マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:64件 |
賃料履歴 | 2013年~: 43件 |
口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
推定相場 | 売買:約116万円/坪 賃料:約5135円/坪 利回り:約5.33% |
偏差値ランキング |
福岡市西区 |
朝日プラザ愛宕の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線/室見駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『室見駅』 福岡市地下鉄空港線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市西区愛宕2丁目10-7 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
13階建
-
築年月
1990年8月
-
総戸数
54戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 種別
コーポラティブハウス
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
愛宕小学校
-
中学校区域
姪浜中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●「ハイマートかどた室見店」約650m ●「福岡愛宕郵便局」約470m ●「イオンマリナタウン店」約950m ●「ファミリーマート西区愛宕1丁目店」約300m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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朝日プラザ愛宕の口コミ・評判
2020年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
徒歩圏内にコンビニが3件ほどあります。バスは2分、地下鉄は8分ほどなので交通の便は良いです。また、地下鉄は主要都市へ向かうのに、始発から2本目なので混んでいることは殆どありません。 商業施設は、歩いて15ー20分にショッピングモール、さらに20分ほど歩くとアウトレットモールやホームセンター、2020年にできた銭湯などがあります。 各商業施設までのバスもあるので便利です。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット |
地下鉄の駅から近く、道路や高速道路、住宅が多く並んでいます。 学校も近くにあり、地区ごとに子供会などもあり、比較的にぎやかです。 神社もマンションの裏手(山を登った先)にあるので、新年のお参りや祭事には便利です。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット |
オートロック、かつ駐輪場や階段にも高さのある塀で数カ所防犯カメラが付いているので、セキュリティーは整っている印象です。 駐輪場には鍵がついており外から取られる心配は少ないです。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット |
室内のリビングは広く作られており、見晴らしがよく、開放感があります、 また、各部屋に収納も付いているので便利です。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | 徒歩圏内に3社、4軒のコンビニがあり、ふらっと立ち寄るのに便利な立地だと感じていました。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット |
小学校の多い区域で、中学校は4校あるマンモス校です。一部地域の学校は少々荒れていますが、比較的真面目な生徒が多い印象です。 運動会やお祭りなどは、地域の人達も参加できるので、賑やかで楽しい印象もあります。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【室見駅に対する口コミ】地下鉄1本で天神駅まで11分、博多駅まで17分と主要駅まで好アクセスながら、家賃相場が安い。室見川の景色も美しく、朝晩、散歩・ジョギングしているひとが多く豊かな生活環境を楽しめる。商店街はないが隣駅の藤崎までは徒歩圏内なので静かな環境と生活の利便性を両立できる。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
ricさん
【購入検討者さん】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット | バブル期に建てられたので外観や内装に好みが分かれると思う。耐震性などの作りはしっかりしてそうだった。駐車場が近くにないのでマンションの駐車場を借りられない場合大変だと思った。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 愛宕神社前バス停徒歩1分、地下鉄室見駅徒歩5分、福岡都市高速愛宕ランプ入口約250メートル、天神北までバス11分 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 愛宕神社は同じ自治会、室見川まで徒歩3分、コンビニ2店舗徒歩5分以内、郵便ポスト徒歩1分、一階にビザクックのお店 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット | 最上階は福岡市西区で初めての億ション、販売当時は西区のマンションで最高値、 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | エントランスホールは大理石、床材は御影石を使用、冷暖房のエントランスホール、宅配ボックス設置 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | イオンマリナタウンまで徒歩15分、お好み焼き屋、串揚げ屋、クリーニング店まで徒歩1分、スーパーかどた徒歩8分、1階にピザクックのお店 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 愛宕小学校、姪浜中学校校区で人気があり、公園も徒歩1分 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 室見駅
みいさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 本数は多い、が、朝はもう少しゆとりのある乗車がしたいと思う。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | コンビニが入っていない、あれば快適になると思う |
飲食店の充実 |
1 |
メリット | 特にない、駅だけで考えると地下の部分にコンビニが欲しい、スペースはあると思うので。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園も近い、子連れも多く生活しているように感じる |
治安 |
5 |
メリット | まあまあ良いと思う、が車がないと不便と感じる所もある |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 静かで住みやすい、生活するのに特には困らない |
2022年7月 室見駅
kumaoさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄なので、殆ど止まったりすることがありません。西新、天神、博多駅、福岡空港には乗り換えなしで行くことが出来ます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニ、弁当屋、スーパーがあります。食品には困りません。 |
飲食店の充実 |
2 |
メリット | 弁当屋さんがあり、室見駅と藤崎駅の間あたりに、コメダコーヒー店があります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校の数は多くないかと思います。横に室見川があり、サイクリングやウォーキングをされている方が多いです。 |
治安 |
4 |
メリット | 治安は悪くありません。街灯も多く、夜でも人が結構います。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 福岡市内でも家賃は安い方だと思います。近くに海、川もあるので、とても住みやすいです。地下鉄、バスも充実している為、どこに行くにも困りません。 |
2021年10月 室見駅
【メリット】 駅前すぐにファミリーマートあり便利です。飲食店や居酒屋は少ないですが、ドラッグストアの新生……
2020年1月 室見駅
【メリット】 駅の駐輪場が広く利用しやすい。
駅を出てすぐにコンビニ(ファミリマート)とスーパ……
朝日プラザ愛宕の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
福岡市西区ランキング
位
(366物件中) |
福岡市西区愛宕ランキング
位
(19物件中) |
室見駅ランキング
位
(196物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,201万円
推定相場坪単価116万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,366 ~ 2,421万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,256 ~ 2,366万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,146 ~ 2,256万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,035 ~ 2,146万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,925 ~ 2,035万円 | 87.5~92.5% |
朝日プラザ愛宕の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
福岡市西区 | 138位 | / 289物件中 |
---|---|---|
福岡市西区愛宕 | 8位 | / 18物件中 |
室見駅 | 72位 | / 118物件中 |
坪賃料ランキング
福岡市西区 | 79位 | / 148物件中 |
---|---|---|
福岡市西区愛宕 | 9位 | / 14物件中 |
室見駅 | 40位 | / 65物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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朝日プラザ愛宕の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年8月 | 11階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | |||||||||
2 | 2023年8月 | 2024年8月 | 11階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
3 | 2023年6月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2023年2月 | 2023年3月 | 11階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
5 | 2021年9月 | 2021年9月 | 3階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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6 | 2021年7月 | 2021年9月 | 3階 | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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7 | 2021年5月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
8 | 2021年5月 | 2021年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
9 | 2021年3月 | 2021年4月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
10 | 2021年3月 | 2021年4月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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11 | 2020年10月 | 2020年10月 | 8階 | 3LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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12 | 2020年10月 | 2020年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
13 | 2020年8月 | 2021年6月 | 11階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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14 | 2020年5月 | 2020年8月 | 11階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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15 | 2019年12月 | 2020年5月 | 8階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
16 | 2019年10月 | 2020年3月 | 8階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
17 | 2019年3月 | 2019年3月 | 13階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
18 | 2019年2月 | 2019年2月 | 13階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
19 | 2018年9月 | 2018年12月 | 12階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
20 | 2018年8月 | 2018年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
21 | 2018年8月 | 2018年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
22 | 2018年7月 | 2018年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
23 | 2018年4月 | 2018年12月 | 13階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
24 | 2018年3月 | 2018年3月 | 12階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
25 | 2017年10月 | 2018年5月 | 11階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
26 | 2017年10月 | 2018年3月 | 12階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
27 | 2017年5月 | 2017年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リノベーション | ||||||||
28 | 2017年4月 | 2017年7月 | 8階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
29 | 2017年4月 | 2017年10月 | 11階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
30 | 2017年3月 | 2017年4月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
31 | 2017年3月 | 2017年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
32 | 2017年2月 | 2017年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
33 | 2017年1月 | 2017年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
34 | 2017年1月 | 2017年1月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
35 | 2016年12月 | 2017年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
36 | 2016年9月 | 2016年12月 | 11階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
37 | 2016年3月 | 2016年5月 | 13階 | 南西 | ||||||||||
38 | 2016年2月 | 2016年7月 | 11階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
39 | 2016年2月 | 2016年3月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
40 | 2016年1月 | 2016年5月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
41 | 2016年1月 | 2016年3月 | 13階 | 南西 | ||||||||||
42 | 2015年12月 | 2015年12月 | 12階 | 南西 | ||||||||||
43 | 2015年12月 | 2015年12月 | 10階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
44 | 2015年11月 | 2016年2月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
45 | 2015年11月 | 2015年12月 | 9階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
46 | 2015年11月 | 2015年12月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
47 | 2015年11月 | 2016年1月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
48 | 2015年10月 | 2015年10月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
49 | 2015年10月 | 2015年10月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
50 | 2015年8月 | 2015年10月 | 10階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
51 | 2015年7月 | 2015年11月 | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
52 | 2015年6月 | 2015年11月 | 12階 | 南西 | ||||||||||
53 | 2014年12月 | 2015年7月 | 11階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
54 | 2014年9月 | ー | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
55 | 2014年8月 | ー | 12階 | 3LDK | 西 | |||||||||
56 | 2014年5月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
57 | 2014年3月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
58 | 2013年12月 | ー | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
59 | 2013年11月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
60 | 2013年11月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
61 | 2013年10月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
62 | 2013年8月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
63 | 2013年7月 | ー | 11階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
64 | 2013年7月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
…残り44件 |
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平均 | 7階 | 78.49㎡ | 15.9㎡ | 2,199万円 | @93万円 | @28万円 | 9,406円 119円 |
14,261円 181円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■朝日プラザ愛宕の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
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-
■福岡市西区愛宕の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■室見駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 55.18~74.01㎡|65.78㎡ | 2,180万円|111万円/坪 |
4階~6階 | 58.86~74.01㎡|65.94㎡ | 1,662万円|84万円/坪 |
7階~9階 | 55.55~67.11㎡|64.38㎡ | 1,773万円|90万円/坪 |
10階~11階 | 59.08~61.13㎡|60.28㎡ | 1,565万円|86万円/坪 |
12階~13階 | 67.11~225.72㎡|149.74㎡ | 4,239万円|92万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 55.18~225.72㎡|81.49㎡ | 2,298万円|93万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 67.11~67.11㎡|67.11㎡ | 1,758万円|86万円/坪 |
北・北東・北西向き | 67.11~67.11㎡|67.11㎡ | 2,250万円|110万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
朝日プラザ愛宕の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | 67.11 | |||||||
2023年11月 | 8階 | 1LDK | 南 | 55.55 | |||||||
2023年2月 | 3階 | 3LDK | 67.11 | ||||||||
2022年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | 64.92 | |||||||
2022年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | 64.92 | |||||||
…残り38件 |
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平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■朝日プラザ愛宕の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市西区愛宕の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■室見駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | 55.6~67.11㎡|60.83㎡ | 83,000円|4,498円/坪 |
4階~6階 | 64.64~67.11㎡|65.19㎡ | 84,071円|4,264円/坪 |
7階~9階 | 55.55~70.7㎡|60.6㎡ | 86,000円|4,736円/坪 |
10階~11階 | 61.13~67.11㎡|64.86㎡ | 87,125円|4,451円/坪 |
12階~13階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 55.55~70.7㎡|62.62㎡ | 83,871円|4,432円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 64.92~67.11㎡|66.56㎡ | 88,750円|4,410円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |