| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:75件 デメリット:74件 特徴:20件 |
| 推定相場 | 売買:約156万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
アルス円山北四条の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／西２８丁目駅 徒歩5分
札幌市営地下鉄東西線／円山公園駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『西２８丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線
『円山公園駅』 札幌市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
北海道札幌市中央区北四条西24丁目1-15 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付15階建
-
築年月
2006年1月
-
総戸数
42戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
日新小学校
-
中学校区域
向陵中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「東光ストア円山店」約320m ●「北４条かすみ公園」約50m ●「宮の森ファミリークリニック」約400m ●「セイコーマート円山北３条店」約50m ●「まいばすけっと北５条西２２丁目店」約300m ●「札幌北七条西郵便局」約350m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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アルス円山北四条の【中古】販売情報 本日、6人がこの物件を閲覧しました。
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アルス円山北四条の口コミ・評判
2024年12月
SKUAさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
地下鉄ばかりに目が行きますが、このエリアはバス路線が充実しています。 朝は大通・札幌駅方面に7～８時台はＪＲバス、小樽からの都市間バスを合わせると数１０本の便があり、ほぼ座って行けます。これは住んでみてはじめてわかりました。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
非常に雰囲気の良い街で、歩いていても自体安心感があります。 円山公園も徒歩圏内で都会の真ん中に住んでいることを忘れます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
 4
|
メリット | 手入れは行き届いています。設備の保守点検も十分です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
割安なFACTによる給湯暖房、食洗器、浴室乾燥機など必要なものはほぼすべてそろっています。 二重サッシは防音性が極めて高く、締めれば外の音に悩まされることはまずありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | すぐ近くに「まいばすけっと」が出店し、さらに便利になりました。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | お子さんをお持ちの方にも小中学校は近く、安心です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【西２８丁目駅に対する口コミ】大通り駅まで一本で行くことができ、新札幌まで行けばJRにも乗り換えられる家賃は円山公園駅界隈よりは少し抑えめな様に思う |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【西２８丁目駅に対する口コミ】ドラッグストアやスーパーが駅の近くにある駅周辺は大きな道路に面しており、治安の悪い話は聞かない |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【西２８丁目駅に対する口コミ】居酒屋さんもファミレスもあるので、昼夜ご飯を食べやすい |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【西２８丁目駅に対する口コミ】ちょっとあるけば公園があるので、小さい子を連れて行きやすい |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【西２８丁目駅に対する口コミ】大通に出やすく、アクセスはいいと思います。保育園とか円山公園が近いというのはメリットになる |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【西２８丁目駅に対する口コミ】近くにドラッグストアがあるのでちょっとしたものなら買える。かなり良いと思う。家賃も高いからだと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【西２８丁目駅に対する口コミ】居酒屋とかはいくつかあるので、飲む事は可能。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【西２８丁目駅に対する口コミ】保育園が近場にあるので、入れれば楽だと思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【西２８丁目駅に対する口コミ】街中までも行きやすく、宮の沢方面にも行きやすいと思います。家賃等はまあまあですが、生活費が高いかもしれません |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【西２８丁目駅に対する口コミ】学校は近くにあります。スーパーもミスタードーナツもあります。少し行けば円山なので、円山系のおしゃれカフェも充実です。歯医者も多いです昼間も夜も駅利用の方は多いと思います。高校生もたくさん利用しています |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【西２８丁目駅に対する口コミ】円山を冠したようなおしゃれカフェがたくさんあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【西２８丁目駅に対する口コミ】学校は優秀なために、ここに引っ越して通わせる方もいるようです |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 円山公園駅
まいめろりんさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 混雑している時が少ないことです。土日の昼間でも、比較的空いていて、座れない時はないです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅から、円山クラスに繋がっていることです。スーパーや、ドラッグストア、書店などがあり非常に便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 円山クラスに、おいしいピザ屋、弁当屋などがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに円山公園や、動物園があり遊ぶ場所がたくさんあります |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くに歓楽街などはなく、ゆったりとした雰囲気の静かな住宅街が広がっているので、治安はとてもいいです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都心部から近いが、自然豊かで、騒音トラブルも無いです。 |
2021年10月 西２８丁目駅
3.0
【メリット】 主要駅である大通駅までは電車で10分ほどである。高級住宅街宮の森があり、ファミレスなどは少……
2019年11月 円山公園駅
3.0
【メリット】 富裕層が多く住んでおり治安も良く、落ち着いた雰囲気。近くに大きな公園「円山公園」があり、お……
2018年10月 円山公園駅
4.0
【メリット】 札幌でも屈指の人気住宅街円山地区の表玄関駅で、立地は最高です。商業施設のマルヤマクラスとバ……
アルス円山北四条の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1240物件中) |
札幌市中央区北四条西ランキング
位(37物件中) |
西２８丁目駅ランキング
位(207物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,896万円
推定相場坪単価156万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,188 ～ 4,286万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,993 ～ 4,188万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,798 ～ 3,993万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,604 ～ 3,798万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,409 ～ 3,604万円 | 87.5～92.5％ |
アルス円山北四条の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 190位 | / 993物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区北四条西 | 3位 | / 31物件中 |
| 西２８丁目駅 | 23位 | / 162物件中 |
| 円山公園駅 | 47位 | / 200物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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アルス円山北四条の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 6階 | 3LDK | 西 | ||||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年4月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2018年8月 | 2018年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2018年7月 | 2019年1月 | 9階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2018年6月 | 2018年6月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2018年5月 | 2018年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2018年3月 | 2018年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2018年2月 | 2018年6月 | 11階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2017年11月 | 2018年1月 | 11階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2017年7月 | 2017年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2017年5月 | 2017年6月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2017年2月 | 2017年4月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2016年3月 | 2016年5月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2015年8月 | 2015年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2013年8月 | ー | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2013年6月 | ー | 11階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 94.26㎡ | 25.91㎡ | 3,735万円 | ＠131万円 | ＠40万円 | 8,660円 91円 |
14,613円 155円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルス円山北四条の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区北四条西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西２８丁目駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 83.69～98.12㎡｜93.31㎡ | 3,686万円｜131万円/坪 |
| 4階～6階 | 83.69～83.69㎡｜83.69㎡ | 3,580万円｜141万円/坪 |
| 7階～9階 | 99.81～99.81㎡｜99.81㎡ | 3,827万円｜127万円/坪 |
| 10階～12階 | 83.69～99.81㎡｜89.58㎡ | 3,375万円｜124万円/坪 |
| 13階～15階 | 98.12～99.81㎡｜99.24㎡ | 4,213万円｜140万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 83.69～99.81㎡｜98.04㎡ | 3,869万円｜130万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 83.69～87.42㎡｜85.18㎡ | 3,414万円｜133万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
アルス円山北四条の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | 93.7 |  |
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| 2021年3月 | 15階 | 3LDK | 南 | 99.81 | |
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| 2020年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | 98.12 | |
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| 2019年3月 | 6階 | 4LDK | 南 | 98.12 | |
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| 2016年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 98.12 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルス円山北四条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区北四条西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西２８丁目駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 98.12～98.12㎡｜98.12㎡ | 150,000円｜5,054円/坪 |
| 7階～9階 | 93.7～93.7㎡｜93.7㎡ | 150,000円｜5,292円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 99.81～99.81㎡｜99.81㎡ | 180,000円｜5,962円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 93.7～99.81㎡｜97.34㎡ | 158,571円｜5,382円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
