| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約108万円/坪 賃料:約3893円/坪 利回り:約4.35％ |
| 偏差値ランキング |
春日市 |
コモドヒル春日の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／南福岡駅 徒歩25分
JR博多南線／博多南駅 バス7分
西鉄バス「寺田池」バス停 徒歩1分
-
利用可能路線
『南福岡駅』 JR鹿児島本線
『博多南駅』 JR博多南線
-
所在地(住所)
福岡県春日市昇町4丁目83 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付9階建
-
築年月
1995年3月
-
総戸数
36戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
春日小学校
-
中学校区域
春日中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●ペット可 ●「ルミエール」約140m ●「金塚池公園」約40m ●「ハローデイ春日店」約100m ●「ヤマダ電機春日店」約100m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コモドヒル春日の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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コモドヒル春日の口コミ・評判
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
【博多南駅に対する口コミ】博多駅まで1駅、新幹線ではありますが300円なのでお手頃。8分で博多まで出られるため、市内から10キロほど離れたところでも不便に感じないのがいいです。 春日市と那珂川町の間なので、程よく田舎で安らぎます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 博多南駅
じゃがりこさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | いつも利用している最寄り駅で新幹線1本で博多に行けて便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | カフェなどがあるので友達と話せて一息つけます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しくて友達と話せながら過ごせていいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 下に保育園があるので子供がいる方は便利だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 結構利用してますが悪い治安は聞きません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅が近くにあってすぐに都会に行けて便利です。 |
2024年3月 南福岡駅
はなさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | バスの時間が多い 都心まで乗り換え無しでいける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーやドラッグストアが併設されてるのが良い |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ミスド、惣菜店、弁当店が集まってるのが良い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、保育園が近くにあるのが良いと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ホテルが近くにあり、人通りが多いため、治安は良いと思っ |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 生活には必要なものが集まってるから、年齢層関係なく良い |
2023年8月 博多南駅
ぴえんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 博多駅まで8分で着く利便性の良さが魅力です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | すぐ近くにスーパーがあるので便利です |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くに居酒屋やパン屋さんやスーパーもあるので立ち寄りやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅に広めの休憩スペースがあるのでとても良いです |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は綺麗で治安も悪くないし街灯もちゃんとある |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都会でも田舎でもなく誰でも住みやすい地域だと思う |
2022年8月 南福岡駅
rayさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が停まるのと、24時間営業のマックスバリュが併設されていて、利便性がとてもよい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーやATM、コンビニ、本屋、100均、ドラッグストアなど、生活に必要なものはひとしきり揃う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ミスタードーナツがあるので、軽食には困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターやエスカレーターはあって利用しやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | タクシーも多く来るので、特に治安は悪くないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | スーパーがあるので、比較的住むのにコストがかかることはないと思う。 |
コモドヒル春日の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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春日市ランキング
 位(188物件中) |
春日市昇町ランキング
位(9物件中) |
南福岡駅ランキング
位(118物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,237万円
推定相場坪単価108万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,404 ～ 2,460万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,293 ～ 2,404万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,181 ～ 2,293万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,069 ～ 2,181万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,957 ～ 2,069万円 | 87.5～92.5％ |
コモドヒル春日の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 春日市 | 63位 | / 158物件中 |
|---|---|---|
| 春日市昇町 | 4位 | / 8物件中 |
| 南福岡駅 | 54位 | / 108物件中 |
| 博多南駅 | 21位 | / 65物件中 |
坪賃料ランキング
| 春日市 | 33位 | / 45物件中 |
|---|---|---|
| 春日市昇町 | 3位 | / 3物件中 |
| 南福岡駅 | 45位 | / 55物件中 |
| 博多南駅 | 12位 | / 14物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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コモドヒル春日の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
|||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年8月 | 6階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2024年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2024年2月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年3月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年2月 | 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年11月 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 9 | 2021年11月 | 2022年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 10 | 2018年4月 | 2018年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2017年10月 | 2018年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2017年9月 | 2017年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2017年6月 | 2017年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 72.55㎡ | 16.37㎡ | 2,063万円 | ＠95万円 | ＠29万円 | 8,415円 115円 |
10,495円 144円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■コモドヒル春日の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■春日市昇町の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■春日市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■博多南駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.28～70.28㎡｜70.28㎡ | 2,350万円｜110万円/坪 |
| 3階～4階 | 80.04～80.04㎡｜80.04㎡ | 1,640万円｜67万円/坪 |
| 5階～6階 | 70.66～80.05㎡｜73.04㎡ | 2,180万円｜99万円/坪 |
| 7階～8階 | 70.02～70.02㎡｜70.02㎡ | 1,945万円｜92万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.02～80.05㎡｜72.88㎡ | 2,051万円｜94万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 70.79～70.79㎡｜70.79㎡ | 1,680万円｜78万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 70.66～70.66㎡｜70.66㎡ | 2,580万円｜120万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
コモドヒル春日の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | 80.34 |  |
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| 2023年11月 | 9階 | 3LDK | 75.68 | |
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| 2015年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | 75.68 | |
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| 2014年12月 | 6階 | 2LDK | 南 | 70.02 | |
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| 2014年9月 | 6階 | 2LDK | 南 | 70.02 | |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コモドヒル春日の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■春日市昇町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■春日市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■博多南駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 70.02～70.02㎡｜70.02㎡ | 76,500円｜3,612円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | 75.68～80.34㎡｜77.23㎡ | 84,666円｜3,626円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.02～80.34㎡｜74.34㎡ | 81,400円｜3,621円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
