～92.5％ |
エスリード天王寺駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市天王寺区 | 72位 | / 308物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区堀越町 | 1位 | / 3物件中 |
| 天王寺駅 | 21位 | / 138物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市天王寺区 | 80位 | / 208物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区堀越町 | 1位 | / 3物件中 |
| 天王寺駅 | 32位 | / 98物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築20年4カ月) |
大阪市天王寺区ランキング
位(114物件中) |
大阪市天王寺区堀越町ランキング
位(1物件中) |
天王寺駅ランキング
位(45物件中) |
エスリード天王寺駅前の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年9月） |
2階 | 南南西 /東南東 |  |
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| 2階 | 東南東 /北北東 | |
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| 3階 | 西北西 /北北東 | |
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| 4階 | 南南西 /西北西 | |
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| 4階 | 南南西 | |
|
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| 6階 | 西北西 /北北東 | |
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|
| 6階 | 南南西 /東南東 | |
|
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|
| 7階 | 南南西 /東南東 | |
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|
| 8階 | 東南東 /北北東 | |
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| 10階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |
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エスリード天王寺駅前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年11月 | 2階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年6月 | 2024年8月 | 2階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2024年2月 | 2024年2月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2023年5月 | 2023年6月 | 9階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年5月 | 2023年5月 | 9階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2023年4月 | 2023年4月 | 6階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年1月 | 2023年2月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2022年11月 | 2023年2月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2022年10月 | 2022年12月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2022年4月 | 2022年10月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2022年2月 | 2022年5月 | 10階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2021年6月 | 2021年7月 | 12階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2021年5月 | 2021年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2021年5月 | 2021年7月 | 10階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2020年5月 | 2020年6月 | 7階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2020年3月 | 2020年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2019年7月 | 2019年8月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2019年2月 | 2019年3月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2019年1月 | 2019年2月 | 10階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2016年9月 | 2016年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2016年4月 | 2016年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2014年12月 | 2015年2月 | 10階 | 5LDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2014年11月 | ー | 10階 | 5LDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2014年11月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2013年10月 | ー | 11階 | 5LDK | 南南西 | |||||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 7階 | 68.8㎡ | 26.6㎡ | 4,436万円 | ＠216万円 | ＠66万円 | 8,323円 120円 |
10,708円 155円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード天王寺駅前の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市天王寺区堀越町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市天王寺区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■天王寺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 65.38～65.38㎡｜65.38㎡ | 4,663万円｜236万円/坪 |
| 4階～6階 | 55.2～68.02㎡｜57.76㎡ | 3,894万円｜226万円/坪 |
| 7階～8階 | 55.2～65.38㎡｜61.98㎡ | 3,496万円｜186万円/坪 |
| 9階～10階 | 51.28～87.22㎡｜76.32㎡ | 4,905万円｜217万円/坪 |
| 11階～12階 | 68.02～87.22㎡｜80.81㎡ | 4,580万円｜186万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.2～87.22㎡｜73.18㎡ | 4,491万円｜204万円/坪 |
| 東向き | 55.2～65.38㎡｜58.59㎡ | 4,350万円｜243万円/坪 |
| 西向き | 51.28～51.28㎡｜51.28㎡ | 3,980万円｜256万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
エスリード天王寺駅前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 7階 | 2LDK | 55.2 | |
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| 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 65.38 | |
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| 2023年8月 | 7階 | 2LDK | 東 | 51.28 | |
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| 2023年8月 | 7階 | 2LDK | 西 | 55.2 | |
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| 2023年7月 | 5階 | 2LDK | 東 | 55.28 | |
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…残り57件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード天王寺駅前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市天王寺区堀越町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市天王寺区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■天王寺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 51.28～68.2㎡｜62.99㎡ | 131,793円｜6,966円/坪 |
| 7階～8階 | 51.28～68.2㎡｜57.25㎡ | 130,058円｜7,529円/坪 |
| 9階～10階 | 55.2～68.2㎡｜59.51㎡ | 135,555円｜7,627円/坪 |
| 11階～12階 | 65.38～87.22㎡｜70.34㎡ | 139,833円｜6,585円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.2～87.22㎡｜66.08㎡ | 135,170円｜6,785円/坪 |
| 東向き | 51.28～55.28㎡｜53.92㎡ | 133,333円｜8,172円/坪 |
| 西向き | 51.28～68.2㎡｜57.21㎡ | 129,375円｜7,537円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 55.2～55.21㎡｜55.2㎡ | 124,750円｜7,471円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
