| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:27件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2014年～: 111件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約66万円/坪 賃料:約5048円/坪 利回り:約9.20％ |
ルエ・メゾンロワール城南の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄七隈線／別府駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『別府駅』 福岡市地下鉄七隈線
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所在地(住所)
福岡県福岡市城南区別府1丁目22-15 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
1989年1月
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総戸数
50戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
-
小学校区域
福岡市立別府小学校
-
中学校区域
福岡市立城南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ルエ・メゾンロワール城南の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ルエ・メゾンロワール城南の口コミ・評判
2018年4月
ぽん17世さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
駅から徒歩5分で行ける 雨にも濡れにくいので便利 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 24時間のスーパーの他、病院も多数あり、 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
 4
|
メリット | 常にきれいにされていて、ゴミとか落ちていたことがない。オートロックで安心 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | とにかく部屋が広いし、クッションフローリングだから静か |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 24時間のスーパーの他、病院も多数あり、 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | となりに小児科もあってすごくならんでいるはやっている |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【別府駅に対する口コミ】この別府駅周辺には、城南区役所や城南保健所の他、サニーや西鉄ストアと言ったスーパーマーケットがあり、日々の生活で大変便利です。また、別府駅から福岡天神駅まで約１０分でアクセスできるので、通勤にも便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 別府駅
みみみのさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大学からすぐ近くにあるので、交通の便がよく、天神や博多にもすぐに行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 中村学園大学がとても近くにあり、病院やスーパーなども近めにあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近くに焼き鳥屋や喫茶店、高いお寿司屋さんはある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | エスカレーターがあり、駅の近くには少し広めな公園が一つあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番が目の前にあるので、子どもたちが公園で遊ぶにも安心です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | スーパーがたくさんあるなど、生活には大変助かる。 |
2020年5月 別府駅
3.0
【メリット】 福岡市の中心地の『天神南駅』から１２分。出入口は３か所あって、３番出口の北側には城南区役所……
2020年3月 別府駅
4.0
【メリット】 住宅街にあるので、比較的家から駅が近い人が多いかと思います。
駅の周辺にコンビニ……
2018年10月 別府駅
4.0
【メリット】 ・出口すぐにバス停、コンビニ（セブンイレブン）があります。
・その他飲食店（喫茶……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格318万円
推定相場坪単価66万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 342 ～ 350万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 326 ～ 342万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 310 ～ 326万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 294 ～ 310万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 278 ～ 294万円 | 87.5～92.5％ |
ルエ・メゾンロワール城南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市城南区 | 176位 | / 212物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市城南区別府 | 50位 | / 51物件中 |
| 別府駅 | 109位 | / 115物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市城南区 | 40位 | / 82物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市城南区別府 | 16位 | / 22物件中 |
| 別府駅 | 41位 | / 51物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ルエ・メゾンロワール城南の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 2階 | 1K | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年6月 | 8階 | 1R | 北西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年2月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年11月 | 2023年1月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年10月 | 3階 | 1R | ||||||||||
| 6 | 2022年8月 | 2022年9月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年8月 | 2022年8月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年7月 | 2022年8月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年12月 | 2022年3月 | 3階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 10 | 2021年12月 | 2022年4月 | 7階 | 1K | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2021年4月 | 2021年7月 | 3階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 12 | 2021年4月 | 2022年2月 | 3階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 13 | 2020年7月 | 2020年7月 | 6階 | 1R | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 14 | 2020年5月 | 2020年6月 | 3階 | 1K | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2020年5月 | 2020年5月 | 8階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 16 | 2019年11月 | 2020年2月 | 8階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 17 | 2019年4月 | 2019年5月 | 7階 | 1K | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2018年11月 | 2019年1月 | 5階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 19 | 2018年1月 | 2018年3月 | 7階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 20 | 2017年10月 | 2017年10月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 21 | 2017年4月 | 2017年9月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 22 | 2014年10月 | ー | 2階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 23 | 2014年9月 | ー | 5階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 24 | 2013年9月 | ー | 7階 | 1K | ||||||||||
| 25 | 2013年9月 | ー | 7階 | 1K | ||||||||||
| 26 | 2013年7月 | ー | 7階 | 1K | ||||||||||
| 27 | 2013年6月 | ー | 7階 | 1K | 南東 | |||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 4階 | 18.63㎡ | 3.18㎡ | 355万円 | ＠64万円 | ＠20万円 | 4,430円 237円 |
2,875円 154円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ルエ・メゾンロワール城南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■福岡市城南区別府の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福岡市城南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■別府駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 18.9～18.9㎡｜18.89㎡ | 315万円｜55万円/坪 |
| 3階～4階 | 16.53～18.9㎡｜17.71㎡ | 389万円｜73万円/坪 |
| 5階～6階 | 18.9～18.9㎡｜18.89㎡ | 339万円｜59万円/坪 |
| 7階～8階 | 18.9～18.9㎡｜18.89㎡ | 362万円｜63万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.53～18.9㎡｜18.66㎡ | 346万円｜61万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 16.53～18.9㎡｜18.71㎡ | 364万円｜65万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ルエ・メゾンロワール城南の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 3階 | 1DK | 29.25 |  |
|
|
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| 2024年10月 | 2階 | 1K | 18.9 | |
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| 2024年8月 | 6階 | 1K | 29.25 | |
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|
| 2024年6月 | 2階 | 1K | 29.25 | |
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|
| 2024年6月 | 7階 | 1K | 29.25 | |
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|
…残り106件 |
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| 平均 | 4階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルエ・メゾンロワール城南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市城南区別府の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福岡市城南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■別府駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
-
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 18.9～29.25㎡｜23.67㎡ | 32,846円｜4,565円/坪 |
| 3階～4階 | 18.9～29.25㎡｜25.08㎡ | 38,000円｜5,036円/坪 |
| 5階～6階 | 18.9～29.25㎡｜23.94㎡ | 35,974円｜4,977円/坪 |
| 7階～8階 | 16.53～29.25㎡｜25.59㎡ | 39,448円｜5,155円/坪 |
| 9階～10階 | 29.25～29.25㎡｜29.25㎡ | 45,909円｜5,189円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.53～29.25㎡｜24.71㎡ | 36,800円｜4,936円/坪 |
| 東向き | 18.9～29.25㎡｜21.48㎡ | 33,750円｜5,246円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 18.9～29.25㎡｜25.55㎡ | 39,642円｜5,153円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
