ネアシティガーデン西の丘

価格: 2,180万円

坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、 床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を 算出した金額のことです。: 69.0万円

専有面積: 104.40m²

間取り: 4LDK

所在階: 7階

向き: -

マンション偏差値: ~50

価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。 利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。: 530万円割安

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価格: 2,000万円台

坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、 床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を 算出した金額のことです。

専有面積

間取り: 4LDK

所在階

向き

マンション偏差値: ~50

価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。 利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。: 613万円割安

価格: 2,000万円台

坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、 床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を 算出した金額のことです。

専有面積

間取り: 4LDK

所在階

向き

マンション偏差値: ~50

価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。 利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。: 271万円割安

価格: 2,000万円台

坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、 床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を 算出した金額のことです。

専有面積

間取り: 4LDK

所在階

向き

マンション偏差値: ~50

価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。 利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。: 344万円割安

価格: 2,000万円台

坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、 床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を 算出した金額のことです。

専有面積

間取り: 4LDK

所在階

向き

マンション偏差値: ~50

価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。 利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。: 487万円割安

価格値下げネアシティガーデン西の丘

リノベorリフォーム済み

価格更新日:2025年03月08日

価格: 2,450万円

坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、 床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を 算出した金額のことです。: 88.4万円

専有面積: 91.57m²

間取り: 3LDK

所在階: 4階

向き: 南

マンション偏差値: ~50

価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。 利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。: 相応

販売情報を見る

ネアシティ・ガーデン西の丘

リノベorリフォーム済み

価格: 2,499万円

坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、 床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を 算出した金額のことです。: 90.2万円

専有面積: 91.57m²

間取り: 3LDK

所在階: 4階

向き: 南

マンション偏差値: ~50

価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。 利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。: 相応

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マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビューを見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ネアシティガーデン西の丘の【賃貸】物件情報

ネアシティガーデン西の丘

賃料(管理費): 24万円(-円)

敷金・礼金: 1ヶ月・2ヶ月

専有面積: 92.06m²

間取り: 4LDK

所在階: 6階

向き: -

賃貸情報を見る

※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

ネアシティガーデン西の丘の口コミ・評判

2016年11月

ズビさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	2	メリット	JR下山門駅、地下鉄空港線姪浜駅、地下鉄七隈線橋本駅と、多種多様な駅までのバスはでているので、行き先に合わせて選べるのはメリット。また、主要部の天神までは高速バス一本で行くことができる。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	マンションの中にある公園や中庭、ロビーの施設など、とても立派で子供が遊ぶ環境も素晴らしい。西の丘というと、高級住宅街を連想するので、響もいい。
共用部・セキュリティ・外観	5	メリット	フロントに管理人さんや警備員が常備。特にゲストルームは一泊1人3000で宿泊できるという設備がある。掃除も行き届いていて、とにかく全て豪華！住みやすい！
お部屋の仕様・設備	4	メリット	車椅子が通る前提で、廊下や部屋などのサイズが設定されている。お風呂も広い。
買い物・飲食店充実度	3	メリット	マンション限定の移動販売がよく来る。ネットスーパー利用で駐車場からの距離は解消
暮らし・防災・子育て	2	メリット	通学路は大通りだが、歩道はかなり整備されているので安心だと思う。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2024年9月

【購入検討者さん】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	どの部屋も広々してます。中庭で遊べます。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2024年7月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	車さえあれば何でもそろいます割と静かです

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2024年4月

きんちゃんさん

【購入検討者さん】 15件投稿

口コミ項目

投稿内容

デメリット（0件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年10月姪浜駅

新さん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	筑肥線と直通になっていて本数も多くてとても便利
生活利便施設の充実	5	メリット	スーパーが駅ナカ近くに2軒あり利用しやすい
飲食店の充実	5	メリット	改札降りてすぐにロッテリアがあるのが利用しやすい
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	エスカレーターが増えたので便利で利用しやすい
治安	5	メリット	閑静で落ち着いた街なので騒音や治安は良い
コストパフォーマンス	5	メリット	家賃に見合っていて利便性も良く住みやすい

デメリット(6件)

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・153文字）

2023年8月姪浜駅

むらびとさん

12件投稿

総合評価：

4.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	タクシー乗り場がある。改札までの距離が短い！
飲食店の充実	5	メリット	駅での待ち時間に駅前一丁目のシアトルベストコーヒーに立ち寄ったりできる！
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	姪浜中央公園が駅付近にある。エレベーターもある
治安	5	メリット	出口による治安はいいと思う！夜は街灯が多いので明るい
コストパフォーマンス	5	メリット	近くに駅があるので移動が楽で良い！学校もあるので住みやすい

デメリット(6件)

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・227文字）

2023年1月姪浜駅

ゆりさん

13件投稿

総合評価：

4.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	福岡空港方面にも、糸島方面にも行けるので、交通の利便性はかなり良い。
生活利便施設の充実	5	メリット	スーパーや、カフェ、アパレル、薬局など、生活に必要最低限のものは手に入るので便利。
飲食店の充実	5	メリット	ロッテリアや、カフェなど軽食を取れるお店があり、パン屋さんや、ケーキ屋もある。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	野球やサッカーなどができるくらいの大きな公園もあり、学校も沢山ある。
治安	4	メリット	駅周辺は、夜でも人通りが多く街灯も明るいので安全だと思います。
コストパフォーマンス	5	メリット	アクセスは非常に便利な立地ですし、周辺にも沢山の商業施設があるのでオススメです。

デメリット(6件)

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
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（残り7件・297文字）

2022年1月姪浜駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】駅の中に、スーパー、カフェ、ドラッグストアなど、生活に必要なお店が揃っていて便利。また、電……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り167文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ネアシティガーデン西の丘の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

偏差値

下山門駅ランキング

位
(79物件中)

姪浜駅の偏差値ランキング

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,757万円

推定相場坪単価80万円/坪

推定相場㎡単価24万円/㎡

想定賃料　　14.2　～　15.7万円　（坪賃料：4,088円～4,518円）

表面利回り　6.51％

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	2,964 ～ 3,033万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	2,826 ～ 2,964万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	2,688 ～ 2,826万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	2,550 ～ 2,688万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	2,412 ～ 2,550万円	87.5～92.5％

坪単価ランキング

福岡市西区	237位	/ 289物件中
福岡市西区西の丘	2位	/ 3物件中
下山門駅	46位	/ 61物件中
姪浜駅	156位	/ 185物件中

坪賃料ランキング

福岡市西区	110位	/ 152物件中
福岡市西区西の丘	1位	/ 1物件中
下山門駅	8位	/ 22物件中
姪浜駅	84位	/ 105物件中

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年3月13日終値) の日経平均株価は 36,790.03 円となります。

何年後

予測価格：2,663～2,800万円

※中央値：2,731万円

予測坪単価：79万円/坪

予測㎡単価：24万円/㎡

グラフ推移

赤線＝ご入力いただいた株価シミュレーション緑線＝株価 55,185.05 円 (50％アップ) シミュレーション青線＝株価現状維持シミュレーション株価 18,395.02 円 (50％ダウン) シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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ネアシティガーデン西の丘の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。㎡管理費	修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。㎡修繕積立金
1	2025年3月		6階	4LDK	西
2	2025年3月		3階	3LDK	南	リフォーム
3	2025年2月		2階	4LDK	南
4	2025年2月		7階	4LDK
5	2025年1月	2025年2月	3階	4LDK
6	2024年11月	2025年1月	4階	4LDK	南
7	2024年11月	2025年2月	5階	4LDK	西
8	2024年11月	2025年3月	4階	3LDK	南	リフォーム
9	2024年11月	2025年3月	4階	3LDK	南	リフォーム
10	2024年11月	2025年2月	3階	3LDK	南	リフォーム
11	2024年11月	2025年3月	4階	3LDK	南	リフォーム
12	2024年11月	2025年2月	3階	3LDK	南	ルーフバルコニーリフォーム
13	2024年9月	2024年12月	1階	5LDK	東	角部屋
14	2024年9月	2024年11月	5階	4LDK	南	リフォーム
15	2024年9月	2024年12月	1階	5LDK	東	角部屋
16	2024年9月	2024年9月	3階	4LDK
17	2024年9月	2024年11月	2階	4LDK	南
18	2024年9月	2025年3月	3階	5LDK	南	リフォーム
19	2024年9月	2025年2月	6階	4LDK	西
20	2024年8月	2024年9月	7階	4LDK	南
21	2024年7月	2024年11月	4階	3LDK	南	リフォーム
22	2024年6月	2024年8月	5階	4LDK	南	リフォーム
23	2024年5月	2024年8月	7階	4LDK	南	リフォーム
24	2024年5月	2024年6月	5階	5LDK	南	角部屋
25	2024年4月	2024年6月	2階	4LDK	南	リフォーム
26	2024年4月	2024年4月	7階	4LDK	南	リフォーム
27	2024年4月		1階	4LDK	南
28	2024年4月	2024年8月	7階	4LDK	南
29	2024年3月	2024年6月	4階	3LDK	南
30	2024年3月	2024年8月	3階	4LDK	南	リフォーム
31	2024年3月	2024年6月	2階	4LDK	南	リフォーム
32	2024年3月	2024年3月	5階	4LDK	南
33	2024年2月	2024年2月	2階	4LDK	南	リフォーム
34	2024年1月	2024年3月	5階	4LDK	南
35	2023年12月	2023年12月	3階	4LDK	南
36	2023年12月	2023年12月	1階	4LDK	南
37	2023年11月	2024年1月	5階	4LDK	南
38	2023年9月	2023年12月	2階	4LDK	南	リフォーム
39	2023年6月	2024年3月	2階	4LDK	南
40	2023年4月	2023年6月	2階	4LDK	南	角部屋
41	2023年3月	2023年5月	6階	4LDK	西	ルーフバルコニーリフォーム
42	2022年12月	2023年2月	1階	4LDK	東
43	2022年11月	2022年12月	7階	4LDK	西	リフォーム
44	2022年10月	2022年10月	6階	4LDK	西	ルーフバルコニー
45	2022年9月	2022年12月	3階	4LDK	南
46	2022年9月	2022年10月	2階	4LDK	南
47	2022年8月	2022年8月	5階	5LDK	南
48	2022年6月	2022年7月	5階	4LDK	西
49	2022年4月	2022年7月	6階	4LDK	西	ルーフバルコニー
50	2022年3月	2022年3月	5階	4LDK	南
51	2021年12月	2022年5月	1階	4LDK	東
52	2021年12月	2022年5月	-1階	4LDK	東
53	2021年11月	2021年12月	3階	4LDK	南
54	2021年11月	2022年3月	3階	4LDK	南
55	2021年9月	2021年10月	5階	3LDK	南
56	2021年8月	2021年8月	6階	4LDK	東
57	2021年6月	2021年7月	4階	4LDK	南	ルーフバルコニーリフォーム
58	2021年6月	2021年11月	1階	4LDK	東
59	2021年6月	2021年8月	-1階	4LDK	東
60	2021年4月	2021年5月	4階	4LDK	西
61	2021年3月	2021年3月	3階	4LDK	西	リフォーム
62	2021年2月	2021年3月	6階	4LDK	南
63	2021年2月	2021年2月	6階	4LDK	南
64	2021年2月	2021年2月	5階	4LDK	南
65	2021年1月	2021年8月	6階	4LDK	東
66	2020年12月	2021年3月	3階	4LDK	南	リフォーム
67	2020年11月	2021年1月	4階	4LDK	西
68	2020年11月	2021年2月	4階	4LDK	東
69	2020年9月	2021年3月	3階	3LDK		リフォームリノベーション
70	2020年9月	2020年12月	3階	3LDK	南	リフォーム
71	2020年9月	2020年11月	3階	3LDK	南
72	2020年7月	2020年7月	2階	3LDK	南	リフォーム
73	2020年7月	2020年9月	3階	3LDK		リフォームリノベーション
74	2020年7月	2021年2月	6階	4LDK	南
75	2020年6月	2020年7月	6階	4LDK	南
76	2020年6月	2020年9月	3階	3LDK		リフォームリノベーション
77	2020年6月	2020年8月	3階	4LDK	西	リフォーム
78	2020年6月	2020年8月	7階	4LDK	西	リフォーム
79	2020年6月	2021年1月	5階	4LDK	南
80	2020年6月	2020年7月	3階	3LDK	南
81	2020年6月	2021年3月	3階	4LDK	南	リフォーム
82	2020年5月	2020年5月	3階	4LDK	西	リフォーム
83	2020年4月	2020年6月	3階	5LDK	南	角部屋リフォーム
84	2020年4月	2020年12月	6階	4LDK	東
85	2020年3月	2020年5月	7階	4LDK	西
86	2020年3月	2020年4月	2階	4LDK	東
87	2020年3月	2020年3月	3階	4LDK	西	リフォーム
88	2020年2月	2020年10月	4階	4LDK	西
89	2020年2月	2020年5月	3階	3LDK	南
90	2020年2月	2020年2月	3階	4LDK	西
91	2020年2月	2020年5月	5階	4LDK	南
92	2019年12月	2020年5月	3階	5LDK	南	リフォーム
93	2019年12月	2020年3月	7階	4LDK	南
94	2019年12月	2020年2月	3階	4LDK	西	リフォーム
95	2019年12月	2020年5月	3階	3LDK	南
96	2019年12月	2020年1月	3階	4LDK	西
97	2019年12月	2019年12月	3階	5LDK	南	角部屋
98	2019年11月	2021年3月	5階	4LDK	西
99	2019年11月	2020年1月	2階	4LDK	東	リフォーム
100	2019年11月	2019年12月	7階	4LDK	西	リフォーム
101	2019年10月	2020年4月	7階	4LDK	西	リフォーム
102	2019年10月	2019年11月	2階	4LDK	東	リフォーム
103	2019年10月	2020年3月	6階	4LDK	東
104	2019年9月	2020年4月	1階	4LDK	東
105	2019年9月	2019年9月	2階	4LDK	東
106	2019年8月	2019年10月	6階	5LDK	南東
107	2019年7月	2019年11月	3階	5LDK	南	角部屋
108	2019年6月	2019年8月	7階	4LDK	南
109	2019年6月	2019年6月	3階	5LDK	南	角部屋
110	2019年6月	2019年11月	3階	4LDK	西
111	2019年5月	2019年5月	6階	5LDK	南東
112	2019年5月	2019年6月	6階	3LDK	南
113	2019年5月	2019年6月	1階	4LDK	東
114	2019年5月	2019年6月	2階	4LDK	東
115	2019年4月	2019年5月	6階	4LDK	西
116	2019年4月	2019年5月	3階	5LDK	南
117	2019年4月	2019年5月	2階	4LDK	東	リフォーム
118	2019年4月	2019年5月	6階	4LDK	東
119	2019年2月	2019年4月	5階	4LDK	西
120	2019年1月	2019年1月	1階	4LDK	東
121	2018年12月	2019年4月	2階	4LDK	東
122	2018年11月	2018年11月	4階	5LDK	南
123	2018年11月	2019年8月	6階	5LDK	南東	角部屋
124	2018年10月	2019年1月	3階	5LDK	南	角部屋
125	2018年10月	2018年11月	6階	4LDK	東
126	2018年7月	2018年10月	3階	5LDK	南	角部屋
127	2018年6月	2018年9月	2階	3LDK	南
128	2018年6月	2018年7月	2階	4LDK	東
129	2018年6月	2018年7月	4階	5LDK	南	角部屋
130	2018年6月	2018年10月	6階	4LDK	東
131	2018年5月	2018年9月	3階	3LDK	南
132	2018年5月	2018年7月	1階	3LDK	南
133	2018年3月	2018年5月	2階	4LDK	南
134	2018年3月	2018年4月	2階	4LDK
135	2018年3月	2018年3月	5階	5LDK	南	角部屋
136	2018年3月	2018年3月	4階	3LDK	南
137	2018年2月	2019年4月	2階	4LDK	東	リフォーム
138	2018年1月	2018年2月	3階	4LDK	南
139	2018年1月	2018年1月	4階	5LDK	南
140	2018年1月	2018年1月	4階	4LDK	西
141	2017年12月	2018年1月	2階	4LDK	東
142	2017年12月	2018年1月	3階	4LDK	南
143	2017年12月	2018年6月	2階	3LDK	南
144	2017年12月	2018年1月	6階	3LDK	南	リフォーム
145	2017年10月	2017年10月	4階	5LDK	南
146	2017年10月	2018年3月	2階		東
147	2017年10月	2017年11月	2階	4LDK	南
148	2017年10月	2017年11月	3階	4LDK	南	リフォーム
149	2017年10月	2018年5月	3階	4LDK	南	リフォーム
150	2017年10月	2017年10月	6階	4LDK	西
151	2017年10月	2018年10月	5階	5LDK	南
152	2017年9月	2018年1月	3階	5SLDK	南
153	2017年9月	2017年9月	5階	5LDK	南	角部屋
154	2017年9月	2017年10月	4階	3LDK	南
155	2017年8月	2017年10月	4階	5LDK	南	角部屋
156	2017年7月	2017年10月	6階	3LDK	南
157	2017年7月	2017年8月	4階	5LDK	南	角部屋
158	2017年5月	2017年5月	6階	3LDK	南
159	2017年5月	2017年6月	4階	4LDK	北	角部屋
160	2017年4月	2017年5月	2階		東
161	2017年4月	2017年6月	2階	4LDK	南
162	2017年4月	2017年7月	4階	5LDK	南	角部屋
163	2017年4月	2017年6月	5階	4LDK	南
164	2017年3月	2017年8月	4階	5SLDK	南東	角部屋リフォーム
165	2017年3月	2017年9月	4階	3LDK	南
166	2017年3月	2017年3月	5階	5LDK	南	角部屋
167	2017年2月	2017年3月	2階		南	リノベーション
168	2017年2月	2017年3月	3階	4LDK	南
169	2017年1月	2017年10月	5階	5LDK	南
170	2016年12月	2016年12月	4階	5LDK	南
171	2016年12月	2016年12月	2階	4LDK	南	リノベーション
172	2016年12月	2017年2月	2階	4LDK
173	2016年11月	2017年3月	2階	4LDK	南	リフォーム
174	2016年10月	2016年12月	2階		東
175	2016年9月	2016年10月	7階	4LDK	西
176	2016年9月	2016年9月	4階	5LDK	南
177	2016年8月	2016年8月	5階		南
178	2016年5月	2016年7月	3階	4LDK	南
179	2016年3月	2016年11月	2階	4LDK
180	2016年1月	2016年12月	2階	2SLDK	東
181	2015年11月	2015年11月	2階	4LDK	南
182	2015年10月	2015年11月	2階	4LDK	東
183	2015年10月	2015年11月	5階	4LDK	南
184	2015年8月	2015年11月	3階	3LDK	南
185	2015年5月	2015年8月	3階	3LDK	南
186	2015年5月	2015年10月	5階	4LDK	南
187	2015年3月	2015年10月	5階	4LDK	南
188	2015年3月	2015年4月	2階	4LDK	東
189	2014年12月	2015年2月	6階	4LDK	南
190	2014年12月	2015年2月	1階	4LDK	南
191	2014年12月	2015年2月	7階	5LDK	南
192	2014年12月	2015年2月	2階	4LDK	南
193	2014年12月	2015年1月	6階	4LDK	南
194	2014年4月	ー	5階	4LDK	南
195	2014年4月	ー	7階	5LDK
196	2014年3月	ー	7階	5LDK
197	2014年3月	ー	5階	4LDK	南
198	2014年2月	ー	7階	4LDK	南
199	2014年2月	ー	5階	4LDK	南
200	2013年12月	ー	2階	4LDK	東
201	2013年12月	ー	7階	4LDK	南
202	2013年9月	ー	6階	4SLDK	西
203	2013年8月	ー	7階	5LDK	南
204	2013年8月	ー	2階	4LDK	東
205	2013年7月	ー	5階	4LDK	南
206	2013年6月	ー	7階	4LK	東
…残り186件
平均			3階				114.27㎡	19.92㎡	2,448万円	＠72万円	＠22万円	5,808円 50円	11,678円 102円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝ネアシティガーデン西の丘の売買相場緑線＝福岡市西区西の丘の売買相場青線＝福岡市西区の売買相場姪浜駅の売買相場下山門駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ネアシティガーデン西の丘の売買相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年02月)
  
  -
  
  -
■福岡市西区西の丘の売買相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年02月)
  
  -%
  
  -
■福岡市西区の売買相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年02月)
  
  -%
  
  -
■姪浜駅の売買相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年02月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～2階	85.92～143.73㎡｜112.18㎡	2,331万円｜69万円/坪
3階～4階	85.32～150.62㎡｜111.95㎡	2,445万円｜73万円/坪
5階～5階	88.57～150.62㎡｜119.1㎡	2,607万円｜72万円/坪
6階～6階	80.45～166.02㎡｜117.08㎡	2,455万円｜70万円/坪
7階～7階	103.1～150.62㎡｜117.26㎡	2,533万円｜72万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	80.45～166.02㎡｜113.84㎡	2,477万円｜73万円/坪
東向き	110.94～143.73㎡｜118.69㎡	2,334万円｜65万円/坪
西向き	103.1～121.61㎡｜111.94㎡	2,486万円｜73万円/坪
北・北東・北西向き	128.13～128.13㎡｜128.13㎡	2,780万円｜71万円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	0	9	3	4	10	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	7	12	26	59	5	5	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	2	9	16	5	9	3	5
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	1	0	0	2	6
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	1	0	2	5
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	12	14	0
～2,500	0	0	0	18	87	5
～3,000	0	0	1	1	30	17
～3,500	0	0	0	0	1	8
～4,000	0	0	0	0	1	6
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

ネアシティガーデン西の丘の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年3月	3階	4LDK	南	112.35
2024年1月	5階	3LDK	東	66.42
2023年12月	5階	4LDK	東	119.09
2023年11月	7階	3LDK	南	91.57
2023年11月	7階	3LDK	南	91.57
…残り49件
平均	5階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝ネアシティガーデン西の丘の賃料相場緑線＝福岡市西区西の丘の賃料相場青線＝福岡市西区の賃料相場姪浜駅の賃料相場下山門駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

■ネアシティガーデン西の丘の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年02月)
  
  -
  
  -
■福岡市西区西の丘の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年02月)
  
  -%
  
  -
■福岡市西区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年02月)
  
  -%
  
  -
■姪浜駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年01月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年02月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	109.84～113.17㎡｜111.17㎡	115,800円｜3,444円/坪
3階～4階	85.92～113.71㎡｜106.61㎡	114,921円｜3,569円/坪
5階～5階	66.42～135.65㎡｜115.61㎡	126,250円｜3,707円/坪
6階～6階	88.16～112.35㎡｜106.16㎡	101,250円｜3,175円/坪
7階～7階	91.57～150.62㎡｜112.58㎡	119,000円｜3,536円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	85.92～150.62㎡｜105.77㎡	111,407円｜3,508円/坪
東向き	66.42～119.09㎡｜108.68㎡	116,333円｜3,584円/坪
西向き	105.16～135.65㎡｜120.48㎡	124,625円｜3,426円/坪
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り