サーパス新室見２の外観：★駐車場1台完備の3LDKマンション★
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サーパス新室見２の外観：【外観】
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サーパス新室見２の外観：石丸エリアの分譲マンション
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サーパス新室見２の外観：西鉄バス「石丸二丁目」停より徒歩3分です♪
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サーパス新室見２のエントランス：オートロック付きで安心です
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サーパス新室見２のエントランス：開放的なエントランスホール☆
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サーパス新室見２のその他：3階のお部屋ですが眺望も良好です♪
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サーパス新室見２のその他：【LDK】
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サーパス新室見２のその他：【LDK】
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サーパス新室見２のその他：宅配ボックス付きです
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:45件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約112万円/坪 賃料:約3642円/坪 利回り:約3.93％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市西区 |
サーパス新室見２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／姪浜駅 徒歩20分
福岡市地下鉄空港線／姪浜駅 バス5分
西鉄バス「石丸二丁目」バス停 徒歩3分
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利用可能路線
『姪浜駅』 JR筑肥線 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市西区石丸2丁目5-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1993年3月
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総戸数
60戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
石丸小学校
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中学校区域
下山門中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●「白十字病院」約380m ●「セブンイレブン福岡石丸店」約130m ●「福岡西郵便局」約340m ●「ドラッグストアモリ福重店」約550m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
サーパス新室見２の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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サーパス新室見２の口コミ・評判
2024年3月
トム子さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 姪浜駅は生鮮食料品店やパン屋、コンビニ、飲食店もあり、とても便利。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
 3
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メリット | バス停が近くて天神やPayPayドームに行くのに便利。座っていける。治安が悪いという話は聞いたことがない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 管理人さんがいい方で共用部もきれいに掃除してある。定期点検など建物自体の管理も行き届いている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 日当たり、眺めがよく、上階は開放感がある。水栓などが旧式だったので新しいものに換えたらより使いやすくなった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | コンビニが近くにあるので日常のちょっとしたものやATMには困らない。車があればあちこちのモールに行きやすいし、駅の近くまで出れば飲食店も多い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 大きな病院が近いので安心感はある。10分ほど歩けばクリニックなどもいろいろあり、困らなかった。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【姪浜駅に対する口コミ】福岡市中心部の天神へは13分、博多へは19分で行くことができる。始発駅の為、確実に座ることができる。駅に商業施設が併設されており、スーパーマーケット、ファストフード、ドラッグストア、お土産店、一通りの買い物ができる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 国道から入ってすぐなので、車でのアクセスは良好です。最寄りの地下鉄姪浜駅まではすぐ側の石丸2丁目バス停からアクセス可能です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 徒歩10分圏内に郵便局や小学校、総合病院もあるため、生活しやすいと思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 月曜日から土曜日まで管理人が常駐しています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 室内の段差はなく、バリアフリー化されています。リビングは南向きで日当たり良好です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 周辺にはうどん、焼き鳥店、しゃぶしゃぶなどの飲食店が充実しています。車で10分程度の位置にショッピングモール「木の葉モール橋本」があります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 石丸小学校まで徒歩5～10分、総合病院の白十字病院も徒歩圏内で、子育て世代には安心です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 姪浜駅
しゃんよしさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 福岡市地下鉄の最西端の駅 福岡市中心部の天神、博多駅 に一直線でいける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅に隣接したえきマチ一丁目があり便利 スーパーのサニーや西鉄ストアも近くにある |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 北口には魚民や和食いしくらなどが歩いて10分のウエストコーストには焼き肉、鍋など飲食店が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅のまわりに、保育園、幼稚園、 小中学校、高校がある |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の近くには、姪浜交番がある 周辺は住宅も多く、静寂 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 地下鉄沿線では、住宅はやや安め 新築でなければ、選択肢はある |
2021年11月 姪浜駅
5.0
【メリット】 姪浜発の電車が多く、通勤ラッシュの時間でも早くくれば座れます。駅構内には、スーパーマーケッ……
2021年10月 姪浜駅
3.0
【メリット】 駅直結の商店があります。本屋食品薬局は揃います。飲食店も割りと充実してます。周辺に大型スー……
2021年10月 姪浜駅
5.0
【メリット】 駅の中の施設は近年、本当に拡充されつつあります。スーパーはもちろん、ファーストフード店やカ……
サーパス新室見２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市西区ランキング
 位(366物件中) |
福岡市西区石丸ランキング
位(24物件中) |
姪浜駅ランキング
位(264物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,284万円
推定相場坪単価112万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,455 ～ 2,512万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,341 ～ 2,455万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,227 ～ 2,341万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,113 ～ 2,227万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,998 ～ 2,113万円 | 87.5～92.5％ |
サーパス新室見２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市西区 | 156位 | / 288物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市西区石丸 | 6位 | / 17物件中 |
| 姪浜駅 | 111位 | / 184物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市西区 | 134位 | / 149物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市西区石丸 | 3位 | / 4物件中 |
| 姪浜駅 | 97位 | / 103物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サーパス新室見２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年8月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年6月 | 2024年8月 | 2階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2024年5月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年12月 | 2024年3月 | 2階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年11月 | 2024年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年10月 | 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2023年9月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2023年4月 | 2023年12月 | 2階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2023年3月 | 2023年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2023年1月 | 2023年3月 | 1階 | 1SLDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
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| 14 | 2023年1月 | 2023年1月 | 2階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2022年7月 | 2022年7月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2022年1月 | 2022年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 17 | 2021年12月 | 2022年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 18 | 2021年9月 | 2022年1月 | 2階 | 2LDK | 北 | リフォーム リノベーション |
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| 19 | 2021年7月 | 2021年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2021年4月 | 2021年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2021年2月 | 2021年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2021年2月 | 2021年2月 | 5階 | 2LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 23 | 2020年11月 | 2021年2月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2020年9月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2020年6月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2020年6月 | 2020年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2019年9月 | 2019年10月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2019年9月 | 2019年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2019年7月 | 2019年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2018年12月 | 2019年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2018年5月 | 2018年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2017年10月 | 2017年12月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 33 | 2017年7月 | 2017年8月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 34 | 2017年5月 | 2017年5月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2017年5月 | 2017年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 36 | 2017年2月 | 2017年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2016年7月 | 2016年7月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 38 | 2015年12月 | 2015年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 39 | 2015年11月 | 2015年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 40 | 2015年11月 | 2015年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 41 | 2015年11月 | 2015年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 42 | 2015年11月 | 2015年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 43 | 2015年6月 | 2015年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 44 | 2015年5月 | 2015年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 45 | 2014年7月 | ー | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り25件 |
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| 平均 | 2階 | 67.09㎡ | 9.13㎡ | 1,848万円 | ＠92万円 | ＠28万円 | 5,021円 74円 |
12,090円 180円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス新室見２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市西区石丸の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■姪浜駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 66.7～71.35㎡｜67.31㎡ | 1,513万円｜74万円/坪 |
| 2階～2階 | 62.1～73.63㎡｜66.38㎡ | 2,015万円｜101万円/坪 |
| 3階～3階 | 61.97～71.35㎡｜68.09㎡ | 2,017万円｜98万円/坪 |
| 4階～4階 | 61.97～69.05㎡｜65.51㎡ | 1,895万円｜94万円/坪 |
| 5階～5階 | 63～78.25㎡｜68.67㎡ | 1,582万円｜76万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.97～78.25㎡｜67.2㎡ | 1,826万円｜90万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 62.1～62.1㎡｜62.1㎡ | 2,800万円｜149万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
サーパス新室見２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | 66.75 |  |
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| 2023年5月 | 5階 | 2LDK | 66.75 | |
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| 2021年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | 67.57 | |
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| 2020年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | 67.57 | |
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| 2020年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | 67.57 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス新室見２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市西区石丸の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■姪浜駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 66.75～66.75㎡｜66.75㎡ | 70,000円｜3,467円/坪 |
| 2階～2階 | 63.3～63.3㎡｜63.3㎡ | 57,000円｜2,977円/坪 |
| 3階～3階 | 69.05～69.05㎡｜69.05㎡ | 75,000円｜3,591円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 66.75～67.57㎡｜67.36㎡ | 80,750円｜3,962円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.3～69.05㎡｜66.93㎡ | 75,000円｜3,698円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
