| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 17件 |
| 口コミ | メリット:16件 デメリット:16件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約178万円/坪
賃料:約7450円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.03％ |
| 偏差値ランキング |
熊本市中央区 |
D’グランセ上通り表参道の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。熊本市電健軍線／水道町駅 徒歩1分
-
利用可能路線
『水道町駅』 熊本市電健軍線 熊本市電上熊本線
-
所在地(住所)
熊本県熊本市中央区水道町1-7 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
13階建
-
築年月
2006年5月
-
総戸数
32戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
-
小学校区域
熊本市立城東小学校
-
中学校区域
熊本市立藤園中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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D’グランセ上通り表参道の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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D’グランセ上通り表参道の口コミ・評判
2024年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【水道町駅に対する口コミ】どこで降りても180円なので遠くに行く時はお得です。バスで行ってしまうと200円を超える場所が市電だと180円ですむので助かっています！家賃は普通ぐらいかなと思います。利便性はとても良いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【水道町駅に対する口コミ】近くに上通や下通があり学生は学校後に遊ぶ事ができます。また、鶴屋やニューズなど買い物を十分楽しめる場所もあり充実している場所だと思います。桜町などまれに酔っ払いがいますが、なかなかいないので治安は良いほうだと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【水道町駅に対する口コミ】マックやサイゼリヤなどもありますが、美味しいレストランもあり上通のカプリチョーザやはらドーナッツがとてもおすすめです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【水道町駅に対する口コミ】学校は多いと思いますが規模が少ない所から多いとこもあります。また、鶴屋などは多機能トイレがあり赤ちゃんがいる方はとても助かると思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット |
【水道町駅に対する口コミ】街中まで近く交通の便利が良い。 タクシー、バス乗り場もあるため、緊急事態に備えられる。交通の便は良い。買い物するところもたくさんある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【水道町駅に対する口コミ】鶴屋まで行くのに時々利用する。新しくできたホテルもありとても良さそう。近くに交番がある。パトロール隊がいて安心できる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【水道町駅に対する口コミ】街中の近くの為、たくさんの飲食店がある。 リーズナブルからプチプラまで。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【水道町駅に対する口コミ】鶴屋には子供用品があり、無料の遊び場もある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【水道町駅に対する口コミ】水道町はアーケードと近くていいけど、そんなに混まなくて乗りやすい利便性はすごくいい。公園もコンビニもある |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【水道町駅に対する口コミ】ローソンがあって食パンの店もあって買い物しやすい近くに中央警察署があるので治安はいいです |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【水道町駅に対する口コミ】有名な米白の餅の店があってすごくいいです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【水道町駅に対する口コミ】白川公園と近いので散歩したりでかけやすい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【水道町駅に対する口コミ】熊本の中心部に止まる駅。本数も多く、10分間隔で電車が来る。交通機関が集まっており、ここから色んな場所へ移動できる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【水道町駅に対する口コミ】鶴屋などの大型デパートや上通り下通りも近い。周囲は明るく、人通りが多いので、安心だと思う |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【水道町駅に対する口コミ】全国チェーン店などが近くにあり、居酒屋も多い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【水道町駅に対する口コミ】近くの商業施設内のバリアフリーは良いと思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 水道町駅
みかんさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | どこで降りても180円なので遠くに行く時はお得です。バスで行ってしまうと200円を超える場所が市電だと180円ですむので助かっています！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに上通や下通があり学生は学校後に遊ぶ事ができます。また、鶴屋やニューズなど買い物を十分楽しめる場所もあり充実している場所だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マックやサイゼリヤなどもありますが、美味しいレストランもあり上通のカプリチョーザやはらドーナッツがとてもおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校は多いと思いますが規模が少ない所から多いとこもあります。また、鶴屋などは多機能トイレがあり赤ちゃんがいる方はとても助かると思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 桜町などまれに酔っ払いがいますが、なかなかいないので治安は良いほうだと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は普通ぐらいかなと思います。利便性はとても良いです。 |
2023年7月 水道町駅
まいまいさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 街中まで近く交通の便利が良い。 タクシー、バス乗り場もあるため、緊急事態に備えられる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 鶴屋まで行くのに時々利用する。新しくできたホテルもありとても良さそう。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 街中の近くの為、たくさんの飲食店がある。 リーズナブルからプチプラまで。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 鶴屋には子供用品があり、無料の遊び場もある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くに交番がある。パトロール隊がいて安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通の便は良い。買い物するところもたくさんある。 |
2023年6月 水道町駅
しちゃんさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 水道町はアーケードと近くていいけど、そんなに混まなくて乗りやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ローソンがあって食パンの店もあって買い物しやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名な米白の餅の店があってすごくいいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 白川公園と近いので散歩したりでかけやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに中央警察署があるので治安はいいです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性はすごくいい。公園もコンビニもある |
2022年10月 水道町駅
つーさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 熊本の中心部に止まる駅。本数も多く、10分間隔で電車が来る。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 鶴屋などの大型デパートや上通り下通りも近い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 全国チェーン店などが近くにあり、居酒屋も多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くの商業施設内のバリアフリーは良いと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 周囲は明るく、人通りが多いので、安心だと思う |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通機関が集まっており、ここから色んな場所へ移動できる。 |
D’グランセ上通り表参道の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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熊本市中央区ランキング
 位(346物件中) |
熊本市中央区水道町ランキング
位(8物件中) |
水道町駅ランキング
位(31物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,298万円
推定相場坪単価178万円/坪
推定相場㎡単価54万円/㎡
D’グランセ上通り表参道の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,621 ～ 4,728万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,406 ～ 4,621万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,191 ～ 4,406万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,976 ～ 4,191万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,761 ～ 3,976万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 熊本市中央区 | 8位 | / 367物件中 |
|---|---|---|
| 熊本市中央区水道町 | 1位 | / 8物件中 |
| 水道町駅 | 1位 | / 28物件中 |
坪賃料ランキング
| 熊本市中央区 | 11位 | / 240物件中 |
|---|---|---|
| 熊本市中央区水道町 | 2位 | / 5物件中 |
| 水道町駅 | 3位 | / 20物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
D’グランセ上通り表参道の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 79.98 |  |
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|
| 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 86.27 | |
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|
| 2024年7月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 77.65 | |
|
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|
|
| 2024年2月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 77.65 | |
|
|
|
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|
|
| 2024年2月 | 6階 | 3LDK | 72.85 | |
|
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|
…残り12件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■D’グランセ上通り表参道の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-
-
-
-
■熊本市中央区水道町の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
-
■熊本市中央区の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
-
■水道町駅の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 77.65～81.89㎡｜79.77㎡ | 148,500円｜6,149円/坪 |
| 4階～6階 | 72.85～86.27㎡｜78.14㎡ | 169,142円｜7,159円/坪 |
| 7階～9階 | 77.65～95.19㎡｜86.42㎡ | 175,000円｜6,666円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.85～95.19㎡｜79.88㎡ | 160,117円｜6,626円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
