-
フォーラム姪浜エミネンスの外観:外観・土地
-
フォーラム姪浜エミネンスの外観:外観・土地
-
フォーラム姪浜エミネンスの外観:外観・土地
-
フォーラム姪浜エミネンスの外観:外観・土地
-
フォーラム姪浜エミネンスの外観:外観・土地
-
フォーラム姪浜エミネンスのエントランス:【玄関】安心のオートロック
-
フォーラム姪浜エミネンスのエントランス:エントランス
-
フォーラム姪浜エミネンスのエントランス:エントランス
-
フォーラム姪浜エミネンスのエントランス:エントランス
-
フォーラム姪浜エミネンスのエントランス:エントランス
-
フォーラム姪浜エミネンスのエントランス:エントランス
-
フォーラム姪浜エミネンスのエントランス:エントランス
-
フォーラム姪浜エミネンスのエントランス:ロビー
-
フォーラム姪浜エミネンスの室内:その他部屋・スペース
-
フォーラム姪浜エミネンスの設備:【その他共用部】コインランドリー
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 107件 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:7件 特徴:3件 |
偏差値ランキング |
福岡市西区 |
フォーラム姪浜エミネンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線/姪浜駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『姪浜駅』 JR筑肥線 福岡市地下鉄空港線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市西区姪の浜2丁目11-3 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
12階建
-
築年月
1989年4月
-
総戸数
49戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
姪浜小学校
-
中学校区域
姪浜中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「姪浜明治通公園」約190m ●「ローソン愛宕二丁目店」約290m ●「姪浜郵便局」約300m ●「イオンマリナタウン店」約690m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい

【フォーラム姪浜エミネンスの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業

フォーラム姪浜エミネンスの【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全17件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件i資産価値が高く、相場価格より価格が下回っている物件をAIが判定しています。
マンションレビューに蓄積された過去十数年分の物件データから、「高資産価値・
割安」な物件が一目で分かります。
この物件の新着が出たら教えて

無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「フォーラム姪浜エミネンスや希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入+リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む

「中古購入+リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
フォーラム姪浜エミネンスの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
フォーラム姪浜エミネンスの口コミ・評判
2019年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
メリット | 博多や天神などにアクセスしやすく、ウェストコートなど大型商業施設もあり便利です。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
メリット | 明治通りに面しているため、バス停が近くて便利です。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
メリット | 家賃が安くてもオートロック付きで、エレベーターがあり快適に住みやすいです。 |
お部屋の 仕様・設備 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
メリット | バルコニーがあって高層階からの眺めが良いことです。 |
買い物・飲食店充実度 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
メリット | 姪浜駅周辺に多くの商業施設があり、買い物や食事に便利です。 |
暮らし・防災・ 子育て |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
メリット | 早良病院や小学校、保育園が近く、安心して住みやすいです。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
nさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
お部屋の 仕様・設備 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
メリット | ベランダが広く、外に出るととても気持ちいいです。またすごく静かなのも嬉しいです。 |
---|
デメリット(0件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
メリット | 【姪浜駅に対する口コミ】家から近くてお店も近所に多いのですごく良いです。昔は構内になかったコンビニもできてすごく便利になりました。車も大体止めれてしまうのがすごく便利です。駐輪場も綺麗でたくさんあり食堂も使えます。メリットだらけです |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 姪浜駅
フォッサさん
11件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | タクシー乗り場も多く、周りにはいろいろな施設が充実しています。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅近くにファミリーマートやセブンイレブンなどあり、マックスバリューもあるので買い物がしやすいです! |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅内にロッテリアや近くにウエストコートがあるので困らない。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | お手洗い場所が多いので、子ども連れには安心です。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅構内は清掃がすごくできていて綺麗です。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 利便性は完璧なので文句なしですし、安心して利用できます。 |
2024年2月 姪浜駅
おぱぱさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 始発で乗れる電車がある。エレベーターやエスカレーターが活用できる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | スーパーやお菓子・お酒などさまざまな店舗がある。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 2 |
メリット | 軽食ができるくらいの店舗はいくつかある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 近くに学校や幼稚園・保育園等がたくさんある。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 特別に治安が悪いと思うようなことはない。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | どこに行くにもとても便利な場所であると思う。 |
2022年8月 姪浜駅
とまとさん
12件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 主要都市の天神、博多、福岡空港に乗り換えなしで行けて15分程で到着する |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | コンビニも飲食店も、本屋も服屋もある、そこまで多すぎもなく、ちょうどいい店舗数だと思います。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | ロッテリアがあるのがうれしい。あまり見かけないので貴重。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 周りに学校がある。バスの本数も多いので便利 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 夜が暗くなりすぎることはないので充分安心。若者がたむろしてることもほぼない |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 主要都市までも行きやすく、バスなどの利便性がいいのに家賃相場がそこまで高くないのがいい |
2020年1月 姪浜駅





【メリット】 駅周辺には買い物施設が充実しています。駅の南側にはウエストコート姪浜というスーパーや百均な……
フォーラム姪浜エミネンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
![]() |
福岡市西区ランキング![]() ![]() (367物件中) |
福岡市西区姪の浜ランキング![]() ![]() (60物件中) |
姪浜駅ランキング![]() ![]() (265物件中) |
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去12年間の中古販売価格内訳

フォーラム姪浜エミネンスの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年1月 | 3階 | ワンルーム | 16.32 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
|
2024年12月 | 12階 | ワンルーム | 16.32 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
|
2024年12月 | 9階 | ワンルーム | 16.32 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
|
2024年12月 | 12階 | ワンルーム | 16.3 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
|
2024年10月 | 6階 | ワンルーム | 17 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
|
…残り102件 |
|||||||||||
平均 | 8階 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■フォーラム姪浜エミネンスの賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-
-
-
-
■福岡市西区姪の浜の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
-
■福岡市西区の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
-
■姪浜駅の賃料相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 16.32~24.32㎡|19.36㎡ | 31,045円|5,328円/坪 |
4階~6階 | 16.32~44.85㎡|23.66㎡ | 39,096円|5,601円/坪 |
7階~8階 | 16.32~44.85㎡|22.02㎡ | 36,000円|5,746円/坪 |
9階~10階 | 15.73~44.85㎡|21.71㎡ | 36,741円|5,918円/坪 |
11階~12階 | 16~44.85㎡|22.55㎡ | 39,944円|6,319円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 16~44.85㎡|26.54㎡ | 42,260円|5,528円/坪 |
東向き | 16.32~22.23㎡|18.8㎡ | 32,636円|5,829円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 15.73~44.85㎡|17.89㎡ | 31,800円|5,961円/坪 |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去12年間の賃料内訳
