ダイナコート鳥飼の外観
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ダイナコート鳥飼のその他
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ダイナコート鳥飼のその他
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ダイナコート鳥飼のその他
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ダイナコート鳥飼のその他
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ダイナコート鳥飼のその他
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ダイナコート鳥飼のその他
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ダイナコート鳥飼のその他
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ダイナコート鳥飼のその他
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ダイナコート鳥飼のその他
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ダイナコート鳥飼のその他
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ダイナコート鳥飼のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:25件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 93件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約88万円/坪 賃料:約5869円/坪 利回り:約8.05％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市城南区 |
ダイナコート鳥飼の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄七隈線／別府駅 徒歩3分
西鉄天神大牟田線／西鉄福岡（天神）駅 バス15分
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利用可能路線
『別府駅』 福岡市地下鉄七隈線
『西鉄福岡（天神）駅』 西鉄天神大牟田線
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所在地(住所)
福岡県福岡市城南区鳥飼5丁目2-39 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
1992年1月
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総戸数
36戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
福岡市立鳥飼小学校
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中学校区域
福岡市立城西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ダイナコート鳥飼の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ダイナコート鳥飼の口コミ・評判
2020年7月
ゆっぴさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 駅がかなり近いのがポイント。あとは夜になると周りの環境はあまり悪くなく静かな感じがするのがよい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 駅が近いのでそこまで困ったというようなこともなかった |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | オートロックなのであまり変な人が入ってくることもない |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
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メリット | 間取りは悪くないがちょっと古いかなと思う |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 商店街沿いなので買い物はかなり便利かもと |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 静かめな環境はかなり家族にはいいんじゃないかと |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【西鉄福岡（天神）駅に対する口コミ】福岡の中心地なので通勤に便利で、どこに遊びに行くにしてもアクセスの良いところ。商業施設も多くあるので買物には困らず、デパートだけでなくスーパーもあるのが魅力的。夜遅くまで人通りがあるので一人暮らしも怖くなく、飲み会もだいたい天神周辺で行われることが多いのでタクシー代がかからず経済的です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 西鉄福岡（天神）駅
チタニウムさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 出入り口がたくさんあって利用しやすい。一番の大きな改札は改札の口数が多いので、ラッシュ時もそれほど混雑しない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 天神の中心にあるので駅を降りればどこに行くにも近い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 朝のカフェ利用から夜の食事利用まで十分な数の店舗がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | いろんな場所に直結するので利便性はいい。病院も近い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 警察官の見回りも多く、困ったらすぐに助けを呼べる環境にはあると思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 人が密集しているので、お店は多い。その中でコスパのいいお店も探せばある。 |
2024年7月 西鉄福岡（天神）駅
ponさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | アクセスが良いので使いやすく 天候が悪い時でも運行しているため よい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設が多く直結しているのは とてもよいです。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | チェーン店から個人店まで色んなお店があり充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 改札口抜けてすぐの所にトイレがあるのはありがたいです |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅内は綺麗なため気になるところはありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家から近いためとても駅はとても使いやすいです。 |
2023年10月 西鉄福岡（天神）駅
ぴよさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 基本的に電車の本数が多いため、朝7時前後の通勤ラッシュを避ければ大体は座ることが出来ます。また、天神地下街から福岡市営地下鉄に接続していたり、高速バスターミナルに直通していたりと乗り換えの利便性もとても良いように感じます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅からPARCOやソラリアステージ・ソラリアプラザ、天神地下街などが直結しているため、雨天時でも問題なく利用することが出来ます。三越伊勢丹や岩田屋といった施設から若者向けのショッピングセンターまで充実しているため、どの年齢層でも楽しめる場所になっていると思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 警固・今泉の方まで少し歩くと飲み屋さんや隠れ家っぽいカフェがあり、飽きることのない場所だと思います。西鉄福岡天神駅構内にも、いくつか美味しい持ち帰りのお店があり、帰りがけにふらっと寄るなどして利用しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 北口にはエレベーター、エスカレーターともに設置されており、非常に便利が良いです。また、点字ブロックも設置されていて、配慮されている様子がうかがえます。多機能トイレも充実しており、とてもきれいで利用しやすいです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 近くに交番があるため、その点は安心して過ごすことが出来ると思います。駅構内のトイレも大変綺麗で、よく清掃の方も入られているので、躊躇することなく利用しています。昼間にとくに治安の悪さを感じた経験はありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺は、道路が四車線だったり、人が住むようなマンションが無かったりしますが、バスで２～３停も行けばマンションがやアパートがあり、利便性がよい街だと感じます。コスパは良い方ではないでしょうか。 |
2022年2月 西鉄福岡（天神）駅
5.0
【メリット】 非常に大きな駅、たくさんのドア。 駅には広々とした待合席があります。 冬は暖かく、夏は涼し……
ダイナコート鳥飼の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市城南区ランキング
 位(290物件中) |
福岡市城南区鳥飼ランキング
位(52物件中) |
別府駅ランキング
位(150物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格528万円
推定相場坪単価88万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 568 ～ 581万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 541 ～ 568万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 515 ～ 541万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 489 ～ 515万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 462 ～ 489万円 | 87.5～92.5％ |
ダイナコート鳥飼の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市城南区 | 148位 | / 212物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市城南区鳥飼 | 34位 | / 35物件中 |
| 別府駅 | 97位 | / 115物件中 |
| 西鉄福岡（天神）駅 | 247位 | / 310物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市城南区 | 21位 | / 82物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市城南区鳥飼 | 7位 | / 15物件中 |
| 別府駅 | 28位 | / 51物件中 |
| 西鉄福岡（天神）駅 | 141位 | / 211物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ダイナコート鳥飼の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年12月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
| 4 | 2024年10月 | 2024年10月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 5 | 2024年7月 | 2024年7月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 6 | 2024年5月 | 2024年6月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 7 | 2024年4月 | 2024年5月 | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
| 8 | 2024年4月 | 2024年9月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
| 9 | 2023年10月 | 2023年11月 | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
| 10 | 2023年10月 | 2024年7月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 11 | 2023年4月 | 2023年4月 | 3階 | 1R | 北 | |||||||||
| 12 | 2022年2月 | 2022年2月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 13 | 2020年8月 | 2020年8月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 14 | 2019年12月 | 2020年1月 | 9階 | 1K | 西 | |||||||||
| 15 | 2018年11月 | 2018年11月 | 4階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2018年4月 | 2018年5月 | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
| 17 | 2018年2月 | 2018年4月 | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
| 18 | 2017年4月 | 2017年4月 | 2階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2016年12月 | 2017年1月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
| 20 | 2016年12月 | 2016年12月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 21 | 2016年10月 | 2016年10月 | 7階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2016年9月 | 2016年10月 | 7階 | 1R | 北 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2016年9月 | 2017年1月 | 7階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2016年8月 | 2016年12月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
| 25 | 2015年3月 | 2015年5月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 5階 | 21.54㎡ | 3.66㎡ | 505万円 | ＠78万円 | ＠24万円 | 4,764円 221円 |
7,359円 341円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイナコート鳥飼の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市城南区鳥飼の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福岡市城南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西鉄福岡（天神）駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.3～23.73㎡｜23.15㎡ | 563万円｜80万円/坪 |
| 4階～6階 | 19.95～22.47㎡｜20.62㎡ | 531万円｜85万円/坪 |
| 7階～8階 | 18.27～22.47㎡｜21.41㎡ | 460万円｜72万円/坪 |
| 9階～10階 | 20.48～20.48㎡｜20.48㎡ | 400万円｜64万円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 22.47～22.47㎡｜22.47㎡ | 452万円｜66万円/坪 |
| 西向き | 18.27～20.48㎡｜19.65㎡ | 459万円｜77万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 19.95～23.73㎡｜22.09㎡ | 528万円｜79万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ダイナコート鳥飼の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 8階 | 1K | 23.73 |  |
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| 2024年11月 | 8階 | 1K | 23.73 | |
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| 2024年10月 | 9階 | 1K | 19.95 | |
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| 2024年9月 | 9階 | 1K | 19.35 | |
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| 2024年9月 | 3階 | 1K | 西 | 22.47 | |
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…残り88件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイナコート鳥飼の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市城南区鳥飼の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市城南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■西鉄福岡（天神）駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 19.95～23.73㎡｜21.9㎡ | 37,200円｜5,628円/坪 |
| 4階～6階 | 20.3～23.73㎡｜21.62㎡ | 37,083円｜5,710円/坪 |
| 7階～8階 | 19.95～23.73㎡｜20.57㎡ | 35,700円｜5,743円/坪 |
| 9階～10階 | 19.35～23.73㎡｜20.55㎡ | 36,478円｜5,891円/坪 |
| 11階～12階 | 40.6～40.6㎡｜40.6㎡ | 65,000円｜5,293円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.35～22.47㎡｜20.32㎡ | 37,000円｜6,030円/坪 |
| 東向き | 19.35～22.47㎡｜20.46㎡ | 35,500円｜5,743円/坪 |
| 西向き | 19.35～40.6㎡｜21.57㎡ | 36,868円｜5,679円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 19.35～40.6㎡｜23.07㎡ | 39,222円｜5,664円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
